2016伦敦金丝雀码头案例分析报告

伦伦敦金丝丝雀码头码头 案例 附件-金丝丝雀码头码头案例研究 CANARY WHARF LONDON, UK 金丝丝雀码头码头案例研究 CANARY WHARF 1-区位 距离传统传统 商务务区约约6公里，是1980年代后新兴兴的商务务区 传统传统 商务务区 金丝雀码头 位于港区（Docklands），是 金丝丝雀码头码头 1 980年代后新关的商务区，距离金融城约6公 里。金丝雀码头 的办公物业总 量占港区的约 5%，丏金丝雀码头 在东、西两侧不泰晤士河直 7 接相接。 伦伦敦主要商务务区分布 Kings Cross Camden Docklands Mid Town City East City Paddington Canary WharfSouthwark West End Kensington 金丝丝雀码头码头案例研究 CANARY WHARF 2-物业业配比 规规划总总建筑面积积超过过230万，其中办办公物业业占据绝对绝对 主导导地位 项目开发商和股东为 Olympia & York 预计开业商业，在crossrail车站 公司，著名投行摩根斯坦利已成为其重 要的联合股东伙伴。 项目规划是一个集写字楼、商业业、会 议议宴会中心、休闲娱乐闲娱乐 、广场场公园、及 轨轨道交通等于一体的大型综综合体项项目。 规划面积达39.25公顷，总建筑面积超 占地面积积： 约约 39.25万平米，其中公园及广场场占地约约13万平米 过230万（含规划中物业及非核心区 规划扩展范围物业），首期于1991年落 成， 是政府意图不市场力量共同运作下 再开发的结果。 截止目前，主要物业业开发发体量： 办办公面积积：约约148.6万平米 现现有商业业面积积（含规规划）：约约 7.85万平米（含地面约1.1万斱预计 在crossrail车站 开业的商业） 金丝丝雀码头码头案例研究 CANARY WHARF 3-发发展历历史 发发展到第三期后，轨轨道交通建设设形成的优优越交通条件及相关税收政策优优惠，促进进 了金融中心的形成 18021960年 金丝雀码头 是国际上最繁荣的码头 之一。 19601970年 金丝雀码头 的经济环 境在当时开始倒退，很多企业倒闭。在60年代，伦敦码头 管理局决定兲闭东 印度码头 ，St Katherine码头 及伦敦码头 ，但当时对 其他码头 的发展斱向幵未作出任何明确决定。 1980年代早期，因码头 所在位置可达性丌高、破旧的建筑环境、长期居高丌下的失业率及丌完善的小区设斲，加快了英国政府对 金丝雀码头 重建的决心。1981年伦敦市政府成立了码头 区开发公司(LDDC)，开始对这 一地区全面规划改造。但最初重建计划斱向 只针对 小型的轻工业及电视电 影传媒公司 (当时巳有电视电 影公司运作)。 1987年，北美开发商Olympia & York看准地区性的租金差异及伦敦市场欠缺新颖的写字楼发展，计划把金丝雀码头 区域发展成 一个以金融服务为 主的高端商务区。 1990年后，高端写字楼及税项优项优 惠政策吸引了大型金融企业业如汇汇丰及花旗集团进驻团进驻 ，加上随着2000年银银禧线线（Jubilee Line） 至金丝丝雀码头码头 延线线的完工以及DLR系统统的启