黄山市徽州区房地产管理局行政权力运行流程.docVIP

/sundae_meng黄山市徽州区房地产管理局行政权力运行流程图一、行政审批1-1、商品房预售许可证事项流程图承办机构：区房管局房管科 服务电话监督电话定期限：10个工作日承诺期限：10个工作日1-2、廉租住房申请审批流程图承办机构：区住房保障管理中心 服务电话监督电话定办理时限期90日；承诺办理时限60日1-3、公共租赁住房申请审批流程图承办机构：区住房保障管理中心 服务电话监督电话定办理时限期90日；承诺办理时限60日1-4、职工住房补贴发放审批流程图承办机构：区房改办 服务电话监督电话定办理时限：无；承诺办理时限：10个工作日二、行政处罚2-5、对未组织验收或将验收不合格的房屋交付使用的处罚日常监督检查社会举报投诉机构要求鉴定审查核实立案不予立案告知当事人并说明理由，告知提起行政复议或行政诉讼的权利调查取证对未组织验收或将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对案件事实和适用法律问题进行认定，依法作出行政处罚决定，制作处罚决定书处罚决定书送达当事人，并告知依法申请复议、提起行政诉讼的权利依法公开承办机构：区房管局房管科 服务电话监督电话14、对建设单位擅自处分属于业主物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权行为的处罚2-15、对违反规定，不移交与物业管理有关的资料行为的处罚2-16、对未取得资质证书从事物业管理行为的处罚日常监督检查社会举报投诉审查核实立案不予立案告知当事人并说明理由，告知提起行政复议或行政诉讼的权利调查取证对案件事实和适用法律问题进行认定，依法作出行政处罚决定，制作处罚决定书处罚决定书送达当事人，并告知依法申请复议、提起行政诉讼的权利依法公开承办机构：区房管局物业科 服务电话监督电话9、非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的处罚流程图日常监督检查社会举报投诉机构要求鉴定审查核实立案不予立案告知当事人并说明理由，告知提起行政复议或行政诉讼的权利调查取证对非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，予以收缴；对案件事实和适用法律问题进行认定，依法作出行政处罚决定，制作处罚决定书处罚决定书送达当事人，并告知依法申请复议、提起行政诉讼的权利依法公开承办机构：区房地产交易所 服务电话监督电话七、行政确认7-1、房屋登记流程图发证登簿不符合登记条件或申请人（代理人）在通知的补证期限内无正当理由未补齐材料的，不予登记，书面告知原因并退还申请材料符合登记条件的，予以登记对需进一步补充材料的，告知申请人（代理人）补正内容和补证期限审核对不予受理的，一次性告知需补正的内容或不予受理的理由，退还申请材料申请登记材料齐全且符合法定形式的，准予受理，出具受理凭证并告知应缴纳的登记费用受理申请人到窗口提出申请审核申请材料的一致性、合法性，进行实地查看，公告登记事项，会审重大疑难事项，签署审核意见根据审核结果在登记簿上记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项根据登记簿记载填发房地产权属证书、登记证明依法公开登记归档送达通知申请人承办机构：区房管局交易所 服务电话监督电话定期限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。（公告时间不计入规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，最长不得超过原时限的一倍）；承诺时限：国有土地范围内房屋所有权登记，18个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，6个工作日；预告登记、更正登记，6个工作日；异议登记，1个工作日。（公告时间不计入规定时限。因特殊原因需要延长登记期限的，最长不得超过原时限的一倍）7-3、危房鉴定流程图依法公开承办机构：区房管局房管科 服务电话监督电话定时限：15个工作日十、其他权力10-1、商品房预售合同备案流程图承办机构：区房管局交易所 服务电话监督电话10-3、廉租住房租金补贴流程图承办机构：区房管局住房保障办 服务电话监督电话定办理时限期90日 10-4、开发企业资质初审转报流程图承办机构：区房管局房管科 服务电话监督电话定期限：10个工作日 10-5、物业服务企业资质初审转报流程图承办机构：区房管局物业科 服务电话监督电话定期限：10个工作日 10-6、估价机构资质初审转报流程图承办机构：区房管局房管科 服务电话监督电话定期限：10个工作日 10-7、房屋专项维修资金交缴流程图填写交缴申请表提供相关材料产权发生变更的其他房屋商品房、经济适用房拆迁安置房1.产权变更合同；2.公证书证明；3.相关法律文书证明；4.房屋所有权证；5.物业费结清证明；6.相关业主身份证明；7.维修资金交存凭证。1.拆迁协议；2.安置协议；3.不动产购房发票；4.业主身份证明。1.购房合同；2.合同补充协议；3.不动产购房发票；4.业主身份证明。审核相关材料符合条件，予以受理。若不符合条件，告知相关业主补齐材料直至符合条件后予以办理。1.POS机刷卡；2.银行柜台交现。交款开具维修资金专用收据依法公开录入资金管理系统，成功生成账户资料档案归档备案，办理完结承办机构：区房地产交易所 服务电话监督电话定期限：3个工作日 10-7、房屋专项维修资金申请使用流程图1、项目维修方案、工程预算； 2、业主明细分摊结果及签字表决情况；3、公示时间为5日。 申 请1、维修资金列支范围内的业主清册； 2、维修工程预算书；3、具有房屋安全鉴定资质机构出具的维修预算审 核意见书及安全鉴定报告书。1、实施物业管理并已成立业主大会的，由业主委员会提出申请，经社区同意后申报；2、实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业提出申请，经社区同意后申报；3、未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会或相关房屋管理单位提出申请。现场勘察 符合条件，提交相关资料审核资料进行受益户明细分摊，业主签字表决审核同意人数和面积是否达2/3以上。公 示签订工程维修施工合同书。申请使用单位或相关业主组织实施工程维修由业主代表、申请使用单位及维修单位对工程进行竣工验收并签署竣工验收意见书。竣工验收1、维修项目竣工验收结算报告；2、工程决算书；3、维修和更新、改造工程费用发票；4、其他相关材料。决算审核分摊将工程款拨付至申请使用单位指定账户。拨付资金承办机构：区房管局物业科 服务电话监督电话定期限：3个工作日 10-8、白蚁防治流程图承办机构：区房管局白蚁所 服务电话监督电话定期限：7个工作日 10-9、住宅小区综合验收流程图承办机构：区房管局房管科 服务电话监督电话：