数字传媒中心技术标书课件

谨呈：青岛数字传媒中心 青岛数字传媒中心技术标书 投标单位：深圳新摩尔商业管理有限公司 日期：年月日 目录 第一部分 市场分析与项目总体定位.3 第二部分 商业规划调整建议和业态落位.4 第三部分 购物中心视觉形象规划建议和装修设计任务书 .10 第四部分 购物中心招商目标实施计划和推广策略 .16 第五部分 价格策略.21 第六部分 商业运营和物业管理.30 第七部分 商家资源.34 第一部市场分析与项目总体定位 市场研究 结论 （）青岛西海岸新增零售商业面积增大，仅仅万达购物中心就有万平方米。本项目 临近的上流汇商业面积也有万平方米，即将开工的青岛航运中心商业也有万平方米。 （）电子商务蓬勃发展，对零售物业造成较大冲击。青岛实体商业销售额有所下降，面 临经营压力较大。 项目总体定位方向研判 目标客群定位主要以中等收入的白领年轻人及年轻家庭顾客为主，局部高端客群，以城市新贵、 城市精英群体或金领为辅助。建议项目定位为白领风格商业与文化体验购物中心。 建议项目主题文化鉴于琅琊文化是青岛海洋文化的发源地，结合城市地缘人文历史特点打造一 个具有“灵魂”的主题综合商业 MALL,而非一个传统意义的水泥钢筋堆砌的建筑（待正式签约 后提供能落地指导方案），建议以动漫形象、来配合海洋文化主题表达的重要手段，作为购物 中心主题文化。 互联网动漫形象表达海洋文化主题购物中心会员系统优势品类商品电子商务。 主题特色及差异化亮点（正式签约后指导设计单位落实） 重点打造都市白领年轻人及年轻家庭交流聚会、亲子娱乐、放松身心 的独特体验空间与娱乐休闲首选目的地，海洋文化主题公园以海洋馆海 底生物科普馆海底鲨鱼、虚拟海底景观等，以及动漫主题馆城堡馆糖 果馆动漫飞车玩具总动员碰碰车主题动漫城亲子健身中心儿 童 5D 影院密室逃脱真人 CS拳击发泄区角色扮演摄影中心儿 童服饰儿童餐厅儿童浴室母婴用品早教中心、儿童职业体验乐园 为一体的主题商业中心。 第二部分商业规划调整建议和业态落位 1、原有方案商业规划的合理性分析和调整建议； 商业规划完善建议 原有的业态通过模拟经营分析可以发现如下问题 第一餐饮面积过大，难以招满。第二电影院万平方米业态单一太大，影响总体租金水平。 建议根据未来经营需要，结合实际招商工作需要优化和调整 业态类型面积备注 书店（类似诚品书店转型）万平方米建议包含咖啡厅平方米 电影院平方米 健身中心平方米 虚拟现实游戏中心平方米 连锁超市万平方米建议其中进口食品超市为 平方米 主题商业街区万平方米 万平方米欧洲风情街区，重点销售法国 和意大利女装，引进虚拟现实 试衣技术和电子商务结合 儿童服饰，童鞋 平方米反斗城 平方米儿童游乐场 儿童业态 平方米培训中心 平方米欢乐海洋主题餐饮 平方米美食广场 平方米四川主题餐厅 平方米日本风情餐厅 平方米韩国风情餐厅 长白山主题餐厅 餐饮业态 平方米云南风情餐厅，引进舌尖中国 品牌落位：按照业态的划分，根据以往的操盘经验，对商家品牌进行前瞻 性的落位。 层品牌落位建议 充分考虑年轻人群体，包含大学生群体的消费特点，引领白领消费潮流。韩国化妆品集合店在 香港已经较大，我们建议选择中等价位质量可靠的韩国化妆品。 屈臣氏 天府茗茶 万宁 华润万家大卖场 星巴克 雅丝蓝黛 兰寇 玉兰油 周大福 周生生 招远金店 宝姿 范思哲 韩国 化妆 品 MINIMUMMINIMUM scofield 衣恋 影儿，曼娅奴深圳十大女装 欧时力附近可以布局 veromoda 老海军 优衣库 百丽 欧时力 达芙妮 韩国少男少女商品群 W.doubleudotW.doubleudot ON巴宝利、活泉、伊 丽雅、曼诗贝丹、B&F、奥洛菲、佰草集、葆蒂兰 精品女装：白领风采、綵源、娜尔思、李红、丽天玛、柯纹金、洪洋达、韩菲妮、柏 诗姬、佳纷、歌蒂诗、赫伽尔.苑、米兰登、SBO、适时雅集、钱太、帕丝特、帕罗、 丹祺、昊艺、邓皓、卡兰（CALAN），scofield 女性内衣：黛安芬、安莉芳、芬怡、曼妮芬、嘉利诗、芬狄诗、梦依诗、爱慕、惠葆、 010、奇妮、曼蝶莉、依之妮、彩多姿、欧迪芬、新思雅、美标、LA CLOVER、伊维斯、 浩沙休闲潮、宁雅旋、芳馨、妈咪舒雅、雪仙丽、睡之妮、康妮雅、cotton shop 系列 产品、桑扶兰、YISELLE 华歌尔、奇丽尔、奥丽侬、梦特娇、鳄鱼恤、三工鸟、侨佳人、 礼顿 淑女装：欧时力、纳帕佳、杰西、歌力思、ON&ON、爱.特爱、THEME、艺之卉、可可尼、扣 扣、朵兰帝、奥菲、曼卡汶、露黛尔、莎维雅、iVYKKI、茗、城市俪人、安嘉妮、稀、播、欧 柏兰奴、珀思兰迪、邓皓、缇琦娅诺、astle、 卡索、品良、DINY、MISSK、BONAMI、E.Y.S、依妙、零典、 维尼娅、TiTi、sport-ti、DECO、安瑞井、UWN、葛来娣、ENI:D、吉祥斋、威芸、华姿伊、华 润厚木、华丹奴、米那诺、玛迪纳、奥菲、渔、雪莲山、依衣人、天工坊、FACCOS、积高、 华伦天奴、嘉比、巧帛、B2、秋水伊人、普普风、veromoda 少淑女装：ESPRIT、百图、淑女屋、艾格、E-LAND、自然元素、水盈格、only、堡狮龙、 bossini、佛罗伦、七彩娇娃、季候风、，veromoda、UWN、曼娅奴、普普风、 adasport、薰衣草、卡秀、凡恩、B2、秋水伊人、ELLE、SPORT、班尼路(e-base) IIMK、ES、Scofield、olive 、自由鸟、康格斯、b+ab。 配饰：ADIDAS、 ELLE、 ACE、三上、富仕、PUCCA、梦鑫、黄包车 男士正装：华伦天奴、罗蒙、美尔雅、雅戈尔、乔登、仕帝曼、雅涛、袋鼠、奥克尼、华伦天 奴.比奴、华伦天奴.路易、梦特娇、胜龙、金利来、开开、金盾、富铤、杉杉、法函诗、萍果、 雅韵、弗兰派克、佳伦士、富拿、BABEI、箭牌、卡廷奥伦、斯廷.丹诺、瑞其卡登、雅迪希、 绅浪、高驰、苹果树、皮尔卡丹、马克西姆、马克世家、雅思丹克苹果,、红豆、奥思威、皇 家金盾、POLO MEISDO、迪森高尔夫、金威世家、科波菲尔、穗达、马思图、易初洋服、泽服 制做、新竹、扬帆、藏瑰宝,帕丝特、名盾、雪豹 商务休闲：马克华菲、 ESPRIT、jack jones、NIKE360、Maru、Sprinfield、KUHLE、猛龙、三叶 草、蓝威龙 皮鞋皮具：金利来、巴黎世家、老人头、鳄鱼恤、皇冠(箱)、卓凡尼、华伦天奴、森泰斯、新 秀丽、ACE、托卡诺、皇冠(包)、SKAP、爵根仕、莱尔斯、丹宾度、皮尔卡丹、其乐多、米尼 克、ECCO、沙驰、雅乐士、卡丹路、卓凡尼.华伦天奴、老人头、哈森、蓝吉斯、Roberta、丹 希路、迪宝.阿治奥 休闲服：佐丹奴、真维斯、班尼路、堡狮龙、茵佳妮、流恒色、美特斯邦威、波顿、 SPARKLE、宝斯特、U2、生活几何、卡丹达仕、Q-GEN、互动地带、宾宝、自由鸟、凯威尔、 迪仕.尼奴、依米奴、马克华菲、无印良品、MUJI、灰鼠、旗牌王、烈马部落、名人、圣玛田、 晃三田 牛仔系列：萍果、LEE、MissTexwood、LEVIS、东宝、皮尔.卡丹、威格、第五街、蓝威龙、 SEBORN、三叶草 运动服饰：adi