新景祥2011年10月12日南通万科金域蓝湾分析.ppt

南通万科金域蓝湾分析 新景祥事业机构南通 市场研展部 2011年10月12日 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 2 1 本期 4 3 6 9 10 占地（m2） 99910 总建（m2） 218650 物业组合 小高层、高层 绿 化 率 44.80% 容 积 率 2.07 建材 1-2层石材，2层以上为面砖，底层不架空 风格 art deco 团队 开发商：南通万科 物业公司：万科物业 营销团队：世联地产 周边配套 北城小学（规划）、十里坊小学、北城中 学、；国际私立医院（规划）、第六人民 医院；北大街商圈、五星级酒店等 产品内部 室内精装修 南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念 引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打 造成为高尚人居社区，城市高端典范之作. 南通万科金域蓝湾简介 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 2011年9月10日南通金域蓝湾首次开盘,其“u8”精装全面家居解决方案加之合适 的价格吸引了通城大量的购房者，在万科强大的品牌号召力下推推520520套房源套房源 ，开盘当日通城千人捧场去化，开盘当日通城千人捧场去化428428套，创造通城逆市热销奇迹套，创造通城逆市热销奇迹 。 开盘热销 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 什么是什么是“u8u8精装精装” ？ 它的它的魔力魔力在哪里呢在哪里呢 ？ 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 什么是“u8精装” ？ 万科产品理念为“持续满足客户不断提升的需求”。在住宅产品方面的建设，万科已经 走过了三个阶段：“初级阶段”，“专业化阶段”和“精细化阶段”。在精心化阶段，万科 集团创研中心凭借全国二十多个城市的产品研发平台，依托近九万多户入住万科社区的大家 庭，对客户家庭多样化生活行为模式深入研究，进行住宅及相关行业的专业价值集成，研发 出全面家居解决方案，最终实现客户对高品质生活的要求。 unit integration是单元一体化的英文解释，u8又称之为unit integration of 8， 全面家居解决方案中，u8是住宅8大创新体系的简称。代表了在“万科全面家居解 决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式，新住宅高品质居住解决 的最高标准。 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report u8 什么是“u8”精装系统 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 产品配置 家居区域地面墙面配置品牌 厨房一般面砖 乳胶漆 油烟机、煤气灶方太 厨房水槽三件套摩恩 燃气热水器noritz能绿 卫生间一般面砖乳胶漆 卫浴洁具（面池、坐便器）科勒 浴霸奥普 太阳能热水器力诺瑞特 卧室复合实木地板乳胶漆插座开关西蒙 升缩衣架明日家具 客厅复合实木地板乳胶漆衣柜定制 插座开关西蒙 南通万科金域蓝湾主要产品配置表 南通万科金域蓝湾一期报价均价11500元/平米，精装修报价2000元/平米。 南通万科金域蓝湾虽然对外宣称精装修采用的是“u8”精装标准，但是样板房实际装修效果 和“u8”精装标准相差较大，我们估计实际的精装修价格在1500元/平米左右。 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 户型产品组成 c2户型：3室2厅1卫105e户型：3室2厅1卫95 c1户型：3室2厅2卫135 首次开盘推出了三种面积段的三房，95与135的户型，小面宽大进深，通透性不甚理想 ；105的主力户型，占比达到52.3%，卧室及客厅均朝南，通透性较好。三种户型均有玄关 收纳、飘窗设计、u型厨房等设计亮点。 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 精装细部入户区域 入口 玄关 收纳系统：收纳柜进行了严格的功能细分，可以很方便地将高跟鞋，室内拖鞋或者出门携带 的包包、外套放置在恰当的地方。柜子的后面是一个全身镜，在出门时整理衣着仪容非常方 便。柜子底下还专门安置了干燥剂盒子，最后一格还有一个通风口，保证透气干燥。 大量年轻女 士放包不用 发愁了鞋子分门 别类排放 入户区 域玄关 收纳系 统 储藏室 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 精装细部入户区域 储物室：通过玄关右转，是一个小的储 物间，储物间的下方是可供拉伸的抽屉 式设计，可以放被褥、被单等大件物品 ，同时上方也可以挂衣服。像这种紧凑 户里面设计一个储物间，使整个房间的 物品都能有序摆放，有效地提高了房间 空间的利用率，。 储物室 储物室内部 储物室旁边的 可视对讲机 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 精装细部厨房 厨房 2.3m 2.85m 厨房：厨房采用了经典的u型设计，这种布局方式的优点不仅在于做饭时的操作面长，而且使 食品储藏空间更充足，提高厨房空间利用率。水池置于厨房顶端，冰箱和炉灶分设在其两翼 ，整洁大方 u形的厨 房设计 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 精装细部厨房 n厨房 上部的 储物柜 n厨房 下层抽 取柜 n摩恩 洗水槽 n方太 煤气灶 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report nnoritz能绿 燃气热水器 n西蒙开关 n方太抽油烟机 精装细部厨房 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 主卧 次 卧 4.15m 3.35m 3.3m 2.85m 精装细部卧室 卧室：卧室房间橱柜采用整面嵌入设计，衣柜格局设计合理，抽屉里有：领带格、首饰格、 内衣格、袜子格、鞋帽格等设计，这种人性化设计的优点在于嵌入式设计不仅大大提高空间 利用率。 卧室整体衣柜 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 衣柜侧边还安置了最新设 计的一个可拉伸的衣架 细心的小 格子储藏 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 吊顶设计， 更有空间感 床头的紧急报警 按钮 复合实木地 板 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 精装细部卫生间 卫生间 1.85m 3.65m 干湿分离系 统 卫生间：采用人性化的干湿分离设计，使洗浴和洗漱完全分离，互不影响，提高空间和时间 上的利用率。洗手台的上下方同样设置了细分收纳柜，上面三扇柜门都采用了镜面的设计， 下方同样设置了细分收纳柜，可以摆放日常洗簌用品，即提高了空间利用率，又增加了视觉 美观度。 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 科勒 洗面池 面池上方的柜子除了摆 放用品、防止潮湿发霉 之外，镜面设计也解决 了照镜子的问题，一举 三得 浴室开关集中，方便操作；人性化设 计，防潮湿漏电 精装细部卫生间 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report n浴室换气系统 n科勒 坐便池 nmoen 水龙头 精装细部卫生间 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 精装细部客厅 客厅 3.85m 4.15m 客厅：客厅的设计方正规整，餐厅与客厅连为一体，这样使得客厅显得宽敞大方。同时在朝 南的方位，透过宽大的落地窗和阳台，使得整个房间实现南北通透，可以直接欣赏到小区的 泰式园林美景。 客厅地面为复合实木地板 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 服 务 创 造 价 值 new visual angle | 2011 10 | marketing strategy report 精装细部阳台 阳台 3.85