天津市工业土地一级市场供给与交易情况市场回顾(2011年第二季度)

2011 年第二季度天津市工业土地一级市场供给与交易情况市场回顾 一、一、供应分析：供应分析： 图 1 2011 年第二季度天津市各区县工业土地一级市场供应面积 图 2 2011 年第二季度天津各区县工业土地一级市场供应面积所占百分比 图 3 2011 年第二季度天津市各区县工业土地一级市场供应数量 图 4 2011 年第二季度天津市各区县工业土地一级市场供应数量所占的百分比 表 1 2011 年第二季度天津各区县工业土地一级市场供应数量、供应面积分布情况 2011 年第二季度天津市工业土地一级市场工业土地出让面积排行 TOP10 2011 年第二季度天津市工业土地一级市场共出让地块 138 幅，总出让面积 9486403 平 方米。从各区县工业土地供应的数量上来看：静海县的工业土地出让数量远远超过其他区县， 出让地块达 27 幅， ；从第二季度天津市各区县工业土地供应面积上来看，排名前三的分别是 宁河县 2668084.23 平方米，静海县 1210463.1 平方米和西青区 1050602.1 平方米。 从出让地块的单幅面积来看，2011 年第二季度天津市工业土地一级市场中 出让 10000 以上的大面积地块 121 幅，东丽区出让的一幅面积为 541290 平方米 的巨型地块。 二、二、交易分析交易分析 表 2 2011 年第二季度天津市各区县工业土地一级市场交易情况 2011 年第二季度天津工业土地一级市场单幅土地出让总价排行 TOP10 2011 年第二季度天津市工业土地一级市场成交面积为 9486403 平方米，其中 成交面积居于榜首的是宁河县 2668084.23 平方米；2011 年第二季度天津市工业 土地一级市场成交总价为 30.84983482 亿元，其中成交金额最多的是宁河县，为 6.6328 亿元。2011 年第二季度天津工业土地一级市场单幅土地出让总价最高为塘沽区， 为 2.105 亿元。 三、三、价格分析价格分析 图 5. 2011 年第二季度天津市各区县工业土地一级市场成交均价 2011 年第二季度天津市工业土地一级市场单幅土地出让单价排行 TOP10 2011 年第二季度天津市工业土地一级市场成交均价为 325.2005509 元/平方 米，天津市工业土地成交均价最低区-静海县 2011 年第二季度天津市工业土地的 一级市场均价仅有 208.9283019 元/平方米，而静海县第二季度成交的土地面积 达到了 1210463.1 平方米，占天津市出让工业土地成交面积的 12.76%，这在很 大程度上拉低了 2011 年第二季度天津的工业土地一级市场成交均价。 就整个 2011 年第二季度的天津市工业土地市场行情来看，红桥区以 7190.646753 元/平方米的工业土地均价依然遥遥领先于其他区县。值得关注的 是距离市中心区域较偏远的宁河县等区县，这些区县工业土地一级市场的成交均 价增长明显。宁河县工业土地的一级市场均价在 2011 年第二季度达到了 248.59