2017年北京商住两用房新政策

1 / 5 2017 年北京商住两用房新政策 2017 年 3 月 26 日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合出台了关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告，以下是小编搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017 年北京商住两用房新政策 3 月 26 日晚间，北京市发布关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告，对北京市的商业、办公类项目 (以下简称商办类项目 )进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。这是继此前几天限购要求认房、认贷和认婚之后，北京 对楼市调控的又一击重拳。 所谓商住房 又称为商住两用房，与住宅不同，它不能落户，更没有学区，但它相对低廉的价格、坐落位置的优越与较低的购买门槛，一直以来都吸引着许多北漂者的目光，也让不少毕业不久的北漂青年有能力买房定居。 其中特别指出：购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。 2 / 5 个人购买应当符合下列条件：第一，名下 在京无住房和商办类房产记录的 ;第二：在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 我们有理由相信政府出台的限购政策有其自有的逻辑，但也应看到，其政策发布之迅猛，让许多人一时措手不及，这背后有多少行政干预市场的意味呢 ?又有多少不甚科学、有待修正的具体政策呢 ? 这种情况下，市场成交有可能出现 50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有 30%以上的跌幅。在这种情况下，与其说政府是在调控房价，不如说是借助各种强压的限购措施来调控人口流动，从而将大量无法留京定居的 外地人驱赶出去，实现降低北京常住人口、祛除北京 “ 大城市病 ” 的目的。 让商住房还原其商业用途的本来面貌，这无可厚非。但问题在于，大量商住房的 “ 民用改造 ” 在相当长的时间里已经是楼市的 “ 潜规则 ” ，大家对此打擦边球的行为已经没有质疑，房地产开放商和地方政府的 “ 默许 ” ，令许多有购房刚需的消费者纷纷掏钱置业。 在官方发布的消息里，也承认：这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的非京籍人员。如何保障这类购房者的利益和基本需求，是限购令没有考虑到的。 3 / 5 换言之，此限购令一出，就意味 着彻底堵死了外地人在京买房的可能。因为，必须要连续缴满五年社保或者获得北京户口，才能购买价格十分高昂的住宅小区，这对大多数年轻人来说，显然是天方夜谭。 我身边有不少朋友，实际上正是商住房的刚需用户。他们没有拿到北京户口，也没有足够的耐心和时间等缴满五年社保，对这批亟待结婚、定居的年轻人来说，商住房是他们的最后一棵救命稻草。 也正因此，舆论对此限购令质疑声音不少，其中既有准备在京买房定居的无户口的年轻人，这等于全面封死了他们购房的可能 ;也有一些持有商住房的普通消费者，他们对未来个人资产可能有的 不确定风险忧心忡忡。 但愿政府在推出限购令的同时，不要 “ 误伤 ” 刚需消费者，让他们的权益也能得到应有的保障，同时在具体执行中，多一些人性化的、灵活的方案，少一些 “ 拍脑袋 ” 的动作，能够让北漂者对未来仍怀有希望，进而慰藉他们本已焦灼的心灵。 为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下 一、商业、办公类项目 (以下简称商办类项目 )应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。 4 / 5 二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元 不得低于 500 平米 ;不符合要求的，规划部门不予批准。 三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。 四、开发企业在建 (含在售 )商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。 五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件： 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。 七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项5 / 5 目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，