【房地产】项目成本控制标准CS02表.xls

第 1 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售估估算算 cs00cs00表表 项目名称：总建筑面积: m2可销售面积: m2 单位：万元 成本 项目 成本 科目 序号成本细项 本项成本 (万元) 本项可售面 积单方成本 (元/m2) 编制说明附件文号 一.前 期费用 (1.1) 政府 收费 1.1.1报建费 1.1.2证照费 1.1.3质检监督费 1.1.4安全监督费 1.1.5建筑管理费 1.1.6人防异地建设费 1.1.7规划管理费 1.1.8审图费 1.1.9消防审核费 1.1.10抗震审核费 1.1.11环境评估费 1.1.12红线复核费 1.1.13（墙改基金） 1.1.14（散装水泥基金） 1.1政府收费 小计 (1.2) 政府收 的配套 费 1.2.1教育配套费 1.2.2消防配套费 1.2.3市政配套费 1.2.4采暖配套费 1.2政府收的配套费 小计 (1.3) 政府收 的增容 费 1.3.1排污增容费 1.3 政府收的增容费 小计 1.4 三通一平费 小计 一.前期费用 合计 二.资讯 顾问费 (2.1) 集团 资讯费 2.1.1项目策划费 2.1 集团资讯费 小计 2.2 勘察费 小计 2.3 设计费 小计 2.4 监理与顾问费 小计 二.资讯顾问费 合计 三.建安 工程费 (3.1) 可销售 单位工 程建安 工程费 3.1.1产品类型一（*栋，*平方米） 第 2 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售估估算算 cs00cs00表表 项目名称：总建筑面积: m2可销售面积: m2 单位：万元 成本 项目 成本 科目 序号成本细项 本项成本 (万元) 本项可售面 积单方成本 (元/m2) 编制说明附件文号 3.1.2产品类型二（*栋，*平方米） 3.1.3产品类型三（*栋，*平方米） 3.1可销售单位工程建安工程费 小计 (3.2) 不可销 售的公 共设施 建安工 程费 3.2.1小学 3.2.2自行车房 3.2.3垃圾房 3.2.4其他用房 3.2.5水泵房 3.2不可销售的公共设施建安工程费 小计 (3.3) 系统 工程费 3.3.1小区给水、水暖系统工程 3.3.2小区变配电工程 3.3.3网络系统工程(电话、电视、宽带网) 3.3.4弱电系统工程(远程抄收、安防、音响) 3.3.5通风及空调工程 3.3.6消防工程 3.3.7煤气工程 3.3系统工程费 小计 (3.4) 基础 设施 建设费 3.4.1区内道路、场坪工程费 3.4.2区内排水管网工程费 3.4.3环卫设施工程费(污水处理设施) 3.4基础设施建设费 小计 (3.5) 其它建 安费用 3.5.1工程保险费 3.5.2物业维修基金 3.5其它建安费用 小计 3.6工程管理费 小计 三.建安工程费 合计 四.4.1园林景观、节点工程费 小计 四.顾客敏感点建安工程费 合计 工程成本总计 五.土 地使用 费 (5.1) 土地使 用与拆 迁补偿 费 5.1.1土地出让费/转让费/征用费 5.1.2土地勘界费 三.建安 工程费 (3.1) 可销售 单位工 程建安 工程费 第 3 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售估估算算 cs00cs00表表 项目名称：总建筑面积: m2可销售面积: m2 单位：万元 成本 项目 成本 科目 序号成本细项 本项成本 (万元) 本项可售面 积单方成本 (元/m2) 编制说明附件文号 5.1.3土地评估费 5.1.4拆迁补偿费 5.1.5土地契税 5.1土地使用与拆迁补偿费 小计 五.土地使用费 合计 六.期 间费用 6.1管理费 小计 6.2销售费 小计 6.3财务费 小计 (6.4) 经营税 金 6.4.1营业税 6.4.2其他附加税 6.4经营税金 小计 六.期间费用 合计 非工程成本总计 总合计 项项目目可可销销售售总总额额估估算算 产产品品类类型型 销售总额（ 万元） 销售单价 (元/m2) 可销售面积 （m2） 编编制制说说明明 商商业业 商商业业合合计计 住住宅宅 住住宅宅合合计计 车车库库 车车库库合合计计 出出租租物物业业 出出租租收收益益合合计计 总总合合计计 项项目目盈盈利利空空间间(可销售总额本期项目总成本) 会会 签签 栏栏 编制人：新项目筹备小组组长： 编制日期： 审查人： 集团工程管理部：审查日期： 执行总裁：集团行销管理部：批准日期： 五.土 地使用 费 (5.1) 土地使 用与拆 迁补偿 费 第 4 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售测测算算 cs01a(b)cs01a(b)表表 项目名称： 方方案案一一方方案案二二方方案案三三 总建筑面积: m2总建筑面积: m2总建筑面积: m2 可销售面积:m2可销售面积:m2可销售面积:m2可使用总面积： m2 成本 项目 成本 科目 序号成本细项 本期成本 (万元) 本期可售面积单方成本 (元/m2) 本期成本 (万元) 本期可售面积单方成本 (元/m2) 本期成本 (万元) 本期可售面积单方成本 (元/m2) 编制说明附件文号 一. 前期 费用 (1.1) 政府 收费 1.1.1报建费 1.1.2证照费 1.1.3质检监督费 1.1.4安全监督费 1.1.5建筑管理费 1.1.6人防异地建设费 1.1.7规划管理费 1.1.8审图费 1.1.9消防审核费 1.1.10抗震审核费 1.1.11环境评估费 1.1.12红线复核费 1.1.13（墙改基金） 1.1.14（散装水泥基金） 1.1政府收费 小计 (1.2) 政府 收的 配套 费 1.2.1教育配套费 1.2.2消防配套费 1.2.3市政配套费 1.2.4采暖配套费 第 5 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售测测算算 cs01a(b)cs01a(b)表表 项目名称： 方方案案一一方方案案二二方方案案三三 总建筑面积: m2总建筑面积: m2总建筑面积: m2 可销售面积:m2可销售面积:m2可销售面积:m2可使用总面积： m2 1.2政府收的配套费 小计 (1.3) 政府 收的 增容 费 1.3.1排污增容费 1.3 政府收的增容费 小计 (1.4) 三通 一平 费 1.4.1场地围墙、道路、场坪工程费 1.4.2施工用水接通 1.4.3施工用电接通 1.4 三通一平费 小计 一.前期费用 合计 二.资 讯顾 问费 (2.1)2.1.1海创公司项目策划费 2.1 集团资讯费 小计 (2.2) 勘察 费 2.2.1工程地质勘察费 2.2.2场地测绘费 2.2 勘察费 小计 (2.3) 设计 费 2.3.1方案设计费 2.3.2建安工程设计费 2.3.3园林景观设计费 2.3.4专业设计费(不含系统、配套工程设计) 一. 前期 费用 (1.2) 政府 收的 配套 费 第 6 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售测测算算 cs01a(b)cs01a(b)表表 项目名称： 方方案案一一方方案案二二方方案案三三 总建筑面积: m2总建筑面积: m2总建筑面积: m2 可销售面积:m2可销售面积:m2可销售面积:m2可使用总面积： m2 2.3 设计费 小计 (2.4) 监理 与顾 问费 2.4.1招标顾问费 2.4.2工程监理费 2.4 监理与顾问费 小计 二.资讯顾问费 合计 三.建 安工 程费 (3.1) 可销 售单 位工 程建 安工 程费 3.1.1产品类型一（*栋，*平方米） 3.1.2产品类型二（*栋，*平方米） 3.1.3产品类型三（*栋，*平方米） 3.1可销售单位工程建安工程费 小计 (3.2) 不可 销售 的公 共设 施建 安工 程费 3.2.1商业用房 3.2.2自行车房 3.2.3垃圾房 3.2.4其他用房 3.2.5水泵房 3.2不可销售的公共设施建安工程费 小计 (3.3) 系统 工程 费 3.3.1小区给水、水暖系统工程 二.资 讯顾 问费 (2.3) 设计 费 第 7 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售测测算算 cs01a(b)cs01a(b)表表 项目名称： 方方案案一一方方案案二二方方案案三三 总建筑面积: m2总建筑面积: m2总建筑面积: m2 可销售面积:m2可销售面积:m2可销售面积:m2可使用总面积： m2 3.3.2小区变配电工程 3.3.3网络系统工程(电话、电视、宽带网) 3.3.5弱电系统工程(远程抄收、安防、音响) 3.3.6通风及空调工程 3.3.7消防工程 3.3.8煤气工程 3.3系统工程费 小计 (3.4) 基础 设施 建设 费 3.4.1区内道路、场坪工程费 3.4.2区内排水管网工程费 3.4.3环卫设施工程费(污水处理设施) 3.4基础设施建设费 小计 (3.5) 其它 建安 费用 3.5.1工程保险费 3.5.2物业维修基金 3.5其它建安费用 小计 (3.6) 工程 管理 费 3.6.1工资及保险、福利 3.6.2项目工程管理费 三.建 安工 程费 (3.3) 系统 工程 费 第 8 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售测测算算 cs01a(b)cs01a(b)表表 项目名称： 方方案案一一方方案案二二方方案案三三 总建筑面积: m2总建筑面积: m2总建筑面积: m2 可销售面积:m2可销售面积:m2可销售面积:m2可使用总面积： m2 3.6工程管理费 小计 三.建安工程费 合计 四. 顾客 敏感 点建 安工 程费 (4.1) 园林 景观 、节 点工 程费 4.1.1园林绿化、景观工程费 4.1.2小区围墙 4.1.3小区入口大门、门卫 4.1 园林景观、节点工程费 小计 四.顾客敏感点建安工程费 合计 工程成本总计 五. 土地 使用 费 (5.1) 土地 使用 与拆 迁补 偿费 5.1.1土地出让费/转让费/征用费 5.1.2土地勘界费 5.1.3土地评估费 5.1.4拆迁补偿费 5.1.5土地契税 5.1土地使用与拆迁补偿费 小计 五.土地使用费 合计 六.期 间费 用 (6.1) 管理 费 (注) 6.1.1工资及保险、福利（地区+发展商） 6.1.2项目管理费（地区+发展商） 6.1.3易建科技公司网络服务费 三.建 安工 程费 第 9 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售测测算算 cs01a(b)cs01a(b)表表 项目名称： 方方案案一一方方案案二二方方案案三三 总建筑面积: m2总建筑面积: m2总建筑面积: m2 可销售面积:m2可销售面积:m2可销售面积:m2可使用总面积： m2 6.1管理费 小计 (6.2) 销售 费(注 ) 6.2.1销售推广费 6.2.2销售代理费或企划 6.2.3销售奖金 6.2销售费 小计 (6.3) 财务 费(注 ) 6.3.1利息 6.3.2汇总损失 6.3.3银行手续费 6.3财务费 小计 (6.4) 经营 税金 6.4.1营业税 6.4.2其他附加税 6.4经营税金 小计 六.期间费用 合计 非工程成本总计 七.成 本机 动数 (7.1) 成本 机动 数 7.1.1工程成本机动数 7.1.2费工程成本机动数 7.1.3地总机动数 7.1成本机动数 小计 六.期 间费 用 第 10 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售测测算算 cs01a(b)cs01a(b)表表 项目名称： 方方案案一一方方案案二二方方案案三三 总建筑面积: m2总建筑面积: m2总建筑面积: m2 可销售面积:m2可销售面积:m2可销售面积:m2可使用总面积： m2 七.成本机动数 合计 总合计 可可销销售售总总额额和和项项目目盈盈利利空空间间 产产品品类类型型 方方案案一一方方案案二二方方案案三三 编编制制说说明明附附件件文文号号 销售总额（ 万元） 销售单价 (元/m2) 可销售面积 （m2） 销售总额（ 万元） 销售单价 (元/m2) 可销售面积 （m2） 销售总额（ 万元） 销售单价 (元/m2) 可销售面积 （m2） 商商业业 商商业业合合计计 住住宅宅 住住宅宅合合计计 车车库库 车车库库合合计计 出出租租物物业业 出出租租收收益益合合计计 总总合合计计 项项目目盈盈利利空空间间(可销售总额本期项目总成本) 会会 签签 栏栏 编制人：审查人：执行总裁： 第 11 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售测测算算 cs01a(b)cs01a(b)表表 项目名称： 方方案案一一方方案案二二方方案案三三 总建筑面积: m2总建筑面积: m2总建筑面积: m2 可销售面积:m2可销售面积:m2可销售面积:m2可使用总面积： m2 地区总经理： 集团工程管部： 编制日期：集团行销管理部： 第 12 页，共 40 页 项项目目成成本本与与销销售售测测算算 cs01a(b)cs01a(b)表表 可使用总面积： m2 编制说明附件文号 第 13 页，共 40 页 第 14 页，共 40 页 第 15 页，共 40 页 第 16 页，共 40 页 第 17 页，共 40 页 第 18 页，共 40 页 可可销销售售总总额额和和项项目目盈盈利利空空间间 编编制制说说明明附附件件文文号号 会会 签签 栏栏 执行总裁： 第 19 页，共 40 页 第20页，共40页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2编制日期： 一一级级 科科目目 二二级级科科 目目 三三级级科科目目编编 号号 三三级级科科目目四四级级科科目目（项项目目明明细细）科科目目定定义义 一一、开开发发成成本本合合计计 指指项项目目开开发发过过程程中中发发生生的的各各项项费费用用，包包括括土土地地获获得得价价款款、前前期期准准备备费费、主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费、系系统统工工程程费费、园园林林景景观观工工程程费费、公公共共配配套套设设施施费费和和开开发发间间接接 费费。 开发 成本 （一一）、土土地地获获得得价价款款小小计计指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。 （一） 、土地 获得价 款 1.1.1政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。 土地出让费/转让费/征用费 土地勘界费 土地评估费 土地契税 大市政配套费 土地使用费 耕地占用税 土地变更用途和超面积补交的地价 1.1.2合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。 为获土地收购公司费用(合作开发的形式包括利润分成、物业分成) 为获土地的利息 1.1.3红线外市政工程费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费 管线铺设费 接口补偿费 1.1.4拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出 安置及动迁支出 农作物补偿费 危房补偿费 1.1.5土地评估调整（内部考核）集团认定的该项目土地增值金额 （二二）、前前期期准准备备费费小小计计指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。 （二） 、前期 费用 1.21勘察费 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈 量费等。 勘察丈量费 1.22规划费(指跨期的设计费用等)包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 方案招标费 规划设计模型制作费 方案评审费 效果图设计费 第21页，共40页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2编制日期： 一一级级 科科目目 二二级级科科 目目 三三级级科科目目编编 号号 三三级级科科目目四四级级科科目目（项项目目明明细细）科科目目定定义义 总体规划设计费 1.23设计费(指本期的一些设计费)包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 施工图设计费 修改设计费 环境景观设计费 1.24其他规划设计费包括可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。 可行性研究费 制图、晒图、赶图费、样品制作费等 其他用于设计方面的费用 1.26报批报建费 包括交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料 基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。 报建费 证照费 人防异地建设费 规划管理费 审图费 消防审核费 抗震审核费 环境评估费 红线复核费 法律顾问费 墙改基金 散装水泥基金 红线外市政资讯费用（政府垄断性质）此项费用归类哪一部分？ 1.27增容费（本项费用是否需要并入土地费用中或报批报建费用）？包括水、电、煤气、教育增容费 水、电、煤气增容费 1.28三通一平费包括临时道路、临时用电、临时用水及场地平整费。 临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。 临时用电 接通红线外施工用临时用电的设计、建造费用。 临时用水 接通红线外施工用临时用水的设计、建造费用。 场地平整费接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。 1.29临时设施费包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用。 临时围墙包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 临时办公室 租金、建造及装饰费用。 开发 成本 （二） 、前期 费用 第22页，共40页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2编制日期： 一一级级 科科目目 二二级级科科 目目 三三级级科科目目编编 号号 三三级级科科目目四四级级科科目目（项项目目明明细细）科科目目定定义义 临时场地占用费 含施工用临时占道费、临时借用空地租费。 临时围板包括设计、建造、装饰费用。 （三三）、主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费小小计计 指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用。安装工程包括室内水暖气电管线设备费（室内给排水系统费、室内采暖系统费、室内燃气系统费、室内电 气工程费）、室内设备及其安装费（包括通风空调系统费、电梯及其安装费、发电机及其安装费、消防系统费、人防设备及安装费）、弱电系统费（包括 居家防盗系统费用、 对讲系统费用、三表远传系统费用、有线电视费用、电话系统费用、宽带网）。 （三） 、主体 建筑安 装工程 费 1.3.1地基及基础工程 指项目开发过程中发生的列入主体土建预算内的各项费用，主要包括土石方、桩基、基坑支护工程、地基处理工程、桩基咨询及检测费、降水、地下室工 程费等费用。 桩基、桩基检测单独施工的地基或基础工程，地下室工程。 地基处理工程费 基坑开挖及边坡支护、降水费用 地下室工程费（人防工程费怎样区分？） 1.3.2上部主体建筑安装工程 指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体内列入安装预算内的各项费用，主要包括室内水暖气电管线 设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费。 室内与室外 的界定很重 要 结构及粗装部分包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水等 室内给水排水系统 室内采暖系统 室内与室外界定，消防控制中心计入？室内消防系统 室内弱电系统（只是预埋工程） 室内强电工程 室内燃气系统 室内通风空调系统 外墙照明系统计入以上那个科目？ 1.3.3室内精装修工程费 室内公共部位装修(顾客敏感点)主要包括楼梯、公共走道、电梯厅、入口大厅等的装修费用。 室内精装(顾客敏感点)主要包括厨房、卫生间、客厅、阳台、室内露台等的装修费用，户内装修是不包括水电部分。 1.3.4集团集中采购材料设备费(顾客敏感点)指项目开发过程中发生的主体入由集团集中采购的材料、设备费用。 电梯工程 门窗工程单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。 屋面瓦 外墙涂料 外墙面砖、石材 1.3.5甲供材料设备费 配电箱等 人防设备安装费包括密闭门、气体过滤装置等设备 （四四）、社社区区管管网网工工程程费费小小计计（室室内内与与室室外外系系统统分分界界？）包括室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统、室外电气及高低压设备费和室外智能化系统费。 （四） 、社区 管网工 程费 1.4.1室外给排水系统费包括室外给水系统和雨污水系统。 室外给水系统主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、等费用。 开发 成本 （二） 、前期 费用 第23页，共40页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2编制日期： 一一级级 科科目目 二二级级科科 目目 三三级级科科目目编编 号号 三三级级科科目目四四级级科科目目（项项目目明明细细）科科目目定定义义 雨污水系统 1.4.2室外采暖系统费主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。 管道系统 热交换站 锅炉房 1.4.3室外燃气系统主要包括管道系统、调压站。管道系统包括土方工程 管道系统 调压站 1.4.4室外电气工程 主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设和室外弱电管道埋设。 如高低压安装在室内，则以低压配电至单元的第一个配电箱为系统分界 供配电设备及安装小区内开闭站、变配电室的高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机、高压电缆、负荷开关设备及安装工程 室外强电管道及电缆敷设 指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时，下级配 电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。 室外弱电管道埋设包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。 1.4.5智能化系统费（与分摊有关？）包括室内室外的智能化系统，怎样分摊主要包括停车管理系统费用、小区闭路监控系统费用、周界红外防越系统费用、小区门禁系统费用、电子巡更系统费用和电子公告屏费用等。 停车管理系统包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用。 小区闭路监控系统包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用。 周界红外防越系统包括红外对扫等。 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 背景音系统是否放入此科目还是计入园林景观 1.4.6室外消防系统（消防设备安装）室外消防给水管道（室内与室外的分界线）（包括消防水泵、自动报警控制中心、防排烟风机、消火栓、气体灭火器等 1.4.7室外道路系统包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、行车道路的路灯工程（含灯具及管线敷设）。 （五五）、园园林林景景观观工工程程费费小小计计指项目所发生的园林环境造价，包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出。 （五） 、园林 景观工 程费 1.5.1公共景观工程小区内共享的园林景观，如小区入口、样板区、主景观等。 园林建筑工程 硬质铺装地面（除小区车行道路工程以外的道路含广场，）构筑物及小品（水景土建工程、雕塑小品、假山等）、各类围栏（栏杆）、室外零星设施(指 标牌、标志牌等）。 园林绿化工程 园林安装工程室外环境照明（庭院灯、草坪灯管线等）、小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备管网）水景照明等 1.5.2非公共景观工程各期或各期组团内相对独立的园林绿化。 园林建筑工程包括建筑小品、道路和室外零星设施费。 园林绿化工程 园林安装工程 （六六）、公公共共配配套套设设施施费费小小计计指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。 开发 成本 （四） 、社区 管网工 程费 第24页，共40页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2编制日期： 一一级级 科科目目 二二级级科科 目目 三三级级科科目目编编 号号 三三级级科科目目四四级级科科目目（项项目目明明细细）科科目目定定义义 d:集团 财务管理部成本组夏浪销售费用营销费用编制作业指引.doc （六） 、公共 配套设 施费 1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担指在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等。 岗亭、属于本期的物业管理用房 自行车棚 儿童乐园、游艺设施、室外健身器材 1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目土建工程、设备安装工程、及其他附属设施。 游泳池 球场 居委会 派出所 社区消防大队 会所(包括会所结构、装修) 幼儿园 学校 社区医院 社区邮局 （七七）、开开发发间间接接费费小小计计是指与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括工程管理费、资本化财务费用和物业管理完善费。 （七） 、开发 间接费 1.7.1工程管理费主要包括工程监理费、预结算编审费、现场管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费和工程保险费。 工程监理费 预结算编审费 现场工程管理费直接从事项目开发部门人员的工资福利、奖金、补贴等人工成本，以及从事项目开发部门的行政办公等费用。 施工合同外奖金 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 1.7.2资本化财务费用利息、汇总损失、银行手续费 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等（ 不包括为获得土地的借款利息）。 1.7.3物业管理完善费包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。 物业维修基金 其他专项基金 物业启动费 二二、期期间间费费用用合合计计包括营销费用、财务费用及税金，均不属于房地产的制造成本范畴。 期间 费用 （一一）、营营销销费费 小小计计 （二二）、财财务务费费 小小计计非资本化的财务费用 （二） 、财务 费用 22.1财务费用财务费用 d:集团 财务管理部成本组夏浪销售费用营销费用编制作业指引.doc 开发 成本 第25页，共40页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2编制日期： 一一级级 科科目目 二二级级科科 目目 三三级级科科目目编编 号号 三三级级科科目目四四级级科科目目（项项目目明明细细）科科目目定定义义 d:集团 财务管理部成本组夏浪销售费用营销费用编制作业指引.doc 22.2 （三三）、税税金金 小小计计 （三） 、税金 23.1营业税及附加 营业税是指提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的纳税人以营业额为征税对象征收的一种流转税；营业税附加是指以营业税额为计税基数来开征 的附加税，如城乡维护建设税、教育费附加。 23.2土地增值税 纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物时，对增值额（转让过程中所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额）按照规定的税率征收的 财产税。 三三、成成本本机机动动数数及及企企业业风风险险基基金金合合计计 成本 机动 数及 企业 风险 基金 （一一）、机机动动数数小小计计是有关成本项目的不确定、不完整性及编制误差的估计值。 （一）、机动数 开发成本机动数（怎样设置？） 期间费用机动数（怎样设置？） （二二）、企企业业风风险险基基金金小小计计为防止不可预测或不可抗力事件、抵御房地产市场风险的备有额度。 （二）、企业风险 基金 期间 费用 （二） 、财务 费用 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一级科目二级科目 三级科目 编号 三级科目 四级科目 (项目明细) 本标的成本( 万元) 本标的建筑面积单方成本 本期摊入( 万元) 本期摊出 (万元) 单方成本 (元/m2) 建筑面积(m2) 本期成本 (万元) 本期可售面 积单方成本 (元/m2) 责任部门 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 可售面积 0.00 万m2 第 28 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元） 本本期期摊摊出出 （万万元元） 本本期期成成本本 ( (万万元元) ) 本本期期可可售售面面积积单单 方方成成本本 ( (元元/m2)/m2) 单单方方成成本本( (元元 /m2)/m2) 建建筑筑面面积积 (m2)(m2) 一一、开开发发成成本本合合计计 开发成本 （一一）、土土地地获获得得价价款款小小计计 （一）、 土地获得 价款 1.1.1 政府地价 及市政配 套费 土地出让费 /转让费/征 用费土地勘界费 土地评估费 土地契税 大市政配套 费 土地使用费 耕地占用税 土地变更用 途和超面积 补交的地价 1.1.2合作款项 为获土地收 购公司费用 为获土地的 利息 1.1.3 红线外市 政工程费 红线外道路 、水、电、 气、通讯等 建造费 管线铺设费 第 29 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元） 本本期期摊摊出出 （万万元元） 本本期期成成本本 ( (万万元元) ) 本本期期可可售售面面积积单单 方方成成本本 ( (元元/m2)/m2) 单单方方成成本本( (元元 /m2)/m2) 建建筑筑面面积积 (m2)(m2) 接口补偿费 1.1.4 拆迁补偿 费 有关地上、 地下建筑物 或附着物的 拆迁补偿净 支出 安置及动迁 支出 农作物补偿 费 危房补偿费 1.1.5 土地评估 调整（内 部考核） （二二）、前前期期准准备备费费小小计计 （二）、 前期费用 1.21勘察费 勘察丈量费 1.22规划费 方案招标费 规划设计模 型制作费 方案评审费 效果图设计 费 总体规划设 计费 1.23设计费 施工图设计 费 开发成本 （一）、 土地获得 价款 第 30 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元） 本本期期摊摊出出 （万万元元） 本本期期成成本本 ( (万万元元) ) 本本期期可可售售面面积积单单 方方成成本本 ( (元元/m2)/m2) 单单方方成成本本( (元元 /m2)/m2) 建建筑筑面面积积 (m2)(m2) 修改设计费 环境景观设 计费 1.24 其他规划 设计费 可行性研究 费 制图、晒图 、赶图费、 样品制作费 等 建筑研究用 房费 1.26 报批报建 费 报建费 证照费 人防异地建 设费 规划管理费 审图费 消防审核费 抗震审核费 环境评估费 红线复核费 法律顾问费 墙改基金 开发成本 （二）、 前期费用 第 31 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元） 本本期期摊摊出出 （万万元元） 本本期期成成本本 ( (万万元元) ) 本本期期可可售售面面积积单单 方方成成本本 ( (元元/m2)/m2) 单单方方成成本本( (元元 /m2)/m2) 建建筑筑面面积积 (m2)(m2) 散装水泥基 金 1.27增容费 水、电、煤 气增容费 1.28 三通一平 费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整费 1.29 临时设施 费 临时围墙 临时办公室 临时场地占 用费 临时围板 （三三）、主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费小小计计 （三）、 主体建筑 安装工程 费 1.3.1 地基及基 础工程 桩基 桩基检测 基础处理工 程费 开发成本 （二）、 前期费用 第 32 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元） 本本期期摊摊出出 （万万元元） 本本期期成成本本 ( (万万元元) ) 本本期期可可售售面面积积单单 方方成成本本 ( (元元/m2)/m2) 单单方方成成本本( (元元 /m2)/m2) 建建筑筑面面积积 (m2)(m2) 人工挖孔桩 基坑开挖及边坡支护 人防设备安装费 地下室工程费 1.3.2 上部主体 建筑安装 工程 结构及粗装 部分 室内给水排 水系统 室内采暖系 统 室内消防系 统 室内弱电系 统 室内强电工 程 室内燃气系 统 室内通风空调系统 1.3.3公共部位装修(顾客敏感点) 1.3.4 室内精装( 顾客敏感 点) 1.3.5 集团集中 采购材料 设备费(顾 客敏感点) 电梯工程 门窗工程 开发成本 （三）、 主体建筑 安装工程 费 第 33 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元） 本本期期摊摊出出 （万万元元） 本本期期成成本本 ( (万万元元) ) 本本期期可可售售面面积积单单 方方成成本本 ( (元元/m2)/m2) 单单方方成成本本( (元元 /m2)/m2) 建建筑筑面面积积 (m2)(m2) 屋面瓦 外墙涂料 1.3.6 甲供材料 设备费 发电机及其安装 配电箱等 人防设备安装费 （四四）、社社区区管管网网工工程程费费小小计计 （四）、 系统工程 费 1.4.1 室外给排 水系统费 室外给水系 统 雨污水系统 1.4.2 室外采暖 系统费 管道系统 热交换站 锅炉房 1.4.3 室外燃气 系统 管道系统 开发成本 （三）、 主体建筑 安装工程 费 第 34 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元） 本本期期摊摊出出 （万万元元） 本本期期成成本本 ( (万万元元) ) 本本期期可可售售面面积积单单 方方成成本本 ( (元元/m2)/m2) 单单方方成成本本( (元元 /m2)/m2) 建建筑筑面面积积 (m2)(m2) 调压站 1.4.4 室外电气 及高低压 设备费 高低压配电 设备及安装 室外强电管 道及电缆敷 设 室外弱电管 道埋设 1.4.5 室外智能 化系统费 停车管理系 统 小区闭路监 控系统 周界红外防 越系统 小区门禁系 统 电子巡更系 统 电子公告屏 （五五）、园园林林景景观观工工程程费费( (顾顾客客敏敏感感点点) )小小计计 （五）、 园林景观 工程费 1.5.1 公共景观 工程 园林建筑工 程 园林绿化工 程 园林安装工 程 1.5.2 非公共景 观工程 开发成本 （四）、 系统工程 费 第 35 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元） 本本期期摊摊出出 （万万元元） 本本期期成成本本 ( (万万元元) ) 本本期期可可售售面面积积单单 方方成成本本 ( (元元/m2)/m2) 单单方方成成本本( (元元 /m2)/m2) 建建筑筑面面积积 (m2)(m2) 园林建筑工 程 园林绿化工 程 园林安装工 程 （六六）、公公共共配配套套设设施施费费小小计计 （六）、 公共配套 设施费 1.6.1 公共配套 设施 岗亭 自行车棚 儿童乐园 游泳池 球场 1.6.2 公共配套 建筑 居委会 派出所 社区消防大 队 会所(包括会 所结构、装 修) 幼儿园 学校 社区医院 开发成本 （五）、 园林景观 工程费 第 36 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元） 本本期期摊摊出出 （万万元元） 本本期期成成本本 ( (万万元元) ) 本本期期可可售售面面积积单单 方方成成本本 ( (元元/m2)/m2) 单单方方成成本本( (元元 /m2)/m2) 建建筑筑面面积积 (m2)(m2) 社区邮局 1.6.3 公共规划 占地地价 （七七）、开开发发间间接接费费小小计计 （七）、 开发间接 费 1.7.1 工程管理 费 工程监理费 预结算编审 费 工程管理费 施工合同外 奖金 工程质量监 督费 安全监督费 工程保险费 1.7.2 资本化财 务费用 利息 汇总损失 银行手续费 1.7.3 物业管理 完善费 物业管理基 金 公建维修基 金 开发成本 （六）、 公共配套 设施费 第 37 页，共 40 页 项项目目成成本本控控制制标标准准cs02cs02表表 项目名称：总建筑面积 0.00000万m2可售面积 0.00 万m2 一一级级科科目目二二级级科科目目 三三级级科科 目目编编号号 三三级级科科目目 四四级级科科目目 ( (项项目目明明细细) ) 本本标标的的成成本本 ( (万万元元) ) 本本标标的的建建筑筑面面积积单单方方成成本本 本本期期摊摊入入（ 万万元元