福泉路可乐路项目改造设计任务委托书.doc

设计任务委托书上海福泉商贸广场改造设计任务书1 项目概况 1.1 项目区位项目位于上海福泉路可乐路，属于大虹桥区域图 1 项目所在区位1.2 地块四至北至可乐路、西至福泉路南与东分别与老公房相邻。1.3 内部状况：内部格局过道中采光被挡，目前的采光性较差，给人感觉十分压抑。单层80户，私密性差，门对门的格局，通道狭窄无光。无晾晒功能，无法满足居住要求。内部公共空间走廊层高低，在采光不好的情况下，感觉更为压抑。煤气管道裸露，不但档次感体现不了，还存在安全隐患。楼梯位置指示不明，在内部容易迷路。图 2 地块四至及内部情况内部户型户型多为长进深户型，进门为卫生间，格局较差，厨房位置不好设置。1.4 交通情况项目步行至轨道2号线淞虹路出口约3公里，交通体系一般；项目周边多为单行两车道线路，高峰时期车速较慢。 目前车辆出入口分别位于福泉路和可乐路对车行顺畅有一定不利影响1.5 项目主要指标1.5.1 技术条件总基地面积：6061m总建筑面积： 16533m容积率：2.39建筑结构： 框架2 改造设计的基本原则 2.1 形象定位不能只卖房子，而要营造一种未来的理想生活。诺亚方舟 “诺亚方舟”目标客户对新兴事物和科技产品尤为关注；重视沟通、交流、生活效率；这个项目旨在打造目标客群所处的或追求的一种生活方式，一种无时无刻进行信息交流的生活方式。要点包括：全楼无线网络覆盖、智能家居生活。 “未来”项目外部整体形象要有特色、有时尚感、成为城市的一个地标性建筑；利用公共空间打造一个功能性符号，构成一个开放性的、文化、时尚的社交平台。需要强调的是时尚设计并不是一味增加成本，成本的增加要集中于挑空大堂、空中花园、功能性符号的打造上，要把“好钢用在刀刃上”、将“80%的增加成本花在20%客户感知度最高的地方”。 “理想生活”全功能的生活配套，足不出社区，便可享受衣食住行，营造一种未来理想的生活状态。2.2 客户定位项目发展需关注两个层面的客户，购买客户和终端使用客户。 客群趋于年轻化但绝不是低龄化（富二代富三代除外）。 周边区域青年分户需求及临空港经济园区白领：有一定经济基础，月供能力强。至少父母凑首付，自己的存款月供不成问题。 艺术工作者或伪艺术工作者：有见识，喜自由，思想活跃，喜欢新鲜事物，loft控，收入不稳定，但具有大笔资金的流转能力。 投资客：有投资意识，无其他投资渠道或者较认同房产投资的老手，不限购，买一套放着，不指望多暴利，但至少放着升值、留着好租、甩手能赚。2.3 产品定位2.3.1 产品配比2.3.2 功能组合主体功能服务公寓、小型特色商业弹性功能经济型酒店房间2.3.3 竖向功能布局地块视线的局限性大，周边多数没有好的景观视野，需考虑项目内部中庭的景观，将好的户型至于南侧。 3 设计要求 3.1 外部形象要求3.1.1 立面形象设计 建筑造型现代简约，给人以强烈的视觉冲击力 外形及外立面使产品具有价值感和稳重大气的气质特征 能够成为当地的标志性建筑 有充分的时代感以及时代要求 符合诺亚方舟的具体定位 图 3 立面形象意向3.1.2 功能性符号设计 通过一些开放空间的造型设计使之成为建筑物的视觉焦点所在，传达科技、时尚、现代的理性符号。 设置一些建筑构件拓展公共与半公共空间，为与时尚活动、城市庆典的结合提供可能。 图 4 功能性符号意向（能表达诺亚方舟的概念）3.2 公共空间设计建议3.2.1 挑空大堂n 规模 大堂面积：240平米 局部挑空面积：约200平 设计意向 体现loft的概念，销售时可以作为售楼处使用，销售完毕后，可作为酒店式公寓的大堂。有诺亚方舟的概念，可向船舱方向设计。3.2.2 空中花园 设计意向形成一个共享单元，单元之间和外部空间形成景观互动，顶部形成空中花园，底部是共享大厅。“不对称、不均匀”，空间里富于变化，保持一定的整体性，影响立面设计产生一定特色，与立面保持统一。 顶层的改造 顶层屋顶做功能性的调整，可做健康跑道、小型高尔夫、小型的篮球架的室外健身功能。3.3 生活配套设计建议3.3.1 生活配套咖啡厅、食堂、公共会客厅、健身房的功能可以融合考虑功能面积食堂200健身房200休闲娱乐区（k房）100自助洗衣房100wii房100小型酒吧200书吧200小型桑拿房100物业用房1001300 物业服务基本内容：一、house keeping1、职业保姆2、钟点工3、水电维修4、清洁清洗 （1）、抽油烟机清洗 （2）、空调清洗 （3）、真皮沙发清洗 （4）、玻璃清洗（5）、地毯清洗、木地板打蜡5、搬家服务 正规、专业熟手员工搬家、搬厂、搬写字楼、搬钢琴、搬公司及拆装大小组件6、代理购物二、中央厨房：中央厨房最大的好处就是通过集中规模采购、集约生产来实现菜品的质优价廉。省去业主自己烧饭的麻烦。三、绿色物业：组织小区业主将垃圾分类，分类后的垃圾可以冲抵部分管理费，不但保护环境而且让业主受惠，还方便了垃圾清运。分时用电。四、中介服务：代办房屋买卖、转让、租赁业务，室内装饰、装修。五、医疗教育类社区医疗门诊、幼儿园、老年学校、托儿所。3.3.2 商业配套银行、24小时超市、照像冲印等；创意书籍的专卖书店（像龙媒类专业书店）；电脑、动漫的互动特区有特色的行业品牌展示；（设计行业等）；科技的概念展示；（apple等）；特色的时尚家居展示。 面积：沿街商铺面积约1000平米左右。 3.4 样板房风格设计建议样板房区域的设置样板房风格建议30平米左右40-50平米 90平米soho空间实品屋品牌建议洁具：科勒、hcg龙头：汉斯格雅开关：西门子瓷砖：马可波罗塑钢窗：lg灯：欧普抽油烟机&燃气灶：帅康、西门子空调：大金3.5 智能化配套建议智能家居的功能功能说明家庭安全防范防盗、防火、防天然气泄露以及紧急求助等照明系统控制控制电灯的开关、明暗环境控制控制窗帘、门窗、空调等家电控制控制家庭影院、电饭煲、微波炉、电风扇等智能化控制火灾时自动断电，燃气泄露时自动关闭气阀并打开窗户和换气扇，下雨时自动关闭窗户等多种途径控制可通过遥控器、触摸屏、电话、网络等不同方式控制家庭设备配置综览 智能家居总系统图上图为常见智能家居总系统图。一套完整的智能家居系统由一个中央控制系统和各子系统组成。若业主只要求其中部份子系统功能，可配置相应子系统控制器代替中央控制系统，以节约成本。起床案例：7:00，每个房间的背景音乐声响起，音量渐渐增大。业主在柔和的乐声中醒来，按下床头的“起床”场景键。此时，主卧、客厅的电动窗帘徐徐拉开；安防系统也自动解除了“睡眠”警戒模式。同时，房间内的空调系统开始换风，把室外清新的空气送到房间之内。7:10，业主走到卫生间洗漱，而背景音乐系统也把信号源自动切换到收音机的电台新闻节目。7:20，业主来到厨房取出定时微波炉中已经加热完毕的牛奶和面包，一家人来到餐厅开始用早餐。出门业主要外出，临走之前要把所有的房间的灯，窗户，电器电源等通通检查一遍是一件既费体力又费时间的工作。有了智能家居系统后，只需轻按一下门厅内复位面板上的离家键，就可同时实现所有的灯关闭，不用的电器断电，背景音乐全部关闭，地暖自动降到业主不在家时的温度。 如果哪扇窗户没关，客厅内的触摸屏会发出嘟嘟的报警声，而且还会出现一行信息，“二楼书房窗户未关”。回家业主回家时，只需一张带有身份识别的门卡，在户门的读卡器上轻轻一晃，电子门锁自动打开，通往客厅的过道灯自动亮起（30秒后自动熄灭），客厅的电动窗帘徐徐拉开，客厅的主灯点亮，背景音乐自动播放业主喜欢的曲子，地暖温度自动升温到业主在家时的温度，饮水机自动通电。在门厅内复位面板的“回家键”具有同等功能。休闲进入宽敞气派的客厅，多媒体彩色触摸屏高贵而典雅，不仅外观漂亮，功能也非常强大。它集所有的控制功能于一身，如关闭电动窗帘，关闭灯光，打开音响。想在客厅听音乐？打开音乐模式，柔和的灯光亮起，轻柔的音乐响起。要在卧室看电影？开启影院模式，关闭主灯，调适柔美射灯，电动窗帘缓缓的自动拉上，营造影院效果，享受身临其境的影音感受。如果今天是业主的结婚纪念日，选择烛光模式，即可营造罗曼蒂克的氛围。所有这一切只需几下轻轻地点击就可实现，或者坐在沙发上用遥控器遥控完成。睡眠。夜深人静，业主回主卧室休息。由于楼梯使用了移动传感器，从而实现了人来灯亮，人走灯灭。进入了主卧室，通过16键智能触摸面板，可以实现各种灯光的开关以及调光，地暖的调温，电动窗帘的开启和关闭，背景音乐的播放和停止，他们既可以单独控制，也可以联动从而实现不同的场景效果。在床头，我们可以设置一个普通的双按键复位面板，一个是睡眠键，另外一个是起夜键。当业主要上床休息时，轻按一下睡眠键，则可同时实现背景音乐关闭，电视机彻底断电，所有的灯光关闭，地暖自动降温到夜晚睡眠时的温度，即舒适又节约了能源。部分公司品牌建议：霍尼韦尔亚太区总部：地址：中国上海市遵义路100号虹桥上海城a座33楼邮编：200051 电话：(86-21) 5257 4568 传真：(86-21) 6237 0740网址：/根据中国小区市场的特别需求，霍尼韦尔研发并整合了小区智能安防系统最全的产品线及最成熟的一体化解决方案，包括出入口控制、视频监控、周界及室内防盗报警、可视对讲、智能家居等多个子系统及全系列产品，提供智能家居网关解决方案和总线解决方案。新加坡尼科上海尼科信息技术有限公司网址：电话地址：上海市浦东区商城路618号20楼根据多年的经验与lonworks不断创新的技术，nico发展了一系列先进的自动化、灵敏、聪明的控制系统，将为商用空间及个人家庭提升至尖端科技之顶级的智慧生活领域。 nico technology ltd.一直以发展创造减低成本、增加经济效益、更人性化的操作接口与节省工作时间的智能型家庭与建筑的控制系统为宗旨。主要产品：通用io模块电源控制器数字调光器六键触控面板挂墙式lcd空调控制器当业主夜里要去卫生间，只要轻按一下床头的起夜键，则可实现通往卫生间的过道灯自动亮起，卫生间的灯打开，排风扇开始工作，当业主回来后，再轻按一下起夜键，则可同时实现过道灯熄灭，卫生间的灯熄灭，排风扇工作5分钟后自动关闭。夜里如果遇到特殊情况时，业主更可以长按下床头的“呼救”按钮三秒钟，就会打开全屋灯光，安防系统也会有