科技广场西侧地块规划设计方案.docx

徐州市科技广场西侧地块规划设计方案征集书徐州科技广场西侧地块规划设计方案征集书2011年08月16日9徐州科技广场西侧地块规划设计方案征集书一、 前言1. 项目背景“徐州科技广场西侧地块”项目位于徐州市泉山区解放南路西侧，泰山南路北侧，区域位置优越、交通便利。总占地约75亩，用于商业开发建设，部分店铺用于安置。2. 项目概况l 名 称：徐州科技广场西侧地块规划设计方案。l 地 点：中国江苏省徐州市泉山区。l 选址位置：徐州市解放南路西侧，泰山南路北侧。l 投资开发：徐州市新盛建设发展投资有限公司。二、 方案征集说明1. 主办单位l 徐州市新盛建设发展投资有限公司l 地 址：徐州市西安北路6号恒茂国际大厦20楼l 邮政编码：221000l 联 系 人：时允峰 李艳萍l 电 话13645220100 传 真 电子信箱：41233928l qq：412339382. 日程安排l 2011年08月19日 主办单位通知参赛单位并接受确认l 2011年08月22日 现场踏勘、答疑l 2011年09月09日 阶段性成果汇报（可选）l 2011年09月22日17时整 截止提交方案参赛单位也可自行选择时间进行现场踏勘。3. 征集书发出和基础资料提供现场踏勘时由主办单位发出征集书，并提供与本项目有关的规划设计基础资料。4. 现场踏勘、提问及答疑（1）现场踏勘：请于2011年08月19日17时之前，将参加踏勘的人数等情况通过书面或电子邮件方式通知主办单位。现场踏勘时间暂定于2011年08月22日。确认日期及集合地点待进一步确定后，主办单位将会以传真或电子邮件方式通知参赛单位。（2）提问及答疑：参赛单位在规定设计时间内，随时可以采取以下方式与主办单位联系提问：l 书面邮寄方式l 书面传真方式l 电子邮件方式提问文字应使用中文书写。除具有一般性和共性的问题外，主办者对参赛单位的提问将采取对他人保密的方式。主办单位将用中文给予答复。答复文字将会通过传真或电子邮件的方式尽快送达。5. 参赛文件的送达l 时间：2011年09月22日17时之前l 地点：徐州市西安北路6号恒茂国际大厦2019室l 方式：参赛单位指派专人送达l 确认：主办单位出具回执6. 参赛文件的要求l 每个参赛单位提交一套方案，详见设计任务书之成果要求的相关内容。l 参赛文件应该由中文书写或打印。l 参赛文件中任何地方都不应该出现足以透漏参赛单位名称的任何标识。7. 保密主办单位收到参赛方案后，为该方案分配一个新的编号。参赛单位编号与上述新编号码的对应关系是保密的。除相关人员外，评审委员会专家或其他任何机构、成员均无法获知。在征集活动结束前，未经主办单位许可，任何单位或机构都无权以任何方式披露、展示和公开参赛方案的全部或部分内容。8. 评审委员会l 评审委员会由5至7名专家组成。l 评审委员会专家评委与参赛单位不存在任何利益关系。9. 奖金、相关费用（1）方案补偿办法：l 方案评为第一名的参征单位，可获得补偿费 30 万元人民币。l 方案未被评选为第一名的参征单位，若方案成果达到设计深度及要求，可获得补偿费 10 万元人民币。l 方案评为第一名的参征单位，优先承接下一阶段设计任务。对于承接下一阶段设计任务的单位不再另行支付补偿费用。l 以上奖金均含税。（2）其他费用：参赛单位在参赛和设计工作期间，其余费用自行负担。10. 版权（1）本次征集活动的有关版权：由主办单位提供的本次征集活动所涉及的所有资料，包括文字、图纸及电子文件，均受中华人民共和国有关版权法的保护。任何未经授权、对上述内容的复制、改变、发布或其他方式的使用，都会承担相关法律责任。主办单位授权参赛单位，有权复印及使用上述文件内容，此授权仅限于本次活动中参赛单位的相关工作范围。（2）参赛方案的有关版权：参赛方案中所有内容均须是参赛单位的原创，参赛单位保证其提交的方案中不包含任何可能涉及或侵犯第三方知识产权的内容和资料。否则，由此产生的一切责任均由参赛单位承担，参赛方还应赔偿因此给主办单位造成的一切损失。主办单位有权对所有参赛方案内容进行部分或全部复制、展示、印刷、出版或其他形式的使用或发布。参赛单位特许授权主办单位，有权对其方案中的有关内容使用和修改，并声明此项特许授权不可撤销。11. 其他重要说明l 本次征集活动的本征集书接受中华人民共和国法律管辖。l 参加本次参赛活动的参赛单位均被视为已经承认和接受本征集书的所有条款。l 参赛单位不遵守本征集书的有关规定时，主办单位有权终止参赛单位的参赛资格，该参赛单位无权得到前述的有关补偿。l 主办单位有权保留更改时间表的权利，如需改动，将提前3天以书面形式通知参赛单位。l 本次征集活动的解释权归主办单位所有。三、 设计任务书1. 规划范围科技广场西侧地块规划位于泉山区政府南侧，南至泰山南路，东至解放路。规划总用地面积约7公顷（105亩），分为a、b两个地块，a地块5公顷（75亩），用地性质为商业用地，b地块规划布置树阵式停车场。本次设计内容为a地块，范围详见附件。2. 功能定位科技广场西侧地块规划为集多元商业、特色餐饮、办公、娱乐等功能于一体的区域性综合性商业区。应注意与周边商圈（重点关注南侧卖场、东侧科技广场）功能相互动、结合并错位经营。3. 规划主要内容（1）规模和内容建议设计一个约3000平方米影院；建议引入双首层的设计手法，提升商铺价值；可供散租、散售的商铺应达一定比例；解放南路西侧50米绿化带可同时设计，注意对绿化带和地块西侧树阵停车场的合理运用。规划设计要点详见附件。（2）建筑高度经征求规划部门意见，规划设计要点中关于对建筑层高要求可以适当突破，要求对周边环境做相应的视线、城市天际线等分析（重点考虑对泰山和北侧泉山区行政中心影响）。（3）建筑风格与形式体现生态、节能、环保的理念，采用成熟可靠的新材料、新技术。应考虑智能化设计要求，综合考虑信息网络、保安、消防、管理等智能化系统。建筑环境、空间、造型和谐统一，充分反映时代特征和地域特色。不得与其它规划和建筑方案雷同。（4）经济分析提供投资规模估算以及土地经营的效益分析，满足功能定位，落实项目策划，使地块开发建设获得合理的经济效益和环境效益。（5）其余规划设计条件详见附件二。4. 设计成果内容要求规划设计应达到修建性详细规划方案阶段深度，注重城市设计手法的运用。成果应包括但不限于以下内容：（1）方案说明书（含各项经济技术指标）（2）设计图纸区位分析图；现状分析图；空间结构分析图；景观、公共空间设计等分析图；道路系统规划图；竖向规划设计图；绿化系统规划图；市政设施布点规划图；分期建设时序图；整体鸟瞰图； 步行街街道空间和建筑风貌表现图每幢建筑单体平（平面须表明每层建筑面积及总面积）、立、剖面设计图（需注明空调机位及外墙材料，沿街商