BDA国际企业大道II项目介绍.doc

bda国际企业大道ii，总占地面积约5.4万m，总建筑面积约19万m，由16栋7-18层的独栋建筑和1个大型会所，错落有致地组成一个超级建筑集群；每3-4栋建筑单体围合布局，共同组成了5个建筑组团。 在设计规划中，bda国际企业大道ii，规划为果岭绿洲上的独栋总部集群与企业旗舰。以“企业绿洲，生态家园”为设计主旨，以“打造共生与多赢的企业生态，创造财智生产的企业家园”为策略，从企业需求出发，定制极富独立性、灵活性、生态性、标志性、展示性的专属价值空间。独立性：每个企业拥有专属独栋办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求。灵活性： 建筑单体在平层和垂直方向上可自由拆分、组合，并为业主预留了二次装修弹性空间，提供了适合入住企业个性需求和无限发展的可能。 生态性：创新设计双重立体绿化，有下沉式庭院、果岭绿洲、绿色天廊、屋顶花园等景观亮点设计，构成企业生态的创智空间，能最大限度激发员工创意灵感。标志性：优越的地势与16栋独栋建筑单体组成的建筑集群相得益彰，高达88米的标志性建筑与极具现代感的会所形成开发区商务核心带对景终点，点亮区域景观的同时令企业成为众人瞩目的地标。展示性：建筑集群面向城市形成商务展示带，同时每个独栋均拥有独特形象展示面，与建筑外部、内部空间共同展示企业价值，为企业的展示宣传提供多种场所和途径。组团建筑bda国际企业大道ii，于自身规划的同时，更肩负起塑造城市景观、重塑亦庄天际线、丰富亦庄城市功能的重任。 项目位于开发区的核心位置和商务核心带对景终点，具有城市节点和区域地标的功能。整个项目面向商务核心带，在高低起伏的绿丘上东西延展，形成规模宏大的建筑集群。每个独栋建筑均拥有面向商务核心带的独特形象展示面，各具特色的立面造型与企业独特的形象展示位，展示每个企业卓尔不群的文化价值和企业个性。飞碟造型、极具未来感与展示性的会所如从绿洲上生长出来，在正对荣华路的焦点上成为城市之门，同时成为地域景观的亮点和城市形象的焦点。独栋空间与传统写字楼不同的是，bda国际企业大道ii的16栋独栋建筑，为每个入驻企业提供专属的独立办公空间。功能的独立性体现在每个建筑单体均拥有独立入口、个性化大堂和展示空间，建筑的灵活性体现在空间可自由拆分组合，并预留了企业二次装修的弹性空间，为企业提供更为灵活的独立空间选择。 同时，每个入驻企业还将拥有楼体独立冠名权，彰显独特的企业精神形象，并形成独栋的企业总部，保障独立、高效的商务空间。独立会所bda国际企业大道ii，中心组团设计了极具现代感与展示性的单体会所。作为整个项目的中心和地域焦点，会所以融合“生活与工作、城市与项目”为设计理念，在面向项目园区和城市分别形成标志性入口形象，成为区域的中心。会所的造型在正对商务核心带的焦点上形成绿意盎然的人造果岭上的城市之门和未来之眼，象征着发展和对城市的贡献，以时尚现代的造型成为点亮企业文化和都市夜景的经济灯塔，并形成企业精神与整个项目共生文化的象征。建筑外观bda国际企业大道ii，立面主要采用陶瓷板与玻璃幕墙相结合，局部配有石材。不规则的竖条状结构和现代简约的数字流风格，使建筑具有极佳品质感，并形成理性、沉稳、成熟的建筑风格。首层loft外沿为落地玻璃幕墙，令建筑外观极具通透效果，满足企业通透性、私密性、环保节能等方面的需求。大堂空间双大堂设计，将bda国际企业大道ii的展示性完美诠释出来。在每栋建筑的首层和二层各设有出入口与大堂，能满足企业多重空间的展示需求，展示总部高端形象，引领高端商务形态。首层大堂：首层具有两个出入口，分别面向组团内部与城市，满足内部员工与商务合作伙伴多重需要，并满足企业形象展示功能；二层大堂：休憩过渡空间，为企业内部交流供更为宽广的空间，为员工工作间隙，缓解、释放工作压力，提升工作效率双loft空间 作为总部财智生产基地，bda国际企业大道ii，创造出可灵活组合和增值的高效性、多样化空间，为企业提供无限成长的可能。 8.4米12.4米的超高loft空间，可作为一层使用，亦可分割为两层、三层多种空间组合，灵动空间随意划分，满足多种特殊使用要求，增加实际使用面积，无需付出额外成本。 景观办公室，上层思维发源地bda国际企业大道ii以生态性作为园林景观规划的要义，将城市的现代感、流动感和大自然的亲近、柔和结合统一，使人们在现代的办公环境中能亲身体验大自然。另外项目通过对建筑的延伸，将种植和铺装设计成连续的琴键形式，体现城市的流动感、跳跃感和商务感。 绿地的提升和折板化加大了视觉绿量，最大限度降低建筑密度和视觉拥堵，降低了建筑的相对高度和密度，形成多层次的立体绿化，为整个园区提供了亲和自然的怡人工作环境，成为总部员工创意思维的灵感发源地。 纵向四层立体绿化四重立体绿化形成bda国际企业大道ii在纵向空间上的立体绿化，实现建筑立体化生态健康循环。第一层下沉景观：跌水、喷泉、湿地等下沉式庭院景观或车库入口景观，使绿化延伸至地下，丰富景观层次，为地下停车融入景观； 第二层交流绿洲：连贯起伏的绿丘式果岭将建筑单体联系起来，把整个园区分为5个组团。并通过种植和铺装，以绿坡为中心，给人以亲近自然的感觉； 第三层空中花园：二层绿色天廊，为二层员工入口，由果岭的缓坡可达，增加了进入办公区域的趣味性，并设置多种休憩空间，为员工工作交流、放松提供多种生态空间； 第四层屋顶花园：为企业预留屋顶绿化的可能性，屋顶荷载、排水等均达到种植标准，为企业提供个性化自我展示空间。水平方向上的绿色延伸bda国际企业大道ii，不仅与期绿色生态在水平面上融为一体，更延伸至园区以外，与整个亦庄的绿色生态相互融合渗透，为区域性的生态环境注入大量清新空气与美丽景观。 果岭绿洲bda 国际企业大道 ii ，以连贯起伏的绿丘式果岭将一栋栋建筑联系起来，使建筑如同从绿丘上生长出来。果岭绿洲将园区标志性地分为五个独立而又连续的组团，每个组团景观均以绿坡为中心，形成可自由享受阳光的休憩绿地，通过自然式的种植与铺装增加景深，给人亲近自然的感觉。在植物的配植上，用不同的季相变化突出每个组团的特色，在统一中寻求变化，同时根据不同地点的功能设计不同的铺装形式，令铺装与绿植相得益彰，并与整体建筑风格统一。绿色天廊在果岭绿洲之上，项目有联系各组团建筑的架空交通动线，也是一道亮丽的“绿色天廊”。在联通组团建筑体系之间交通的同时，使绿色生态景观在视觉上立体而又丰富，梳理总部景观序列。同时，在每道天廊上都设置掩映在绿植中的休憩平台，为员工的工作、交流提供了轻松优美的环境，成为总部财智灵感源泉。中心广场在整个园区景观中心，从会所的斜面屋顶出发，将条形天窗以铺装和种植的形式向两侧组团延伸。会所屋顶的曲线小路延伸为椭圆形镜面水池，周围种植各种植被花卉，极具自然感。镜面水池减少了水流噪音，形成安静的办公环境。铺装色彩也与建筑风格一致，现代简洁，并与自然环境相融，实现了柔和自然的生态感与现代简约的商务感相互统一。下沉式庭院bda国际企业大道ii，匠心独具地引入喷泉、跌水、湿地等景观，与起伏的绿坡在视觉上形成下沉式庭院景观，扩大绿量的同时，最大限度的丰富了景观层次。并形成了趣味的景观式地下停车场，使得停车具有明确的景观性与方向性。超越标准bda国际企业大道ii与常规甲级写字楼硬件标准对比多重定制化bda国际企业大道ii，在建设实施之前，企业可根据自身需要自主选择空调、荷载、电梯等等硬件指标，从而实现可定制的办公空间；同时，项目为企业提供包括空间定制化、5a定制化、功能定制化在内的多重定制化方案，企业可自由选择适合自己的定制内容，实现资源合理配置的最大化选择。 空间定制化：bda国际企业大道ii，不仅在单层平面上能灵活划分，隔断成各种个性办公空间，而且首层、顶层都设有loft空间，在垂直层面也能进行灵活的空间划分组合。 5a定制化：bda国际企业大道ii，除具有公共系统智能化设备设施外，还在办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化等方面为企业预留了二次设计空间。 功能定制化：bda国际企业大道ii，首层、顶层loft空间具有多功能使用的特征。首层可作为大堂、企业展示空间或商业使用，也可作为员工餐厅、咖啡厅等；顶层可作为企业空中花园、高管的个性化办公空间，亦可作为企业会所或者其他休闲娱乐健身空间建筑结构主体结构：钢筋混泥土框架结构，地上718层，地下2层。保温材料：外墙挤压聚苯板保温。外墙：干挂 石材+ 玻璃幕墙门窗：low-e中空玻璃断桥铝合金窗，开窗形式为上、下悬窗，平开窗。内墙：砂浆抹平刮腻子。顶棚：地下室刮腻子找平，其它部分为混凝土面层。室内地面：结构面层，预留装饰面。首层大堂：层高8.4米，loft设计，空间可自由组合。大堂入门为旋转门和平开门，并采用高档门电动系统。标准层高：4.2米。顶层层高：8.4米，loft空间设计灵活，可自由使用。楼层荷载：标准层为250kg/平方米,首层、二层、顶层载重量都为500kg/平方米，可进行屋顶绿化。卫 生 间：地面为水泥砂浆保护层，墙面表面拉毛，顶棚为结构面层。 硬件配套设施系统（一）电梯系统上海三菱电梯，载重1050kg，速度为1.6米/秒，轿厢尺寸为宽1600mm深1500mm毛高2600mm，其中a01、a02单体配备2部电梯（群控），并预留2部电梯井供客户自行使用；a03单体配备2部电梯（群控）。 装饰标准： 轿厢内饰：轿门、轿壁材料为发纹不锈钢，部分为蚀刻发纹不锈钢，正面轿壁配镜子及扶手，轿顶形式为中央拱形，轿厢地板为pvc真石地板，轿厢显示器为一体式发纹不锈钢。 厅门装饰：厅门及门套材料为发纹不锈钢，门套规格为小门套，地坎材料为硬质铝，层站指示器为一体式发纹不锈钢。 （二）照明系统公共部分设应急照明、警卫值班照明、消防照明和景观照明，并预留屋顶logo照明系统。 （三）燃气系统每栋楼体一层、二层引入市政天然气。 （四）排烟系统单体建筑首层设置独立的排烟系统，满足首层餐饮业态的使用需求或企业自设员工餐厅的需求。 （五）供电系统园区采用高供高计的计量方式，供电属于高压自管户。经开闭站、配电室变压至三相380伏供应客户使用，满足双路10kv高压电源供电，单体建筑的整体供电负荷按照100瓦/平方米提供客户使用。（六）空调系统本项目空调系统为风机盘管加新风，新风采用新风双向换气机，新风进口设于屋面，并设置新风变频机，新风量高达50立方米/小时/人。冷源采用风冷冷水机组，机组位于屋顶平面，循环水泵设置在该楼下的地下一层，可分层控制温度，用户可自行调节温度。热源由设在地下一层的换热站统一供给空调热水。 （七）给排水系统项目设计为室内生活给水系统、中水系统、污废水系统、压力排水系统、消防水系统及雨水收集利用系统。给水系统分为低、中、高区，低区利用市政直接供水，中、高区经变频水泵加压供水至各用水点。中水源由开发区市政供给，但目前未开通。中水给水系统分低、中、高区供水，中、高区经变频水泵加压供水至各用水点。排水系统设置污废水潜水泵、消防排水潜水泵、车库废水潜水泵、雨水潜水泵。 智能化办公系统（一）消防自动化系统消防系统包括建筑物内火灾自动报警系统、消防防排烟系统、自动喷洒灭火系统、消防联动系统、应急事故广播系统、室内外消防栓系统。 （二）安防系统安防系统包括在园区内主要路口、地下车库及出入口安装摄像头，以及24小时离线式巡更系统，24小时电视监控系统，24小时地下ic卡停车管理系统。 （三）通讯自动化系统电话、adsl网络入户内机柜，户内线路终端由业主自行定位安装，并根据需求自行报装。有线电