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happy days电玩城大学城店商业策划书 目录第一章 总论 3第二章 项目背景与发展状况 3第三章 市场分析与建设规模 4第四章 建设条件和店面选择 5第五章 项目技术方案 7第六章 项目进度实施安排 9第七章 投资估算与资金筹措 10第八章 财务和社会效益分析评价 14第九章 可行性分析报告 17附件1：电玩城消费者调查问卷 19附件2：调查问卷数据分析 20第一章 总论内容提要：由于社会的快速发展，特别是在中国加入wto 以来；另外，思 想观念在人们的头脑中也更新的较快。所以，我们要不断地从日常生 活上寻找人们所要的更适应的产品。并且，利用当代的科技技术，社会文化底蕴，构造新的产品，丰富和方便人们的日常生活，会文化底蕴，构造新的产品，丰富和方便人们的日常生活，适应世界的国际营销活动，增强企业的竞争力。的国际营销活动，增强企业的竞争力。第二章 项目背景与发展状况 随着社会的发展与进步，人们的精神压力也越来越大，尤其是肩负社会发展的主力军，我们的年青一代，比如工作中的中青年职员或者将要面临工作压力的大学生。人们急需一个很好的释放压力的地方。打网游？终日沉迷其中会造成孤僻、自闭、甚至是暴力倾向，伤人伤己；购物？不是每个人都支付得起；狂吃海喝？身体受不了折腾；电影院ktv？一进去就得耗上一晚还会在沉默的场景里越来越憋屈。到底哪里才是便宜、方便、多样、气氛活跃又能及时进退的好去处？由于大家对一般的娱乐方式已经很是麻木，我们选择了一个新兴行业-电玩娱乐城。电玩城，早期俗称电子游戏机室，其发展的源头是70年代日本等发达国家生产的个人游戏机的引入，诸如红白机。然而在当时的中国，这种算是奢侈消费品，于是有商家自己出资购买多台同款游戏机，并向公众开放，赚取使用游戏机的费用，造成了80年代的游戏厅风靡状态。经过后来几年的严格控制，游戏厅日趋惨淡，新的公众娱乐形式出现了-电玩城，集多种游戏设备不同游戏种类于同一场地，消费者投币形式消费，适用于不同年龄不同种类人群。电玩城一般是指以营利为目的，并向公众开放、消费者自娱自乐的电子游艺场所。电玩城中都是以投币的方式来玩的，游戏机的下面会有个投币口投进去就可以了。如今随着动漫产业的发展，电玩游戏节目也纳入了动漫产业的分支，所以，很多电玩城也开始有了时髦的称呼：动漫城(其实是动漫游戏城)。其中的设备已不再是当初的老虎机、跳舞机等，而是融合了很多动漫元素的新型游戏设备，比如抓抓乐、卡丁车等等，不再是当初我们认为的再昏暗的游戏厅打到满眼血丝的颓靡情景，而是一种休闲聚会的新形式。更为人性化的是，现在的电玩城已经有了更为人性化的服务体系，有的是配有餐饮购物服务的，有的与电影院联合，有的增加了益智游戏，因此消费者也不再局限于游戏成瘾的青少年，覆盖情侣、白领、同事聚会等多种场合。第三章 市场分析与建设规模 3.1市场环境的调查，选定发展地点 重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道，占地20平方公里。背倚缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依山傍水，交通便捷。规划入驻大学15所，教师、学生人数1520万人，社会人口25万人。大学城突出以人为本，强调功能分区、资源共享。主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。重庆市大学城将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。电玩城的经营环境一般比较复杂，其内部时有涉黑涉毒涉赌的情况，以往政府对电玩娱乐的安全性有所顾忌，但近年来国家政策采取逐步开放的态度，加之电玩业也越来越透明化，不在局限于地下室，而是走上了街头合法经营、努力发展特色的路线。3.2市场需求调查，决定建设规模重庆大学城总体虽有老龄化趋势，但大学城区的主要常住人口平均年龄较低，以在校学生为主，还有外来打工人员，约为7万人左右，属于年轻区域，在各学校被采访的1000人中，有556人对电玩城娱乐方式觉得可以接受，139人对电玩非常感兴趣。由此看来大学城区的潜在消费者需求量庞大，再加上学生这个消费群体虽然无固定的经济来源，但是却有固定的消费资金，比如生活费、零花钱、兼职外快等，就消费金额来看，大部分人一次消费额为10-50元，也有8.3%人一次消费50元以上，就消费频率来看， 44.2%的也就是接近一半的消费者选择保持一个月去1-3次电玩城消费， 还有23.7%的消费者选择保持一个月去5-6次电玩城的消费频率。同时在调查中我们发现，在经济水平较高的今天，价格已经不是大多数人考虑的因素，消费者更加看重电玩城的整体规模和氛围，以及地址是否便捷、娱乐服务是否完善等等，其中超过一半（52.8%）的被调查者更看重地址是否有利。而大学城区附近很少有电玩城，即使有也只是100平米左右的小型游戏室，设备落后环境复杂，对高校在校学生没有吸引力。电玩城是一个新兴产业，具有很大的发展潜力，但通过对店主的调查访问，发现温江区总的电玩城经营情况并不理想，通过对温江区电玩城娱乐的各区域市场调查（见附件2）分析可知，电玩城总是在学校附近，是学校附近的衍生商业，而小学初中的消费能力极为有限，因此能自由支配资金的高校学生才是最大的消费人群。通过对消费者需求及偏好的调查，我们决定将电玩城规模暂定为280平米左右，以高中、大学生为目标顾客的，以实战模拟环境、游戏种类多样为特色的电玩娱乐场所，依靠周围的商场、影院、饮食行业带来的大量人流量并与其他商家合作做出更多促销活动，以此增加消费市场。第四章 建设条件和店面选择内容提要：项目的选址不仅关系到整个项目布局的落实、投资的地区分配、经济结构等具有全局性、长远性的重要问题，还将直接或间接地决定着项目投产后的生产经营，直接或间接地决定着项目投产后的经济效益。4.1建设条件租金以重庆大学城熙街为例，1楼40的铺面需1500/月。假设我们电玩城项目设计规模是280，那么每月租金将达到10000。据调查，每台游戏机日均耗电量为70-80度，电玩城里各项设备有35台，外加生产损耗等，每月耗电量估计为24502800。根据成都市电力局的物价标准，电玩城用电属于商业用电，电价为0.8638元每度，每月电费共计2418.64元。成都经营服务用水定价为2.60元/m，污水处理费0.50/m，以每月耗水量50m算，水费共计155元。现在番禺已成为全国电子游戏机的主要产地，我们从网络途径了解到，小型的游戏机设备需要1500/台，中型