医学--高新区住宅市调

恒天观澜项目竞品调研报告 蓝火蓝图研发中心 调研项目 A、世茂滨江花园 D、伟星圣地雅歌 B、伟星金域蓝湾 E、伟星金域华府 C、侨鸿世纪广场 F、国贸天琴湾 竞品分布图 A世茂滨江花园 D圣地雅歌 B伟星金域蓝湾 C侨鸿世纪广场 F国贸天琴湾 E伟星金域华府 世茂滨江花园 区位图 芜湖唯一真正意义上的高端江景房 项目位置 镜湖区滨江北路 类型世茂滨江花园二期于市中心临江第一排，4栋高层住宅，每栋共 28层302席，户型有一房、二房，三房、四房。 产品价格在售1#楼，户型为103-223平，8500元/平起，一房一价 销售情况1号楼入网328套，成交61套，去化约21 最近开盘时间2013年9月21日 独特卖点 区域：毗邻中山路步行街约2.7公里，距离新时代商业街约3.5公里； 环境：芜湖真正意义上的江景房，紧靠长江，任意一层均可观江； 房型：种类多，从一房到四方均有，楼间距较大，为了保证每户都可以观景； 交通：乘12路、13路、18路、23路、105路、106路可到，交通方便。 SWOT分析 优点：世茂滨江花园是芜湖市典型的真正意义上的江景房，业主可以享受到实实在在的江景，生 活也会很惬意；社区环境优美，高雅宁静；周边生活、娱乐、学区配套成熟。 缺点：住宅价格破万，对大多数人来说还是比较高的，甚至远远超出能力范围。 配套分析： 1.商场： a世茂玫瑰坊 作为世茂商业地产的主要支柱之一，主要以中高档和高档百货为经营目标，通过与众多国内 外知名品牌消费商品的联手，为广大消费者提供更广泛、更前沿、更优质的高档次服务新聚 点。世茂百货以 “流行精品服饰”、“国际名品、珠宝”、“美容化妆护肤”、“休闲时尚餐饮”、“经 典家饰家纺”为五大主要板块，集高贵尊崇、流行风尚于一体，充分满足消费者对品质、品位 的双重需求.进驻名店有棒约翰一店，东方既白一店，苏宁二店，屈臣氏三店，必胜客二店， 麦当劳三店，肯德基五店、yysports、星美影城，味千拉面二店，星巴克一店，哈根达斯一店 ，特力屋一店，KENZO等等。 b侨鸿国际商城 芜湖侨鸿国际商城总建筑面积12万m2、建筑高度120米的商业综合楼，包括一座380间客房的 五星级酒店，一个34000m2的大型购物中心和甲级写字楼，将配套中餐、西餐、健身、娱乐 等功能，与目前正进行开发建设的沃尔玛项目和美食街以及拟改造的美食街二期工程，合力 形成芜湖市的新商业中心。 c沃尔玛 2.银行： 中国工商银行、中国交通银行、中国建设银行、中国银行、中国邮政储蓄 3.学校 a育红小学 芜湖市育红小学是安徽省首批特色示范小学，曾连续五届获得安徽省文明单位，安徽省现代教 育技术实验学校，安徽省少先队工作先进单位，安徽省教育技术装备工作先进集体，安徽省青 年文明号，机关档案工作目标管理安徽省一级单位，安徽省家教名校，安徽省红领巾示范学校 ，全国学校艺术教育工作先进单位，全国少年儿童“双有”活动先进单位等称号，全国百佳创新 学校，全国科学教育试验基地，位列芜湖市小学前三甲。 b芜湖市第十一中学 芜湖市第十一中学又名安徽师范大学附属外国语学校，学校前身为广益学堂，后易名圣雅阁中 学。是安徽省首家公办外国语学校，是全国外语特色学校会员学校。校内古树参天，绿荫如盖 ，环境优美，景色宜人。这是一所规模较大、颇负盛名的全日制完全中学。现有班级60个，学 生2700多人，教职工150余人，学校总面积近6万平方米。学校各种教学设备先进，有一流水平 的多媒体教室和古朴典雅的美术室等。王稼祥曾于1924年1925年读书于此，亦称“王稼祥读书 处”。 c芜湖市第二十七中学 1976年由原芜湖市卜家山小学改建而成。历经30年，现已发展成一所具有鲜明办学特色的初级 中学，是全国中小学计算机教育实验学校，全国中小学教育教学网开发基地，省创新教育实验 学校，省现代教育技术实验学校，省陶研实验学校。2000年被首批命名为市示范中学。2000年 ，学校成为K12中国中小学教育教学网开发基地，2002年，学校被授予市“现代教育技术工作先 进集体”和“教育技术装备工作先进集体”称号；2003年，学校成为芜湖市多媒体教育软件制作基 地。2005年9月被评为基础教育课程改革实验工作先进学校。学校综合办学水平优异，连续五 届获市办学水平评估优秀等级（包括最近一轮）。近年来，先后获13项国家及省级荣誉，50多 项市级先进荣誉称号。 d芜湖市第二十九中学 芜湖市第二十九中学是安徽省示范初中、全国现代教育技术实验学校、市级文明单位标兵。 近年来，芜湖人民追求优质教育资源的强大动力，推动了学校的快速发展。学校现有222名教 职工，62个班级。“建设一流教师队伍，培养优秀创新人才”是学校追求的发展目标。 4.娱乐 a芜湖市滨江公园位于城市西部的长江沿岸，北起芜湖造船厂，南至鲁港大桥，全长9.5公里 ，宽度100200米不等。秉承悠久的“青弋江文化”、“镜湖文化”，走向更加开放的“长江文化” 。芜湖市滨江公园一带历史上曾有“吉祥寺”、“观澜亭”、“接官亭”、“码头寺”、“李鸿章故居”等 建筑群和明清古民宅街坊，现存的古建筑中也有“中江塔”、“天主教堂”、“海关大楼”等，历史 遗存和文化底蕴十分丰厚。道道通芜湖滨江公园位置，2011年11月，国家水利部近日正式批 准芜湖市滨江水利风景区为国家级水利风景区。 b世茂滨江花园文化艺术中心 c世茂玫瑰坊 5医院 芜湖市第一人民医院。 她是三级乙等综合性医院，国家级“爱婴医院”，被省、市人民政府命名为“文明单位“、“文明单 位标兵”、“职业道德示范单位”，芜湖市首批诚信医院之一，相对于芜湖市其他医院，如芜湖 市第二人民医院等，拥有更好的群众口碑。 另外，小区内有游泳池、红酒雪茄吧、健身房、篮球馆、羽毛球馆、瑜珈房等相关娱乐健身 配套。 在售户型 2室2厅1卫 102.95 5室2厅3卫1卫 223.54 4室2厅2卫1厨 174.81 3室2厅2卫1厨 149.33 伟星金域蓝湾 区位图 献给荣耀这座城市的人步行街口 公园豪宅 项目位置弋江区中山南路与九华南路交汇处（中山桥以南） 类型高层和单身公寓，超高层33+1层 产品价格 在售A4#楼，均价8200元/平 销售情况在售A4#楼，入网总套201套，成交49套，去化约23 最近开盘时间 2013年9月14日 独特卖点 交通：公交8、14、31、37、44、106、107、114（夜）路车至爱国村站下；或乘坐8、13、 14、31、37，107（夜）路车至盆溏沿市场站下； 环境：坐拥青弋江、长江体系、社区内三面原生湖泊、滨江公园、镜湖公园、三潭公园等自 然极景； 区位：位于青弋江南岸，步行街口，绝对地城市中心位置坐拥；配套成熟 SWOT分析 优点：伟星金域蓝湾位于江岸明珠地块以北，中山路商业步行街仅一桥之隔，紧临繁华商业 区新时代商业街，商业繁华，人潮涌动。学区配备教丰富。途经公交路线较多，交通十分方 便； 缺点：地处城南，周边楼盘众多，竞争激烈。 配套分析： 1.商场： a新百购物广场 芜湖南京新百大厦有限公司由南京新街口百货商店股份有限公司、南京长江经济联合发展股份有 限公司、南京商业网点服务总公司和香港黄山有限公司四家公司联合投资兴建，坐落在芜湖市中 山路商业繁华地段，屹立于长江与青弋江交汇之处，远眺芜湖明光秀色镜湖、赭山、鸠兹广 场、鸟瞰芜湖全貌，地理位置之佳无与伦比。公司南、北两楼，总营业面积达3.4万平方米，主 楼33层，高113米，裙楼6层，地下2层，投资总额约3.3亿元人民币，是迄今为止南京商业系统向 市外开发的最大项目，也是皖南地区第一高楼。目前，新百大厦以百货零售为主，北楼1-3层、 南楼1-4层为购物中心，内设11个商场，主要经营钟表、黄金首饰、日用百货、大、小家电、 男、女服装、针纺织品、鞋帽、电讯器材、文体用品、儿童用品、运动、休闲服饰等万余种商 品。自95年开业以来，对改善芜湖商业环境，弘扬现代商业文化，繁荣市场，促进第三产业发展 等，都起到了积极的推动作用 b华亿购物 芜湖华亿国际购物中心有限责任公司隶属于安徽华亿集团，其旗下共经营华亿国际购物中心A、B 座两大百货商场，总经营面积12.3万平方米，共经营1500多个品牌，8万余种商品。是目前安徽 面积最大、品类最多、功能最全的现代化百货商厦。芜湖华亿国际购物中心定位于中高档商场， 以精品时尚为指引，服务社会主流群体，引领城市时尚潮流。商场A、B座分别于2001年和2005 年开业，位于芜湖市最繁华的中山路步行街的中段，背靠镜湖旖旎风光，地理位置十分优越，交 通便捷。内部装饰新颖、典雅、气派非凡，是城市商业特别是中高档商业的旗帜楼和标志楼。 2008年，华亿集团在保持稳步增长的同时，正式启动了华亿国际北楼二期工程建设。新建工程建 成之后增加了17000平方米经营面积，与华亿国际购物中心B座贯通一体。同时还针对改造后的 华亿国际A、B座重新定位、A座定位主题百货店，B座定位主力百货店，形成互补，强化优势， 引进商务会所、高档餐厅、五星影院、健身、美容馆等，形成多业态、多功能的一站式服务模 式。 2010年初，根据芜湖市场和百货业态的未来发展需要，继续对传统百货业态进行更新和补 充，斥资近千万元，在B座地下一层开设近5000平方米的华亿国际Bestar精品超市，并配备 了大型停车场，升级改造后内部环境更加新颖、时尚，融入了更多的时尚元素和休闲色彩 ，空间布局、动线组织更加体现出了专业化的色彩。将A、B两座商场倾力打造成一座集购 物、休闲、娱乐、餐饮、金融、影城、超市等为一体的现代化大型SHOPPING MALL，成 为芜湖城市商业乃至城市面貌的亮点。 c侨鸿世纪广场 2011年3月，侨鸿国际.滨江世纪广场正式启动。一幢318米、69层，定位在超五星级酒店和 甲级纯写字楼的超高层塔楼，两幢160米、48层的超高层江景官邸公寓，裙楼11万平方米 的商业广场，雄踞着40万平方米庞大体量的城市综合体将突显于城南商业核心地块的版图 上。作为侨鸿裙楼商业广场的主打之一芜湖IMAX影院，仅IMAX屏幕投资就超过3000 万元，为未来的城市影院创造了一个标杆。此外侨鸿百货二店、 3000的精品书城、3000 的精品地下超市、6000芜湖首个露天空中花园以及若干精品餐饮主力店、时尚量贩式 KTV、大型动感电玩城等高档休闲业态也将位列其中，吃喝玩乐一站式享受，打造芜湖最 具时尚魅力的城市聚集地。 d银泰百货 芜湖银泰城项目位于芜湖市长江唯一湾流东岸、戈江新城精华板块，周边繁华商业街、城 南大学城、高档生活小区环伺而立，高楼林立，人潮密集。建成投入使用后将用文化无价 的创造力拉动消费，成为诠释时代质感的潮流新城。项目地块四至：项目位于芜湖市弋江 区，东临中山南路，西接滨江南路，南临纬二路，北接利民路。芜湖银泰城项目总建筑面 积约64万平方米，商业面积约16万平方米，为芜湖市首座文化综合体，首创“文化产业+品 质地产“的复合型模式，促进商业和文化高度融合。芜湖银泰城由大型购物中心、高端住 宅、奢华酒店等多种功能组成。主力商家包括银泰百货、大型生活超市、连锁电器、电影 院、电玩城、KTV、大型餐饮、特色美食、儿童娱乐教育等。 2.学校 a芜湖市城南实验中学，（原芜湖十三中），创建于1958年，位于芜湖市弋江区南塘湖路，青 弋江南岸，占地41亩，芜湖市城南实验中学是全国雅思特色学校、中国德育实验学校、全国重 点课题实验学校、市心理健康实验学校。芜湖市城南实验中学，（原芜湖十三中），创建于 1958年，位于芜湖市弋江区南塘湖路，青弋江南岸，占地41亩，芜湖市城南实验中学是全国 雅思特色学校、中国德育实验学校、全国重点课题实验学校、市心理健康实验学校。 b芜湖市二十四中学 芜湖市第二十四中学创建于1908年。多年来，学校始终坚持“以人为本”的办学理念，致力推行 素质教育，让不同层次和不同特长的学生发挥潜能，赢得了社会各界的广泛好评。芜湖市第二 十四中学占地 5000 多平方米，现有 15 个教学班，学生 600 余名；教职工 57 人，其中共产 党员 24 人；中高级教师占 56 。1988 年曾被原国家教委命名为“全国德育先进校”，同时被 确定为全国德育大纲实验学校。 2002 年 4 月学校培养初中生正确的思想品德和文明的 习惯行为的实验被中央教育科学研究所、全国德育研究中心批准为全国教育“十五”规划国家 重点课题实验学校，参加 2002 年 2006 年国家重点课题的研究与实验，同时被安徽省教育 科学规划领导小组和省教育厅批准为教育科研省级专项实验课题（实验期 2001 、 9 2004 、 9 ）， 2003 年学校被中国教育学会中学德育专业委员会确定为“德育实验学校”。学校既抓 素质教育的“软件”，又上教学设施的“硬件”，采用现代化教学手段，提升现代化教学水平，开 设了标准的理化生实验室、学生电子阅览室、多媒体网络教室、语音室、图书室和阶梯教室， 另有音乐教室、美术活动室、学生阅览室和心理咨询室等，是安徽省电教设备一类学校，档案 工作目标管理省一级单位。 c芜湖市利民路小学 弋江区主城区的利民路，是芜湖市城南发展的起跑线。以她的名字命名的小学，连续被授予 为安徽省第六、第七、第八届文明单位，安徽省绿色学校，安徽省未成年人思想道德建设示 范学校，芜湖市平安校园，芜湖市依法治校示范学校，芜湖市办学评估优秀等级学校。今日 利民路小学以优异的教育特色和非凡的办学水平享誉省内外。1993年10月，利民路小学1始 建于花津南路，2009年8月搬迁至马仁山西路156号。新校园占地39960m2，建筑面积19423 m2，是弋江区一所规模大、装备新、师资强的完全小学。2010年，利民路小学设有26个教学 班，在校学生1458人，在职教师72人。占教师总数70%以上的中青年教师全部具备大专以上 学历。学校有市级、省级优秀教师和市骨干教师6人，邹霞校长为全国优秀教师。 3.医院 a新安中医院 芜湖新安中医院是一所芜湖市直属医疗机构、非营利性医院，市医保、三县医保定点医院， 集医疗、保健、预防、科研为一体。医院承弘扬“新安医学”之旨，循“继承不泥古，发扬不离 宗”之则，以“弘扬中医，中西医并举”为办院方针，发挥中医、中药的特色和优势，提供优 质、高效和平价的医疗康复保健服务，精心打造“中医传统、中药纯正、服务热忱、医技精湛” 的诚信医院。医院根据科室设施的不同需求，配备了30多种国内外先进的医疗设备，如：德 国宫腔镜、腹腔镜系统，日本阿洛卡B超、500mAX光机、美国利普刀、前列腺腔内场效消融 治疗仪、全自动血液分析仪、自动生化分析仪、发光仪、自动精子分析仪、BBT自凝刀、 CRS螺旋电场治疗机等，保障了医院诊疗服务水平。 b弋江区医院 弋江区医院(原马塘区医院)位于芜湖市浮山路(原弋江路)159号，始建于1960年12月，是一所 全民所有制、非营利性二级乙等综合性医院，全市基本医疗保险定点单位、芜湖市白内障助 残复明扶贫基地、弋江区新型农村合作医疗定点医疗机构。医院设病床100张，主要临床科 室有：内科、外科、眼科、口腔科、妇科、儿科、中医科。全院在岗职工160名，其中高级 职称10名，中级职称46名。 4.娱乐 a三潭公园 三潭公园位于马塘区中山南路和浮山路（原弋江路）的交汇处，即盆塘沿地区，建成后的三 潭公园将成为马塘区的标志性公众公园，也是芜湖市的地标公园，由于整个公园由三个池塘 组成，故命名为三潭公园。包含三圆叠加的广场、涌泉、文化墙和文化柱等特色建筑，成为 一个具有文化内涵、地域特色、良好生态环境的开放式居住区公园，它的建设将彻底改变城 南的生态环境和居住品质。 b滨江公园 芜湖市滨江公园位于城市西部的长江沿岸，北起芜湖造船厂，南至鲁港大桥，全长9.5公里， 宽度100200米不等。秉承悠久的“青弋江文化”、“镜湖文化”，走向更加开放的“长江文化”。 芜湖市滨江公园一带历史上曾有“吉祥寺”、“观澜亭”、“接官亭”、“码头寺”、“李鸿章故居”等建 筑群和明清古民宅街坊，现存的古建筑中也有“中江塔”、“天主教堂”、“海关大楼”等，历史遗 存和文化底蕴十分丰厚。2011年11月，国家水利部近日正式批准芜湖市滨江水利风景区为国 家级水利风景区。 在售户型 3室2厅2卫1厨 142.00 2室2厅1卫1 卫 91.00 侨鸿世纪广场 景观居所,复合地产，高档住宅社区 项目位置高新区科学大道西、海棠路南 类型8栋多层洋房、3栋小高层洋房、16栋高层住宅（含公寓 ）、1栋会所、1栋幼儿园、1所24班代建学校以及商业组 成 产品价格在售19、20、21#高层，126-140平米，均价7000元/ 销售情况在售19、20、21#高层，去化约70 最近开盘时间预计8月底推出14#高层 独特卖点品质：房源品质较好； 环境：绿化高达40，靠近大蜀山，景色优美； 区位：项目位居合肥市高新区科学大道与海棠路交口西南 ，毗邻政务区，处于核心地位 SWOT分析优点：1、项目位居合肥市高新区科学大道与海棠路交口 西南，将规划建设成为一个交通便捷、环境优美、设施齐 备、生活诗意的高档住宅社区；2、“馥邦天下”建成后，将 带动周边区域形成新的城市中心，为合肥市民诠释高品质 的生活方式，为业主构筑拓展梦想的辽阔舞台；缺点：目 前处于建设中，周边配套尚未成熟。 侨鸿世纪广场 在售户型 3室2厅2卫 126 3室2厅2卫 117 3室2厅2卫 123 保利香槟国际精装景观居所,打折优惠楼盘 项目位置 政务区集贤路与习友路交汇处 类型保利香槟国际规划总户数约5000户，85-106的经典户 型，是政务区规模最大的精装修住宅社区 产品价格在售18#楼130平米房源，均价9300元/平米。优惠是保利 会总价减3000，一次性付款优惠1个点 销售情况在售18#楼130平米房源，130去化约40，,98去化 约76 最近开盘时间 预计8月中旬将推17#楼新品，96-130平米，具体待定 独特卖点 品质：房源品质较好，品牌开发商质量有保障 ； 环境：绿化高达40，景色优美； 配套：小区内部配套齐全，自建幼儿园、小学等，让每一 位业主的孩子，都能享受到优质教育配套服务； 物业：具备一级资质的保利物业，小区安全全力升级 优劣分析优点：品牌开发商质量有保障；项目位居政务区，周边环 境优美；小区内部配套齐全，自建幼儿园、小学等，让每 一位业主的孩子，都能享受到优质教育配套服务；此外， 社区还规划有香槟生活馆、法式风情商业街，方便居民日 常生活； 缺点：目前处于建设中，周边配套尚未成熟；公交路线班 次较少，出行可能会以自驾为主，业主出行可能会有影 响。 在售户型 3室2厅1卫 98 4室2厅2卫 130 华地紫