房屋维修施工组织设计(维修加固).doc

一、维修服务方案及拟派人员2维修服务方案2维修人员配置11二、各项承诺及违约处理措施12(一)、工期承诺及违约处理措施12（二）、质量承诺及违约处理措施12（三）设置维修办事处承诺及违约措施12（四）安全文明施工承诺及违约处理措施13三、各项保证措施评审14工期保证措施：14质量保证措施15安全文明施工保证措施18一、 维修服务方案及拟派人员维修服务方案（1）土方工程技术措施一、一般规定1、土方工程施工前进行挖、填方的平衡计算，综合考虑土方运距最短、运程合理和各个工程项目的合理施工程序等，做好土方平衡调配，减少重复挖运。土方开挖前对现场布置的座标控制点、水准点、中心桩等应进行校核并妥为保护。2、基坑开挖的平面尺寸、深度、坡度应符合措施规定和设计要求，不准超挖。土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。土方不应堆在基坑边缘。3、土方开挖的顺序、方法与方案相一致，并遵循“开槽放坡，一次性开挖到预设标高，严禁超挖”的原则。二、 土方开挖1、本工程由于独立基础之间间距离比较小，因此全楼采用大开挖形式，开挖边线为基础垫层外预留500mm作业面。土方不外运，全部现场倒运。2、土方开挖基础底标高：机械挖土开挖至设计标高，预留0.3m人工清槽至垫层底。机械开挖时必须严格控制开挖的标高，以免破坏和扰动原状土层。放坡系数1：0.3。3、土方施工时，项目部设置2名放线员，1名安全管理人员，24小时跟班作业，以防止土方挖偏、超挖等现象，安全员负责土方施工随时解决排除安全稳患。4、对地下的管道、电缆、沟道和地质情况要了解清楚，并绘制在平面图上，和各主管部门进行通报并征得他们的处理意见。做好地下管线会签。5、主要机具：1台履带式单斗液压反铲挖掘机，10台自卸汽车。6、作业条件：1）、土方开挖前，先摸清地下管线等障碍物，并根据施工方案的要求，将施工区域内的地上地下障碍物清理干净。2）、 建筑物或构筑物的位置或场地的定位控制线（桩），标准水平桩及基槽的灰线尺寸，须经过检验合格，并办完预检手续。3）、 场地表面要清理平整，做好排水坡度，在施工区域内，要挖临时性排水沟。4）、夜间施工时，应合理安排工序，防止错挖或超挖。施工场地应根据需要安装照明设施，在危险地段应设置明显警示标志。5）、 熟悉图纸，做好技术交底。6）、开挖基坑时，当接近地下水位时，应先完成标高最低处的挖方，以便在该处集中排水。开挖后，在挖到距槽底300mm以内时，测量放线人员应配合抄出距槽底300mm平线；在槽帮上钉水平标高小木橛。在挖至接近槽底标高时，用尺或事先量好的300mm标准尺杆，随时以小木橛上平，校核槽底标高。最后由两端轴线（中心线）引桩拉通线，检查距槽边尺寸，确定槽宽标准，据此修整槽帮，最后清除槽底土方，修底铲平。7）、土方施工前，建设、监理等单位验线并办理完相关手续后方可进行施工。8、基坑的边坡，在开挖过程和敞露期间应防止塌方，必要时应加以保护，采用五彩布将基坑侧壁全部防护，以免侧壁受雨水对侵害。在开挖槽边弃土时，应保证边坡的稳定。当土质良好时，抛于坑边的土方（或材料）应距基坑边缘2m以外，高度不宜超过1.5m。9、开挖区域：因为开挖区域周边无建筑物等设施，故不考虑对周围影响。10、开挖顺序：采用1台挖掘机，从23轴向1轴开挖。11、在开挖过程中，应随时检查槽壁和边坡的状态。根据土质变化情况，应做好基坑的支撑准备，以防坍陷。12、开挖基坑，不得挖至设计标高以下，如不能准确地挖至设计基底标高时，可在设计标高以上暂留一层土不挖，以便在抄平后，由人工挖出。13、在机械施工挖不到的土方，应配合人工随时进行挖掘，并用手推车把土运到机械挖到的地方，以便及时用机械挖走。14、 修帮和清底。在距槽底设计标高300mm槽帮处，抄出水平线，钉上小木橛，然后用人工将暂留土层挖走。同时由两端轴线（中心线）引桩拉通线（用小线或铅丝），检查距槽边尺寸，确定槽宽标准，以此修整槽边。最后清除槽底土方。槽底修理铲平后，进行质量检查验收。土方开挖工程质量检验标准（）项序项目允许偏差或允许值检验方法柱基基坑基槽挖方场地平整管沟地（路）面基层人工机械主控项目1标高-402040-40-40水准仪2长度、宽度（由设计中心线向两边量）+100-40+200-50+400-100+50经纬仪，用钢尺量3边坡1:0.5观察或用坡度尺检查一般项目1表面平整度2020502020用2m靠尺和楔形塞尺检查2基底土性设计要求观察或土样分析注：1. 地（路）面基层的偏差只适用于直接在挖、填方上做地（路）面的基层。三、土方回填1、 人工回填土a. 材料及主要机具：a. 土：优先利用基槽中挖出的土，但不得含有有机杂质。使用前应过筛，其粒径不大于50，含水率应符合规定。b. 主要机具有：2台蛙式或柴油打夯机、手推车、筛子（孔径4060）、木耙、铁锹（尖头与平头）、2m靠尺、胶皮管、小线和木折尺等。b. 作业条件：a. 施工前，应做好水平标志，以控制回填土的高度或厚度。如在基坑（槽）边坡上，每隔3m钉上水平橛；室内和散水的边墙上弹上水平线或在地坪上钉上标高控制木桩。2、施工工艺a. 工艺流程：基坑底地坪上清理检验土质分层铺土、耙平夯打密实检验密实度修整找平验收b. 填土前应将基坑底或地坪上的垃圾等杂物清理干净；肥槽回填前，必须清理到基础底面标高，将回落的松散垃圾、砂浆、石子等杂物清除干净。c. 检验回填土的质量有无杂物，粒径是否符合规定，以及回填土的含水量是否在控制的范围内；如含水量偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如遇回填土的含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施。d. 回填土应分层铺摊。每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200250；人工打夯不大于200。每层铺摊后，随之耙平。e. 回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相接，纵横交叉。并且严禁采用水浇使土下沉的所谓“水夯“法。f. 回填土每层填土夯实后，应按规范规定进行环刀取样，测出干土的质量密度；达到要求后，再进行上一层的铺土。j.修整找平：填土全部完成后，应进行表面拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平；凡低于标准高程的地方，应补土夯实。（2）拆除工程安全措施1、拆除前要先熟悉施工现场及周边供电状况及作业环境，避免在危险环境下作业。2、电气供电回路拆除前应先切断电源，将所需电气元器件、设备、废弃回路控制线逐一拆除，不能拆除的要采用绝缘胶布绑扎牢固，并予以标识。3、道路、外墙及基础拆除作业时要避免损伤穿越施工场所埋地管线，如有损伤应及时向专业施工人员及项目经理、使用单位汇报，并做相应维护处理。4、拆除时应有专业人员现场监护，吊运作业设专业人员指挥。（3）抹灰工程技术措施1、水泥砂浆抹灰的基本工艺流程：找规矩对墙体四角进行规方横线找平,竖线吊直制作标准灰饼、冲筋阴阳角找方内墙抹灰底层低于冲筋中层垫平冲筋面层装修 2、水泥砂浆抹灰施工要点： 抹灰工程必须在主体工程验收合格，预埋管线及门、窗、箱、盒、孔洞施工完毕并做好保护措施后进行。脚手架眼、门窗框、配电箱、开关盒等周边采用水泥砂浆填充密实。混凝土结构和砖砌体表面灰尘、污垢及油渍应清除干净并在抹灰开始前一至两天洒水浸透；混凝土梁柱面及构件表面采用聚合物水泥浆甩毛处理。抹灰前应用与抹灰层相同的砂浆贴灰饼并冲筋，冲筋宽度3050mm，冲筋应用刮尺刮平并垂直。冲筋完毕后2h左右即可抹底灰；底灰应分层压实并用刮尺与冲筋刮平，木抹子搓毛。饰面灰在底子灰初凝结束后进行，罩面灰两遍成活，采取先上后下顺序进行，并压实赶光。抹灰面应平整，阴阳角及腰线、滴水线顺直。（4）安装工程技术措施一、电气安装工序 安装准备管路预制加工箱盒定位管路连接穿带铁丝扫管带护口穿线电缆敷设配电箱安装照明器具安装防雷接地安装系统调试。 二、电气安装工程技术措施 1、配合土建施工预留预埋时，应首先要弄清楚建筑标高、装饰材料及抹灰装饰厚度，以此来调整预留预埋的高度和深度。混凝土内暗敷线管应沿最近的线路敷设，并应减少弯曲。埋入建筑物、构筑物的线管与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm。暗配盒、箱应在其对应的模板处，用防锈漆或其它有区别的油漆做好标志，引出混凝土墙、地面的管子要顺直，两根以上管引出时应排列整齐。管子切断后，断口处应与管轴线垂直，管口应挫平，刮光使管口整齐、光滑无毛刺，并封堵严密。 （1）钢管暗配：敷设于多尘和潮湿场所的电线管路、管口管子连接外均应做密封处理；进入落地式配电箱的电线保护管，排列应整齐，管口应高出配电箱基础面5080mm。埋入地下的电线管路不宜穿过设备基础，当必须穿过时，应采取保护措施。管与盒在焊接连接时，应一管一孔顺直插入与管相吻合的敲落孔内，伸进长度最好为 35mm，应在管与盒的外壁相接触处焊接，焊接的累计长度不宜小于管外周长的1/3。 （2）pvc电线管暗配：pvc电线管耐腐蚀，但易变形老化，且机械强度不如钢管好，它常适用于室内有酸、碱等腐蚀介质的场所，不得在高温和易受机械损伤的场所敷设。线管暗敷时，以最近的线路进行敷设，且尽量减少弯头的数量，以便管内穿线时减少阻力；电线保护管的弯曲处不应有褶皱、凹陷和裂缝，而且弯曲程度不应大于管外径的 10%。线管的弯曲半径也应符合规定，当线管暗配时弯曲半径不应小于管外径的6 倍；当线管埋设于地下或混凝土内时，它的弯曲半径不应小于管外径的10 倍。暗敷于砌体内的 pvc 电线管，补时填充水泥砂浆的强度等级不小于m10 作抹面保护，其厚度不小于15mm；所有进盒的电线管，必须采用锁扣连接，也应做到一管一孔，没有线管进入的盒面上的敲落孔应保证完好无损。 2、管内穿线： 清扫管路 在管内穿入导线前，应进行一次扫管，清除管内残留的积水及杂物。一般可在钢丝上绑上破布，来回拉几次，将管内杂物和水分擦净。特别是对于弯头较多或管路较长的钢管，为减少导线与管壁的摩擦，应随后向管内吹入滑石粉，以便穿线。 穿引线 穿引线也是检察管路是否畅通，管路的走向及盒、箱的位置是否符合设计及施工图的要求。在管路较长或转弯较多时，可以在敷设管路的同时将引线一并穿好。穿引线受阻时，应用两根铁丝同时搅动，使两根铁丝的端头互相钩绞在一起，然后把引线拉出。导线在管内严禁有接头和扭结，也不得将导线接头埋入箱底板后的墙体，如有接头必须在箱、盒内。导线在盒、箱内应预留长度。在接线盒、开关、插座及灯头盒内导线的预留长度应为 150mm，在配电箱的预留长度应为配电箱周长的 1/2，出户导线的预留长度应为 1.5 米。共用导线在分支处，可不剪断导线而直接穿过。穿入管内的导线应分色分相。l1 相为黄色，l2 相为绿色，l3 相为红色，(中性线)为淡兰色，pe 保护线为黄/绿双色。穿线时根据各相用电负荷情况，l1、l2、l3 相之间作适当调配，确保各相之间负荷平衡。 3、配电箱、柜安装 配电箱、柜安装应在土建地面施工完后进行，墙柱上明装箱也应在土建施工完后进行，而暗装配电箱、接线箱应在土建抹灰装饰前，根据抹灰厚度进行。 配电箱、柜安装位置应准确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱盖紧贴墙面，零线经汇流排接，无绞接现象，油漆完整，盘内外清洁，箱盖、开关灵活，回路编号清晰，接线整齐，并绑扎成束。配电箱、接线箱、分线箱如有引出管而需开孔时，必须使用开孔器，严禁用电、气焊开孔。 4、防雷接地 按一般要求所有电气设备正常不带电，而事故情况下可能带电的金属外壳，均应做良好的接地或接零，变压器中性点、外壳、开关及操作机构的金属底座、电缆、电缆头金属外皮、电缆保护管及所有金属支架，都必须可靠接地，其接地电阻不得大于1 欧姆。防雷接地应由专人负责，结构主筋绑扎时应焊接跨接线，均压环与主筋引下线也应焊接跨接线；建筑物门窗如需接地时，在焊接引下线时，预留接地端子，并与门窗相连接；专用地采用铜线时，则需用铜套管压接，与接地体用端子连接。 维修人员配置附表一：劳动力计划表单位：人工种按工程施工阶段投入劳动力情况拆除工程新砌工程门窗工程水电工程抹灰工程涂料工程清场普工161512820188砖砌工2884钢筋工9588水电工15578抹灰工20104涂料工5128门窗工2288二、 各项承诺及违约处理措施(一)、工期承诺及违约处理措施工期承诺：我公司承诺，xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx将于xxxx年xx月xxx日前完成，服务期限自签订合同之日起至2015年12月31日止，涉及房屋及设施等在使用过程中如需修理，我公司在接到业主通知后，会在一个工作日内赶到现场进行处理。违约处理措施：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx每延误一天按500元扣除我单位的履约保证金，工期提前不奖励；涉及房屋及设施等在使用过程中如需修理，我单位如果在接到业主通知后不能再一个工作日内赶到现场进行修理的，每出现一次按500元扣除我单位的履约保证金。（二）、质量承诺及违约处理措施质量承诺：我公司承诺工程一次性验收合格交付使用。违约处理措施：若达不到要求，除承担返工费用外，按合同总价的2%扣除我单位的履约保证金。（三）设置维修办事处承诺及违约措施设置违约办事处：自合同签订后，我单位将在项目地附近选一房屋做为办公室，并委派相关工作人员就位，在服务期间，认真履行合同，并配合建设方的要求。违约处理措施：如在服务期间未能做到以上承诺，建设方可在警告无效后，扣发工程款做处罚。（四）安全文明施工承诺及违约处理措施安全文明施工承诺：我单位在施工过程中严格遵守建设方的管理规定，如有违反，按建设方的管理规定从重处罚；施工过程中注重安全文明施工，确保安全，若发生安全事故，一切责任由我单位负责，建设方一概不负任何责任；施工现场确保整洁卫生，及时清运建筑垃圾；施工过程中保护好建设方施工现场的各种设施，如因我单位的原因致使建设方的设施受损，则照价赔偿。三、 各项保证措施评审工期保证措施：1、建立技术、质量安全、施工材料、机具供应等保证体系，发扬“全、快、严、细、实”的作风，精心施工，科学管理，加快进度，确保工期。2、该工程根据具体：工程量及工期要求有组织精干有技术、有实力的人员，调集素质好的人员“两足两先”(人员配足、材料足、技术人员优先，设备优先的正确)，保证工期完成。3、做好土建工程和安装工程的流水作业的穿插施工，合理安排，确保均衡施工，防止脱节和窝工现象。 4、材料设备计划管理供应，按进场计划流程及时到位。满足施工需要，加强对施工机械修理和保养，达到正常运转。 5、做好施工技术交底工作，以及质量安全工期等方面的交底，使操作人员人人都知道当天的任务必须达到的质量要求。 6、实行奖罚制，调动各级施工人员的积极性，对施工人员进行质量进度以考核，奖优罚劣。 7、增加夜间照明，改善施工条件,提高速度,争取时间，确保工期。质量保证措施1、工程质量目标质量方针：质量第一、用户至上、科学管理、开拓市场 质量目标：一次性验收合格2、质量保证管理机构：我公司建立质量管理网络。以项目经理，负责该工程的协调与监控，选派有技术实力的工程队进场施工，并与工程队签订创优质责任状，明确该工程必须达到的质量等级。加强创优意识的宣传，并将质量指标分解到各级管理人员和各施工班组，对工人进行“质量是生命。用户是上帝”的质量方针教育，是各级施工人员切实增强创优意识。工程队成立以工程师为组长，技术员、质检员为成员的质量管理小组。3、施工及验收技术质量标准：混凝土结构工程施工质量验收规范（gb50204-2002）建筑地面工程施工质量验收规范（gb50209-2002）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（gb50242-2002）砌体工程施工质量验收规范（gb50203-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（gb50303-2002）屋面工程质量验收规范（gb50207-2002）建筑抗震鉴定标准（gb50023-2009）建筑施工安全检查标准（jgj59-99）建筑施工安全高处作业安全技术规范（jgj80-91）建筑机械使用安全技术规程（jgj33-2001）施工现场临时用电安全技术规范（jgj46-2005）建筑施工安全检查评分标准（jgj59-99）普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准（jgj52-2006）普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法（jgj53-92）建筑装饰装修工程质量验收规范（gb50210-2001）混凝土外加剂应用技术规范（gb50119-2003）混凝土强度检验评定标准（gbt50107-2010）钢筋焊接及验收规程（jgj18-2003）其他：国家、行业和专业的现行标准及规范4、保证质量技术措施：1、中标七天内，施工图到齐后，向建设单位报送施工图阶段“施工组织设计”。2、制定本工程质量管理办法及质量控制文件。3、继续推行tom，针对质量通病，关键工序开展qc小组攻关活动。4、执行现行国颁、部颁标准、规范、规程及设计部门建设单位下发有关文件。5、以iso9002标准要求，规范质量管理工作，编制项目管理计划，实现对施工全过程的质量控制，保征项目质量，保证公司程序文件在项目中有效进行。6、加强技术管理组织施工技术人员熟悉施工图及有关文件，编制项目管理计划，严格按图纸、规范、规程进行施工，按质量标准进行验收，对容易出现质量事故的施工部位，制定针对性的预防措施。现场设专职试验员，严格执行原材料和砼试配制度，砼、砂浆配合必要准确，并按要求留足试块，回填土，要分步做干容重试验。现场设专职资料员，做好各项施工纪录、原始记录、隐蔽验收记录等技术资料整理收集工作，由专人负责各项新技术、新工艺、新材料的推广使用。成立qc小组，要求工程队有针对性地制定攻关课题，运用统计技术，找出质量通病的主次因素，采取对策预防通病。7、认真落实各项质量管理制度质量跟踪检查制，严格按照质量目标计划，质量检查标准对工程质量进行监控，实行“三检”制度，各工序间自检、互检、交接检，项目部定期检查和不定期抽查，对检查出的问题必须制定纠正和预防措施，直到符合质量等级标准，不符合要求的追究责任人的经济责任。坚持样板先行制，以每个分项分部工程，特别是内外墙装修，在施工前挑选技术好的操作能手，做好样板间。样板间作为职工工艺的技术依据，样板符合质量标准后，以点带面，大面积施工。操作人员挂牌制，兼任职人员采取定点定位方法，每人的工作必须经过班组长和质量检查员检查认可交工，根据质量等级给与奖罚。推行评比制，定期进行检查评比，班组对班组进行评比，奖优罚劣，调动各方面的积极性，增强质量意识。材料质量管理制度，工程队派专人负责工程材料的供应，工地现场人员负责材料质量检查，各种材料提供质量保证书和复试报告，不优良的材料坚决清除现场。质量考核制，在年初计划中制定管理奖罚细则，项目经理部根据各单体工程的质量指标完成情况和质量检查情况进行考核，使其与经济效益挂钩，对速度快、质量好地进行重点奖罚，以其调动全体人员的积极性，确保工程进度。安全文明施工保证措施1、建立健全安全保证体系 建立以项目经理为组长的安全生产管理小组。 以项目经理为组长的安全生产管理小组，设立一名以下的专职安全员，各班组设立兼职安全员。 2、 强化安全生产管理 加强安全生产管理，将安全员在目标层层分解到各分项，并要求达到“安全达标工地”。 坚决贯彻“安全第一，预防为主”的方针，落实安全生产责任制，责任落实到人，做到人人抓安全，人人管安全。 加强安全教育，对进场施工人员进行三级安全教育，组织工人学习和认真贯彻执行安全操作规程，同时组织工人进行安全知识考试，考试优良者进入现场施工，做到教育率达100%，优良率达100%。 安全技术交底，在各分部分项工程进行质量与任务交底时，对工人进行安全技术交底，另外，对特殊工种进行单独交底，交底双方必须签字。 特殊作业操作人员进行培训合格后。持证上岗。确保持证作业人员的持证率达100%。 建立安全检查制度，执行专职自检、班组检，经理部月巡检制度，并及时写出书面记录，如发现事故隐患，做到定人、定时间、定措施整改，并由专职安全员监督执行。 全面推行安全生产责任状制，项目经理部和分公司签订责任状，做到责任明确，奖罚分明。3、安全生产的要点外脚手架按批准的方案和安全规程进行搭设，必须经过检查验收优良方可投入使用，脚手架外侧均挂密目安全网封闭。 进入施工现场要戴安全帽，高空作业系好安全带，搅拌机上空搭设安全可靠的双层防护棚。 施工用电线路架设符合规范要求，施工用电采用“三相五线制”实行三级保护。 每台机械都设有专用开关，开关箱中装设触电器，用电设备规定接地，熔断丝搭配合理。 施工机械外露传动部位安设防护罩，有良好的接地或接零保护，按规定装漏心保护器，做到一机、闸、保险。 暴风雨前后要检查工地临进设施脚手架，机电设备、临时线路，发现倾斜、变形、下沉、漏雨等现象，及时修理加固，有严重危险的立即拆除。 工地醒目位置必须有安全警牌和安全标语。 工地建立员工工资档案袋，按月足额发放农民工工资。4、环境保护措施（1）对现场施工道路全部浇筑混凝土面层硬化。（2）现场要加强场容管理，使现场做到整齐、干净、节约、安全、施工秩序良好。（3）现场施工道路必须保持畅通无阻，保证物资的顺利进场。排水沟必须通畅，无积水。场地整洁，无施工垃圾。（4）拆除物品及施工过程中产生的垃圾要随