中堂华府项目市调分析报告.doc

中堂华府项目市调分析报告一：项目概况（一） 地理位置中堂华府曾名第七街区、中堂双子座，项目位于丰台区西四环中路112号，岳各庄桥东侧，西四环以东，京石高速公路以北。（二）交通情况309、321、340等30多条公交线路，地铁1号线，距五棵松地铁站2300米（三）周边配套中小学:岳各庄小学、丰台路中学综合商场:华润万家、红星美凯龙建材城邮局:精铁家园邮政所医院:武警总医院、301医院休闲娱乐设施:玉明珠商务会所 二：项目详情开发商及认知度：北京京大昆仑房地产开发有限公司，目前北京地区开发项目仅中堂一处（房管网登记名阅园）占地面积：29万平米总建筑面积：80万平米整体规划：十月推出新盘，临街面三栋塔楼开工时间未定在售楼座：基本售罄存量：两套潜在开发量：8万平米户型分析：一居80平米，二居120平米，三居 145平米，四居200平米（项目售罄，具体户型比例无法统计）楼高及层高：楼高77米，层高3米物业类型：酒店式公寓装修情况：精装修，装修标准未定产权年限：50项目配套：会所、底商车位配比：约1:1工程进度：1号楼、2-3号楼、5号楼已完工。周边环境：小区距离繁华路段较远，较为安静。整个小区初具规模（前期原名第七街区，早已售罄），已完成部分绿化，前期楼盘有较好的示范作用销售状态：尾房两套销售价格：均价三万推广活动及折扣：按揭99折、一次性98折三：客户情况分析设，客户分布较为复杂，多为本地购房者，约占总购房者人数的70%-80%，少量外地投资购房，约占总购房人数的20%-30%。本地购房者中，丰台、海淀购房者占当地购房者人数的70%-80%，其余地区的占20%-30%。大多数购房者为私企业主，年龄为35-55岁。四：项目swot分析s交通：多趟公交车经过，毗邻西四环和京石高速公路。环境：小区距离繁华路段较远，小区较为安静。小区：小区初具规模， 已完成部分绿化，前期楼盘有较好的示范作用w交通：距离地铁站较远。环境：周边环境较差，配套较少，有待进一步开发。项目：项目开发时间太长，小区建设步伐较慢。客户可能会对开放商实力产生顾虑，导致购房时的犹豫。o国家宏观调控半年以来积累的刚性需求具备一定的市场潜力。周边小区目前大部分已经售罄或是尾盘，八万方的新盘将在十月份为该地区提供充足的货源。t周边情况：大成郡将于八月底推出新盘约九万方花园洋房，虽与该项目产品定位不同，但毗邻的地理位置仍会对该项目的销售产生一定影响。 政府宏观调控走向：2010年年初政府宏观调控以来，住宅市场受到较大影响，京城大多数项目房价止步不前，少数项目略有下调。城内住宅项目价格依然坚挺，少数项目价格甚至略有上调，但销量较年初已大幅减少。五：小结中堂华府曾名第七街区、中堂双子座，项目位于丰台区西四环中路112号，岳各庄桥东侧，西四环以东，京石高速公路以北，是北京京大昆仑房地产开发有限公司目前开发的位于北京城内的唯一在建项目（该公司曾于2003年开发岳各庄小区东区项目）。该项目体量较大，开发周期较长，从2005年至今已有五年时间，且仍有大量楼盘未建。因为该项目建设周期较长，因此在周边有较高的知名度，但同时也因此会给客户带来对开发商实力的疑虑。该项目原计划在临街面建设两栋大楼，因此取名中堂双子座，但后因规划更改，两栋大楼将改为三栋，因此又改名为中堂华