xx房屋租赁调研报告

XXXX 房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告 租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面 对，下面是小编为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家 参考。 房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司 租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理 部于 20xx 年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内 主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查， 现将调查分析汇总如下： 一、 公司现有租赁房屋周边房租情况 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费 习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不 像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间 商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有 商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户 作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街 此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿 街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿 街。 2.租金水平比较 (1)周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房， 当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平 2433 元/平 方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为 2025 元/平方米 /月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方 红沿街相邻租金水平 2734 元/平方米/月;桃花涧沿街 相邻租金水平 2275 元/平方米/月。 与 20xx 年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段 (解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化， 仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户 当前租金水平：东方红沿街：3657 元/月/;陵园前街： 1923 元/月/(三层);桃花涧沿街：1721 元/月/(四层)。 与 20xx 年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前 街 20xx 年上半年到期租户租金增幅在 2050%左右。下半年 到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在 2050%左右。 总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街 的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后 租金有一定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河 畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比较 (1)周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的 主流租金水平 30 元/月/左右;二、三层沿街以餐饮为主， 主流租金水平 1625 元/月/。 与 20xx 年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大 多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。 (2)我公司承租户 当前租金水平：太子湖沿街：4045 元/月/(一层)、 2430 元/月/ (二层)、20 元/月/(四层);河畔花园沿街一层 3755 元/月/。 与 20xx 年上半年租金水平比较，我公司太子湖花园 20xx 年下半年到期租户租金增幅在 1020%左右。 汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大部分沿街 及河畔一层沿街租户的租金属中上水平，租金水平继续提 升空间相对有限。 (三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街 此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里 园、三合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。 2.租金水平比较 (1)周边租户 苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在 3050 元 /月/，二层沿街主流租金水平 1521 元/月/;三合园周 边三层沿街租金水平 1118 元/月/。 (2)我公司承租户 苗庄 42(A)：2026 元/月/(一层);苗庄四路沿街：58 元/月/(一层)，1621 元/月/(二层);七里园沿街： 18 元/月/(二层);三合园东沿街：2225 元/月/(二层);银 凤花园：23 元/月/(三层)。 我公司苗庄、三合园周边 20xx 年上半年到期租户租金 平均增幅在 2040%左右;银凤花园也有 10%涨幅。下半年到 期租户继续保持这一比例。 汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七 里园与周边市场价格相当，三合园东沿街租金水平已超过 周边平均租金水平，未来两年内租金大幅提升的空间已相 对有限。 (四)兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街 公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、C4 及北二 层沿街。 2.租金水平比较 与 20xx 年上半年的租金水平比较，调查户租金水平暂 无变化。同样，因蒙山大道高架桥施工，南段沿街租赁户 经营都受到不同程度影响，有空臵情况出现。 (五)城区写字楼 与 20xx 年上半年写字楼市场租赁价格调查对比，市区 内主要写字楼租赁价格整体表现平稳，我公司房源大厦平 均租金水平为元/天/,20xx 年来到期租金平均递增 10%， 考虑高架桥施工的持续影响，20xx 年大厦租赁大户租金不 宜再上涨。 二、重点商业项目周边租金水平 20xx 年重点商业租赁项目：龙河湾、高第街及金域华 府，南湖尚郡、尚都还有少量沿街房出租，本次市场调查 对其调查，具体情况如下： 2.租金水平比较 龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春 晓沿街、金域华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空 臵的多，出租的少，尽管空臵，但租金报价水平并不低， 除金泉广场五层租金较低(元/平米/天，带装修、电梯等) 外，一般租金水平都在 1 元/平米/天以上，协商都有 36 个 月的免租期。 三、20xx 年上半年公司租赁经营用房分析 (一)租金整体上保持继续上涨趋势，但上涨幅度将减 小。 20xx 年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为 22%，20xx 年预计到期租金整体保持继续上涨，但涨幅将大 幅缩小。原因如下：支持租金上涨的首要因素是通胀的压 力导致物价上涨;其次是临沂的经济整体稳步发展，商业活 跃;近几年城市拆迁，商用房暂时供需失衡也是导致租金持 续上涨的原因之一。 但是，自 20xx 年年初以来，由于宏观经济增速和 CPI 持续下行，物价已趋于平稳，通胀压力基本消除，市场情 绪普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快速降温，宏观 经济及房地产市场大环境的影响限制了 20xx 年商铺租金继 续大涨的可能。 从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、 各类集中商业、社区商业等数量庞大，除广场商圈成熟外， 南坊、西部、大学城、涑河、河东和罗庄等次级或区域商 圈都快速发展，城市中心分散化，商业分户均衡化，周边 交通便利化为城市周边商业发展提供利好，周边商铺价格 较市中心价格明显偏低，这一优势可以吸引商业进入，进 而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制商业 房租金上涨。 第三，随着电商发展越来越快，上购物直接冲击实体 零售商业，大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空 间，部分经营不佳的商铺面临关闭风险。这种情况下， “提 袋消费”的商铺需求持续下降，进一步抑制租金上涨的动 力。 房屋租赁调研报告范文(二) 租房，对很多人而言 是一个伤疤，疼但是又不得不面对。 为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的 异地打工群体持续壮大，但高企的房价让大多数人在“买 房扎根”面前望而却步，只能选择租房继续漂泊;而不少在 一二线城市拥有自己住房的人，也因为上班路远或子女上 学等原因成为租房族。 居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力， 越来越多的人正放弃当初背井离乡、外出打拼的初衷，选 择逃离大都市。本次报告通过在线问卷的调查方法采集一 手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面展现人们的租房 和居住现状。 1. 全国平均房租 1051 元/月 10%租房族月收入一半以 上交房租 房租是每个租房族首要面对的问题。截止目前为止， 全国平均房租为 1051 元/月。房价疯涨也抬高了一二线城 市的租房价格，租房族压力不小。在一线城市打拼的人们 要承担更重的房租压力。其中，北京在本次调查覆盖的 36 个城市中月均房租最高，达到 1479 元/月，上海、深圳分 别为 1328 元/月、1140 元/月。 2. 北京房价地图：东高北平西低 一街之隔价翻倍 北京大商圈附近的住房租金高的让人咋舌。但本次调 查发现，北京各大商圈周边的小区租金差别较大，租房族 对不同小区进行比对后再做选择，能获得更好的性价比。 以国贸建国门商圈为例，同样是一居室整租，国贸旁边小 区温莎大道为 11450 元，而大望路旁边的珠江帝景小区仅 为 4400 元。 3. 上海房价地图：豫园最高 新上海商业亲民 西藏南 路南外滩暗藏洼地 本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、 豫园商圈、南京路人民广场商圈整租价格较高，整租一室 价格在 3000 元以上，而整租 2 室、3 室的价格更高。由于 靠近商圈，很多公司也整租房子用来办公。 4. 广州房价地图：番禺大北路白鹅潭良心价 一线城 市中最接地气 与北京、上海相比，广州的房租显得不那么“尖锐” 。 因而打工族也对广州趋之若鹜。在珠江新城商圈整租一室 价格为 2880 元/月，2 室价格为 4370 元/月，3 室价格为 5410 元/月。而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈，整租价格 更低。 5. 深圳房价地图：关内关外冰火两重天 人民南房租 令人咋舌 与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商 圈外围的区域房租价格较低。莲花二村、华强南、深大北 门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区域成为深圳租 房洼地，也成为租房族首要考虑的地点。 6. 近半租客选择合租 6%租房族成蚁族 整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利 弊，而 58%的人会选择整租，42%的人选择合租。在合租的 人群中，有 39%的人只与一个人同住。同时有 6%的人群比 例选择与 7 人及以上的人同住，成为蚁族一员。 7.北京租房族上班耗时最长需 44 分钟 长沙福州耗时 最少仅为 25 分钟 在对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、 西安、郑州、南京等地“名列前茅” 。从租住的房子到公司 所需要的时间依次为 44 分钟、36 分钟、33 分钟、33 分钟、 32 分钟、32 分钟。与一线城市相比，布局规划更紧凑的二 线城市的上班耗时明显更短。 8. 络时代：近 6 成租房族认为宽带是必需配置 电视 仅为 3 成 床、热水器、家具、宽带成为租房族租房要求的必备 品。%的人要求有宽带，而%的人要求有电视。租房族对宽 带的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得渠道。 9. 超 7 成租房族在 30 岁以下 30 岁以上租房族更倾向 于买房 在人的传统观念中，自己的房子才算家。但随着城市 化进展的加快，生存压力进一步增大，很多年轻人无法负 担一个家。调查显示，在 30 岁以下的租房族占到%的调查 比例，30 岁以上的租房族表示更倾向于买房。 10. 超 6 成人更换租住房周期为 1 年及以内 2 年以上 更换者不足 25% 工作生活的变动或者与房东不和等种种原因会带来房 租地点的变动。调查发现，65%的租房族的租住周期为 1 年 甚至不足一年，两年以上才会换一次房子的人仅占到%。这 需要房东在 1 年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能 持续进行。 11. 沈阳近 4 成租房族更青睐中介租房 一线城市上海 中介租房比例最高 熟人关系在房源信息获取渠