【深圳】华南城.pptx

深圳华南城案例分析深圳华南城案例分析 2010.12 2 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 1. 项目基础信息 03 2. 项目区位分析 08 3. 项目商业布局 12 4. 项目动线分析 20 5. 项目建筑分析 25 6. 项目运营推广 31 7. 项目小结 34 目 录 3 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 part 1 项目基础信息 4 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 项目基础信息 项目名称：深圳华南城 开 发 商：华南城集团 开业时间：2004年12月 地址：深圳市龙岗区平湖华南大道一号 占地面积：100万 规划建筑面积：260万 停车位数量： 二期一号交易广场2250个 二期二号交易广场2384个 商业性质：地级市市级商业 （珠三角区域级商业） 商业类别：专业市场 1.1 项目概况 5 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 华南城控股有限公司成立于2002年，于深圳、南宁、南昌、西安、河源等地投资并经营着多个集 纺织服装、皮革皮具、印刷纸品包装、五金化工塑胶、电子、建材、家具、小商品、电器等为一体 的中国建筑规模最大的工业原料及商品交易中心。华南城旨在打造一个全球规模最大、品种最全、 现代化程度最高的工业原料及商品交易中心、现代化综合商业物流基地以及制造业高端集成服务平 台。华南城由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际五 家公司的主席、董事长携手创办。他们皆为相关行业的资深工业家，实力雄厚、商誉超著，各自拥 有广泛的行业网络，为华南城的成功奠定了坚实基础。 1.1 项目概况 开发商简介 项目简介 华南国际工业原料城(深圳)有限公司成立于2002年12月，坐落于深圳市平湖物流基地园区。华南 城项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，自2003年开始连续6年被列为“深圳 市重大建设项目”。华南城是集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交 易中心于一体，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸品、包装、小 商品12个产业门类，提供展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金 融结算、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。 6 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 开发商主要物业项目 1.1 项目概况 西安华南城 南宁华南城 河源华南城 深圳华南城 南昌华南城 7 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 发展理念及项目定位 1.1 项目概况 立足深圳、依托珠三角、辐射全国、影响国际，集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及 金融结算等功能于一体，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代 化、经营空间国际化、经营环境规范化的超大规模制造业原材料专业交易中心。 开发历程 2002- 12 华南 国际 工业 原料 城(深 圳)有 限公 司成 立 2003- 05 华南 城工 程正 式开 工 2004- 12 一期 五大 展示 交易 中心 试运 营 2007- 07 华南 城国 际资 本市 场成 功融 资， 全面 启动 二期 建设 。 2009- 07 1号 交易 广场 、2 号交 易广 场， 环球 物流 中心 投入 运营 2010 3号 、4 号和 5号 交易 广场 及相 关配 套工 程开 工建 设 8 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 part 2 项目区位分析 9 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 区域背景概述 2.1 项目区位概述 l深圳华南城位于深圳市平湖物流基地园区 平湖物流基地是深圳市唯一的一个政府直接规划、投资的综合型物流园区。按照深圳市发展现代物流业 的要求，平湖物流园区的开发目标是：发挥平湖交通便利的优势，建设立足深圳、辐射周边及国内外的枢纽 型综合物流基地。目前在业界具有影响力的华南国际工业原料城、中外运物流中心、怡亚通供应链物流配送 中心、越海全球物流供应链服务基地、深圳市农产品国际物流园等大型物流项目在园区的集聚已初具规模。 深圳华南城距深圳中心区20公里，西北与制造业十分发 达的珠三角广阔腹地相连。 铁路：平盐线、平南线在基地内与京九线接轨，日编组能 力8000车次的平湖南铁路编组站位于平湖基地中心。 公路：清平、南坪、莞深、机荷高速公路等在基地周围纵 横交错使华南城与港口、机场紧密连接。 通过陆路交通，平湖物流基地与全球第二繁忙的港口 葵青货柜码头、全球第四繁忙的盐田港及珠三角、香港及 澳门等六大机场紧密相连，形成畅通世界的海陆空立体交 通网络。 10 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2.2 区位分析 交通概况 l 新木市场站 979路 l 华南城西门站 979路、398路、788路、960路 l上古木站 979路 l 深华工业区站 398路、881路 l 华南城站 979路、398路、363路、788路、 960路、机场4路、322路、977路、 796路、910路 l 皮革中心 398路、788 路、960路 公共交通 华南城 l皇岗口岸- 华南城 l华南城-丽 湾酒店 l华南城-罗 湖火车站 l辅城坳-山 厦工业区-平 湖 免费班车 11 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2.3 项目周边环境示意 华南一道边门 华 南 大 道 - 正 门 华 润 万 家 配 送 中 心 华丽城酒店 富 安 大 道 华 南 城 内 部 道 路 深 圳 人 才 服 务 中 心 城 市 主 干 道 华南城 北 12 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 part 3 商业布局 13 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 3.1 项目规划 项目整体规划布局 1 2 7 15 6 10 9 5 11 12 3 4 13 8 14 1-1号广场 2-2号广场 3-3号广场 4-4号广场 5-5号广场 6-国际皮革皮具及原辅料交易中心 7-国际纺织服装及面辅料交易中心 8-国际五金化工塑料交易中心 9-国际印刷纸品包装交易中心 10-国际电子原材料及成品交易中心 11-华南城国际环球物流中心 12-华南西苑生活小区 13-华丽城酒店 14-华南城铁东物流区 15-华南城总部大厦 南 14 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 3.2 各楼栋业态分布1号交易广场 1号交易广场楼层布局（各楼层南区均为港货直销中心） 写字楼、板房设计中心、餐厅 6f 北区 皮革皮具交易中心 4f/5f 北区 中外品牌皮具鞋类交易中心 2f /3f 北区 皮革皮具面料交易中心 1f 北区 皮革皮具五金辅料交易中心 b1 北区 停车场 b2 停车场 港货直销中心经营业种包括化妆品、珠宝、体育用品、食品、皮具和钟表等 15 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 1号交易广场平面图 3.2 各楼栋业态分布1号交易广场 港货直销中心 16 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 1号交易广场店铺划分展示 3.2 各楼栋业态分布1号交易广场 普通的格子间商铺设计， b1层中庭呈开放式摊位 17 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 3.2 各楼栋业态分布2号交易广场 2号交易广场楼层布局 餐饮、休闲中心 6f 写字楼、服装设计中心 5f 女装交易中心 3f /4f siuf内衣展示中心 2f 纺织面料交易中心 b1/1f 停车场 b2 停车场 18 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2号交易广场店铺划分展示 3.2 各楼栋业态分布2号交易广场 与1号交易广场内部店铺 划分形式一致，相较一期 而言，整体环境档次提升 幅度很大。 19 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 3.2 各楼栋业态分布一期 l 纺织服装及面辅料 l 皮革皮具及原辅料 l 五金化工塑料 l 印刷纸品包装 l 电子原材料及成品 一期经营业种 一期商户户型为上下二层或三层，每层面积50100 经营业种建筑面积展示位 纺织服装10万756个 皮具皮革10万756个 五金化工8.2万640个 印刷包装5万396个 电子元器件4万 340个，其中 110个细分为 770个柜台 20 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 part 4 动线分析 21 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 4.1 华南城外部动线 华南城四面均有入口，主入口位于华南大道和富安大道、一号路的交叉口 富安大道 华南一道 华南大道 一号路 华南三道 1号交易广 场停车场 2号交易广 场停车场 平新北路 22 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 4号交 易广场 3号交 易广场 2号交 易广场 五金 化工 塑料 交易 中心 纺织 服装 及面 辅料 交易 中心 印刷 纸品 包装 交易 中心 皮革皮具 及原辅料 交易中心 5号交易 广场 1号交易 广场 富安大道 华 南 一 道 华 南 大 道 一号路 华 南 三 道 内部道路 内 部 道 路 内 部 道 路 4.2 华南城内部动线 华南城内部主要动线呈井字形 电子 原材 料及 成品 交易 中心 平 新 北 路 23 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 4.3 楼栋内部动线以1号交易广场为例 人流动线 1号交易广场共设有12个出入 口，内部主动线明晰，主次动线均 呈交错的井字形排布，是专业市场 普遍采用的一种动线设计方式。内 部设三个中庭，同时各主要入口处 都有入室大堂的设计。 主动线： 次动线： 柱距： 24 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 垂直动线广场内部各种垂直动线沿中央大街对称分布 4.3 楼栋内部动线以1号交易广场为例 观光电梯-共6部手扶电梯-共14对 电梯厅-共20处 货梯-共16处消防楼梯-共44处 l商场内部垂直动线设置十分丰富，既方便人流输送，也方便货物运输， 同时消防通道的设置契合专业市场的安全防范。 25 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 part 5 建筑分析 26 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5.1 建筑特色外部 外部道路及外立面设计 27 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5.1 建筑特色二期广场内部 内部次动线 内部主动线 花瓣状天花板圆形采光穹顶 长方形采光穹顶 角弧形中庭 银灰色调中庭 水蓝色调中庭 二期广场内部 设置采光的玻璃 穹顶，并且各个 中庭呈各种各样 的形状和色调， 类似购物商场的 环境体验，提升 了整体的档次。 28 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5.1 建筑特色一期广场内部 一期广场内部为专业市场普遍采用的建筑形式，格子间状商铺 29 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5.2 建筑特色店铺设计 店铺分割 开间：15米 进深：3米7米 柱距：8.1米 层高：一期f1-f3： 4.2米 二期b1-6f：4.2米 店铺主导面积：50-100 标准店铺分割 30 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5.4 建筑特色导示系统 华南城虽然面积很大，但内部导示 系统较为欠缺，不够明确和丰富。 31 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 part 6 运营推广 32 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 6.1 运营推广 幕墙广告+道旗广告 33 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 近期活动 6.1 运营推广 2010年12月19日，物联网产业的应用 与服务高峰论坛在深圳华南城举办。 2010年12月17-19日，华南国际工业原料城（深圳）有 限公司与中国互联网协会、深圳市龙岗区政府主办，深 圳市互联网技术应用协会、深圳市网商投资管理有限公 司共同承办的“2010中国网商网货交易会”在深圳市华 南城隆重举办。首届网络金神马奖颁奖典礼也于2010年 12月19日在深圳华南城“2010中国网商网货交易会” 现场举行。芙蓉姐姐现场助阵。 深圳华南城1号广场2楼商铺vip客户认筹暨 新品发布会2010年11月20日举行。 34 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 part 7 项目小结 35 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 7.1 项目小结 之一：项目规划 华南城是政府支持并且投资巨大的项目, 联通城市主干道和多天快速干道，具备立 体交通优势。 之三：导示系统