开新集团廊坊开发区项目定位及物业发展建议报告.ppt

大标题40号微软雅黑，加粗 开新集团廊坊开发区项目 定位及物业发展建议报告 20100505 中国房产信息集团 华北区域咨询中心 2 我们的工作内容及提交成果我们的工作内容及提交成果 2010-04-132010-04-202010-04-212010-04-25 项目本体解析 城市宏观背景研究 项目竞争环境及典型 竞争项目研究 可参考的案例借鉴 项目总体核心思路 项目发展战略 项目整体定位 项目客户定位 项目产品定位 第一阶段 项目市场调研 第二阶段 项目发展战略与整体定位 第三阶段 物业发展建议 时间进度 阶段划分 工作内容 2010-04-262010-05-04 开发区宏观经济背景研 究 廊坊房地产市场调研 专业人士访谈 客户访谈 提交成果 项目定位及物业发展建议 3 问题：开发区的住宅，未来将会怎样发展 廊坊开发区现存“低密度别墅区+工业园区”的模式，未来开发区的住宅 发展方向将会如何？ 关于项目的思考出发点 4 项目研究思路导图 一、项目本体及开发目标 解析 二、廊坊房地产市场的特 点？ 三、项目站位如何？ 附加值建议 四、项目如何锻造？ 物业发展建议 本体研究回顾 开发目标解析 开发区住宅发展模式解读 项目发展战略 项目整体定位 宏观经济分析 房地产市场分析 客户分析 客户访谈纪要 五、附件 典型项目资料 5 PART 1 本体研究及目标解析 本体研究回顾 开发目标解析 6 项目处于未来发展前景广阔的开发区商业中心，地段优势明显 廊坊城市总体规划（2006-2020） 万庄区 主城区 开发区 n按照“园林式、生态型、现代化”的城市建设理念， 延续主城区、开发区、万庄区“小三点组团”的城市格 局，随着万庄区和开发区建设的加强，项目所在的区域 利好逐渐显现。 本案 本案 开发区 n项目位于廊坊市开发区金融商业中心地段，商业商务配完善 ，居住密集度较高，并且距离主城区商业中心约8000米，距 离东方大学城约2500米，距离艾力枫社高尔夫球场约1500米 ，地段优势突出。 PART 1 本体研究及目标解析 7 项目规划用地方正，邻近城市干道，出行便利 图：本项目地块现状示意图 本案 本案 西南部 项目中间的汇源道西侧 西北部 东南部 项目中间的汇源道东侧 东北部 PART 1 本体研究及目标解析 8 项目住宅占地15万，容积率在2左右，在廊坊属较大规模的综合开发项目 A地块块 （） B地块块 （） C地块块 （） 占地面积积30369.1351263.22103124 用途商业业住宅住宅 华 祥 路 汇源路 创 业 路 n项目容积率在2左右、住宅占地约15万、商业占地3万； n项目分为A、B、C三个地块，地块方正土地平整； n其中A地块为商业用地，占地面积30369.13 ，B、C地块为住宅用地，占地面积分别为51263.22 、 103124 。 PART 1 本体研究及目标解析 9 项目四至，两面临路：东侧为创业路，西侧为华祥路，地块之间有东西汇源 路通过，南侧有拆迁安置房，影响地块价值 n地块东侧临创业路，西侧临华祥路 n地块之间有东西向汇源路通过 n南侧有规划中的拆迁安置房 本案 本案 创 业 路 拆迁安置房 汇 源 路 本案 本案 PART 1 本体研究及目标解析 10 项目周边配套方面，教育资源、景观资源丰富，但生活配套设施数量少且档 次较低，整体居住意向不佳 n北面有廊坊大学城，图书馆，西侧有中学新世纪中 学，周边还有梨园小学等村镇学校，教育资源较为 丰富； n周边有“廊和坊”金融中心、国际展览中心及大型 企事业单位、银行、政府部门，地块有很大发展潜 力； n附近有艺术公园、艾力枫社高尔夫球场，景观资源 较丰富； n其他生活配套少且档次低，整体居住意向不佳。 PART 1 本体研究及目标解析 11 项目地块优劣势分析 优势 strength 1、交通便利：距京津塘高速出入口仅2500米，东侧创业路连通主城区大外环。 2、地块方正：地块方正实用，易于项目规划、建设。 3、教育资源较丰富：北侧有廊坊大学城，图书馆，西侧有重点中学新世纪中学。 4、景观资源较好：附近有艺术公园、艾力枫社高尔夫球场。 5、发展潜力大：周边有未来金融中心、国际展览中心及大型企事业单位、银行、政府部 门。 6、开发实力雄厚：开发区政府与新奥集团强强联合，实力雄厚，可为项目开发销售增色 不少。 不足 w