万科龙湖景观整理.ppt

n 不含泳池，不同纬度的标杆项目“运动场地、儿童活动场地及老人活动场地”户均面积基本一致 1.11 /户 运动场地均值 0.26 /户 儿童活动场地均值 0.25 /户 老人活动场地均值 一 社区景观的空间形成1.合理的量 数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总 运动场地：指专用体育活动场地，包括篮球场、网球场、羽毛球场等 n 万科大多数项目运动场地配置普遍较低，平均只达标杆值的42% 集团3个标杆项目 运动场地均值 1.11/户 0.47/户 集团52个项目运动场地均值 一 社区景观的空间形成1.合理的量 集团3个标杆项目 儿童场地均值 0.26/户 集团52个项目 儿童场地均值 0.24/户 n 儿童活动场地配置尚好，个别区域差距较大 数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总 运动场地：指专用体育活动场地，包括篮球场、网球场、羽毛球场等 一 社区景观的空间形成1.合理的量 数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总 老人活动场地：指供老人活动使用的器械，棋牌和舞蹈聚会等场地 集团3个标杆项目 老人活动场地均值 0.25/户 集团52个项目 老人活动场地均值 0.17/户 小结：由以上数据得出结论社区活动空间的合理比量为： 儿童、老人活动场地0.25/户、运动场地1.1 /户 n 老人活动场地配置尚好，个别区域差距较大 一 社区景观的空间形成1.合理的量 n 根据配置标准计算对应场地的面积指标 整体规划完成后，即应针对此场地指标进行核算，如不满足应适当调整规划 以深圳区域某g2项目为例 ： 项目占地 42000 规划户数 2140户 景观面积 28900 运动场地面积= 1.1 2140 = 2354 集团主流产品活动配套标准: 儿童、老人活动场地0.25/户 运动场地1.1 /户 儿童场地面积= 0.25 2140 = 535 老人场地面积= 0.25 2140 = 535 合计场地配套面积为 3424 约为景观面积的12% 一 社区景观的空间形成1.合理的量 主要品类客户人口构成在老人和儿童的比例上有区别,因此在活动空间及休憩空间的设置上将会有差别 城市改善（g2) 孩子三代 10% 后小太阳 40% 小太阳 40% 老年一代 10% 城郊栖居(g3) 青年之家 85% 青年持家 15% 城郊改善(c) 小小太阳 30% 青年持家 5% 孩子三代 10% 后小太阳 20% 小太阳 30% 老年一代 5% 16.1%12.9%58.1%12.9% 21.9%6.3%59.4%12.5% 5.0%0.0%65.0%30.0% 11.1%0.0%66.7%22.2% 12岁以下 13-21岁 22-55岁 56岁以上 郊区栖居(t2) 青年之家 50% 小小太阳 20% 青年持家 20% 孩子三代 10% 老年一代 10% 29%13% 8%26% g2/c g3/t2 侧重儿童 侧重老人 一 空间形成 由此图表可以看出，客户的购买动机不同，对老人与孩子还是自我享受的侧重点也不同，因此社区空间的功能与尺度的需 要综合考虑客户的需求而确定。 2.客户属性 社区空间有两个基本属性，一个是体现和宣传社区的形象社区的精 神面貌，代表形象性，例如展示区、社区入口； 另一个是满足社区的使用功能，代表的是功能性，例如老年人活动 区，儿童活动区等。 二 社区景观空间属性延伸 第一印象区，介绍项目形象，埋下伏笔 信息释放区，讲述项目的波澜起伏，把精彩推向高潮 峰值兴奋区，客户体验整体环境，感受核心优势 对项目的生活理念做启示，引起客户的联想和展望 1.展示区二 社区景观空间属性延伸 8个小项，你都考虑了几项？ 1.展示区二 社区景观空间属性延伸 1.展示区二 社区景观空间属性延伸 1.展示区二 社区景观空间属性延伸 不同类型客户的峰值点不同，要对症下药，下猛药！ 1.展示区二 社区景观空间属性延伸 从停车场通向售楼处的花径 香醍漫步景观记忆点：左图：钻天杨大道；右图：托斯卡纳式中庭围合 孤植大榆树 左图：钻天杨代替意大利剑柏，成本低且便于养护 花盛香醍景观记忆点：兰花鼠尾草 买断北京市场所有兰花鼠尾草代替薰衣草结合地形营造托斯卡纳自然风景 简洁纯粹 富有视觉冲击力 洽谈体验区，充分展示园林景观 从洽谈区外望 样板房前 整石台阶与水刷石路面质量优良 树池不见黄土 水刷石花径景观灯 路边铺设鹅卵石，看不 到黄土。 同纬度树种，常绿与落叶树种比例搭配 植物是建筑的外立面：园林景观与建筑相协调，树皮颜色与外墙石材颜色相近，黄色 涂料与地面水刷石颜色相近。 作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息： 项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色 入口的内容包括： 1.引导空间序列（市政道路包装） 2.车行流线设计（含指示及人员管理） 3.人行流线设计（同上） 4.大门形象（特色、品质感） 5.入口对景设计（强化特色） 6.整体绿化（突出价值感） 7.项目logo设置（突出特点） 8. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9. 社区围墙（强化品质感和安全性） 10. 物业管理设置完善性和创新性 2.入口属性二 社区景观空间属性延伸 2.入口属性二 社区景观空间属性延伸 简洁统一的枫丹白露实墙结合深色铁艺大门 掩映在左右搭冠的元宝枫乔木下 令人肃 然宁静 不敢大声说一句话 自然营造出闹市中林隐气氛。 2.入口属性二 社区景观空间属性延伸 2.入口属性二 社区景观空间属性延伸 2.入口属性二 社区景观空间属性延伸 2.入口属性二 社区景观空间属性延伸 2.入口属性二 社区景观空间属性延伸 2.入口属性二 社区景观空间属性延伸 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 选择标准：入住两年以上、活动配套完善、业主满意度较高的成熟社区 活动区的配置上我们参考万科选定的内部标杆项目作参考，深圳四季花城、上海春申、天津水晶城 商业步行街 儿童活动场地 运动场地 会所 泳池 老人活动场地/架空层 n深圳四季花城主要运动及老人活动场地沿商业街两侧 布局；儿童活动场地组团式布局 容积率 1.45 服务半径50米 服务半径250米 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 步行景观轴线 会所 运动广场 儿童活动场地 n天津水晶城大型场地沿景观轴集中布局，儿童场地以组团为单位布局 容积率 2.01 服务半径45m 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 n上海浦东仁恒河滨城所有室内外活动场地沿主要人行系统展开布局 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 n上海浦东绿城会所区集中泳池及运动场地，其余均衡按 组团分散布局 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 n儿童场地不足且服务半径大于50米，缺少运动场地 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 n 缺少运动场地与老人活动场地，会所配套服务半径大于250米 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 n 运动场地配置不足，儿童场地服务半径大于50米 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 n 各类活动场地布置必须考虑服务半径，否则降低使用率 n 正常情况下：成人250米，老人200米，儿童50米 资料来源：美国景观资料手册time-saver standard for landscape architecture 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 n 服务半径为：成人250m，老人200m，儿童50m n 运动场地应相对集中布局，儿童活动场地应均匀布局 n 狭长地块应沿人行路布局，方正地块应中心辐射布局 二 社区景观空间属性延伸3.活动区布置 小结 资料提供：上海公司设计部 编编 号 具体措施 需求 分类类 成本 影响 可实实 施性 1全区做到无障碍设计安全较小强 2高差较大处或河道等设置栏杆安全小强 3贯穿全区的无障碍步行系统安全小强 4儿童游乐区的周界安全安全无强 5 各种铺地材料的安全性，交接面 的安全 安全小强 6 儿童游乐设施要是高品质材料制 成 安全中强 7 专设有遮荫遮雨的2-6岁的儿童 游乐设施 基本功 能 大强 8一定面积的室外交流的木平台 基本功 能 小强 9大面积的起伏的高品质的草坪 基本功 能 小强 10 安全儿童戏水水景 基本功 能 中强 11 安全的沙坑 基本功 能 小强 12 结合儿童游乐区设置成人健身设 施 基本功 能 无强 13 室外儿童游泳池 特殊功 能 大中 14 适合儿童尺度的室外标示系统 基础教 育 小强 15 四季变化的观花观果的植物 基础教 育 无强 16 儿童游乐区增加太阳能时钟 特殊教 育 小强 特殊客群关注 营销卖点 品质的基本 保证 n 功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点 n 根据使用者喜好排序选择内容(玩具器械品种) 排序1-5岁岁6-12岁岁 1滑梯滑梯 2秋千木马 3木马跷跷 板 4羽毛球馆游泳池 5游泳池秋千 6室外篮球场室外篮球场 7平衡木泡泡池 8爬梯平衡木 9网球场爬梯 10攀爬绳网攀爬绳网 11泡泡池戏水池 12跷跷 板网球场 资料来源： 深圳地产08年针对入住客户关 于儿童活动配套深访研究调查 资料提供：上海公司设计部 成本高成本低 1.全区无障碍设计 2.高差较大处设置栏杆 3.贯穿全区的步行系统 4.儿童游乐区的周界安全 5.各种铺装材料的安全交接 6.结合儿童游乐区设置成人健身设施 7.大面积的起伏变化的草坪 8.安全的沙坑 1.高品质进口儿童游乐设备 2.专设有遮荫遮雨的2-6岁儿童游乐设施 3.一定面积的木平台交流休息场地 4.室外儿童游泳池 5.安全的儿童水景 1.儿童游乐场周边设置洗手洗脚处 2.增加儿童游乐区的背景音乐设置 3.环保的分类垃圾桶 4.儿童区增加太阳能时钟 5.适合儿童尺度的室外标示系统 6.四季变化的观花观果的植物 1.旱冰场 2.游乐场周边设计厕所 3.增加带长度的儿童专用自行车道 4.增设“百草园” 5.增设“自留地” 6.增加一些冒险儿童游乐设施，滑板攀岩 7.增加“故事雕塑” 8.动物乐园 选 定 实 施 选 择 实 施 选 择 实 施 暂 不 实 施 关注度低（特殊功能+教育 ） 关注度高（安全+基本功能） n 根据成本要求和客户关注度选定实施内容 资料提供：上海公司设计部 编编号具体措施深蓝蓝白马马西北金色里程金色雅筑罗罗店地杰 1全区做到无障碍设计设计 2高差较较大处处或河道等设设置栏栏杆 3贯贯穿全区的无障碍步行系统统 4儿童游乐乐区的周界安全 5各种铺铺地材料的安全性，交接面的安全 6儿童游乐设乐设施要是高品质质材料制成 7 专设专设有遮荫荫遮雨的2-6岁岁的儿童游乐设乐设 施 8一定面积积的室外交流的木平台 9大面积积的起伏的高品质质的草坪 10安全儿童戏戏水水景 11安全的沙坑 12结结合儿童游乐乐区设设置成人健身设设施 13室外儿童游泳池 14适合儿童尺度的室外标标示系统统 15四季变变化的观观花观观果的植物 16儿童游乐乐区增加太阳能时钟时钟 实实施反馈馈08年08年08年08年08年08年 n 针对项目定期审核，确保实施完成度 二 社区景观空间属性延伸3.儿童活动区 二 社区景观空间属性延伸3.儿童活动区 二 社区景观空间属性延伸3.儿童活动区 二 社区景观空间属性延伸3.儿童活动区 资料提供：上海公司设计部 儿童活动场地实施效果 二 社区景观空间属性延伸3.儿童活动区 二 社区景观空间属性延伸 游戏设备的选用与安装必须严格按照安全空间要求， 地垫的材料和厚度也必须符合高度要求 50mm50mm cfh - 1.5mcfh - 1.5m 75mm75mm cfh 1.9mcfh 1.9m 110mm110mm cfh 2.6mcfh 2.6m 资料提供：play & safe 游乐安全顾问公司（香港） 二 社区景观空间属性延伸3.儿童活动区 相关知识 n 小型儿童活动场地可选用标准配置，大型由专业单位设计 二 社区景观空间属性延伸3.儿童活动区 n 老年人活动场地应配合儿童活动场地设置 n 宠物活动规范化，降低邻里纠纷和干扰 二 社区景观空间属性延伸 一 社区景观的空间形成 二 社区景观属性延伸 三 景观细节处理 管井盖/不锈钢框，整块石对线 三 细节处理 1.铺装 参照上海仁恒的标准 灯柱根部结合细腻 整块锈石管井盖 管井盖位置优化，不横跨两种装饰面 铺装 对线 铺装石材排版对线 锈 石 铺 装 缝 与 水 刷 石 边 线 对 线 各类石材铺 装对线 1)各类石材铺装对 线； 2)广泛使用不锈钢 封边。 石材铺装与水刷石道结合自然 使用较大块锈石与水刷石铺砌图案，交 接线处易保证质量，避免小块石太零碎 。 景观灯居中 排水暗沟 排水暗沟 各类材料界面用不锈钢条分割 石材盖板排水暗沟 台阶石材分块均匀、对线 可以参照龙湖园林，做照片！ 龙湖景观手法总结：大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+时令花卉 学习从镜头感中修饰景观细节 三 细节处理 2.绿化 在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。 龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之 后，