（房地产）新项目可行性研究测算表汇编—成本部分.xls

新新项项目目可可行行性性研研究究测测算算表表-成成本本部部分分 编编号号：jhjh-qr-lz03-qr-lz03 版版号号：a/0a/0 填填表表指指引引 1 本表由公司成本管理部负责填报；其中基本规划、建造标准等需规划设计部协助填写； 2 成本测算表分四部分：土地及前期费用、主体建造成本、园区建造成本、开发及期间费用 3 先确定土地成本，并根据土地状况，要求工程及设计部门确定基本规划和建造标准； 4 分类填列政府收费、增容等报批报建费用项目； 5 开发前期费用费中“报批报建费”从“附-报批报建”表引入； 6 建安费用应分住宅类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据； 7 期间费用由财务部配合确定； 8 各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。 9 成本汇总表自动从各表取数； 10 商业成本计入住宅成本计算，地下室不可售或成本超过所售收入部分计入配套资产摊销； 11 表中“类型”指别墅、townhouse、多层、小高层、高层等建筑产品，测算时应将其替代； 12 成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。 13 成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请各公司成本管理部、项目开发部尽量准确填报； 14 该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天发送集团财务部。 15 请提供如下测算参考资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有 类似项目成本及成本变更情况、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、 城市水文地质及工程地质勘探资料等。 成成本本估估算算汇汇总总表表 序号成本项目 总成本（万元）可售面积单位成本 合计类型1类型2类型3平均类型1类型2类型3 建筑面积* 可售面积* 一一土土地地获获得得价价款款 1政府地价及相关费用 2合作款项 3红线外市政设施 4拆迁补偿费 合合计计 二二开开发发前前期期准准备备费费 1勘察设计费 2报批报建增容费 3三通一平费 4临时设施费 合合计计 三三主主体体建建筑筑工工程程费费 1基础工程 2 结构及粗装修工程 3门窗工程 4公共部位装修 5室内装修 合合计计 四四主主体体安安装装工工程程费费 1室内水暖气电管线设备 2室内设备及安装费 3室内智能化系统费 合合计计 五五社社区区管管网网工工程程费费 1室外给排水系统 2室外采暖系统 3室外燃气系统 4室外高低压系统 5室外消防系统 6室外智能化系统 7其他 合合计计 六六园园林林环环境境费费 1环境设计费 2绿化建设费 3建筑小品 4道路广场建造费 5围墙建造费 6室外照明 7室外零星工程 8其他 合合计计 七七配配套套设设施施费费 1会所 2幼儿园 3学校 4游泳池 5球场 6地下室 7其他 合合计计 八八开开发发间间接接费费 1工程管理费 2资本化利息 3营销费用 4物业完善费 5不可预见费 合合计计 开开发发成成本本 九九期期间间费费用用 1管理费用 2销售费用 3财务费用 合合计计 项项目目总总投投资资 规规划划要要点点 总占地面积建筑用地（净地）绿化率% 总建筑面积 规划容积率建筑密度% 计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积 产品组合占地面积容积率建筑面积可售率可售面积产品比例平均每户面积总户数 住宅 类型1 类型2 类型3 类型4 类型5 小计 公建 商业网点 地上车库 地下车位 幼儿园 配套用房 会所 物业用房 学校 其它用房 合计 土土地地及及前前期期费费用用 单位成本：元/m2金额单位：万元 序号成本项目估算基础计量单位工程量单价（元）合价（万元）工程量及单价说明 成本分摊 成本分摊说明核对 类型1类型2类型3 例拆迁补偿费应拆迁户数户10050,000500平均5万元/户 一一土土地地成成本本 1政府地价及相关费用 土地出让金 土地使用费 市政配套费 政府收益金 应交契税 其 他 合合计计 2合作款项 3红线外市政设施费 4拆迁补偿费 合合计计 二二开开发发前前期期准准备备费费 1勘察设计费 座标放线收费 规划红线定位费 勘察费占地面积 房屋测丈费建筑面积 建筑研究用房 合计 2报批报建费见“附-报批报建”表 3三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整占地面积 合计 4临时设施费 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板 合计 合合计计 报报批批报报建建收收费费项项目目 序号费用名称计费基础计费单位计费量单价费用总额收费单位收费依据 例例市政配套费建筑面积万平方米81601280建委建字199858号 一 政府收费 人防易地建设费 公共消防设施配套费 临时建设项目综合开发费 城市生活垃圾服务费 白蚁防治费 卫生防疫审查费 建设项目资金审计费 墙体改造费 工程图纸审查费及其他 合同管理费 建设项目环境影响评价费 噪音防治费 排污水费 城市综合开发行业管理费 电表押金 二次供水设施建设移交费 水利建设基金 合合计计 二二 增容费 供水设施补偿费 供电贴费 煤气增容费 合合计计 总总计计 建建安安工工程程费费类类型型1 1 序 号 成本项目估算基础 计量 单位 工程 量 单价（ 元） 合价（万 元） 工程量说明单价说明 例例 基础（预制桩） 预制桩体积万m3 18008000.5m3/m2基础面积，基础面积2万平米c25钢筋混凝土预制桩800元/m3 三三 主主体体建建筑筑工工程程费费 1 1基础工程费 土方工程 0 基础 0 0 0 合计0 2 2 结构及粗装修工程 混凝土柱 建筑面积0 混凝土梁 建筑面积0 混凝土楼面板 建筑面积0 砌体工程 建筑面积 脚手架工程 建筑面积 屋面 建筑面积 楼地面 建筑面积 合计 3门窗工程 门 窗 合计 4公共部位装修 外墙 建筑面积 楼梯 建筑面积 合计 5室内装修 内墙 楼地面 天棚 阳台 厨房 卫生间 合计 合合计计 四四 主主体体安安装装工工程程费费 1室内水暖气电管线设备 室内给排水系统 室内采暖系统 室内燃气系统 室内电气系统 合计 2 室内设备及安装费 空调及安装 电梯及安装 发电机及其安装费 高低压配电及其安装费 消防通风及其安装费 背景音乐及其安装费 合计 3 室内智能化系统费 保安监控及停车管理费用 电信网络费用 卫星电视费用 三表远传费用 家居智能化费用 合计 合合计计 建建安安工工程程费费类类型型2 2 序号成本项目估算基础计量单位工程量单价（元）合价（万元）工程量说明单价说明 例例基础（预制桩）预制桩体积万m318008000.5m3/m2基础面积，基础面积2万平米c25钢筋混凝土预制桩800元/m3 三三主主体体建建筑筑工工程程费费 1 1基础工程费 土方工程 基础 合计 2 2 结构及粗装修工程 混凝土柱建筑面积 混凝土梁建筑面积 混凝土楼面板建筑面积 砌体工程建筑面积 脚手架工程建筑面积 屋面建筑面积 楼地面建筑面积 合计 3门窗工程 门 窗 合计 4公共部位装修 外墙建筑面积 楼梯建筑面积 合计 5室内装修 内墙 楼地面 天棚 阳台 厨房 卫生间 合计 合合计计 四四主主体体安安装装工工程程费费 1室内水暖气电管线设备 室内给排水系统 室内采暖系统 室内燃气系统 室内电气系统 合计 2 室内设备及安装费 空调及安装 电梯及安装 发电机及其安装费 高低压配电及其安装费 消防通风及其安装费 背景音乐及其安装费 合计 3 室内智能化系统费 保安监控及停车管理费用 电信网络费用 卫星电视费用 三表远传费用 家居智能化费用 合计 合合计计 建建安安工工程程费费类类型型3 3 序号成本项目估算基础计量单位工程量单价（元）合价（万元）工程量说明单价说明 例例基础（预制桩）预制桩体积万m318008000.5m3/m2基础面积，基础面积2万平米c25钢筋混凝土预制桩800元/m3 三三主主体体建建筑筑工工程程费费 1 1基础工程费 土方工程 基础 合计 2 2 结构及粗装修工程 混凝土柱建筑面积 混凝土梁建筑面积 混凝土楼面板建筑面积 砌体工程建筑面积 脚手架工程建筑面积 屋面建筑面积 楼地面建筑面积 合计 3门窗工程 门 窗 合计 4公共部位装修 外墙建筑面积 楼梯建筑面积 合计 5室内装修 内墙 楼地面 天棚 阳台 厨房 卫生间 合计 合合计计 四四主主体体安安装装工工程程费费 1室内水暖气电管线设备 室内给排水系统 室内采暖系统 室内燃气系统 室内电气系统 合计 2 室内设备及安装费 空调及安装 电梯及安装 发电机及其安装费 高低压配电及其安装费 消防通风及其安装费 背景音乐及其安装费 合计 3 室内智能化系统费 保安监控及停车管理费用 电信网络费用 卫星电视费用 三表远传费用 家居智能化费用 合计 合合计计0 建建造造标标准准 建筑类别类类型型1 1类类型型2 2类类型型3 3类类型型4 4举举例例 层数/层高7层/3.2m 结构类型框架 土建部分 地基处理强夯等 基础c20钢筋混凝土桩承台、砖基础 外墙加气混凝土砌块墙，一砖 内墙加气混凝土砌块墙，1/2砖 柱c25钢筋混凝土矩形柱、400*600 梁c25钢筋混凝土单梁 板c25钢筋混凝土有梁板、c30预应力钢筋混凝土空心板 地面混凝土垫层 楼面水泥砂浆 屋面 水泥砂浆平面、水泥珍珠岩保温层、石油沥青油毡防水 、混泥土板架空隔热层 门窗木镶板门、铝合金推拿窗 外墙装饰外贴马赛克 内墙装饰混合砂浆、仿瓷涂料 橱卫装饰地面砖、抽水坐厕 安装部分 给排水消防 电气 采暖燃气 空调 智能化 电梯 园园区区建建造造成成本本 序号成本项目估算基础计量单位工程量单价合价（万元）工程量及单价说明 成本分摊 成本分摊说明核对 类型1类型2类型3 五五社社区区管管网网工工程程费费 1室外给排水系统 自来水系统 雨污水系统 直饮水系统 热水系统 合计 2 室外采暖系统 管道系统 热交换站 锅炉房 合计 3 室外燃气系统 管道系统 调压站 合计 4室外高低压系统 高压线路工程 低压线路工程 配电室 开闭站 合计 5 室外消防系统 合计 6 室外智能化系统 电信网络系统费 小区停车管理系统 电子巡更系统 围墙监控照明系统 合计 7 其他 合计 合合计计 六六园园林林环环境境费费 1 环境设计费 2绿化建设费 3建筑小品 项目标志 小品 喷泉及水景 合计 4 道路广场建造费 合计 5 围墙建造费 6 室外照明 7室外零星工程 8 其他 合计 合合计计 七七配配套套设设施施费费 1 会所 2 幼儿园 3 学校 4 游泳池 5 球场 6 地下室 7 7其他 合计 合合计计 开开发发及及期期间间费费用用 序号成本项目估算基础计量单位工程量单价合价（万元）工程量及单价说明 成本分摊 成本分摊说明核对 类型1类型2类型3 例拆迁补偿费应拆迁户数户10050,000500 平均5万元/户 八八