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第三章 建设工程勘察设计、监理招 标与投标实务 11 本章主要内容要览: 建设工程勘察设 计招标与投标 一 建设工程监理招标与 投标 二 2 建设工程勘察,是根据建设工程的要求,查明、分析、评价建设场地的地质 地理环境特征和岩土工程条件,编制建设工程勘察文件的活动。 第一节 建设工程勘察设计招标与投标 建设工程设计,是根据建设工程的要求,对建设工程所需的技术、经济、资源 、环境等条件进行综合分析、论证,编制建设工程设计文件的活动。 3 1.采用特定的专利或者专有技术的; 2.建筑艺术造型有特殊要求的; 3.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。 一、勘察设计任务的发包方式 (一)招标发包 (二)直接发包(P79) 建设工程勘察设计管理条例第16条规定,下列建设工程的勘察、 设计,经有关主管部门批准可以直接发包: 4 n发包方可以将整个工程建设勘察设计发包给一个勘察、设计 单位;也可以将工程建设的勘察、设计分别发包给几个勘察 、设计单位。 n工程建设勘察、设计单位不得将所承揽的工程建设勘察、设 计进行转包。但经发包方书面同意后,可将除工程建设主体 部分外的其他部分的勘察、设计分包给具有相应资质等级的 其他工程建设勘察、设计单位。 二、勘察设计任务委托的模式(P80) 5 1.一般选用单价合同 2.评标重点不是商务标 (一)勘察招标的特点 三、勘察设计招标的特点(P80) 3.勘察人员、设备及作业制度是关键 评标、决标时一般应综合考虑: (1)勘察方案的优劣 (2)勘察进度的快慢 (3)勘察费用计算的依据和费率取值的合理与正确性 (4)勘察资历和社会信誉 6 (二)设计招标的特点 1.招标文件的内容不同 2.对投标书的编制要求不同 3.开标形式不同 4.确定废标的条件不同 (1)无相应资格的注册建筑师签字的; (2)注册建筑师受聘单位与投标人不符的。 5.评标原则不同 7 1.具有经过审批部门批准的设计任务书或项目建议书; 2.具有国家规划部门划定的项目建设地点、平面布置图和用地红线图; 四、设计招标应具备的条件(P82) 3.具有开展设计必需的可靠的基础资料; 4.成立了专门的招标工作机构,并有指定的负责人; 5.有设计要求说明等。 8 (1)按建设部规定的特级、一级建设项目; (2)重要地区或重要风景区的建筑项目; 五、建设工程设计方案竞赛(P89) (3) 4万以上(含4万)的住宅小区; (4)当地建设主管部门划定范围的建设项目; (5)业主要求进行设计方案竞赛的建设项目 。 (一)实行设计方案竞赛的项目 凡符合下列条件之一的城市建设项目,必须实行有偿方案设计竞赛: 9 (二)实行设计方案竞赛的程序 1.竞选文件的发放(P89 ) 竞选文件发出后需变更和补充的,应在截止日期15天前通知所有参加竞 选的单位。发出竞选文件至竞选截止时间,小型项目不少于15天,大、 中型项目不少于30天。 2.方案竞赛设计文件的编制(P90 ) 城市建筑设计方案设计文件的内容:设计说明书、设计图(总平面专业 、建筑专业、结构专业、给水排水专业、电气专业、弱电专业、采暖通 风空气调节专业、动力专业)、投资估算、透视图。 10 3.竞选设计方案的评定(P93) 评定小组由竞选组织单位的代表和有关专家组成,一般为7-11人,其中 技术专家人数应占2/3以上。 有下列情况之一者,参加竞选的设计文件宣布作废: (1)未经密封; (2)无一级注册建筑师签字,无单位法定代表人或者法定代表人代理人的印鉴; (3)未按规定的格式填写,内容不全或字迹模糊,辨认不清; (4)逾期送达; (5)参加竞选的单位未参加评定会议。 11 第二节 建设工程监理招标与投标 一、建设工程监理的范围(P98) 建设工程监理,是指具有相应资质的工程监理企业,接受建设单位委托, 承担其项目管理工作,并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的 专业化服务活动。 (一)建设工程监理的范围 1.工程范围 (1)国家重点建设工程; (2)大中型公用事业工程(总投资额3000万元以上的市政工程项目); 12 (3)成片开发建设的住宅小区工程(建筑面积在5万平方米以上的住宅); (4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程; (5)国家规定必须实行监理的其他工程:项目总投资额在3000万元以上关 系社会公共利益、公众安全的基础设施项目和学校、影剧院、体育馆项目 。 2.阶段范围 建设工程施工阶段 13 (二)建设工程监理招标的范围 监理的单项合同估算价在50万元人民币以上的,或项目总投资额在3000万 元人民币以上的项目必须进行监理招标。 14 二、监理招标的特点(P100) (一)招标宗旨是对监理单位能力的选择 (二)报价在选择中处于次要地位 (三)邀请投标人较少(3-5) 15 三、监理招标文件 招标文件的内容(P107) 1.投标邀请函 2.投标须知 3.合同草案 4.工程技术文件 (1)工程项目建议书 (2)工程项目批复文件 (3)可行性研究报告及审批文件 (4)有关技术规定 (5)设计文件 5.投标文件的格式 16 四、监理投标文件(P102) (一)技术建议书 1.监理单位简介及组织机构概况; 2.执行监理任务的计划或方案; 3.派驻现场监理工作人员的组成; 4.派驻现场总监理工程师的人选及简历; 17 (二)财务建议书 1.人员酬金报价表; 2.提供自备计算机、仪器、设备等,按费率和使用时间计算的报价表; 3.包括管理费、税金、保险费等费用在内的总报价表; 4.要求招标人为其提供的设备和设施清单。 18 五、监理的开标、评标(P101 ) (一)开标 1.投标人未按时参加开标会,或虽参加会议但无有效证件; 2.投标书未按规定的方式密封; 3.唱标时弄虚作假,更改投标书的内容; 4.监理费报价低于国家规定的下限。 开标中,被视为废标的有: 19 (二)评标 1.监理单位的资质条件; 2.监理经验; 3.实施监理的方
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