2018年7月滁州市房地产分析报告

滁州房地产7月市场报告 2018 滁州日报社 土地 市场 楼市 市场 板块 分析 营销 节点 1 23 4 Contents Page 目录页 土地市场01 PART ONE 土地市场 7月5日金鹏成功拍得全椒路与醉翁路交叉口东南侧地块，成为新地王，楼面价高达5157.35元/。 7月19日成功挂牌出让3块宗地。 楼市市场02 PART TWO 本月(2018年7月1日-2018年7月31日)滁州市全市网签共备案9094套，较上月9468套，下降了374套，环比 下降了4%。 市区商品房(包含：住宅、商业、其他等)网签3677套，相比上月商品房网签的3333套上涨了344套，环比上 涨10.3%。 楼市销量 7月共有9家在物价局进行备案，本月备案总金额超38亿元 7月高层备案3775套，洋房488套，别墅195套，合计4455套 价格高低排列：城东5894元/琅琊新区6918元/乌衣6931元/城南7858元/ 楼市备案 据“滁州楼市在线”不完全统计 截至到2018年8月1日，全市一手房库存为45038套，面积为515.28万，市区库存约18334套。 按区域划分：库存最多的城南，约9521套，其次是城东，约4993套，库存最少的是琅琊新区，约3820套。 按类型划分：库存最多的高层/小高层，约13260套，其次是洋房，约3582套，库存最少的是别墅，约1492套。 楼市库存 区域市场动态03 PART Three 以清流河景观带为绿轴，打造“一轴四区”的“钻石型”城市结构。 城市发展方向：“东进、南拓、北扩、中提升” p 东进：以产业空间载体建设为重点，承接产业转移，大力发展战略 性新兴产业和主导产业，打造滁州市核心经济增长点； p 南拓：滁州市行政、经济、文化中心，城市商品住宅开发的核心区 域，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重 点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流 为一体的核心区域； p 北扩：北部目前重点打造琅琊新区，汽车客运站交通枢纽、中小学 教育资源良好。 p 老城优化：改造与提升为主，加快老城工业用地外迁，改善提升生 活配套服务设施，增设开敞空间，优化宜居环境，疏解老城压力 市中心板块 城东板块 琅琊新区 板块 城南板块 乌衣 板块 汊河 板块 板块划分 琅琊新 区板块 政府打造宜居板块，改善产品增加 琅琊新区板块 琅琊新区总库存：3820套，其中高层/小高层约1459套，洋房约770套，别墅约591套。 琅琊新区 珠江和院 物业类别住宅 总占地102亩总建面积18.45万 容积率2.0绿化率30% 客群构成刚需、改善客群 物业类型 洋房、高层、小高层、联 排 装修 毛坯 价格 高层6400元/ 洋房7150元/ 开盘 时间 2018.7.21 总套数977套剩余货量 708套 最新动态 7月6日认筹全面启动/7月21日开始认购，前期认筹 客户，可享99折，首开1#、8#、14#、21#、S4现 场摇号开盘，去化88% 珠江合创深耕琅琊新区，从前期的易景凯旋城、珠江琅琊天下、珠江翰林雅院，在到今天的珠江合院，从刚需到改善，产品不 断升级中，在区域内客户认可度也越来越高，珠江和院主要产品为洋房+高层+小高层+别墅,合计977套，产品面积段为：高层 118-140之间，小高层126-132，洋房134-137。联排别墅约180-220。 目前销售中心在原凯旋城营销中心。 首开 琅琊新区 金鹏山河印 物业类别住宅 总占地5.8413万方总建面积15.58万方 容积率1.8绿化率30% 客群构成刚需、改善客群 物业类型高层、双拼别墅装修毛坯 价格未备案 开盘 时间 未开 总套数777套剩余货量777套 最新动态 预计9月2日售楼部开放，9月15日开盘。 验资中：98-149高层验资2万，157/168院墅验 资10万元。 金鹏山河印为金鹏地产集团首次落地滁州琅琊新区开发的高端项目，截至到2018年8月，为琅琊新区地王项目，项目规划 有8栋轻奢高层、20栋国粹院墅、总户数为777套，高层户型面积段为98-148，院墅户型面积段为157/169。 琅琊新区 国兴翡翠湾 物业类别住宅 总占地75452总建面积206093 容积率2绿化率30% 客群构成刚需 物业类型高层、洋房装修毛坯 价格 洋房：7300元/ 高层：6297元/ 开盘 时间 2018-4-15 总套数1133套 剩余货 量 洋房(412) 高层(375) 最新动态 6月24日首推高层13#，当天售完 高层22#楼（175套）预计8月中旬加推 该项目拿地较早，地块拍卖成交时间为2017年2月22日，当时成交楼面价1987.97元/，开盘时间较晚，首开时间是2018 年4月15日，产品为高层+洋房产品，4月15日首开洋房1#2#3#5#6#,当天售完，6月24日加推13#高层，当天售完。国兴 主要客户群体为县城客户为主。 售 完 售 完 琅琊新区 鸿坤理想城 二期 物业类别住宅 总占地110.44亩总建面积 容积率2绿化率30% 客群构成刚需、改善客群 物业类型高层、洋房、叠墅装修毛坯 价格高层：6750元/ 开盘 时间 2018-6-27 总套数1254套剩余货量950套 最新动态高层：1-5#、7#在售中 鸿坤.理想城二期产品，产品为高层+小高层+洋房+叠墅，6月20日高层备案价出炉，二期首备1-4#高层，共计304套房源 ，建筑面积在71-114，备案均价6750元/，均价较一期，有所上浮。 在售 城东 板块 区域持续发展，乡镇客户趋于理性 城东板块 城东区总库存：4993套。 其中高层/小高层约3231套，洋房约1538套，别墅约224套。 城东板块 物业类别住宅 总占地49982总建面积147869.7 容积率2.1绿化率35% 客群构成刚需客群 物业类型高层、洋房装修毛坯 价格洋房：5950元/首开时间未开盘 总套数872套剩余货量872套 最新动态 6月23日，洋房10#已备案，面积在137-186，合计 32套，均价5950元/，预计8月开盘 大唐菱湖御 庭北苑 大唐.菱湖御庭二期产品，合计15栋，共872套 ，洋房320套 ，高层552套，6月23日，洋房10#已备案，面积在137- 186，合计32套，均价5950元/。 城东板块 物业类别住宅 总占地80420总建面积200000 容积率2绿化率30% 客群构成刚需客群 物业类型高层、洋房装修毛坯 价格高层：6500元/首开时间2018.7.8 总套数1256套剩余货量1040套 最新动态 6月17日营销中心开放 4#7#8#，选房定存中 聚诚雍德府 项目1栋6层、8栋8层，共计9栋电梯花园洋房，8栋18层+1栋24层+1栋32层+1栋33层共计11栋瞰景高层，高层 房源面积主要集中在100-120之间，洋房面积主要集中在120-135之间。 已 售 首开 城东板块 物业类别住宅 总占地54140总建面积150053 容积率2绿化率30% 客群构成微改善 物业类型高层(装修)、叠墅(毛坯)装修装修 价格高层：9040元/首开时间2018.7.15 总套数866套剩余货量848套 最新动态 6月10日营销中心开放。 7月15日项目首开高层2# 在售2#（108套），剩余约90套 凯迪融创御园 融创中国2017年TOP4，首入滁州，精装修项目，整个小区合计866套房源，主要产品为高层+叠墅，高层精装 修，叠墅毛坯，均价整体偏高，不被滁州市民接受，首开情况不理想。 已 售 首 开 城东板块 物业类别住宅 总占地100000总建面积240000 容积率2绿化率30% 客群构成刚需客群 物业类型高层、洋房装修毛坯 价格 高层：5322元/ 洋房：6233元/ 首开时间2018-1-29 总套数1472套剩余货量451套 最新动态 高层在售25套左右 洋房在售20套左右 洋房有14栋未加推 皖新翡翠庄园 皖新翡翠庄园总货量1472套(高层940套+洋房532套)，高层已经全部开盘，去化超9成。在售洋房在售约20套 左右，建筑面积126，均价6240元/，整个楼盘还有14栋洋房未加推。 已 售 城东板块 物业类别住宅 总占地154000总建面积400000 容积率2.0绿化率30% 客群构成刚需、改善客群 物业类型高层、洋房装修精装 价格 高层：5300-5500/ 洋房:6300-6500/ 开盘 时间 2017.11.17 总套数2759套 剩余货 量 314套 最新动态预计8月15日加推高层（9#10#），合计216套 金鹏林溪书院 林溪书院由本土知名企业金鹏开发商投资建设，在滁州人心中存在一定的地位，对于金鹏品牌的认可，林溪书院本 身处于城东政务金融核心板块，未来发展潜力巨大，而且与苏滁实验中学仅一河之隔。 未加推 城南 板块 区域认可度高，大面积产品去化缓慢 城南板块 滁州政务中心，核心板块，产品由刚需向改善型转变，目前全国知名地产如碧桂园、祥生、和顺、 正荣、弘阳、石榴等进入，为客户置业热点板块，低价楼盘出现抢购 城南区总库存：9521套 高层/小高层约7570套 洋房约1274套 别墅约677套。 城南区域 中都院子 物业类别住宅 总占地59207总建面积118419 容积率2.0绿化率35% 客群构成改善客群 物业类型高层、叠墅、和院装修毛坯 价格未备案 开盘 时间 未开盘 总套数834套剩余货量834套 最新动态 7月21日城市展厅开放 8月26日品牌发布会 整个项目5栋高层+7栋叠墅+6栋合院，合计834套房源，高层面积段在106-125之间，叠墅面积段在140-180之间， 院墅面积段在186-191之间，定位滁州高端项目。 城南区域 凯迪融创 玉兰公馆 物业类别住宅 总占地98608总建面积197216 容积率2绿化率31% 客群构成改善客群 物业类型高层、洋房装修装修 价格洋房：11360元/ 开盘 时间 2018.7.28 总套数1590套剩余货量1570套 最新动态 6月17日营销中心开放 7月28日首开洋房25#26#27#，共98套。 融创中国2017年TOP4，首入滁州，精装修项目，整个小区11栋高层+14栋洋房，合计1590套房源，主要产品为高层+洋 房，高层95-120之间， 洋房130-133之间，均价偏高，不被滁州市区接受，首开不理想。 首开 城南区域 碧桂园紫龙府 物业类别住宅 总占地142000总建面积300000 容积率2.2绿化率35% 客群构成改善客群 物业类型高层装修装修/毛坯 价格 精装修高层：9500元/ 毛坯高层：8500元/ 开盘 时间 2017-8-6 总套数2067套剩余货量 540套 最新动态未加推8#14#17#18#32#33#（390套） 精装修高层项目，只有20#为毛坯高层，截至到2018年6月，正荣府精装修备案最高，其次就是紫龙府高层精装修 9500元/，毛坯高层8500元/。 正荣府 物业类别住宅 总占地80867总建面积19万 容积率1.6绿化率36% 客群构成改善客群 物业类型小高层、联排别墅装修 小高层(精装 修) 别墅(毛坯) 价格 小高层9200元/ 别墅15850元/ 开盘 时间 2017-12-28 总套数961套剩余货量407 最新动态 在售80套左右 高层4栋未加推(252套)，别墅少量在售 正荣府是正荣地产进驻滁州的首个项目，产品有小高层，联排别墅，共961套，为城南改善型项目代表，产品主要为改善型高 层及别墅，小高层面积112-140，备案均价接近1万，为目前滁州市区备案价最高的小高层产品，总价较高。 城南区域 已售 已售 已售 城南区域 弘阳时光澜庭 物业类别住宅 总占地90000总建面积180000 容积率2.2绿化率35% 客群构成改善客群 物业类型高层/洋房装修毛坯 价格 洋房：8383元/ 高层：7290元/ 开盘 时间 2018-01-27 总套数1542套剩余货量704套 最新动态未加推：高层20#+洋房合计12栋 在售洋房4#、7#，均价8383元/，剩余30套左右；在售高层8#、14#，均价7290元/，剩余20套左右； 未加推：高层20#+洋房合计14栋，合计710套。 已 售 已 售 碧桂园仕府公馆 物业类别住宅 总占地147.83亩总建面积25.55万 容积率2绿化率35% 客群构成改善客群 物业类型高层、叠墅、双拼装修高层精装 价格 高层9200元/ 叠墅12000元/ 双拼15200m 开盘 时间 2017-09-19 总套数1330套剩余货量731 最新动态剩余未售170套左右，剩余未推售650套左右 城南改善性精装住宅标杆，高层面积有106/143/199，叠墅面积在153164之间，双拼是251264之 间，目前小面积去化较好，剩余大面积段产品去化较为缓慢，主要是总价较高，市场容量有限。 城南板块 已 开 已 开 和顺东方花园 物业类别住宅 总占地144244总建面积361227 容积率2.07绿化率30% 客群构成改善客群 物业类型 12栋高层、14栋洋房、 14栋别墅，共