2017北京商住两用房新政策

1 / 5 2017 北京商住两用房新政策 近年来 ,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售 (即商住两用房 ),购置商业性用房用于居住 ,逐渐成为一种常见的社会现象。那么 2017 商住两用房新政策又是怎样的呢，以下是小编搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017 商住两用房新政策 物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高 ;物业收费也较少受到政府部门的限制 ;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高 ; 0 年或者 50 年。一般住宅的所有权为 70 年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权 40 年或者 50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金 ; 就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学 ; 业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活 带来诸多不便 ; 2 / 5 住两用房首付 50%，贷款利率为普通住宅的倍，贷款年限最多为 10 年，并且不能用住房公积金贷款 ; 通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。 其实综合来看，小编认为商住两用房的优劣势都很明显，商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势 ;目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高 50%。 最 后，商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱，未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。 其实，商住两用房最大的优势是不限购，但目前松绑限购政策是市场主流趋势，仅有北京、上海、广州、深圳、三亚仍继续限购。但是随着限购时间的推进，会有更多的人具备购房资格 ;其次五个城市虽然短期内不会取消限购，但是不排除未来限购政策有所放宽，一旦只能有所松动，商住两用房的需求将会有明显下降。 对于购房者来说，商住房只是过渡住房一般 3后，消费者的经济能力充裕，购房资质符合，必然会选择换房。不限购优势减弱， 加之商住两用房的高额税费，出手的难度3 / 5 增大。未来商住两用房整体价格预计面临回落的压力，上涨的空间很小。 “ 商住两用 ” 一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为 “ 商住两用 ” ，那么该栋楼的部分 (多为底下一层或数层 )是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为 “ 商住楼 ” 。若是 “ 商住楼 ” 的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房 ;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。 一 是总价低，商住两用房小户型较多，以 4080 平方米户型为主，一套房的总价较低。 二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像 型，可设计为两层，相当于买一层得两层。 三是建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。 四是不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足很多购房者的买房梦。 尽管和动辄近百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价较低，但如果贷款购房， 首付比例却不低，一般要求最低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚4 / 5 至两成。另外，购买商住两用房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。 商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先，商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算，比民用水电价格要高 ;此外，商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。 房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为 70年，而商住用房产权年限为 40 或 50 年。根据我国 2016 年出台的物权法相关 规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 ;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题。 1、明确未来使用费的缴纳依据 购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。 2、了解项目是否有相应配套建设 非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。 3、首选商住分区，避免商住混杂 商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。 4、留心 “ 商改住 ” 违法行为 5 / 5 “ 商改住 ” 是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用