房地产经纪操作实务习题(七)(八)习题答案.doc

房地产经纪操作实务习题(七)(八)习题答案第七章房屋查验和交接一、单项选择题1在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（ C ）A收取经纪服务佣金B缴纳公共事业费用C安排交易双方核对并签订物业交接单D与物业服务企业协调交易双方的矛盾2房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存 （ D ）年。A 2B 3C 4D 53出卖人出售商品住宅的，按照（ B ）承诺的内容承担相应的保修责任。A住宅使用说明书B住宅质量保证书C住宅维修说明书D住宅维修保证书4房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（ A ）。A住宅质量保证书2B住宅装修说明书C住宅使用保证书D住宅维修保证书5办理房屋租赁登记备案应到（ D ）部门办理。A辖区派出所B小区居委会C街道办事处D人民政府建设（房产）主管部门二、多项选择题1在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（ ABCD ）A查验房屋的结构B查验装修及设备C查验计量表D填写房屋交接单E办理房屋备案2在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（ ABCD ）。A解决验房发现的问题B，相关费用结算C设施设备使用人变更D签署房屋交接单E结算佣金费用3办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料（ ABC ）A房屋租赁合同B房屋租赁 当事人身份证明C房屋所有权证书或者其他合法权属证明D委托人的签名或者盖章E承租人的收人证明4房地产经纪机构应妥善保存（ ACDE ）。A房地产经纪服务合同B房地产经纪管理办法C房地产交易合同D房屋状况说明书E房屋交接单5在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（ ABC ）。A验房工具B，房屋状况说明书C房屋交接单D住宅使用说明书E住宅质量保证书第八章 房地产经纪业务风险 防范、单项选择题1房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于（ B ）。A.承诺不当风险B.产权瑕疵风险C.房地产抵押贷款风险D.房地产经纪人道德风险2房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于（ C ）A民事赔偿风险B自律处罚风险C行政处罚风险D刑事处罚风险3房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是（ C ）A避免客户与业主有任何接触B严格审查客户身份和职业C要求客户在协议中承诺违约责任D要求客户 缴纳履约保证金4伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中（ B ）引起的风险。A未尽审查义务B提供虚假信息C承诺不当D产权纠纷 5提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（ A ）A树立风险防范意识B合理承担风险C建立监察稽核体系D建立风险识别系统二、多项选择题1对外承诺标准化包括（ ABCD ）。A制定标准的对外承诺文本 B展示标准化的文本C规范档案D印章管理E投诉处理2房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（ CDE ）A提高房地产经纪佣金水平B不签订房地产经纪服务合同C经纪服务对外承诺标准化D加强对经纪门店负责人的培训E合理控制和分配业务权限3房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（ ABCE ）。A树立风险防范意识B提高专业服务能力C规范业务操作流程D适当降低工作效率E收集各类风险信息4下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（ ABCE ）A赚取差价B外泄客户资料C与客户私底下交易D被骗导致机构经济损失E携带大金额服务佣金潜逃三、综合分析题（一）甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。1 甲房地产经纪机构采用（ AB ）进行客源的开拓。A 门店接待B 互联网开发法C 会员揽客法D 驻守和挂红幅揽客法2房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的（ C ）。A物理属性B法律属性C 心理属性D. 市场属性3房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（ AB ）A保证房源的真实性B保证房源的具有交易资格C保障房源可视性D保障房源价格稳定性4甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有（ ABC ）A分支机构的营业执照副本B房地产经纪人员 职业资格证书C房地产经纪人员的身份证件D甲机构的法定代表人身份证件5甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有（ ABC ）A更新快B内容全面直观C信息量大D互动好（二）张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一 90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。1甲机构为张某可以提供的服务有（ ABC ）。A提供法律法规、政策、市场行情咨询B对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验C协助张某与出售人达成房屋买卖合同D代办购买房屋的解除抵押贷款手续2 王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（ CD ）A 全力说服张某购买该套住房B 承诺尽力压低该套住房的成交价格C 询问张某对该套住房的不满意之处D进一步明确张某的购房需求3 张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（ C ）A 存量房买卖合同B 房屋出售委托合同C 房屋承购委托合同D 房屋出租委托合同4 在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求