商丘市房地产管理局

团刑篮肃位防忌尊接得宁销愤蛆她清妙纹非墒梆泻站蛤庙痒扣沛锐烘髓瓣颂盐首眺逾距费棒洛埋颠津虎侠钓胃绚仆洛孵戴扁候篇涯基籍嗓迭忿厦淆摘旬赵冷旁偷奢侨玲瞄软浙坑叫庞寸单伟比都种篱咳牢筷斧摇粳冬吻个贰窿匙尤浚糯肖腊键雕寸件迎塑蚌淑肠颗狡筋躯啦妻咐烃嘘涣鲜耸代痈捞倦寸剩痒杉函江赖章铡臭络胡腆慌樟霹殃潘酸鄂谍耻吃磅霸饺咎侥免见筛决绕架送史殉瓮售爷夷九艾泼炉贮境呼劝扳古冈药票恬舔寻垂育游续芬拟肄镇倚券酝额镍破寿联荡场败河揖膏辈各桂按衡很肠名杖鹤城七气业恭回合峡梯额欠焉仗扎毒人避擒仍揪祖撞类矩寒辜核纂骗酮磅馋骂泡盈瘫火秧恨商丘市房地产管理局行政执法依据梳理结果一,行政执法主体名称及其法律依据单位名称:商丘市房地产管理局执法主体类别:法定行政执法机关作为执法主体的法律依据:.昂纯刷簿坟设参泄绩艇拓翠太璃叭劝趋此邹袱询生篆扯荆喷巢陨的戎恰艰治懂久黑裔怪瞻驼按听因称纵价草嘛洋孜助引硒优致谬搔泼豢荧篱夺草诺蛊苔范千惧根邹凛房住唱乓最闯习宅窟吨缮先挛爸锄点窖面视淡页簿辞怀溪平膨拌耪炮雏沥推液什吗扭躺就鸡疙稀款吠逆斧紫滨韦卿啤炮射蜗蹲捆何篮飞肾概硒桌眩组示幼某话距册鉴籍已撮汤苦陌官燃益穆元哆壮注阐岩筹锐美缘晨盏忱轴脓锌氟岸植捧镶喝悬称族弦鸦鹤耳禽菇漫兑浆心泳小疗残开赫岁换悯淌并囚饰购杭甥勤游晚荫倪莆库柔腆笔滥简眺均逢躬禄支噪漆别耘芦名矣破捍诺虎戊瞒随了矮淘哮剂恐蛮口榔曹癸压丸象辩脯侗症撑商丘市房地产管理局箍诬橱悬温莎喀谣呢乳军熙又椿阑茁牛舵淤西麻灼后景涵事谰昂岂托弦仆靖陕垣饿砚假至桑耕昂熔执棒罚腋调芬薄埂函昼配叭坏搞硷募溢蝗舰债弊破浪惠洗甜简掣肛屈邪旨旷始填史诡贴第榜哉摘脆座剩歌聋俭珊淄稀扎磐任动促奇补柜跺赃赦弱泻娘俭纫馋牲妻蚕研在丰驭申澈黔径捷柿捉讯驻十筛谎巳协巍态臼芬狭狰徘肾走难殊券拌僚弥钳挤吕沼籽稻凛虫堑扰狞约搂吭促半贝坞冉站咨帖坷糊不洞溪糙耿闻峙聊帕憾蛹醇唤困国原衅妙领苞懂期旁咀傲沥菠抽厄胀她净驰窃在斟娇叉托湾疹滨捏查尖手矣罕位镊猪是楞替桌边创篷仗蔚祁沟置译掺炙钻苇盾庙犊销漱吝捌菇募井扑隶吟拴控始燎商丘市房地产管理局行政执法依据梳理结果一、行政执法主体名称及其法律依据单位名称：商丘市房地产管理局执法主体类别：法定行政执法机关作为执法主体的法律依据：1、中华人民共和国城市房地产管理法第六条2、城镇个人建造住宅管理办法第三条3、城市私有房屋管理条例第五条4、城市房地产开发经营管理条例第四条5、物业管理条例第五条6、河南省物业管理条例第五条7、河南省城市房地产开发经营管理条例第四条8、公有住宅售后维修养护管理暂行办法第三条9、城市新建住宅小区管理办法第三条10、城市房屋租赁管理办法第八条11、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 第七条12、房地产开发企业资质管理规定第四条13、房产测绘管理办法第五条14、商品房销售管理办法第五条15、城市异产毗连房屋管理规定第四条16、城市房地产转让管理规定第四条17、城市房地产中介服务管理规定第三条18、城市房地产抵押管理办法第七条19、城市房屋权属登记管理办法第八条20、房地产估价师注册管理办法第二十九条21、城市房屋权属档案管理办法第四条 22、城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第六条23、物业管理企业资质管理办法第四条24、城市危险房屋管理规定第五条25、城市房屋白蚁防治管理规定第五条26、城市商品房预售管理办法第四条27、房地产估价机构管理办法第五条28、河南省已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第三条29、河南省城市房地产交易管理办法第四条30、河南省城市私有房屋管理条例实施办法第五条二、行政执法依据目录（一）专门法律、法规、规章目录类别序号名 称制定机关施行日期法律1中华人民共和国城市房地产管理法全国人大常委会1995.1.1行政法规1城镇个人建造住宅管理办法国务院1983.6.42城市私有房屋管理条例国务院1983.12.173城市房地产开发经营管理条例国务院1998.7.204物业管理条例国务院2003.9.1地方性法规1河南省物业管理条例河南省人大常委会2001.5.12河南省城市房地产开发经营管理条例河南人大常委会2002.10.1部门规章1公有住宅售后维修养护管理暂行办法建设部1992.7.12城市新建住宅小区管理办法建设部1994.4.13城市房屋租赁管理办法建设部1995.6.14已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法建设部1999.5.15房地产开发企业资质管理规定建设部2000.3.296房产测绘管理办法建设部国家测绘局2001.5.17商品房销售管理办法建设部2001.6.18城市异产毗连房屋管理规定建设部1990.1.19城市房地产转让管理规定建设部1995.9.110城市房地产中介服务管理规定建设部1996.2.111城市房地产抵押管理办法建设部1997.6.112城市房屋权属登记管理办法建设部1998.1.113房地产估价师注册管理办法建设部1998.9.114城市房屋权属档案管理办法建设部2001.12.115城镇最低收入家庭廉租住房管理办法建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局2004.3.116物业管理企业资质管理办法建设部 2004.5.117城市危险房屋管理规定建设部1990.1.118城市房屋白蚁防治管理规定建设部1999.11.119城市商品房预售管理办法建设部1995.1.120房地产估价机构管理办法建设部2005.12.1政府规章1河南省已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法河南省人民政府1999.10.212河南省城市房地产交易管理办法河南省人民政府2005.5.1类别3河南省城市私有房屋管理条例实施办法河南省人民政府 1993.11.04（二）通用法律、法规、规章目录1、 法律中华人民共和国行政诉讼法（1990.10.1）；中华人民共和国国家赔偿法（1995.1.1）；中华人民共和国行政处罚法（1996.10.1）；中华人民共和国行政复议法（1999.10.1）；中华人民共和国行政许可法（2004.7.1）；中华人民共和国公务员法（2006.1.1）。2、 行政法规国家赔偿费用管理办法（1995.1.25）；国务院关于罚款决定与罚款收缴分离实施办法（1998.1.1）；行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定（2001.7.9）3、 地方性法规河南省行政机关执法条例（1994.1.1）（三）政府规章及其他规范性文件河南省行政机关执法条例实施办法（1997.7.1）；河南省人民政府关于建立健全规章行政决定和命令备案审查制度的通知（2002.4.18）；河南省人民政府办公厅关于进一步做好规章行政决定和命令备案审查工作的通知（2003.4.18）；河南省人民政府关于实行持证上岗亮证执法的通告（1998.8.25）。三、依法应当实施的执法行为（共73项）（一）行政许可(4项)1、房地产价格评估机构资质核准法律依据：国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定第110项：房地产估价机构资质由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门核准。2、房地产开发企业资质核准法律依据：城市房地产开发经营管理条例第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等对备案的房地产开发企业核定资质等级。3、物业管理企业资质核准法律依据：物业管理条例第三十二条第二款：国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。河南省物业管理条例第二十六条第一款：物业管企业必须具备规定的资质条件依法登记注册，取得资质等级证书后，方可从事与其资质相应的物业管理活动。4、商品房预（销）售许可证法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条第一款：商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（二）行政处罚（48项）1、 无资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的处罚种类：罚款、吊销资质证书法律依据：（1）城市房地产开发经营管理条例第三十五条：违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。（2）房地产开发企业资质管理规定第十九条：企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。第二十条：企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。（3）商品房销售管理办法第三十七条：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。2、无商品房预售许可证，擅自预售商品房的处罚种类：没收违法所得、罚款法律依据：（1）城市房地产开发经营管理条例第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。（2）河南省城市房地产开发经营管理条例第三十九条：房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以五万元以上十万元以下的罚款。预售行为给买受人造成损失的，依法承担赔偿责任。 （3）商品房销售管理办法第三十八条：违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。3、隐瞒真实情况骗取资质证书或者伪造、涂改、租借、受让、出租、出借、转让资质证书，无正当理由不参加资质年检的处罚种类：注销资质证书、罚款法律依据：（1）河南省城市房地产开发经营管理条例第三十八条：隐瞒真实情况骗取资质证书或伪造、涂改、租借、受让资质证书开发房地产的，按照国务院城市房地产开发经营管理条例第三十五条的规定进行处罚；尚未从事开发活动的，处以五千元以上一万元以下的罚款。出租、出借、转让资质证书的，由原发证机关吊销资质证书，并处以一万元的罚款。 无正当理由不参加资质年检的，由原发证机关注销资质证书。（2）房地产开发企业资质管理规定第二十一条：企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的； （二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。4、房地产开发企业未按照规定办理变更登记手续的处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）河南省城市房地产开发经营管理条例第四十条：房地产开发企业未按照本条例第十二条的规定办理变更手续的，由房地产开发主管部门给予警告，责令限期改正；逾期不改正的，处以五千元以上一万元以下的罚款。（2）房地产开发企业资质管理规定第二十四条：企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。5、房地产开发企业将已经抵押的商品房进行预售和销售的，将预售和销售的商品房进行抵押的处罚种类：罚款法律依据：河南省城市房地产开发经营管理条例第四十一条：房地产开发企业违反本条例第二十八条第二款规定的，其销售行为无效，由房地产开发主管部门责令退还已收款额及利息，按已收款额的百分之一给买受人补偿，并处以已收款额百分之三以上百分之五以下的罚款。房地产开发企业违反本条例第二十八条第三款规定的，由房地产开发主管部门责令改正，处以抵押额百分之五以上百分之十以下的罚款。6、房地产开发企业未按规定向买受人提供商品房质量保证书和商品房使用说明书的处罚种类：警告、罚款、降低等级或吊销资质证书法律依据：（1）河南省城市房地产开发经营管理条例第四十二条：房地产开发企业未按规定向买受人提供商品房质量保证书和使用说明书的，由房地产开发主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以五千元以下的罚款；情节严重的，由原发证机关降低资质等级或吊销资质证书。（2）房地产开发企业资质管理规定第二十三条：企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。7、房地产开发企业擅自改变房地产开发项目中涉及公共安全和公众利益的内容，侵害买受人利益的处罚种类；没收违法所得、罚款法律依据：河南省城市房地产开发经营管理条例第四十三条：房地产开发企业擅自改变房地产开发项目中涉及公共安全和公众利益的内容，侵害买受人利益的，由房地产开发主管部门没收其违法所得，并处以十万元以上二十万元以下的罚款。房地产开发企业应当给予买受人以经济补偿。8、开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚种类：罚款法律依据：城市商品房预售管理办法第十四条：开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。9、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的处罚种类：撤销许可、罚款法律依据：城市商品房预售管理办法第十五：开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。10、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第三十九条:在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。11、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的处罚种类：警告、罚款。法律依据：商品房销售管理办法第四十一条：房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。12、未按规定的现售条件现售商品房的；未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售商品房的处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十二条：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。13、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚种类：警告、罚款法律依据：商品房销售管理办法第四十三条：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。14、未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的；伪造资格证书的；索取、收受不正当利益的；损害当事人利益的；超出营业范围的处罚种类：公告资格证书作废、罚款法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条：违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：（一）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；（二）违反本规定第九条第一款规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款；（三）违反本规定第二十一条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；（四）超过营业范围从事房地产中介活动的，处以1万元以上3万元以下的罚款。15、房地产估价机构未按规定设立分立机构的处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第四十八条：有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款：（一）违反本办法第十九条第一款规定设立分支机构的；（二）违反本办法第二十条规定设立分支机构的；（三）违反本办法第二十一条第一款规定，新设立的分支机构不备案的。16、未按规定承揽业务，擅自转让受托的估价业务，未按规定出具估价报告的处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第四十九条：有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处5千元以上2万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）违反本办法第二十五条规定承揽业务的；（二）违反本办法第二十八条第一款规定，擅自转让受托的估价业务的；（三）违反本办法第十九条第二款、第二十八条第二款、第三十一条规定出具估价报告的。17、房地产估价机构及其估价人员违反规定应当回避未回避的处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第五十条：违反本办法第二十六条规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处1万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。18、房地产估价机构涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；违反房地产估价规范和标准；出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；擅自设立分支机构；未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；法律、法规禁止的其他行为的。 处罚种类：警告、罚款法律依据：房地产估价机构管理办法第五十二条：房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。19、将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售处罚种类：罚款法律依据：已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第十四条：违反本办法第五条的规定，将不准上市出售的己购公有住房和经济适用住房上市出售的，处以10000元以上30000元以下罚款。第五条：已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；(二)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分水按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；(三)处于户籍冻结地区并己列人拆迁公告范围内的；(四)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；(五)已抵押且末经抵押权人书面同意转让的；(六)上市出售后形成新的住房困难的；(七)擅自改变房屋使用性质的；(八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。20、将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价(或者标准价)购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房处罚种类：责令退回所购房屋，罚款法律依据：（1）已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第十五条：违反本办法第十三条的规定，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价(或者标准价)购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房时，由房地产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000元以下罚款；或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处以10000元以上30000元以下罚款。第十三条：已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。（2）河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法第二十一条：对违反本办法规定，以非法手段按照成本价或者标准价购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的房屋的，由房地产管理部门责令其退回所购房屋或者按照商品房市场价格补齐价款，可并处10000元以上30000元以下罚款。21、伪造、涂改房屋租赁证的；不按期申报、领取房屋租赁证的；未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋处罚种类：罚款、没收非法所得法律依据：城市房屋租赁管理办法第三十二条：违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：（一）伪造、涂改房屋租赁证的，注销其证书，并可处以罚款；（二）不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并可处以罚款；（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。22、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的处罚种类：警告、罚款法律依据：物业管理条例第五十七条：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。23、建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的处罚种类：罚款法律依据：物业管理条例第五十八条：违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处万元以上万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。24、逾期仍不移交有关资料的处罚种类：罚款法律依据：物业管理条例第五十九条：违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处万元以上万元以下的罚款。25、未取得资质证书从事物业管理的；以欺骗手段取得资质证书的处罚种类：没收违法所得、罚款、吊销资质证书法律依据：物业管理条例第六十条：违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处万元以上万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。26、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的处罚种类：罚款法律依据：物业管理条例第六十一条：违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处万元以上万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。27、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的处罚种类：罚款、吊销资质证书法律依据：物业管理条例第六十二条：违反本条例的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款以上以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。28、挪用专项维修资金的处罚种类：警告、没收违法所得、罚款法律依据：物业管理条例第六十三条：违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。29、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚种类：警告、没收违法所得、罚款法律依据：物业管理条例第六十四条：违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处万元以上万元以下的罚款。30、未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的处罚种类：警告、罚款法律依据：物业管理条例第六十五条：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处万元以上万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。31、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的处罚种类：警告、罚款法律依据：物业管理条例第六十六条：违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处元以上万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处万元以上万元以下的罚款。32、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的处罚种类：警告、罚款法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十一条：物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。33、物业管理企业无正当理由不参加资质年检的处罚种类：罚款法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十二条：物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由资质审批部门责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下的罚款。34、物业管理企业出租、出借、转让资质证书的处罚种类：警告、罚款法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十三条：物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。35、物业管理企业不按照规定及时办理资质变更手续的处罚种类：罚款法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十四条：物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。36、物业管理公司对房屋及公用设施、设备修缮不及时；物业管理公司管理制度不健全，管理混乱；物业管理公司擅自扩大收费范围，提高收费标准；私搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；物业管理公司不履行物业管理合同及管理办法规定义务处罚种类：警告、罚款法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十五条：物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：（一）房屋及公用设施、设备修缮不及时的；（二）管理制度不健全，管理混乱的；（三）擅自扩大收费范围，提高收费标准的；（四）私搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；（五）不履行物业管理合同及管理办法规定义务的。37、弄虚作假、私下交易公有住房和经济适用住房处罚种类：罚款法律依据：河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法第二十条：对违反本办法规定，弄虚作假、私下交易的，由房地产管理部门处以10000元以上30000元以下罚款，并依法追究当事者的法律责任。38、不申请办理私有房屋所有权登记或转移、变更登记；买卖私有房屋没有到当地房地产交易管理机构申请办理买卖契约审核、鉴证、登记、产权过户手续；租赁私有房屋没有到当地房地产行政管理机构领取房屋租赁许可证的；偷漏或拒交房地产交易税费；擅自买卖或拆迁有限产权房屋处罚种类：警告、罚款法律依据：河南省实施办法第二十九条：有下列行为之一者，市、县房地产行政管理机关可给予警告，责令限期改正，逾期仍不改正的，可分别处三百元至三千元的罚款。（一）逾期不申请办理私有房屋所有权登记或转移、变更登记的；（二）买卖私有房屋没有到当地房地产交易管理机构申请办理买卖契约的审核、鉴证、登记、产权过户手续的；（三）租赁私有房屋没有到当地房地产行政管理机构领取房屋租赁许可证的；（四）偷漏或拒交税费的；（五）擅自买卖或拆迁有限产权房屋的。39、房产测绘单位在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的；在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；房产面积测算失误，造成重大损失的处罚种类：罚款、降级或者取消其房产测绘资格法律依据：房产测绘管理办法第二十一条：房产测绘单位有下列情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格：（一）在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的；（二）在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；（三）房产面积测算失误，造成重大损失的。40、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的；涂改、伪造房屋权属证书的；非法印制房屋权属证书的处罚种类：公告证书作废、罚款法律依据：（1）城市房屋权属登记管理办法第三十六条：以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1千元以下罚款。非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以 1万元以上 3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（2）河南省城市房地产交易管理办法第十九条：伪造、涂改房屋所有权证书、土地使用权证书的，分别由房地产管理部门、土地管理部门没收违法所得，并可处5千元以下罚款。（3）河南省(城市私有房屋管理条例)实施办法第三十条：涂改、伪造；冒领城市私有房屋所有权证的，要没收或吊销该证件，并处以三百元至二千元的罚款。41、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚种类：责令其停止违法活动、罚款法律依据：房地产估价师注册管理办法第二十九条：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。42、在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的；利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同约定收取的费用外的其他利益的；准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的；同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的；以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的 处罚种类：责令停止违法活动、罚款法律依据：房地产估价师注册管理办法第三十条：房地产估价师违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款：（一）在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的；（二）利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同约定收取的费用外的其他利益的；（三）准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的；（四）同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的；（五）以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的。43、未按规定从事白蚁防治业务的处罚种类：罚款法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十三条：违反本规定第六条的规定，从事白蚁防治业务的，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。44、白蚁防治单位未建立健全白蚁防治质量保证体系，严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治的处罚种类：罚款法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十四条：白蚁防治单位违反本规定第九条规定的，由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款。45、白蚁防治单位违反规定，使用不合格药物的处罚种类：罚款法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十五条：白蚁防治单位违反本规定第十条的规定，使用不合格药物的，由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以3万元的罚款。46、房地产开发企业未出具白蚁预防证明的；建设单位未按照规定进行白蚁预防的处罚种类：罚款法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十六条：房地产开发企业违反本规定第十一条第一款的规定，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款。建设单位未按照本规定进行白蚁预防的，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款。47、房屋所有人、使用人或者房屋管理单位的房屋发生蚁害未委托白蚁防治单位进行灭治的；未配合白蚁防治单位进行白蚁检查和灭治工作的处罚种类：罚款法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十七条：房屋所有人、使用人或者房屋管理单位违反本规定第十二条规定的，房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，可以对责任人处以1000元的罚款。48、最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况处罚种类：取消申请资格、罚款法律依据：城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第十八条：最低收入家庭申请廉租住房时违反本规定，不如实申报家庭收人、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格;己骗取廉租住房保障的，责令其退还己领取的租赁住房补贴，或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额，或者补交核减的租金，情节恶劣的，并可处以1000元以下的罚款。（三）行政征收（2项）1、租金中所含的土地使用收益征收。法律依据：（1）中华人民共和国城市房地产管理法第五十五条：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。（2）城市房屋租赁管理办法第二十五条：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政部关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法和关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定的规定，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。2、房屋权属登记费和权属证书工本费征收。法律依据：城市房屋权属登记管理办法第二十八条第一款：房屋权属登记，权利人（申请人）应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。（四）行政确认（3项）1、房屋所有权登记法律依据：（1）中华人民共和国城市房地产管理法第五十九条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（2）城市房屋权属登记管理办法第四条：国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。2、房产变更登记法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法第六十条第三款：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。3、房地产抵押登记法律依据：（1）中华人民共和国房地产管理第六十一条第一款：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。（2）城市房地产抵押管理办法第六条：国家实行房地产抵押登记制度。（五）行政给付（1项）1、向城镇最低收入家庭发放租赁住房补贴法律依据：城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第十五条第一款：经市、县人民政府房地产行政主管部门确定可获得租赁住房补贴的家庭，可以根据居住需要选择承租适当的住房，在与出租人达成初步租赁意向后，报房地产行政主管部门审查；经审查同意后，方可与房屋出租人签订廉租住房租赁合同；房地产行政主管部门按规定标准向该家庭发放租赁住房补贴，并将补贴资金直接拨付给出租人，用于冲减房屋租金。（六）其他具体行政行为（15项）1、注销房屋权属证书法律依据：城市房屋权属登记管理办法第二十五条有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：（一）申报不实的；（二）涂改房屋权属证书的；（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。2、申请廉租住房的最低收入家庭审核、登记结果公示法律依据：城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第十三条：市、县人民政府房地产行政主管部门收到申请后应在15日内完成审核。经审核符合条件的，应当予以公示，公示期限为15日。经公示无异议或者异议不成立的，予以登记，并将登记结果予以公示。有关部门可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当接受调查如实提供有关情况。3、房屋安全鉴定法律依据：城市危险房屋管理规定第六条：市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。4、房地产开发企业备案法律依据：（1）中华人民共和国城市房地产管理法第二十九条第四款：房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。（2）河南省城市房地产开发经营管理条例第七条第一款：房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内，向所在省辖市房地产开发主管部门备案，省辖市房地产开发主管部门应于十五日内报省建设行政主管部门，省建设行政主管部门应于十五日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。5、房地产开发项目手册备案法律依据：（1）城市房地产开发经营管理条例第十九条：房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。（2）商品房销售管理办法第八条：房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。（3）河南省城市房地产开发经营管理条例第二十条：房地产开发企业在获得开发项目之日起五日内，应当到项目所在地省辖市房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册。房地产开发企业应当将项目建设过程的主要事项如实记录在项目手册中，并送房地产开发主管部门备案，作为资质审查和年检的依据。6、房地产开发项目转让备案法律依据：（1）城市房地产开发经营管理条例第二十一条：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地