房地产专业知识与投资风险管理-李豪老师-kttua.doc

房地产专业知识与投资风险管理讲师：李豪课程简介：本课程主要针对从事与房地产行业相关的金融企业、投资企业员工，了解房地产行业和房地产基础知识、开发特点，以及房地产企业主要风险和融资模式、资金筹措模式。课程时间：2天（6小时/天）课程对象：房地产从业人员、房地产相关行业人员、银行和金融企业管理人员等课程收益：1、 了解我国房地产行业的特点，以及房地产行业与宏观政策的关系；2、 学习房地产行业基础知识，学习房地产企业和项目经营方式；3、 了解房地产项目成本构成，投资测算方式和收益模式；4、 了解房地产企业和项目在经营过程中的主要风险；5、 掌握房地产企业和项目融资模式，以及利润结构和融资成本和风险。课程大纲：第一章：政策篇1 国家政策1.1 国家10年房地产政策变化1.2 新国八条的解读1.3 我国房地产政策及相关法规1.4 我国土地金融政策及相关法规2 政策趋势2.1 限购、限贷等政策未来发展方向2.2 我国土地政策改革方向2.3 房产税的推广2.4 房地产金融政策的未来趋势2.5 房地产行业未来发展的重点方向2.6 住宅项目的未来发展重点2.7 商业项目的经营模式第二章：专业知识篇1 房地产基本知识1.1 什么是房地产1.2 什么是房地产行业1.3 房产和地产的定义1.4 房地产的分类1.4.1 住宅项目的分类1.4.2 商业地产的分类1.5 房地产产品的特点1.6 房地产的开发过程1.6.1 住宅项目的开发过程1.6.2 商业地产的开发过程2 土地的基本知识2.1 什么是土地一级开发、二级开发2.2 土地的类型2.3 土地的获取2.4 土地的使用年限2.5 与土地所有权相关的概念3 建筑基本知识3.1 建筑类型分类3.2 建筑结构分类3.3 建筑布置形式3.4 建筑风格分类3.5 建筑基本知识和概念4 房地产综合知识4.1 房地产开发前期工作4.2 户型与面积基本知识4.3 商业地产的招商与销售5 项目投资估算和资金筹措5.1 土地成本预算5.2 建安工程成本预算5.3 前期费用5.4 红线内外工程及公建配套预算5.5 不可预见费5.6 开发期税费5.7 资金筹措计划及财务费用6 可行性研究财务数据的选定和预测6.1 售楼收入的测算6.1.1 住宅销售单价的测算6.1.2 商铺销售单价的测算6.1.3 单位销售单价的测算6.1.4 建议销售价6.1.5 实际销售总收入6.2 项目经营管理费用收入与支出测算6.3 经营税费及所得税的缴交测算6.4 土地增值税6.5 所得税第三章：房地产投资风险控制篇1 房地产企业风险控制概念1.1 认识房地产企业的风险1.2 房地产企业风险的起因与影响1.3 房地产企业主要风险类型1.3.1 政策与经济环境风险1.3.2 竞争环境风险1.3.3 企业战略风险1.3.4 经营管理风险2 房地产企业项目风险评估2.1 可行性研究风险评估2.2 项目政策风险评估2.3 项目资金筹措能力评估2.4 项目地经济环境评估2.5 竞争环境评估2.6 客户需求评估2.7 内部项目能力评估2.8 项目质量的风险评估3 房地产企业融资风险评估3.1 房地产企业资金筹措与3.2 房地产企业主要的融资模式3.2.1 债权融资3.2.2 股权融资3.2.3 资本融资3.2.4 衍生融资3.2.5 上市融资3.3 房地产企业融资各模式的风险评估3.3.1 五类融