2016年成都环球中心考察报告

案例成都新世纪环球中心 案例成都新世纪环球中心 项目概况 外部动线 新世纪环球中心位于成都高新南区天府大 道北段1700号，占地面积约1300亩，总建筑面积 约176万平方米，是省、市两级政府确定的打造世 界现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成 功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。现为世 界第一大单体建筑。 成都新世纪环球中心位于成都高新南区大源 内，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中 心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心建筑面 积约176万平米，主体平面尺寸约500米400米， 主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、 商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商 务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成 后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂 和美食天堂。 案例成都新世纪环球中心 项目概况（区位交通） 地理位置：位于天府大道与绕城高速交汇 处。 交通：区域三横三纵交通路网便捷通达， 地 铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达 ，周边十余条公交线路。 四至： 北临成都市政府， 南临绕城高速， 西近益州大道， 东临人民南路南延线天府大道 区位： 地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内 ，周边分布高端综合体项目，大量的商业、 写字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新 中心。 位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南CBD核心区域内，为地铁上盖物业， 地理位置优越。 案例成都新世纪环球中心 项目概况（经济技术指标） 洲际酒店5A写字楼+商业海洋乐园 规 划 艺术中心 广 场 公 园 公 园 项目名称成都新世纪环球中心 项目位置天府大道与绕城高速交汇处 营业时间2013年9月1日 占地面积约1300亩（净用地约700多亩， 绿地约500多亩） 总建筑面积约176万（写字楼商务城约72 万，当代艺术中心约18万， 天堂岛海洋乐园约25万、新世 纪购物中心约30万 、近千客房 的天堂洲际酒店） 商业面积约30万 停车位约15000个停车位，其中新世纪 环球中心地下停车位5400个 商业楼层B1F-4F 海洋乐园穹顶高度99米（至18层 屋面） 建筑设计公司深圳中深建筑设计有限公司 招商顾问公司香港SPACE商业经营管理集团 物业管理公司成都世纪城物业服务有限公司、 高力国际物业服务有限公司 成都新世纪环球中心由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的集游艺、展览、商务、传 媒、购物、酒店于一体的综合体，被誉为“世界第一大单体建筑”。 商业定位：集“会展、旅游、文化、 商务、休闲、娱乐、美食”等功能于 一体。 涵盖业态：写字楼、艺术中心、海洋 乐园、购物中心、酒店 案例成都新世纪环球中心 整体规划和布局 天堂岛海洋乐园 5A甲级写字楼 购物中心 写字楼专用入口 海洋乐园、购物中心入口 写字楼、洲际酒店入口 天府大道 绕城高速 n环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专 用入口，项目业态集中又互不干扰； n建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车 流未得到完全分散。 地面停车位 地面停车位 案例成都新世纪环球中心 整体规划和布局 艺术中心 成都顶级综合体物业5A甲级 写字楼+顶级购物中心+洲际 酒店+艺术中心 销售部分为环球中心写字楼 以及少量沿街商铺，其他物 业全部为开发商自持。 环球中心 中央广场 案例成都新世纪环球中心 环球中心建筑 建筑以“海洋”为设计主题，以“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑外形及超大体 量成为城南地标性建筑。 设计师：本项目设计者为国际建筑大师扎哈.哈迪德。 建筑设计：建筑由世界知名建筑设计师哈. 哈迪德设计，采用无柱式大跨度壳体结构 ，主体建筑以海蓝色为基调，以“流动的 旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设 计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之 鲸、起伏之海浪”的建筑形态。 超大体量：建筑结构高度100米，建筑长 度近500米，建筑宽度约400米，总建筑面 积约176万平方米，被誉为“世界第一大 单体建筑，恢宏的气势成为城南地标性建 筑。 案例成都新世纪环球中心 度假酒店（天堂洲际大饭店） n设计理念 超5星级洲际酒店，环绕海洋乐园而 建，建筑风格着重体现地中海沿岸 依山傍海层次错落的建筑特点。 n装饰风格 酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中 海风情混合搭配，着重体现异域风 情及奢华感。 成都首席海洋 风情度假酒店群 案例成都新世纪环球中心 度假酒店（天堂洲际大饭店） n洲际酒店大堂36.8m高，3700平米，由数十米水族 馆环绕。 n英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数 最多的酒店。 n酒店共计客房上千间，可达到每间可观海洋乐园美景 ，并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。 案例成都新世纪环球中心 度假酒店（天堂洲际大饭店） 洲际天堂酒店的客房阳台全部是朝向商业体内部的，客房外立面为花 园式流线型设计，从客房可以通过小门直接进入到商业体内部。 n新世纪环球中心国际5A写字楼，总建面达72 万。 n写字楼3.8m标准层高，大堂挑高14m，面积 880。 n共设16个写字楼专用入口，244台国际知名品 牌电梯（蒂森或奥克斯），轿厢宽度3m，载 重1600kg/台，速度3m/s。 n配备中央空调，新风系统。 n建筑采用框支剪力墙结构，局部钢结构，外倾 式LOW-E玻璃幕墙。 n写字楼配备国际会议中心、24小时呼叫服务 系统、健身中心、员工餐厅、快递、邮政、票 务、金融机构等商服网点。 n全球物业管理专家高力国际担当其物业顾问与 管理角色。 案例成都新世纪环球中心 5A写字楼 案例成都新世纪环球中心 艺术中心（规划） 中国西部最大、最完备的文化艺术建筑体 n设计理念 18万新世纪艺术中心为国际顶级建筑大师扎哈.哈 迪德作品，整体以抽象线条组成不规则几何体，流线 造型取材于游动的锦鲤，整体外观形似四川起伏的地 形景观。 n项目功能 项目集大剧院、剧场、艺术馆、音乐厅、展示厅、国 际会议中心于一体，建成后将成为西部最大且最完备 的文化艺术建筑体。 案例成都新世纪环球中心 艺术中心（规划） 大剧院可同时容纳2000人 观赏影剧 剧场可同时容纳1000人观 赏歌舞剧 案例成都新世纪环球中心 艺术中心（规划） 音乐厅可同时容纳1000人欣 赏音乐演出 国际会议中心上万平米国际会 议中心， 8000多功能会议厅 案例成都新世纪环球中心 艺术中心（规划） 现代艺术馆面积达30000，为 艺术作品展览提供平台 国际展览厅12000平米展示厅， 为品牌展览推介提供场地 案例成都新世纪环球中心 中央广场 n中央广场涵盖一座喷泉水景、两个中央公园。 n音乐喷泉直径150m，周长471m，面积1.7万 ，水柱最高可达80m，样式可达17种，可媲美迪 拜、拉斯维加斯等地世界级喷泉水景，广场两边 设置有44组喷泉小品。 n两个中央公园绿地面积达14万，可成为白领休 闲去处。 中国西部最大城市广场锦城广场 中央公园 音乐喷泉 案例成都新世纪环球中心 主题核心（天堂岛海洋公园） n天堂岛海洋乐园占地约8万平米，建筑面积25万平米，由造 浪区、汤池区、游乐区、美食广场、洲际酒店五大区域组成 ，可同时容纳超万名游客，是一个高品质的室内水上乐园 n设计理念天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛” 生活模式，建筑面积达25万，将一个完整的海边小镇复制 于玻璃建筑体内。 n业态集娱乐、购物、休闲、娱乐、美食于一体，可同时 容纳2万人同时在此休闲娱乐。 n室内景观设计团队Built Form Design Consultants Ltd，斯柏安设计咨询有限公司。 案例成都新世纪环球中心 主题（天堂岛海洋公园） n8500平方米造浪区、400多米长的海岸线、5000平 方米的沙滩、4500平方米的超高清巨型LED屏幕。 n游乐区共有13个游乐项目，18条水上滑道，其中超 过500米的漂流河、亚洲直径最大的大喇叭、全家共 享的合家欢、亲子同游的水寨、惊险刺激的大回环， 以及西南地区独有的滑板冲浪等大型水上游乐设备。 n汤池区共设有9个不同温度的汤池，总面积约3880平 方米，其中有多功能池、儿童池、异域风情的土耳其 池，放松身心 n美食广场分上下两层，面积约5000平方米，14个特 色鲜明的美食小店分布其间 n新世纪环球中心门户新世纪购 物中心，占据环球中心东面-1至4层 ，（西、南、北）面1、2层，高度 达65m，面积达30万 。 n商业区统一打造为地中海式商业风 情小镇，业态包含购物街区、餐 饮、真冰溜冰场、影城等等。 案例成都新世纪环球中心 商业 案例成都新世纪环球中心 商业（业态分布） 西南首个一站式购物休闲娱乐航母，涵盖高端百货、购物中心、全业态的设计，满足多元化消费需求。 天堂 岛海 洋乐 园乐天 百货 环球购 物中心 天 府 大 道 环球中心东面-1至4层，西、南、北面1、2层，涵 盖有高端百货、精品专卖场、大型卖场、量贩超 市、美食天堂、超大真冰场、顶级影院、电玩城、 娱乐会所等业态。 整个购物中心以the one of everything定位，打造 西南首个一站式购物休闲娱乐航母，商业区统一打 造为地中海式商业风情小镇。 案例成都新世纪环球中心 商业（业态分布） 楼层主题业态品牌 B1F缤 纷、 活力 精品超市、餐饮、 零售 麦当劳、德克士、廖记棒棒鸡、佳士多便利 店、以纯、中国移动智尚生活等 1F优 雅、 品味 国际精品百货GAP、木九十、H&M、星巴克、无印良品、 尊尚柏丽等 2F时 尚、 潮流 风尚名品VERO MODA、ONLY、优衣库、PRICH、E- LAND、ROEM集合店等 3F休 闲、 童趣 休闲动感童趣ToysRus玩具反斗城、乐宝儿童王国、瑞思学 科英语、HOLLYS、BABY LAND等 4F娱 乐、 美食 美食荟萃、冰上运 动中心、IMAX巨 幕国际影院 星际传奇电玩城、星美国际影城、迷尚澳门豆 捞、品味轩潮菜、布拉诺意大利餐厅、黄记煌 三汁焖锅 环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端大众消费为主。 案例成都新世纪环球中心 商业（业态分布） 类别 餐饮零售购物 统计内容 食品 特色餐 饮 正餐 精品 时装 皮具 箱包 珠宝 首饰 儿童及孕 妇时装/用 品 其他 经营商户 数 35134915876 数量占比 14%24%62% 58%18%9%8%7% 类别 休闲娱乐 统计内容 影院 玩具城 滑冰场 美容护理 培训类超市 儿童类 影音 经营商户 数 14136163 数量比例 4%16%4%12%24%4%24%12% 餐饮类：主要以正餐为主 ，占比同类商家62% 零售购物类：主要以精品 时装为主导，在同类商家 中占比58% 休闲娱乐类：以儿童娱乐 及培训的商家占据主导地 位 案例成都新世纪环球中心 商业（业态分布） 考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进 餐饮娱乐配套，餐饮占比16左右，休闲娱乐约19%。 业态商家数占比 零售购物8565% 餐饮2116% 休闲娱乐2519% 案例成都新世纪环球中心 商业（外部动线） 【外部动线】人流主要出入口 商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购 物区域，每个区域均设有主要出入口，分别 朝向周边四条街道。 案例成都新世纪环球中心 商业（内部动线） 乐天百货 与环球购物中心 两个商业部分相 互独立，各自回 路动线形成了大 量的沿街商业， 有效避免了死角 店铺的产生。 案例成都新世纪环球中心 商业空间 主入口大厅设置多部通往2F、跨层通往4F的扶梯 ，还有通往-1F的楼梯。 案例成都新世纪环球中心 商业空间 连廊部分设计成流线型木质包裹体，以配合建筑立面造型。 案例成都新世