海南陵水雅居乐地产清水湾旅游度假区考察调研报告-2.doc

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螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肁莂蒈螅肇莁蚀肁羃莀螃袃节莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚅羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒄螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒀袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂 第四节、清水湾项目销售中心、样板房及实际建成楼盘具体的参观体验 在海南东线高速公路陵水英州镇出口一下高速，就可以看到路边的写有清水湾项目名称的景观标示雕塑，自此也就进入了清水湾项目庞大的用地地界。顺着清水湾大道，傍着着已经初步整饬成熟成形的园林景观及水体环境，也就自然而然深入了庞大的清水湾项目用地范围。可以体会到该项目宏大的规划前景及大手笔高密度的前期投入。从用地总平面图可见，雅居乐也确实是用心良苦，专门在用地西侧拿下了这一块紧邻高速出口的地块以便于形成和整体用地的连接，塑造完整的统一景观序列，一路望去可谓气度不凡。项目用地东北侧也有一条道路和海南东线高速公路的隆广镇出口连接，这样贯穿整个用地的清水湾大道就配合了全海南免收费的高速公路形成了完善快速环线交通。整个清水湾大道顺着地形起伏有致，宽阔的大道左右逆向车道时分时合，中央绿化带也有宽窄变化，有时还上下两版面标高错开。道路中央中间及两侧都有精心的景观绿化布置设计，离大道两边的低密度住宅区，商住区的距离也是时近时远，变化有致。驾车其中真可谓美好的景观体验感受。 入口区水体在自高速公路英州镇出口也同时是清水湾项目的主入口到海滨销售中心近5公里的沿途，我们看到了已经初步完成景观及设施建设的高尔夫球场，沿清水湾大道徐徐逶迤。视野开阔有致，自然而然的引导来客行向远处依稀可见的蔚蓝海滩。沿途我们也看到了已经建成的金色果岭低密度别墅小区和蔚蓝海岸小高层商住型的小区，基本为高尔夫场地围绕布局，从户型平面及外观用材直接判断基本属中等档次楼盘，基本是雅居乐在全国各地布局的主流风格类型。从蔚蓝海岸小区的实际建成外观来看，尤其是商业区的立面风格完全照搬雅居乐广州番禺项目的商业中心，可谓一模一样。在后面的户型样板房参观过程中，我们也注意到蔚蓝海岸小区的住宅户型也基本是照搬或者略加调整自雅居乐在先前华南其他地区已落成楼盘的一些户型，金色果岭别墅户型也基本是采用同样的策略。毕竟从雅居乐拿下清水湾项目到我们参观到实盘落成的今天，总计不到三年时间。雅居乐清水湾就能把从完全没有任何市政条件的生地做到这个程度，采用一些产业化、程式化的务实做法也不失为一快速建立楼盘的具体展示形象，也是获得快速的投资回报的良策。同时我们也注意到蔚蓝海岸、金色果岭这两个小区都是离海滩有一定的距离，平均价位也对于正在建设的滨海第三块小区的瀚海银滩小区的价格低上很多。我们分析这两个小区的落成也有安置随着雅居乐清水湾项目的展开而逐步增加的庞大员工人群的考量。毕竟距离最近的英州镇的消费生活设施也是存在很大的不足的，短期内到服务市场成熟的三亚市区的交通联系还不如将来那么便捷。蔚蓝海岸小高层小区沿清水湾大道也配套建设了成片的有相当规模的中等档次的商业服务设施，目的也就是尽快在前期形成一个较为完善的社区商业配套设施。 金色果岭及清水湾大道、高尔夫球场 蔚蓝海岸及 清水湾大道一、雅居乐地产清水湾项目销售中心参观体验经过金色果岭及蔚蓝海岸后不远就是建设在海滨的南欧地中海建筑风格的雅居乐清水湾销售中心，整个销售中心呈弧状迎向清水湾大道进入方向，面向大海也呈弧形展开。销售中心东侧紧邻正在动工建设的raffles酒店工地，raffles酒店工地东侧就是也处于施工过程中的滨海的瀚海银滩小区。据介绍到2010年，这一片清水湾滨海区域的建筑群落就能基本成型，和不远处的金色果岭及蔚蓝海岸形成高档、中档互相搭配的局面，并共享一些市政及公共休闲旅游设施。销售中心秉承三亚亚龙湾一带的高档酒店建筑入口大堂全自然气候畅通的开放式设计，外观也是通透性很强的尺度巨大的落地门窗，自主入口就可以透视到不远处的沙滩大海。销售大厅内不设置空调，让来客直接享受自清水湾吹来穿堂而过的海风，大三亚地区特殊的中热带气候，一年四季除了少数临大雨前的闷热天气外，大都数时候海边自然对流的海风就可以让人感觉舒适，也是一种自然环保理念的体现。 销售中心大厅空间高大，面积宽阔。大厅墙面装饰风格采用层叠的竖向深栗色木条肌理构筑了抽象海浪式的线条，形成了浓郁大气的热带海滨风情意向，天花板也采用抽象的乳白色倒锥体吊顶处理，巧妙的把灯具照明等设备隐藏在倒锥开槽处，颇具特色。大厅中间区域按从宏观到微观分级布置有大三亚地区总体区域沙盘模型，清水湾总体规划沙盘模型，以及当前进入销售及预售阶段的金色果岭，蔚蓝海岸，瀚海银滩三个小区规划模型和相关的户型模型。大厅一侧是签约洽谈区及附设的影视视频厅。大厅另一侧是自助餐区，给大多数是不远千里而来前来参与漫长的看盘过程的客户提供了中午实惠就餐的条件，可谓是甚为贴心周全的考虑。 二、瀚海银滩一线滨海社区精装修样板房院落参观体验及调研结果预计交楼时间： 洋房 约2010年12月31日 别墅 约2010年06月30日瀚海银滩基本数据：1酒店式公寓： (精装修、拎包入住) 面积约：77.2平方米-175.3平方米 2海景高层洋房： 面积约：131.8平方米-332.4平方米3高层园景洋房： 面积约：97平方米-111平方米4泰式独立别墅： 面积约：154.16平方米-1411平方米 花园面积：390平方米-1770平方米穿过销售中心大厅，硬质铺装、景观矮墙、叠水池、东南亚风格的凉亭等景观元素引导来客逐级叠落步向200米开外的清水湾海滨那所谓会唱歌的沙滩。在销售中心紧临海滨西侧，开发商别具匠心的布置了一个特色精装修样板房院落群，这些装修样板房全部属于正在进行预售的瀚海银滩社区，位于整个海南清水湾首期的核心位置，面临最佳的一线海景，拥有海岸线近1公里，比邻六星级的莱福仕酒店，和大型贵族游艇码头，整个清水湾的中心商业区cbd，城镇中心，届时剧院、风情酒吧、游艇商业中心、高档5星级酒店等高端配置围绕其中，可以说是湾区最高端最中心最稀缺的区位。该社区是一线临海高档次楼盘项目，主要是由高层大户型单元住宅、板式高层公寓、独栋别墅、沿清水湾商业内街及商住楼构成。通过精心的规划平面布局及竖向地坪高差布局，几乎所有的高层户型和别墅都有直接海景及内河湾景。销售中心到瀚海银滩工地有一里多的路程。开发商在紧靠精心销售中心的海滨专门建设这样一个精装修样板房院落群，从外周乍看像是一个经过了精心规划布局设计及精致的景观园林布局设计的围合院落类型的别墅群体，其实每一栋“别墅”就是一套精装修样板房，每一栋样板房“别墅”都依据地形起伏精心规划布置了错落的标高及景观朝向，且户户都能体验将来实盘式的海景，或得了非常一般的参观体验。这样的样板房展示方式对一些用地空间宽裕、开发商实力也颇雄厚的大型楼盘很有借鉴意义。 瀚海银滩高层公寓洋房样板房示范院落 瀚海银滩高层公寓洋房样板房示范院落景观整区规划由西至东设置三个出入，与36米景观大道相连，北面与主干道平行，设有一条国际化商业风情街，其业态丰富多样，提供给度假居民一个集购物休闲娱乐为一体的生活度假新天地。穿过与商业街相交的绿化广场，进入住宅区西侧布置有酒店式公寓，东侧点式布置18到28层塔式住宅，场地中心布置大型中央公园景观，南端临海一线布置有两到三层的海景别墅，辅以2栋24层高层作点缀，组成该区富有变化的总平面布局。 规划中的公共绿地由中央绿地公园，市民广场，大型港湾式海水人工湖泊兼港湾游艇码头组成，并成为该区的一大主轴，充分体现了居住环境与海洋有机地融为一体的设计概念。在不失其自然风貌的前提下，保证户户可亲近自然，家家有美景，充分体现居住环境自然化的构思。坡地概念：充分利用原有地形的优势，以分级形成台地的手法，将住宅场地形成615米的设计标高，使住户充分获得良好的景观，同时通过多种户型的搭配，通过多种户型组合创造多种的架空层、架空廊以及有顶阳台，使居民充分享受自然、融入自然。建筑布置刻意将两层的独立别墅以低密度的形式布置在南面，力求不阻挡后排住宅的视线，高层的住户布置在内排较高位置，形成户户有景，南北通风。海景住宅以板式一梯四户的平面设计。南北通透，户型南侧设计大阳台、大窗台，充分利用南面海景的资源。 在瀚海银滩精装修样板房院落群体的参观过程中，我们看到无论是户型设计还是装修设计水准、家具陈列选择布置、用材以及装修施工工艺质量都有可圈可点之处，可谓是做到了符合高档次滨海豪宅的水准。整个参观过程工作人员不干涉我们的拍摄。诚然，一些局部的设计手法可以容易学得，但那种整体宏观性的品质不是轻易能仿袭的。这也体现了雅居乐地产对远方来客的气量。所有的样板房都是瀚海银滩项目中的高层大户型单元住宅、板式高层公寓的户型。我们注意到这些户型一题多户的户型之间基本无对视，都有辽阔面宽的观海面，基本拥有面宽进深颇大的观海景阳台，甚至连面积最小（77平米）的一套酒店式公寓户型，都拥有2.6米进深，3.6米面宽的大阳台。 蔚蓝海岸酒店式公寓户型很多大户型的阳台上还布置了大型按摩浴缸，可以享受边泡澡边观海的情趣。很多大户型阳台配合室内平面布局还具有巧妙的双环形流线（一般是起居厅-主阳台-主卧室-户内走道为第一环线，主卧室-主卫外阳台-主卫为第二环线），为家庭度假休闲生活提供了多样可能性的情趣体验。 瀚海银滩 即将推出，但尚无楼书资料及样板房的别墅户型设计注意主卧室大飘窗或落地窗外直接观赏海景。我们也注意到因为翰海银滩户型开间都颇大，许多飘窗及转角飘窗户面宽也极为辽阔，窗框框料选型都甚为粗大，达到150mm级别，这样一来可能是配合雅居乐常用的欧陆式立面风格的考量，二则也是相衬偏大尺度的窗户面宽的考量，以前看多了通透细框大飘窗的做法，再看到这类粗框料的做法也有一种稳重的温馨感觉。 所有的起居厅、卧室、卫生间的尺寸及面积都比日常都市常住型的户型偏大，处处打造出宽松休闲的效果。厨房尺寸面积又颇为常规，必要的设施齐全得当即可，装修时厨房基本都作了向餐厅开放式的处理，获得了空间延伸效果的体验，也体现了度假型生活的特点。 在一些户型面积较小，空间比较紧凑的卧室、卫生间、客厅转角部位，天花板部位，巧妙的布置了宽度尺寸得当的全室内净高的墙体镜面，或者全开间面宽的天花板镜面，获得了扩大空间视觉的感观。阳台基本采用安全玻璃上直接加设扶手的方式，通透度极高，但设计师也注意把玻璃分块之间拉开一定间隙，为室内低区的通风获得了优良的条件。 一些卫生间天花板的吊顶处理也甚生动，临窗临盥洗盆处都适当留出暗槽，并结合墙体的变化作了精心的构成手法的设计处理，为百叶帘盒，灯槽的暗藏布置预留了条件。卫生间普遍采用盥洗盆和马桶区域的地坪和卫生间门外空间无高差的处理方式，到淋浴隔间区才作一定程度高差排水，许多户型的卫生间结合外立面和浴盆靠窗布置的特点，把卫生间外窗也做成大飘窗的方式，飘窗台和浴盆高度作了精心协调，也获得了特别的功能延展的效果。卫生间室内一般铺设统一材料的地砖，在淋浴区同材料地砖还进一步做了粗糙防滑面处理。卫生间的木门内侧门套都在踢脚局部替换了两块踢脚面砖，防止木门套被地面湿气积水侵蚀。卫生间在有条件的情况下都作了四件套或者三件套空间完全独立分割的处理，互不干扰。 我们也注意到除了如此多的不斐成绩之外，瀚海银滩精装修样板房也存在一定的不足。有些大户型建筑面积颇大，如有一户起居厅开间7.2米，但层高还是3米，空间划分也没有做得当的处理，尺度看起来有些失去了温馨亲切的休闲家居的感觉。而且浪费的面积也不少，入户走道即长且阔，又没有适当的家庭生活内容和对外景观开口配套，简直是一种艺术展廊的空间感觉。 可能是几家装饰设计公司作品的因素，一些成功的做法并没有在别处延续：如有一户卫生间的淋浴隔间的玻璃隔断不到顶，但又没有不锈钢横挺支撑，轻碰都有摇摇晃晃的感觉。一些卫生间墙面贴有两种不同的墙砖材料，出现了同样装修风格的两套户型的卫生间，一户把相异材料的小面积的墙砖做了前后深度处理，或者完全脱开并附加侧面搁物槽处理，而另一套卫生间却没有延续这个优点，虽然风格一致，墙砖材料也完全一样，但两种材质的墙砖就是简单的平贴处理。室内铺设木地板的房间和铺设地砖区域的交接处做法也是五花八门：有直接硬接的，有铝合金压条过渡的，有同木色压条扣住木地板边缘的，从现场感觉判断，以最后一种实际效果较为理想。一些户型入户区域对必要的鞋柜存放空间考虑也不是很充分。部分大户型缺乏必要的家庭储藏空间，这一点对于这类一线滨海休闲度假型的、有着大量水上活动及户外活动参与可能性的物业可能更为必要。部分大户型的主卧室存衣间面积也偏小。18层的“t”字型板式公寓户型面积偏大，这是因为要争取尽可能多的海景的设计模式带来的公摊交通面积剧增的结果。如果地产商在样板房装修过程中有一个统领宏观全局的机制，或者建立必要的成熟经验做法规则推广制度，以上部分不足相信是能够避免的。 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