2017年房地产估价师《理论与方法》基础试题

1 / 6 2017 年房地产估价师理论与方法基础试题 学习不只是学习别人告诉我们的东西，还要在学习中创新，主动地去学习。以下是学优网整理的 2017 房地产估价师理论与方法基础试题，欢迎来阅读 ! 未来状况下的房地产，最常见的是期房。 ( ) 对 错 【正确答案】对 【答案解析】本题考查的是按实物形态划分的种类。未来状况下的房地产，最常见的是期房。参见教材 房地产价格与房地产需求成 ( )相关，与房地产供给 ( )相关。 A、正，正 B、正，负 C、负，负 D、负，正 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是房地 产均衡价格。房地产价格与房地产需求成正相关，与房地产供给负相关。参见教材 在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是2 / 6 ()。 A、成交价格围绕着市场价格上下波动 B、市场价格围绕着理论价格上下波动 C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格 D、大波动围绕着小波动上下波动 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。小波动围绕着大波动上下波动。参见教材 当成本价值 ( )比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。 A、大大高于 B、大大小于 C、等于 D、小于 【正确答案】 A 【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值 2017 年房地产估价师理论与方法基础试题。当成本价值大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。参见教材 在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应3 / 6 是 ( )。 A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本 B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期 间的经济损失 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险服务的估价中，涉及土地使用权价值的选项都不是正确选项。排除 毁的建筑物，应该按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。参见教材 房地产估价师理论与方法基础试题。 下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是 ()。 A、房地产测量技术设计书 B、控制测量成果资料 C、测绘人员名单 D、图形数据和房产 原图 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产测绘的工作程序。测绘报告主要包括以下各项：房地产测量技术设计书 ;成果4 / 6 资料索引及说明 ;控制测量成果资料 ;房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表 ;图形数据和房产原图 ;技术总结 ;检查验收报告等。参见教材 观测时的自然界对观测产生的误差属于 ()。 A、仪器误差 B、观测者的影响 C、周围环境的影响 D、社会影响 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产测绘的精度要求。产生测量误差的原因包括仪器误差、观测者的影响和周围环境的影响。参见教材 房产面积的测量精度分为 ()级。 A、一 B、二 C、三 D、四 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产面积的测量精度分为三级。参见教材 下列关于房地产测绘精度要求的表述中，正确的有 ( )。 A、无论何种测量，均无法求得测量的真值 5 / 6 B、往返丈量某一段距离，每次观测结果都不会一致 C、自动化仪器不会受到操作者的影响 D、观测时的自然界会使观测值产生误差 E、各种测量仪器都会有一定的误差 【正确答案】 答案解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求 2017年 房地产估价师理论与方法基础试题。选项 C 错误，自动化仪器虽然是自动进行接收处理，但设备的安置、目标和时间的选择，仍由人来掌握，也会受到操作者的影响。参见教材 下列表达式中，正确的是 () A、 外要素收入净额 B、 C、 资 +利息 +利润 +租金 +直接税 +企业转移支付 D、 费支出 +投资支出 +政府购买 +进口 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是国民收入核算的