建筑环境工程施工合同.doc

武汉金地伟盛房地产开发有限公司金地褐石庄园示范区环境工程施工合同发包方：武汉金地慧谷置业有限公司承包方： 目 录1. 定义2. 合同文件内容及解释次序3. 工程内容和承包范围4. 合同价款、支付、结算5. 双方的人员、设备6. 甲方责任7. 乙方责任8. 工期9. 质量与检验10. 现场管理11. 材料设备12. 工程变更13. 工程竣工验收与结算14. 工程保修与最后验收15. 转让与分包16. 销售配合17. 专利技术及特殊工艺18. 不可抗力19. 保险和担保20. 文物和工程障碍21. 违约、争议及仲裁22. 合同解除23. 合同生效与终止24. 合同份数发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及武汉市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。1.定义1.1. 甲方：1.2. 乙方： 1.3. 设计单位： 1.4. 监理单位： 1.5. 本工程：1.6. 本合同：1.7. 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.8. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.9. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1.10. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.11. 天：指日历天。2.合同文件内容及解释次序2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1) 本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2) 甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；3) 本合同；4) 中标通知书（或定标书）；5) 经双方协商认可的投标书及其附件；6) 招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；7) 图纸；8) 工程量和设备材料清单；9) 工程报价单或预算书；10) 现行的法律、法规、标准、规范2.2. 本合同适用的法律、法规、标准、规范2.2.1. 城市绿化工程施工及验收规范（cjj/t82-99）2.2.2. 国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺， 经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。2.2.3. 双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2.3. 图纸2.3.1. 甲方向乙方于合同签订后7 日之内提供图纸 2 套（含制作竣工图所用图纸 1 套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.3.2. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 3 日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。2.3.3. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3.4. 乙方保证只将图纸用于本次投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3.工程内容和承包范围3.1.工程名称：3.2.工程地点：3.3承包范围：3.3.1.褐石庄园示范区景观施工范围见金地澜菲溪岸景观标段划分平面图 3.3.2本招标工程为招标范围内图纸所示的内容，包括园建（基层面层铺装）、绿化（苗木种植）、构筑工程、道路铺地、喷灌给水、水景系统等。凡属在标段范围内，甲方另行增加的工作内容（包括变更及其它调整），中标单位须无条件实施，费用按合同要求另行结算（注：1. 图中显示的车行路、消防道路、由招标人另行委托，不包含在本景观工程内，但道路上的道牙纳入本招标范围）3.3.3.甲方分包工程见附件。4.合同价款、支付、结算4.1. 合同价款为： ￥ ：（小写）人民币： （大写）4.2. 工程承包方式及计价依据：4.2.1. 经双方确认的投标综合包干单价不得调整，并且适用于此后的工程设计变更和工程量增加。超出投标报价范围以外的项目，按鄂建200343号文颁发湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表、湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表及鄂建200344号文颁发的湖北省建筑安装工程费用定额中的三类工程取费后总价下浮 6 %，材料价格采用甲方确认价格(优先)或施工当月武汉市建设工程造价信息中价格。4.2.2. 乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、检验试压、验收、样品、管理、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素。4.2.3. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本合同价款内，由乙方向税收等部门缴纳。4.3. 合同价款的调整4.3.1. 材差调整：无。4.3.2. 工程量调整：工程量清单中暂定工程量的项目可根据实际施工图确定工程量，设计变更可调整工程量。4.3.3. 计时工按44元/工日计算，不再计取其他任何费用。4.4. 工程款支付4.4.1. 本工程无预付款。4.4.2. 进度款为开工后每20天支付一次，乙方上报申请后10天内支付至合同价款中已完工程款的70%。4.4.3. 工程完工，支付至合同总价款的80%。4.4.4. 工程竣工验收合格且结算完成，苗木部分支付至相应结算造价的90、其他支付至相应结算造价的95。4.4.5. 本工程质保金绿化部分为结算造价的10、其他为结算造价的5，工程竣工二年 后付清（注：第一年完后付至园建部分结算造价的100%，付至绿化部分结算造价的95%。余下绿化部分结算造价的5%第二年末付清）4.4.6. 付款凭证：（1） 付款申请报告；（2） 有监理及甲方代表签署的质量、进度证明、验收合格证明；（3） 合法税务发票；（4） 尾款须提供物业管理质保证明。5.双方的人员设备5.1. 甲方5.1.1. 甲方驻工地总代表为 ，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。5.1.2. 甲方委托 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 ，具体职权范围甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。5.1.3. 甲方驻工地现场代表可委派其代表，行使合同及本协议约定的自身的职权。5.1.4. 甲方驻工地现场代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方，乙方签收后即时生效。确有必要时，甲方驻工地现场代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方驻工地现场代表的指令应予执行。5.1.5. 乙方认为指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方驻工地现场代表提出修改指令的书面报告，甲方驻工地现场代表在收到报告24小时内做出修改指令或急需执行原指令的决定，并书面通知乙方。5.1.6. 紧急情况下，甲方驻工地现场代表要求立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方驻工地现场代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款由甲方承担，延误的工期相应顺延。5.2. 乙方5.2.1. 乙方必须按本合同组织施工，下款所列乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1000元，其中如项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金5000元。5.2.2. 本工程乙方驻工地项目经理为 ，联系电话： ，技术负责人为 ，联系电话： 其它管理人员名单按乙方的投标文件。5.2.3. 乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。5.2.4. 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 200 元/人次。5.2.5. 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。5.2.6. 以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 500 元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3) 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6) 与投标书及本合同规定名册不符者；7) 与本工程施工无关的人员等。6.甲方责任6.1. 施工准备6.1.1. 完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。6.1.2. 提供施工场地工程地质资料，必要时乙方应自费进一步探明。 6.1.3. 组织有甲方、乙方、设计单位以及监理单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。6.2. 施工期间6.2.1. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。6.2.2. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。6.2.3. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。6.2.4. 如乙方在质量上不能满足设计及规范要求、在进度上不能满足合同要求或甲乙双方协商的工期要求，甲方有权将不能满足要求的工程甚至余下未完的工程直接另行委托其它单位施工。相关处罚见21.1.4条。7.乙方责任7.1. 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。7.2. 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。7.3. 每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。7.4. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房的施工。7.5. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。7.6. 已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。7.7. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。7.8. 凡乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。7.9. 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除 。8.工期8.1. 开工、竣工褐石庄园示范区景观工期：1、计划日期：40天注：以上均为日历天，具体开工时间以甲方指令为准。经甲乙双方协商的工期要求、例会中制定的工期要求，将作为合同执行及相关处罚的依据。8.2. 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。8.3. 开工及延期开工8.3.1. 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。8.3.2. 因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。8.4. 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，乙方因暂停施工造成的损失双方根据实际情况协商处理，工期可以相应顺延。8.5. 工期延误8.5.1. 因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1) 甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；2) 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；3) 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；4) 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5；5) 不可抗力；6) 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。8.5.2. 乙方在8.5.1款情况发生后2天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。8.6. 工程竣工乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，向甲方支付违约金 1000-5000元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。施工过程中重大节点进度或分区进度：如乙方不能按合同中节点任务或双方协商的节点工期、工程例会中制定的节点工期的要求完成，每拖延一天，向甲方支付违约金 500-1000元。9.质量与检验9.1. 工程质量本工程质量标准为：合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。9.2. 检查和返工9.2.1. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。9.2.2. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 9.3. 隐蔽工程和中间验收9.3.1. 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。 9.3.2. 甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。9.3.3. 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。9.3.4. 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交隐蔽验收、工序验收、三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序见招标文件附件6报批流程。9.3.5. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。9.4. 重新检验当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。 10.现场管理10.1. 安全施工与检查 10.1.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 10.1.2 甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。10.2. 安全防护 10.2.1. 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施。10.2.2. 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中。 10.3. 事故处理 10.3.1. 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 10.3.2. 甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。10.4. 文明施工10.4.1. 本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。甲方不提供生活区，人员住宿由乙方自行解决（租房等），施工现场内严禁住人。10.4.2. 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。10.4.3. 乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。10.4.4. 乙方全体现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌。10.4.5. 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到堆放整齐、工完场清，当天工作完后当天清理干净。乙方可在现场设置垃圾堆放场，每天将施工场地的建筑垃圾（包括绿地土方中的砖、石等渣子）清除集中堆放，定期清除转运至场外（转出c地块外，甲方不提供垃圾外运场地，施工单位自找垃圾外运场所）；所有机械、工具、材料在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。否则，甲方将另行安排清运，所发生费用双倍将从乙方工程款中扣除。10.4.6. 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。10.5. 现场用水用电管理10.5.1. 甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；10.5.2. 水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付；10.5.3. 甲乙双方每月底共同对乙方的分支水电表进行抄表，甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。10.5.4. 现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。11.材料设备11.1. 材料供货方式11.1.1. “报价清单”中标注为“甲供”的，指由甲方负责供应至施工现场并卸货的材料，材料款由甲方支付。11.1.2. “报价清单”中标注为“甲指乙供”的，指招标人负责材料或设备的招标，确定材料供货单位、材料设备规格型号及材料到工地卸货的价格，投标人按招标人指定的单位、规格型号、价格负责采购、保管经甲方验收合格的材料设备。本工程不涉及此类材料。11.1.3. “报价清单”中标注为“乙供”的，指投标人根据招标文件要求自主采购的材料。11.2. 材料采购要求11.2.1. 甲乙双方确定的甲供材施工损耗率将作为核算甲供材料应用量的依据，若发生超领，则按采购价从结算中扣回。11.2.2. 若乙方对甲指乙供材料设备供货款拖欠、压价（低于甲方的招标价格）或无正当理由拒货，供货商有权向甲方投诉，如若甲方收到供货商三次书面有效投诉，甲方将根据供货情况代乙方支付该材料设备的货款，并在乙方近一次的工程进度款中予以扣回。11.2.3. 如乙方实际使用的材料与投标封样材料在外观及质量上不一致时，甲方有权接受或退步接受：不接受时乙方必须无条件拆除更换，费用由乙方负责，工期不顺延；退步接受时甲方有权根据产品不对板程度，要求乙方支付不超过该批货20%的违约金。11.2.4. 乙方必须按甲方要求时间提前提出甲供材料（尤其是石材及木材）“材料设备订货单”以确定备料的具体规格及数量（必要时须与供货商协调沟通）。“材料设备订货单”须保证准确无误，否则，由于“订货单”错误导致进场材料不能使用造成的损失由乙方承担。11.2.5. 甲供材料乙方收货时应对材料质量进行仔细检查，对存在质量问题的材料进行清理后可以要求退货。若乙方收货时未能及时全面检查材料质量，使用不合格材料产生的施工质量问题造成的返工责任由乙方承担。12.工程变更12.1. 甲方发出的变更、业务联系单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方不予结算费用。12.2. 合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。12.3. 甲、乙方均应对变更、签证通知单编号管理、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。12.4. 在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整的补充预算，提交于甲方；甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预算书。12.5. 补充预算书的内容必须完整、准确，乙方上报的预算额，不得高出最终审定结算额的10%，否则，甲方收取超出部分的5的违约金，直接在补充预算中扣除。 12.6. 乙方接受甲方发出的变更通知单后，应立即组织计算变更费用，变更费用的计算须依据经甲方和监理确认的“设计变更确认单”（见附件6），最迟在该变更内容全部施工完毕后15日内（从监理及甲方工地代表确认完工情况的日期计算），向甲方报送完整的补充预算书。12.7.原则上甲乙双方应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用；特急变更签证也应在施工后 10 天内谈定价款；乙方提交的变更签证结算书，应与事先商谈的价格一致。12.8.关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数。12.9.当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方工地代表在完工后5日内签字确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、甲方现场工程师共同完成工程量的确认，否则甲方可以不计价款。12.10.因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。12.11.双方核定变更、签证事项的价格后，应在结算书上注明最终审定价格，并由双方签字、盖章后生效。12.12.付合同进度款前，甲、乙方应就从上期到本期付进度款期间已审定的变更、签证进行核对汇总，甲方应按主合同约定的付款比例合并在本期进度款中支付。12.13.造价的调整仅限于合乎要求的 “设计变更确认单”及“现场签证单”，除此之外的单据不作为结算调整的依据。13.工程竣工验收与结算13.1. 竣工验收 13.1.1. 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收。13.1.2. 初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后 5 天内提出整改意见，乙方按意见整改。13.1.3. 竣工验收通过之日为实际竣工日期。13.1.4. 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准；否则，乙方向甲方支付合同价款5%的违约金。13.1.5. 乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。13.1.6. 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。13.2. 工程移交13. 2. 1. 乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担13. 2. 2. 乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。13. 2. 3. 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。13. 2. 4. 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。13.3. 竣工结算及其支付和保修金 13. 3. 1. 在通过工程竣工验收和配合甲方全面工程验收并办理工程交接手续后，甲乙双方进行工程结算，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续，甲方收到乙方递交的竣工结算资料或此后提供的补充资料后 30 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。10天内支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金、罚款及本合同规定的其他款项后的工程总价余款，留工程保修金 。13.3.2. 结算额工程量综合包干单价+增加项目-减少项目奖金罚款。14. 工程保修与最后验收 见合同附件工程质量保修协议书。15.转让与分包15.1. 转让乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。15.2. 乙方分包15.2.1. 分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款15%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。15.2.2. 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。15.2.3. 乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前20天）提交乙方分包工程、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行,否则，由此造成的责任由乙方负责。16.销售、交房配合因销售包装、交房需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合、交房时间由甲方另行提前通知）：16.1 . 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。16.2 . 为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。16.3 . 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1万元。17.专利技术及特殊工艺17.1 . 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。17.2 . 工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。17.3 . 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减甲方将对合同价款和工期进行调整。17.4 . 乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分50，缩短或延长的工期由乙方负担。17.5 . 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。18.不可抗力18.1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：1） 烈度为6级以上的地震；2） 7级以上持续24小时的大风；3） 持续降雨24小时且降雨量/下雪为200mm以上；4） 40度及以上持续24小时的高温；5） -15度及以下持续24小时的低温。 18.2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。18.3. 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：18.3.1. 工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；18.3.2. 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；18.3.3. 乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；18.3.4. 停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；18.3.5. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。 19.保险和担保19.1 保险乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。19.2 担保本合同履约保证金为2万元（人民币贰万元）。中标人须在收到中标通知书 3 天内，向招标人指定的银行帐号中足额汇入履约保证金，已交纳的投标保证金转为履约保证金的一部分。履约保证金在工程竣工后随当次进度款一次全额退还（不计息）。20.文物和工程障碍20.1. 在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理， 监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。20.2. 如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。20.3. 施工中了现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理， 同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。20.4. 所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。21.违约、争议及仲裁21.1. 违约21.1.1. 当发生下列情况时： 1) 甲方无合理理由而不按时支付工程进度款。 2) 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款； 3) 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商。 21.1.2 . 当发生下列情况时： 1) 乙方原因不能按照协议书约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣工； 2) 因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；3) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商。21.1.3 . 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 21.1.4 如乙方在质量上不能满足设计及规范要求、在进度上不能满足合同要求或甲乙双方