2014年1月昆明市房地产市场报告.doc

昆明/ 市场月报2014年1月昆明2014年1月房地产市场报告月 刊：201401报告出品：昆明世联卓群代理事业一部撰写日期：2014-02-082014年楼市开局破万，商品房供应骤减市场走势内容摘要：2014年首月，全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。相关研究中心的监测数据显示，1月前26天，全国54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，楼市成交出现阶段性降温。与此同时，土地市场却依旧火爆。克尔瑞的研究数据显示，2014年1月(截至1月23日)，北京、深圳、上海、杭州4个城市土地出让金已达970亿。2014年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。2014开年首月，昆明楼市高调开局，虽然相比去年12月的成交情况略有下降，但破万套的成交量，依旧延续了2013年下半年以来的高位成交态势。据昆明市房产信息网统计数据显示，今年1月，昆明楼市各类商品房共成交12346套、成交面积1180140.95平方米，日均成交量约为398套。2014年1月，昆明一级市场土地大量供应，促进成交量大幅提升，二级商品房市场供应面积虽然环比大幅减少，降幅为57.66%，但是同比2013年1月份却增加44.31%，成交环比趋于平稳，同比2013年1月份成交增幅为36.93%。相关报告昆明世联监测周报昆明世联监测月报市场监测报告系列周报、月报一级市场：2014年1月1日-2014年1月31日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区土地挂牌市场供应16宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交21宗。二级市场：2014年1月1日-2014年1月31日，11月昆明市商品房新增预售面积97.06万平方米；成交套数为12346套；成交面积118.01万方。总体来讲：2014年1月，昆明一级市场土地大量供应，促进成交量大幅提升，二级商品房市场供应面积虽然环比大幅减少，降幅为57.66%，但是同比2013年1月份却增加44.31%，成交环比趋于平稳，同比2013年1月份成交增幅为36.93%。政策法规 由中国房地产协会和兰德咨询机构共同发布的房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013显示，随着市场竞争越来越激烈，房地产行业的平均利润率也将越来越低，预计“年均净利润率降低1个百分点”的趋势将会持续下去。 最近，国土资源部表示，将按中央部署建立部际联系会议制度，加快组建不动产登记局。鉴于近日发改委官员表示，今年拟研究推出房地产税法，这预示着不动产统一登记制度的构建将为开征房产税提供技术支撑。 我国人口老龄化加剧，“以房养老”再度被提上日程。昨日，在2014年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋的权益不断下降。一级市场1.1供应分析本月昆明市主城区土地市场供应16 宗土地 .昆明市主城区1月份土地供应情况序号地块编号土地位置面积土地用途规划设计条件出让年限交易起价竞买保证金备注容积率建筑密度（%）绿地率（%）(平方米)（年）（万元）1KCPL2012-27昆明市盘龙区青云街道办事处935.69商务金融用地2.530354013093952KC2010-114五华区红云街道办事处银河片区1811商务金融用地1.9123.132.740870.43003KCXS2013-19西山区前卫街道办事处199.92城镇住宅用地1且2.662242701076.43504KC2010-44五华区虹山东路121-123号7746.7城镇住宅用地1且3.22240706507.220005KCD2011-35昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南11669.85商务金融用地1.53035408137.550006J2013-005-01五华区红云街道办事处岗头村片区46262.72城镇住宅用地1且2.8315.3947.687030657.9872400007J2013-005-02五华区红云街道办事处岗头村片区34589.77商务金融用地3.4326304022926.1126400008J2013-005-12五华区红云街道办事处岗头村片区63915.76城镇住宅用地1且1.130307042357.418400009KCJ2011-11昆明经济技术开发区洛羊物流片区05-14#地块97115.82城镇住宅用地1且2.525457018791.43564010J2012-037-9昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处大坝、河尾社区40834.93城镇住宅用地1且1.013530707846.125300011KC2010-71-A2昆明市盘龙区世博路4684.11商务金融用地1.55010404218130012KCK2012-63官渡区大板桥街道办事处4550批发零售用地0.55025401597.0450013J2013-007五华区丰宁街道办事处麻园六组片区5643.2商务金融用地2.992725404817.6141200014KCWH2012-22五华区普吉街道办事处40207城镇住宅用地1且3.8720407012062362015KCWH2012-48五华区东风西路83号2587.58商务金融用地4.933725404127.481300016KCPL2012-30盘龙区龙泉街道办事处62250.16城镇住宅用地1且2.528407038748.55116501.2 成交分析本月昆明市主城区土地市场成交 27宗土地 .昆明市主城区1月份土地成交情况宗数编 号位 置交易时间面积规划用途容积率起价成交价交易方式竞得人（平方米）（万元）（万元）1KCWH2012-22五华区普吉街道办事处12.27-1.2640207城镇住宅用地1且3.871206212062挂牌昆明盛宸投资有限公司2KCPL2012-30盘龙区龙泉街道办事处1.2-1.2862250.16城镇住宅用地1且2.538748.5556700拍卖海南华润石梅湾旅游开发有限公司3KCWH2012-48五华区东风西路83号12.31-1.292587.58商务金融用地4.934127.4814127.481挂牌云南云旅房地产开发有限公司4J2013-005-01五华区红云街道办事处岗头村片区12.13-1.1346262.72城镇住宅用地1且2.8330657.98730657.987挂牌昆明红凯房地产开发有限公司5J201377商务金融用地3.4322926.11322926.113昆明红凯房地产开发有限公司6J201376城镇住宅用地1且1.142357.41842357.418昆明红凯房地产开发有限公司7KCJ2011-11昆明经济技术开发区洛羊物流片区05-14#地块97115.82城镇住宅用地1且2.518791.4318791.43昆明经百实业有限公司8J2012-037-9昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处大坝、河尾社区40834.93城镇住宅用地1且1.017846.1257846.125云南华夏房地产有限公司9KC2009-70-6西山区海口街道办事处12.16-1.15107272.98工业用地0.7且2.07417.9517417.951挂牌昆明三昌汽车配件制造有限公司10KCG2013-19昆明新城高新技术产业基地B-4-8-2地块15966.5工业用地0.7且2.5840.645840.645昆明中药厂有限公司11KC2010-71-A2昆明市盘龙区世博路4684.11商务金融用地1.542184218云南盘兴房地产开发有限公司12KCK2012-63官渡区大板桥街道办事处4550批发零售用地0.51597.041597.04昆明发展投资集团有限公司13KCK2012-53官渡区大板桥街道办事处223897.49工业用地1.611082.9211082.92云南埃姆艾尔钰霖飞机制造投资管理有限公司14J2013-007五华区丰宁街道办事处麻园六组片区5643.2商务金融用地2.994817.61414817.6141云南鑫泽房地产开发经营有限公司15KCPL2012-27昆明市盘龙区青云街道办事处12.6-1.8935.69商务金融用地2.513091309挂牌云南中企房地产开发有限公司16KCJ2011-21洛羊街道办事处41370.13工业用地0.7且23660.953660.95中国石油集团西南管道有限公司17KCG2013-11昆明新城高新技术产业基地B-4-7-1地块45078.42工业用地1且2.52373.4622373.462云南名博包装印刷有限公司18KCG2013-18昆明新城高新技术产业基地B-5-18-1地块40000.01工业用地0.7且1.521062106云南城投碧水源水务科技有限责任公司19KC2010-44五华区虹山东路121-123号12.11-1.97746.7城镇住宅用地1且3.26507.210400拍卖毛强20KCD2011-35昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南11669.85商务金融用地1.58137.517100云南山水房地产开发有限公司21KCXS2013-19西山区前卫街道办事处12.16-1.91993.92城镇住宅用地1且2.661076.41076.4挂牌昆明市五华房地产开发经营有限公司供应分析：2014年1月份昆明主城区土地供应为16宗，总面积为425004.21平米，合计为637.5亩，五华区8宗，面积为202763.73平米，合计为304.14亩；西山区2宗，面积为97315.74平米，合计为145.97亩；盘龙区4宗，面积为68069.88平米，合计为102.1亩，官渡区3宗，面积为57054.78平米，合计为85.58亩。昆明主城区土地供应中：城镇住宅用地供应9宗，面积为358553.01平米，合计为537.83亩，五华区4宗，面积为158132.18平米，合计为237.2亩；西山区2宗，面积为97315.74平米，合计为145.97亩；盘龙区1宗，面积为62250.16平米，合计为93.37亩，官渡区1宗，面积为40834.93平米，合计为61.25亩。商业用地供应8宗，面积为66471.2平米，合计为99.71亩，五华区4宗，面积为44631.55平米，合计为66.95亩；盘龙区2宗，面积为5619.8平米，合计为8.43亩，官渡区2宗，面积为16219.85平米，合计为24.33亩。成交分析：2014年1月份昆明主城区土地成交21宗，总面积为898572.74平米，合计为1347.85亩，官渡区5宗，面积为322322.4平米，合计为483.48亩，五华区5宗，面积为102447.2平米，合计为153.67亩；西山区5宗，面积为210311.83平米，合计为315.47亩；盘龙区3宗，面积为67869.96平米，合计为101.8亩。昆明主城区土地成交中：城镇住宅用地成交8宗，面积为360327.01平米，合计为540.49亩，五华区3宗，面积为94216.42平米，合计为141.32亩；西山区2宗，面积为99109.74平米，合计为148.66亩；盘龙区1宗，面积为62250.16平米，合计为93.37亩，官渡区1宗，面积为40834.93平米，合计为61.25亩。商业用地成交7宗，面积为64660.2平米，合计为96.99亩，五华区3宗，面积为42820.55平米，合计为64.23亩；盘龙区2宗，面积为5619.8平米，合计为8.43亩，官渡区2宗，面积为16219.85平米，合计为24.33亩。工业用地成交6宗，面积为473585.53平米，合计为713.37亩，西山区4宗，面积为208317.91平米，合计为312.48亩；官渡区2宗，面积为265267.62平米，合计为397.9亩。二、整体市场2.1商品房供求价格情况注：本报告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房.昆明市商品房2013.02-2014.01月供求价格情况日期新增预售面积(万方)成交面积(万方)成交均价2013.0210.2443.488190.32013.0344.4664.039305.412013.04145.0769.358734.012013.0599.6477.118871.672013.0686.2484.378949.282013.0796.49108.999607.092013.0890.5457.348887.292013.09205.5162.948523.532013.10165.56114.187628.912013.11143.5137.616587.732013.12229.24115.437759.092014.0197.06118.019760.02总计1413.541152.84注：新增供应面积即为新增预售面积，商品房成交数据2.2商品住宅供求价格情况注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房 昆明市商品住宅2013.01-2013.12月供应情况日期新推售面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平方米）2013.028.1733.548758.182013.0328.546.889056.932013.04114.6448.529207.232013.0558.4754.968882.352013.0649.3264.058146.372013.0764.2566.077895.542013.0828.7441.168456.082013.09138.9109.157974.492013.10117.3985.77445.712013.1195.55101.16181.062013.12126.8985.526881.862014.0153.6474.247128.91总计884.46810.89注：新增供应面积即为新增预售面积。2.3办公供求价格情况昆明市办公2013.02-2014.01月供求价格情况日期新供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（未公布）2013.020.842.628131.872013.034.315.499885.532013.0407.1611178.492013.0517.548.6711712.542013.06138.5810667.222013.0714.118.0510842.422013.0832.356.2510400.562013.0915.6522.8711145.952013.1012.738.7310880.572013.1126.299.0211369.122013.1238.79.9310865.82014.0111.4413.3810312.5总计186.96110.75注：新增供应面积即为新增预售面积 2.4商业供求价格情况昆明市商业2013.01-2013.12月供求价格情况日期新供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（未公布）2013.020.321.0225030.562013.032.513.8522280.942013.042.761.5526321.732013.058.492.3926471.312013.0611.824.2425819.982013.074.2322.1118178.972013.0810.363.2123068.072013.0913.776.626570.072013.1010.213.2927195.352013.1194.1927199.892013.1220.485.3229483.672014.0118.8613.3732012.43总计112.8171.14注：新增供应面积即为新增预售面积.。说明： 本月报中商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房等，故商品住宅、商业和办公总共的成交量并不为商品房的成交量。 本月报中商品房成交数据为具体成交数据，而分用途的成交数据中包含本月之前成交项目的数据，只是在本月集中备案，故商品房成交数据和分用途成交数据之和不统一。2.5新增预售与新增推售情况2.5.1 新增预售11月昆明市商品房新增预售面积970579.99平方米，新增预售项目共29个。2014年1月新增预售情况项目名称物业类型性质套数面积滇池龙岸（北地块）住宅商品房10324802.37东鸣佳苑车位商品房106852546.66东鸣佳苑住宅商品房863214467.8斗南国际花卉中心（北地块）商业商品房2135126616.1航空艺术港小区(住宅B)车位商品房10航空艺术港小区(住宅B)住宅商品房94494642.24锦悦四季花园住宅商品房23618171.9锦悦四季花园商业商品房1165543.44经典成明苑（A2地块）住宅商品房26134696.94昆明置信广场办公商品房64450191.11昆明置信广场商业商品房425438.71龙湖水晶郦城车位商品房118136314.84龙湖水晶郦城住宅商品房19219503.36龙湖水晶郦城商业商品房17749.31山海城邦(A2-2地块)其他商品房1285616.04山海城邦(A2-2地块)车位商品房23511954.88山海城邦(A2-2地块)商业商品房775595.33天宇广场办公商品房13636053.31天宇广场商业商品房129468.78天宇景苑车位商品房14899.43天宇景苑办公商品房33528200.8天宇景苑商业商品房1109148.08颐明园（西区）住宅商品房26017258.96长水航城（56号地块）车位商品房36111780.49长水航城（56号地块）商业商品房635091.84长水航城（56号地块）住宅商品房38261284.68长水航城（57号地块）商业商品房36989.58长水航城（57号地块）车位商品房2878000.63长水航城（57号地块）住宅商品房30851552.44注：新增预售数据为昆明市房产信息网上公示的本月已获得新增预售许可证项目的预售面积。2.5.2新增推售2014年1月新增推售情况11月昆明市商品房新增推售面积30.59万平方米，住宅新增推售25.52万平方米。新增推售项目共14个。 序号时间名称行政区用途推售面积（平米）商业住宅办公101.04华夏御府官渡区住宅35368201.05中豪广场官渡区综合体43097.36合计78465.36注：新增推售数据为本月开盘项目开盘当天推售面积。2.6本月全市热销商品房本月全市热销商品房排名（成交套数前十名）序号楼盘名称区域物业类型已售套数已售面积（）万方成交金额（亿元）备注1广福城南市区住宅+商业+车位12229.805.52在售2碧鸡名城中市区住宅+办公+车位11608.259.43在售3颐明园（西区）呈贡住宅7875.352.33在售4羲辉时代大厦西市区住宅5604.523.84在售5云投中心中市区住宅4234.073.52在售6金山小区二期呈贡住宅4173.861.93在售7长水航城空港经济区住宅+车位4044.072.08在售8金盾俊园呈贡住宅+车位4034.121.19在售9清水佳湖雅居北市区住宅+车位3525.372.67在售10经典成明苑西市区住宅3464.183.35在售三、区域市场3.1昆明市内四区商品住宅成交情况(环比、同比) 资料来源：昆明市房产交易中心、不完全统计各区域商品住宅11月成交情况及同比、环比变化区域2014年1月成交套数（套）2013年12月成交套数（套）环比同比2014年1月成交面积（万方）2013年12月成交面积（万方）环比同比西山区4646234698.04%107.69%46.6420.97122.41%114.14%五华区14432097-31.19%12.49%14.0117.83-21.42%4.7%盘龙区21322299-7.26%3.7%25.5916.3956.13%59.64%官渡区21564143-47.96%2.22%2136.46-42.40%6.04% 西山区住宅成交套数据4646套，环比上月上上涨98.04%，同比上涨107.69%；成交面积21.15万方，环比上月，成交面积上涨122.41%，同比上涨114.14%。 五华区成交套数据1443套，环比上月下降31.19%，同比下降12.49%；成交面积14.01万方，环比上月，成交面积下降21.42%，同比下降4.7%。 盘龙区成交套数据2132套，环比上月下降7.26%，同比上涨3.7%；成交面积25.59万方，环比上月，成交面积上涨56.13%，同比上涨59.64%。 官渡区成交套数据2156套，环比上月下降47.96%，同比上涨2.22%；成交面积21万方，环比上月，成交面积下降42.40%，同比下降6.04%。3.2昆明市内四区各区成交面积占比本月商品房成交面积分配中，西山区占比最大，为43%，其次是盘龙区占比24%，紧接着是官渡区和五华区，占比分别为20%和13%。1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。深圳世联地产顾问股份有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼电话传真政编码：518001北京世联房地产顾问有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层电话传真政编码：100022上海世联房地产顾问有限公司地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室电话传真政编码：200070深圳市世联行房地产经纪有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 电话传真邮政编码：518001广州市世联房地产咨询有限公司 地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室 电话传真政编码：510620 杭州世联房地产咨询有限公司 地址：杭州市天目山路294号杭钢冶金科技大厦10楼电话传真政编码：310007合肥世联投资咨询有限公司 地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦B座10楼电话3543000 传真政编码：230031 珠海世联房地产咨询有限公司 地址：珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位电话传真邮政编码：519015 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