华东箱式集成房屋生产项目可行性研究报告.ppt

雅致集成房屋股份有限公司 华东箱式集成房屋生产项目 可行性研究报告 二一三年二月 华东箱式集成房屋生产项目 一、项目名称 雅致集成房屋股份有限公司华东箱式集成房屋生产项目 二、建设单位概况 本项目承办单位为雅致集成房屋股份有限公司子公司常熟 雅致模块化钢结构房屋有限公司。 常熟雅致模块化钢结构房屋有限公司为雅致股份于 2011 年注册 成立的全资子公司。公司注册资金 40000 万元 ，主要从事模块化钢 结构房屋、金属结构件、建筑设备（特种设备除外）的制造、销售、 租赁及售后服务，从事货物及技术的进出口业务；模块化钢结构房屋 的回购。 三、项目选址 项目选址于常熟东南开发区内，共购地 250 亩。 四、项目建设必要性 （一）市场机遇 1、产业背景： 20 世纪 50 年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60 年代遍 及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。欧美与 日本市场都经历数量和质量的转变过程，发展规模以及行业集中度都 已达到较高水平，租赁业务庞大，且高集成度、高舒适度的箱式组合 房屋占主导地位。 1 目前，国外活动房的发展正在向两个方面转变：一是随着房屋制 造的工业化，活动房已由临时性建筑向永久性建筑发展；二是由于活 动房主要生产国如日本、美国和法国等国家的城市化进程已经结束， 大规模建设高潮期已过，活动房的应用范围由临建市场向商务、商业、 旅游别墅等领域拓展，办公楼、商店、实验室、工业厂房、学校、幼 儿园、疗养院、医院、旅游别墅、汽车旅馆、酒店、餐厅以及民用住 宅等领域越来越多地采用活动房。 在全球范围内，岗亭、餐厅、移动售货亭、移动房厕所、厂房、 仓库、垃圾房、变电房、宠物舍、办公室、工具房等活动功能空间都 将得到稳步发展，欧美代表厂商有法国 algeco、德国 alho 等， 日本代表厂商有大和株式会社、日本 nagawa 公司、日本东海租赁 株式会社等，他们向全世界各地提供各种类型的移动房屋与空间出 租。 随着全球城市对城市环境与生态要求不断提高，低碳和循环经济 发展理念深入人心，利用集装箱改装房屋住人在欧美国家大受欢迎。 2009 年美国商业周刊上列举了包括集装箱式集成房屋在内的最 有可能改变我们未来 10 年生活方式的 20 项重要发明，报道说“这 些发明现在已现雏形，但是尚未商业化，或者还没有得到推广，不过 它们将在未来 10 年内得以普及和流行。”美国商业周刊报把集装箱 式集成房屋与高能充电电池、电动汽车、无线互联网等被列为最有可 能改变我们未来 10 年生话方式的重要发明，足见其拥有的影响力和 巨大的商业价值。 2 目前，集装箱式集成房屋和彩钢箱式集成房屋比较流行，国内外 需求潜力大。行业市场将持续发展，这也为众多行业企业提供了良好 的发展环境。 2、市场背景： 改革开放以来，我国经济高速发展，大规模的城市化建设正在进 行，这个过程还将持续 20-30 年。在这段期间，各个领域各种行业都 处在高速发展阶段，在兴建大量永久性建筑、构筑物及道路桥梁交通 设施等的建设过程中和今后使用过程中需要大量的临时性建筑与其 配套，另外在长期需要野外工作、露天工作的行业，在紧急需要、救 灾时，在旅游、节日人流高峰时都需要有满足不同要求的临时房屋。 所以各种临时性建筑应运而生，随着时代的进步，劳动条件的改善， 构建和谐社会的需要，国家对临时性建筑的安全、适用和居住条件的 改善有了高的要求。活动房作为临时性建筑在众多工程建设现场配套 使用，与此同时，随着设计、制造水平的提高，活动房的安全性、舒 适性逐渐改善，活动房的使用理念逐渐得到了社会的认可，使用率大 为提高。因此，我国活动房的市场需求较为旺盛，预计这个过程还将 持续较长时间。 目前国内临时性建筑各行业各地区有所不同，对活动房需求最大 的市场是建筑行业和城市轨道交通建设工地的临时建筑，用于工人宿 舍、办公室、食堂及仓库等。以前北方地区多用小角钢帐蓬搭建的简 易棚子，而后改进为二、三层小角钢钢筋和水泥板组成的水泥板房； 南方多用竹子搭成的棚子；而长期需要野外露天作业的多用箱式集成 3 房屋。现在轻型钢结构组合房屋用的越来越多，在北京建设工程施工 现场临建房屋中轻型钢结构组合房屋用量逐年增多，目前已占绝大多 数；在广东深圳建筑施工现场、城市轨道交通建设工地的临建房屋几 乎全部是轻型钢结构组合房屋。上述临时性建筑的需要量很大而且逐 年增加，是一个相当大的市场。其实，对于中国住宅工业化还未开始， 在借鉴国际发展经验上，结合中国需要引导的多种市场，如何获得发 展机会将是行业企业将要面临的挑战和机遇。 （二）项目建设必要性 1、国内外箱式集成房屋市场的发展状况及趋势较好。 箱式集成房屋在欧美发达国家于上世纪五、六十年代起步发展， 上世纪 90 年代以前大多用于建筑工地，目前在临时办公、公共学校、 幼儿园、医院、军事、学生公寓、旅馆以及矿区油田员工住宿等领域 已形成较大规模市场。近年来，国际需求不断加大，许多国际采购商 逐渐开始在中国采购品质较佳的箱式集成房屋（不少国外客户曾向雅 致询价），中、高档箱式集成房屋的出口形势良好。 国内箱式集成房屋近几年才逐步发展起来，主要应用于工地工人 住宿，产品需求档次较低，国内高速发展的固定资产投资建设给这个 低端领域提供了较大规模的市场空间。 目前，国内在中、高档箱式集成房屋领域只现零星需求，尚未形 成较大规模市场，这一领域尚处市场培育阶段。虽然国内中高档箱式 集成房屋市场尚不成熟，但从国内提倡节约资源，节能环保以及注重 安全生产的趋势看，未来中高档箱式集成房屋将很有可能在某些领域 4 逐渐替代传统建筑而被应用，中高端箱式集成房屋市场仍具有较大的 发展潜力。 国内外中、高档箱式集成房屋市场良好的发展趋势，促使雅致股 份尽快实施该项目，进入中高端出口领域，同时为培育国内中高端箱 式集成房屋市场积累高端技术经验。 2、进入中、高档箱式集成房屋出口领域是雅致股份不断创新发 展的重要战略部署。 雅致股份自创立起就勇于不断创新发展。市场网点由华南起步逐 渐扩展成基本覆盖全国的营销网络，生产配送由东莞基地扩展至全国 八大生产基地，产品型号由单一拆装房形成拆装房、拼板房、箱式集 成房屋等多个系列，并不断研发完善技术细节，客户发展上由与小施 工单位为主逐渐发展至与大型建筑公司形成战略联盟。 多年的创新开拓，使雅致保持着国内活动房行业领先的地位，成 功实现 a 股上市。未来雅致的发展定位必然是保持国内领先，争取 国际知名，即立足国内做深做透，并逐渐走向国际市场，产品档次由 中低端向中高端拓展。而该项目是雅致走向国际市场，实现产品升级 的重要战略部署。 实际上，雅致一直密切关注着国内外箱式集成房屋市场动态，并 研发了多款产品推向市场，国际业务方面也不断在开拓。该项目将使 雅致拥有更具出口针对性及竞争力的中、高档产品，突破原有产品、 技术瓶颈，为雅致在中高档箱式集成房屋领域的长远发展打下基础。 可见，从行业发展趋势及雅致自身发展看，雅致必然要进入国 5 内外中、高端箱式集成房屋领域，而目前正是雅致进入该领域的合适 时机。 五、项目定位 基于国内外箱式集成房屋市场较好的发展趋势以及目前行业的 竞争现状，项目定位于大型箱式房屋生产基地，具备箱式房屋专业化、 标准化及个性化的生产特点，拥有高、中、低档产品高效高质的生产 及配送能力。 1、项目定位的中、高档箱式集成房屋产品主要面向国际市场， 有利于雅致积累中、高端箱式集成房屋产品的技术及生产能力，更有 针对性地扩展国际业务，兼顾培育国内中、高端市场，获得新增长点。 2、项目定位的低档箱式集成房屋主要面向国内临建市场。国内 工地市场上，箱式集成房屋在短期租赁及狭窄临建空间中较拆装板房 具有优势，市场容量大。本项目的低端箱房主要定位于满足该领域的 中高端市场需求及大型客户的需求，通过产品质量及差异化、高附加 值的服务取得竞争优势。 六、产品方案、生产规模与工艺技术 （一）产品方案 模块化箱式集成房屋、组合式公寓箱式集成房屋、高档营地箱式 集成房屋。 （二）生产规模 年产能设计目标为 30000 个箱，其中高档箱 20%、中档标准箱 65%、低档箱 15%。即高档箱 6000 个，中档箱 19500 个，低档箱 4500 6 个。 （三）工艺技术方案 1、工艺设定方向 专业化：按照工艺导向性原则，设定并配置原材料预备、产品制 造、仓储及配送等专业化生产性工装及设备。 标准及模块化：以产品生产流向为基准，应用标准化生产技术工 艺，保证生产效率、质量与成本符合预期。 可延续升级：工艺设计及配置充分考虑后期可能运用的新材料、 设备、新技术对工艺设备的影响，生产工艺性初步具备充分的延续升 级特征。 需求适应性：生产工艺的设定能充分且及时响应不同档次箱式集 成房屋的功能性生产需求。能对标准箱大批量、个性箱小批量多批次 生产，在生产周期、节拍方面适时适应，运营控制顺畅、高效。 安全环保性 ：设备工艺具有工艺设备上的先进性和可靠性 ，材 料选择与工艺配套适应国家安全环保要求。 2、物料流向设定： 部件存放区 涂 装 钢 构 材 料 预 整箱存放区 组 装 板 材 备 7 3、工艺路线设定： 下料 部件组装 彩板成型 抛丸喷砂 仓储 彩板复合 底漆自动喷涂 转运烘烤 整箱组装 切割定尺 自动烘干 面漆涂装 个性配置与装修 部件组装 焊接 焊缝清理 仓储配送 4、专业化车间设定 车间设定本着材料环保节能、工艺高度标准化、物流线路最短原 则，专设备料、型材、门窗三个专业化生产车间，并依据标准箱、异 型箱、高档箱分设三个不同专业化程度的组装车间。 型材车间 复合车间 备料车间 门窗车间 组焊车间涂装车间 组装车间 1、2、3 七、产品节能措施及环境保护 （一）围护结构保温设计目标及标准 1、室内热舒适性 室内热舒适性是人们对室内热环境感到满意的一种主观感觉。影 8 响室内热舒适性的因素，除了人体的新陈代谢率、衣着情况等主观因 素外，主要包括室内温度、室内湿度、空气流动速度和环境热辐射等 多个室内客观因素。环境热辐射是由可能进入室内的太阳辐射及人体 与房屋墙壁、地面、屋顶等周围环境界面之间的辐射热交换组成的。 室内空气温度是影响室内热舒适性的主要因素。 根据国家标准采暖通风与空气调节设计规范，民居舒适性室 内热环境要求如表 1 所示。 表 1 民居舒适性热环境要求 室内温度/相对温度/%空气流速 m/s 夏季 冬季 2428 1822 4065 4060 0.3 0.2 提高围护结构的保温隔热性能及门窗的保温性和气密性，可以有 效地改善箱式集成房屋室内的热环境。 2、 建筑围护结构保温与隔热的区别 建筑围护结构的保温性能是指在冬季室内外条件下，围护结构阻 止由室内向室外传热，从而使室内保持适当温度的能力。围护结构的 隔热性能是指在夏季自然通风情况下，围护结构在室外综合温度(由 室外空气和太阳辐射合成)和室内空气温度波动作用下，使其内表面 保持适当温度的能力。两者的主要区别在于： (1)传热过程不同。保温性能反映的是冬季由室内向室外的传热 过程，隔热性能反映的是夏季由室外向室内以及由室内向室外的传热 过程。冬季室外气温在一天中波动很小，其传热过程以稳定传热为主； 夏季室外气温和太阳辐射在一天中随时间有较大的变化，是周期性的 9 不稳定传热。 (2)评价指标不同。保温性能通常用传热系数 k 值(单位：w/m2 k)或传热阻 r。值(单位：(m2k)/w)来评价。隔热性能通常用夏季 室外计算温度条件下，围护结构内表面最高温度值来评价。在现行节 能设计标准中，隔热直接用围护结构的热惰性指标(d 值)来衡量，透 明玻璃可用遮阳系数 sc 来评价。 (3)构造措施不同。冬季保温一般只要求提高围护结构的热阻， 可采用轻质多孔或纤维类材料，通过复合保温或自保温来满足节能要 求。夏季隔热不仅要求围护结构有较大的热阻，而且要求有较好的热 稳定性(即 d 值较大)；外窗还应该提高玻璃的遮阳系数或设置遮阳， 以减少太阳辐射热。 （二） 围护结构保温设计要求 1、保温形式 在进行箱式集成房屋围护结构保温设计时，要结合当地的气候条 件、箱式集成房屋的结构特点、多式联运条件以及经济性方面的要求， 考虑保温形式(即采用外保温还是内保温)，通过最小总热阻的计算， 确定保温构造与厚度。对夏热冬冷地区，既要考虑建筑外围护结构的 隔热，又要考虑冬季建筑外围护结构的保温。 因多式联运过程中的起吊、堆码、栓固等要求，以及港口、堆场 作业条件和海陆运输环境的限制，箱式集成房屋围护结构通常采用内 保温形式。 10 2、保温材料 尽可能采用热导系数小的高效保温隔热材料，以减少保温层的厚 度，提高室内使用面积。 保温隔热材料按材质可分为无机保温隔热材料、有机保温隔热材 料和金属绝热材料三大类；按形态又可分为纤维状保温隔热材料、多 孔(微孔、气泡)状保温隔热材料、层状保温隔热材料等几种。保温隔 热材料的性能取决于材料的热导系数，热导系数愈小，其保温隔热的 性能则愈好。保温隔热材料的热导系数与其成分、表观密度、内部结 构以及传热时的平均温度和材料的含水率有关。在建筑围护结构中最 常用的绝热保温材料有模塑聚苯乙烯泡沫塑料、挤塑聚苯乙烯泡沫塑 料、硬质聚氨酯泡沫塑料、岩棉板、玻璃棉等。 3、防火性能 保温系统防火性能的相关文献表明，对于低层住宅(3 层以下)， 各国规范对建筑构件的耐火极限要求均为 0.51.0 h，对建筑构件 燃烧性能的要求以我国规范最为严格。在进行箱式集成房屋围护结构 的内保温设计时，可遵循建筑设计防火规范gb j161987、住 宅建筑规范gb 503682005 和建筑内部装修设计防火规范gb 502221995 的相关规定，采用不燃或难燃材料，如矿棉板(毡)、玻 璃棉板等；若采用泡沫塑料类材料，其燃烧性能应达到 bl 级。 4、健康与环境保护 保温隔热材料应采用不对室内环境产生污染的环保材料，即不含 11 有放射性、致癌以及其他污染室内环境的物质。目前，我国对室内环 境污染的控制有民用建筑工程室内环境污染控制规范gb50325 2001 和室内空气质量标准gb/t 188832002 等 2 项标准。 5、内装饰设计 (1)箱式集成房屋围护结构的内保温设计应兼顾围护结构的内装 饰设计，力求保温隔热材料和内装饰材料的一体化装修，实现内装修 过程的标准化、工业化，提高内装修的劳动生产率，提升内装修的质 量和水平。 在多式联运过程中，箱式集成房屋受起吊、插举、堆码等装运作 业以及海陆运输的颠簸和震动等诸多因素影响，箱体不可避免地产生 变形。为防止内装饰材料及其接缝的开裂，内装饰材料宜采用横向和 纵向抗弯模量较高且有一定韧性的装饰材料，不得直接用脆性材料装 饰，如瓷砖贴面和石材贴面等。内装饰板接缝宜采用明缝或压条处理， 如需无缝处理，应严格按嵌缝工艺进行操作，选用具有较高的自黏结 能力和强度、一定的韧性和较好的施工性能的接缝胶和接缝带。 (2)集成房屋内墙面或天花板上需固定或悬挂重物时，应事先在 箱体上预埋衬板。 (3)保温设计应确保内表面不结露，即内表面温度不低于室内空 气的露点温度。结露会使围护结构内表面潮湿、霉变甚至淌水，恶化 室内卫生条件。内保温围护结构的露点位置是在靠近外墙内侧的表面 存在结构冷(热)桥的部位，这些部位因内外温差过大常产生结露现 12 象。在内保温设计中应避免结构冷(热)桥的存在。 （三） 箱式集成房屋围护结构常用的内保温系统 1、 彩钢夹芯板内保温系统 彩钢夹芯板是将彩色涂层钢板面板及彩色涂层钢板或镀锌钢板 底板与保温芯材通过黏结剂(或发泡)复合而成的保温围护板材，按保 温芯材的不同可分为硬质聚氨酯夹芯板、聚苯乙烯(或挤塑聚苯乙烯) 夹芯板和岩棉夹芯板。彩钢夹芯板间采用咬合连接形式，用于潮湿场 所的，可预先在面板表面高频热合 pvc 饰面。彩钢夹芯板内保温系统 一般用于干箱箱体结构、对保温性能要求不高的箱式集成房屋。 2、龙骨内保温系统 龙骨内保温系统是配合石膏板、纤维水泥板、硅酸钙板、氧化镁 板等内墙装饰板而采取的一种内保温方式。箱体结构结合轻钢结构住 宅的构造特点。薄板轻钢龙骨既作为结构承载件，也作为内墙板的固 定基础，外侧板可为干箱大波筋、平板、墙面压型板等多种截面形式， 龙骨间通常填充岩棉和玻璃棉等纤维状保温材料。 3、复合保温石膏板内保温系统 欧洲于 20 世纪 70 年代初开始在建筑上应用复合保温石膏板内保 温系统，经过近 40 a 的大规模工程实践和考验，已形成完善的技术 标准，成为欧洲主流的建筑围护结构保温系统。自 2006 年由以拉法 基为代表的外资建材企业引进到我国之后，该系统已通过建筑行业的 一系列理论和检测论证，发布相关技术规程和图集，并成功应用于许 13 多工程项目中。复合保温石膏板兼有石膏板的装饰性和保温材料的出 色保温性能，实现箱式集成房屋保温材料和内墙装饰板的一体化装 修，提升内装修效率。 4、聚氨酯内保温系统 聚氨酯内保温系统是结合冷箱发泡技术而形成的一种箱式集成 房屋围护结构内保温系统，其主要工艺特点是预先对箱式集成房屋各 围护结构进行聚氨酯模压注射发泡，从而形成顶、侧、底等几大总装 部件，总装后，再对各整体部件交界处进行二次发泡。聚氨酯内保温 系统适用于各种形式的箱体结构，相对于 eps，xps 等保温材料具有 不可比拟的优势： (1)保温效能好聚氨酯硬泡的热导系数0.024 w/(k)，是 eps，xps 等保温材料中热工性能最好的的保温材料。模压注射聚氨 酯硬泡能适应各种形状截面，形成连续有效的保温层，避免空气通过 缝隙或空腔流通而产生的冷(热)桥现象。 (2)黏附力强聚氨酯硬泡能与混凝土、木材、钢材、沥青、橡胶 等材料粘结牢固。模压注射聚氨酯硬泡能与箱体、内墙装饰板有效结 合，即使在最不利的温度与湿度，以及自重、正常碰撞等诸多因素的 影响下，保温层仍保持稳定性，不出现与箱体和内墙装饰板的分离、 脱落现象。 (3)防火性能较好聚氨酯硬泡添加阻燃剂后是一种难燃、自熄碳 化的材料，且无 xps，eps 遇火及高温而熔滴造成墙体脱落的的缺陷， 14 其防火性能可达到 b2 级。 (4)防水性能好 由于聚氨酯硬泡属于闭孔结构，闭孔率 90， 吸水率4，能很好地阻断水和水蒸气的渗透，能使保温系统长期 保持在良好、稳定的绝热状况。 (5)抗裂性能好聚氨酯硬泡是一种柔性较好的材料，抗外界变形 能力强，在外力、温度、湿度等变形作用下，不易发生裂缝，有效地 保证体系的稳定性和耐久性。 (6)环保性能好聚氨酯硬泡属于三维热固交联结构，是一种化学 稳定性较高的材料，其发泡剂可用无氟或半氟型的，因而不会产生有 害气体，不会对室内环境和臭氧层造成危害。 (7)施工便捷模压注射的施工可以进行机械化作业，效率高。聚 氨酯施工对箱式集成房屋外形适应能力强，能全方面保证复杂部位的 保温效果。 （四）环境保护 1、设计依据及采用标准 （1）建设项目环境保护设计规定（国环字 002 号） （2）建设项目环境保护管理条例（国务院令第 253 号） （3）大气污染物综合排放标准（gb16297-1996） （4）环境空气质量标准（gb3095-1996） （5）污水综合排放标准（gb8978-1996） 15 （6）地面水环境质量标准（gb3838-2002） （7）工厂企业厂界噪声标准（gb12348-90） 2、污染因素分析 项目生产过程中废气主要为抛丸工序产生的粉尘、喷漆工序产生 的漆雾；噪声主要来源于钻床、车床、剪板机、切割设备及焊接设备 等；固废主要为切割、剪板产生的边角料、喷漆工序漆雾治理产生的 漆渣。在运营期的主要污染工序如下： （1）废气：抛丸工序排放粉尘废气、喷漆工序排放漆雾废气及 食堂操作间饮食油烟的排放。 （2）废水：办公及职工生活废水的排放。 （3）噪声：钻床、车床、剪板机、切割设备及焊接设备等生产 设备产生噪声。 （4）固废：切割、剪板产生的边角料、漆雾治理产生的漆渣和 职工生活产生的生活垃圾。 3、主要污染物控制方案 （1）水污染控制 污水先在工厂进行初步处理后由专用排污管道进入开发区污水 处理系统处理，达到国家污水综合排放标准中二级标准后，排入 开发区污水管网。 （3）固体废弃物控制 16