某酒店机电工程知识及疑问交流报告.ppt

世茂酒店投资管理 公司 世贸酒店机电工程 知识及疑问交流 世茂酒店投资管理公司 总目录 第一章 酒店建设项目需重点考虑事项 第二章 暖通空调系统简介及疑问交流 第三章 给排水系统简介及疑问交流 第四章 强电系统简介及疑问交流 第五章 弱电系统简介及疑问交流 第六章 电梯系统简介 第七章 调试与施工注意事项 第八章 酒店通用标准 世茂酒店投资管理公司 第一章 目录 n操作与维护（operation 循环水管系统在初投加化学药剂时，锈蚀抑制剂的投加量应 高于正常操作时所需量，使有关锈蚀抑制剂能与新水管系统的内壁互 起反应，而在内壁表面形成一层保护膜防止锈蚀； 化学药剂应安排投放在系统回水主管。而投药量应先根据制 造厂所推荐， 然后再按照水质分析结果再作调整。 世茂酒店投资管理公司 第二章 8. 水处理系统 8.3 软水处理 8.3.1 热水锅炉及蒸汽锅炉的补水应设置软水处理系统。软水处 理系统是通过离子置换的方式，由软水器中的钠正离子（ na+ ）将水 中的钙正离子（ ca+ ），镁正离子（ mg+ ）等置换出来降低循环水 的硬度，减少循环水中水垢的产生。 8.3.2 每套软水处理系统设备应包括及不限于软水缸、高密度塑 料盐缸、高流速分配器、过滤器、压力表、采样阀门、流量计、转换 控制阀门等组成；软水处理系统应为原厂组合机组。 世茂酒店投资管理公司 第二章 8. 水处理系统 8.3 软水处理（续） 8.3.3 软水处理 世茂酒店投资管理公司 第二章 8. 水处理系统 8.4 电子除垢仪 电子除垢仪在过往工程实例中，表现欠佳。不建议采用。 8.5 水处理系统的调试和清洗 在设备进行调试前， 须先对有关系统管网用带化学药剂的水彻底 进行冲洗， 以除去管网内之结垢、焊渣、污物、油脂或其他污染杂物 。 世茂酒店投资管理公司 第二章 9. 管材 酒店管材通用标标准要求 序号系统统用途管材连连接方式保温材料保温厚度mm 1 空调系统 空调冷冻供/回水无缝钢 管焊接或焊接法兰连 接难燃橡塑 50及以下：25mm 65至150 ：28mm 300以上 ：32mm 3空调冷凝水管热镀锌 管丝套难燃橡塑 50以下 ：15mm 50及以上 ：20mm 4冷冻机组冷却水管无缝钢 管焊接或焊接法兰连 接 5冷库冷却水管热镀锌 管丝套 6空调镀锌钢 板 玻璃棉厚度不少于25mm 7电线 管镀锌 管丝套 8通风/排烟风管镀锌钢 板 9蒸汽 动力 系统 蒸汽管无缝钢 管焊接或焊接法兰连 接玻璃棉25/50 10蒸汽凝结水管铜管 /不锈钢 管焊接或焊接法兰连 接/焊接玻璃棉25/50 11锅炉进水管无缝钢 管焊接或焊接法兰连 接玻璃棉25/50 12加药管upvc粘结 13透气、放空、排水、排 污管 无缝钢 管焊接或焊接法兰连 接 世茂酒店投资管理公司 q1：酒店暖通系统运行管理及施工注意事项。 风管、风口表面平整，无损坏，风口安装位置正确，可调节部件能正常 运行。 风管连接、过滤器与风管、风管与设备或调节装置的接驳有无可靠密封 ，无明显缺陷，风管的软连接管正确牢固、自然、无强扭现象。 各类调节阀装置的制作和安装正确牢固、调节灵活、操作方便、防火及 排烟阀等关闭严密动作可靠。 空调机组、风机、风机过滤器、风机盘管的安装位置正确牢固，连接严 密，设备内的结构组装顺序正确。 机组内、静压箱内、风管内清洁无积尘与杂物，机组内盘管与设备完整 无损伤。 消音器安装的位置、方向正确，接口严密。 制冷机组、水泵及水系统管道上的阀门、过滤器、各种仪表及检测设备 的安装位置正确，接驳情况。 风管、部件及管道支吊架形式、位置及间距符合规定要求，风管、部件 、管道支吊架的油漆措施及颜色与各种标志要符合设计要求。 第二章 10. 暖通空调疑问交流 世茂酒店投资管理公司 q2：锅炉系统运行管理及施工注意事项 锅炉除氧器的布置高度需保证给水泵不发生汽蚀。因离心式给水泵由于离心力产 生较大的抽吸力，导致给水泵的入口的压力降低，入口压力降低后的水的沸点降低， 容易导致给水泵汽蚀，如果除氧器位置比较高，那么就增加了给水泵入口水的静压力 ，有效防止了给水泵的汽蚀。 防爆口及锅炉房之位置必须符合中国或当地有关政府部门之规范要求。 锅炉系统之图纸、设备品牌等资料须上报当地“质量监督管理所”及在施工前必须 上报当地特殊设备监督检验研究所（简称锅检所），合格后才可以施工。 锅炉补水箱水温较高，应为不锈钢sus316或sus444 q3：酒店空调系统经常控制点位设置及控制原理，成熟的 ba系统。 前面第4章节已介绍；ba系统基本点位表见弱电系统介绍。 q4：不同功能区的计费处理。 按酒店营运管理公司要求设置水、电、燃气本地计量表，应设置于方便抄表的位 置，不建议接入bms 第二章 10. 暖通空调疑问交流 世茂酒店投资管理公司 第二章 10. 暖通空调疑问交流 q6：暖通设计方法及参数确定； 一般设计院对酒店各功能区设计参数未能满足酒店营运管理公司的要求，建 议采用酒店营运管理公司之参数要求，对功能区域（如客房、餐厅、会议室、大宴会 厅）作设备及管道配合选型，总制冷量/采暖量按设计院标准计算，具体需与酒店营运 管理公司商讨。 酒店区域夏季工况冬季工况 温度（）相对湿度温度（）相对湿度 客房212365202440 餐厅212365202340 会议室212365202340 宴会厅212365202340 注：以上参数具体须与酒店营运管理公司商讨。 世茂酒店投资管理公司 第三章 目录 1. 冷/热水给水系统设计 2. 深度水处理系统 3. 软化水处理系统 4. 排水系统 5. 游泳池系统 6. 消防系统 7. 给排水系统疑问交流 世茂酒店投资管理公司 第三章 1. 冷/热水给水系统设计 1.1 酒店客房分区供水配置，配水点静压要求： 对超五星级及五星级酒店设有雨淋花洒之客房层，配水点的 最小静压为0.25mpa，因实践经验雨淋花洒需要最少静压0.25mpa可保 证效果。如星级酒店未有设置雨淋花洒，则最小静压可为0.2mpa； 为满足不损坏给水配件要求，最大静水压力建议为0.45mpa ，尽量不设支管减压，以节省投资及减少漏水隐患。 卫生器具热水出水时间控制在尽可能短的范围内，客房层采 用主立管回水，接至卫生洁具龙头，特别是淋浴房之管道走向尽量缩 短。淋浴房采用普通混合龙头，出水时间控制在20s以内。 世茂酒店投资管理公司 第三章 1. 冷/热水给水系统设计 1.2 给水方式 1.2.1 层高在十二层至十八层的酒店，采用变频、气 压供水方式，供水管道需分区，一般分成二个供水区，每 个分区即可设置独立的供水机组，也可采用低区设减压阀 的方式供水，具体情况应视楼高及当地自来水公司的意见 而定。 变频气压 供水机组 减压阀 2区 1区 净水箱 原水箱 深度水处理 系统 后勤区 接市政管网 世茂酒店投资管理公司 第三章 1. 冷/热水给水系统设计 1.2 给水方式（续） 1.2.2 十九层以上至100米以下的酒店采用低位 贮水池（箱）上水泵高位水箱（减压阀）客 房的供水方式 。一般分成三四个区 ，具体分区情况 应视楼高而定。该方案小区管线简单，供水可靠稳定 ，但水质易二次污染 水箱 减压阀 减压阀 2 区 1 区 3 区 加压泵 变频气压 供水机组 净水箱 原水箱 深度水处 理系统 后勤区 接市政管网 世茂酒店投资管理公司 第三章 1. 冷/热水给水系统设计 1.2 给水方式（续） 1.2.3 100米以上的超高层酒店采用低位贮水 池（箱）上水泵高位水箱（减压 阀） 住户的供水方式 。一般分四个以上区域进行分 区减压供水，具体分区情况应视楼高而定。 净净水箱 原水箱 深度水处处 理系统统 接市政管网 水箱 上水泵 4区 减压阀 3区 减压阀 2区 减压阀 1区 减压阀 加压泵 后勤区 水箱 加压泵 减压阀 减压阀 4区 3区 2区 1区 世茂酒店投资管理公司 第三章 1. 冷/热水给水系统设计 1.2 给水方式（续） 1.2.4 100米以上的超高层酒店可采用18层以下 各层采用变频供水系统 ，18层以上各层采用屋顶水 箱分区减压供水的混合系统 。 一般分四个以上区域 进行分区供水，具体分区情况应视楼高而定。 水箱 上水 泵 1区 3区 减压 阀 4区 减压 阀 变频气 压 供水机 组2区 5区 减压 阀 加压 泵 后勤区 净水箱 原水箱 深度水处 理系统 接市政管网 世茂酒店投资管理公司 第三章 1. 冷/热水给水系统设计 1.3 客房热水循环系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 1. 冷/热水给水系统设计 1.3 客房热水循环系统（续） 热水供水设计温度为60。 客房冷水和热水为保证供水压力相等，客房冷/热 水总管从变频给水泵接驳点的压力需相同。 客房热水回水采用同程回水。 世茂酒店投资管理公司 第三章 2. 深度水处理系统 深度水处理系统注意事项 砂缸过滤及活性碳过滤应附带自动反冲洗控制及阀门，可设定冲洗周期及时间。建议缸 体可采用本地产产品，控制元件及阀门采用国际品牌/国内生产之设备。 砂过滤器除去原水中的悬浮物等杂质 ；在水质预处理系统中，活性炭过滤器能够吸附前 级过滤中无法去除的余氯，同时还吸附从前级泄漏过来的小分子有机物等污染性物质，对 水中异味、胶体及色素、重金属离子等。 世茂酒店投资管理公司 第三章 3. 软化水处理系统 3.1 软化水处理系统组成 参看第二章（暖通空调）8.3节（软水处理系统） 3.2 设计标准 水硬度水平为： 锅炉 0 ppm 厨房 0 ppm（ihg要求用于洗碗/杯机、咖啡机） 洗衣房/厨房 50 ppm 冷却塔 120 ppm 锅炉补水、洗衣房及厨房需设置就地软化水处理 世茂酒店投资管理公司 第三章 4. 排水系统 4.1 厨房排水系统 隔油池在厨房附近设置（ihg要求隔油池离厨房不超过20mm） 厨房范围应降板300mm，提供安装排水沟及冷库的空间。 世茂酒店投资管理公司 第三章 4. 排水系统 4.2 卫生间排水系统 客房冲厕水一般采用经深度水处理后之净水，与客房使用同一供水立管 ，以节省冲厕水供水独立安排立管之投资。如当地有要求需采用中水冲厕， 需安排独立供水系统及供水管至客房。 客房污废水，如当地无特别要求，建议支管分流，主管合流，以节省投 资。 污、废水排水管建议采用铸铁管并不锈钢卡箍连接，以减低噪音。 坐便器排水管应预留高于完成面（5mm10mm）， 采用原厂密封圈安 装，避免臭气外溢；坐便器与地面之缝隙建议由精装修分包提供密封胶施工 ，以统一卫生间密封胶及美观。 浴缸及坐便器之排水管应安装透气支管。 每个地漏及排水点应于楼板下（下一层吊顶内）设置标准存水弯（p型 弯头），以保证水封的存水量。洗面盆的存水弯一般设置于（本层）洗面盆 下方。 地漏安装剖面如图 pd-1 世茂酒店投资管理公司 第三章 4. 排水系统 4.2 卫生间排水系统（续） 图pd-1 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.1 游泳池池水循环系统 游泳池池水循环方式有以下三种，即顺流式、逆流式、混合流式 。 现时部分酒店需要求对游泳池/水池吸水口及电器装置聘用认可检 测公司，检查所有装置是否符合美国标准ansi/apsp-7 2006之要求进 行检测，且国内尚未有此类专业认证检测公司，需在国外聘请，费用 较大。顺流及混合流带有回水吸口，对客人仍有吸附头发等危险。另 ，考虑到保证水流的均匀分布及水面水平面的保证，我部建议优先选 择逆流式。 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.1 游泳池池水循环系统（续） 4.1.1 顺流式 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.1 游泳池池水循环系统（续） 5.1.2 逆流式 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.1 游泳池池水循环系统（续） 5.1.3 混合流式 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.2 泳池水处理系统 我部建议优先考虑半臭氧系统，可尽量减少泳池中氯含量。 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.3 室內游泳池區的環境特性 室內游泳池與一般建築空間在環境特性上有許多的差，故在從事游泳 池工程設計時，必須針對其特殊的環境特性加以審慎考，避免日後在使用 與管上產生必要的困擾。有關游泳池特有的環境特性明如下： 室內游泳池區有大面積的池水水面與空氣接觸，由於池水與環境空 氣間的溫和溼的差，使池水產生蒸發效應而造成泳池區的環境濕氣重（ 图 pd-1），區域內的建築物裝修材因此容受到溼氣入侵而受潮。再加上裝 修材本體的溫如果過低時，溼氣會在裝修材甚至結構體內部凝結成水滴 停在建材內部，而加速建材與結構的腐蝕（图pd-2）。 图pd-1 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 图pd-2 5.3 室內游泳池區的環境特性 （续） 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.3 室內游泳池區的環境特性 （续） 泳池區的高濕環境容造成玻璃、牆面、頂棚的結霧滴水現象。 為確保池水水質，通常會在池水中加氯消毒，水中的自由氯經過消毒過程後產生帶 有臭味的氯胺（图pd-3），氯胺極蒸發於空氣中，使空氣的品質化，而蒸發的氯胺再 與裝修材上凝結的水滴結合成帶有腐蝕性之氯化物溶液附著於建材設備表面，使建材腐蝕 （图pd -4）。 游泳池區通常為挑高空間，機電設備的設置位置必須合化，並應妥善考日後維修 的需求。 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.3 室內游泳池區的環境特性 （续） 图pd-3 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.3 室內游泳池區的環境特性 （续） 图pd-4 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.4 室內游泳池的热回收设计 溫水游泳池的池水加熱和空調送風需要耗費大能源，其所產生的熱能 如果能夠做好熱回收的節能設計，將可有效低能源消耗，直接減少營運成 本。 在供應游泳池營運需求的各項耗能中，可能產生最多熱損失的屬於池水 蒸發損失（图pd-5 ）。 图pd-5 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.4 室內游泳池的热回收设计（续） 由於受池水水溫與環境空氣間的溫差及水池周圍環境空氣為未飽和空氣（即相對 溼低於100 ）的因素影響，池水會產生蒸發效應，特別是設有似spa水池設 施會產生大水濺而加速池水蒸發的場所。 當池水蒸發時，將水中的熱蒸發散佈於空氣中，使池區的空氣潛藏著許多的熱 能。此外，送入泳池區的空氣是經過空調系統處過的，而所謂的空調，在冬（夏） 季係將空氣加熱（卻）後送入室內，故室內空氣本身潛藏著相當的空調熱（）能 。然而在為維持室內空氣品質下，需將帶有大能的部分室內廢氣排放到室外， 同時也將廢氣中所帶有的餘熱（）排放掉，造成能源的費。 因此，如果能在室內廢氣排放至室外前，將廢氣所具有的熱（）能透過熱交換 將能轉移給欲引入的外氣，對欲引入的外氣先預熱（預），則可低室內空調 的負荷，達到熱回收節能的效果（图pd-6 ）。 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.4 室內游泳池的热回收设计（续） 图pd-6 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.4 室內游泳池的热回收设计（续） 為維持泳池區的空氣品質，必須將部分帶有高濕的室內回風空氣經 過除濕處，再與引入的新鮮外氣作混合後重新送進室內泳池區。其中，除 濕的過程是將高濕的室內空氣送入除濕系統中的低溫除濕盤管，使空氣在 通過低溫盤管時，讓其中所含的水氣遇盤管的低溫表面而凝結成水滴，藉此 將水份由空氣中析出除。水份雖然被除，但空氣的溫也同時跟著低 到適合人體舒適的低溫，因此尚需經過一道空氣加熱的程序將空氣加熱 到人體舒適的溫後才能開除濕系統吹入室內。 所以，完整的除濕系統實際上包含第一道空氣卻除濕過程及第二道 空氣加熱過程。在第一道的空氣卻過程中，空氣通過低溫除濕盤管而溫 ，其溫所釋放出的熱則轉移給低溫除濕盤管中的媒予以帶走，如果能 將媒所帶走的熱回收再用，再將其送到除濕的第二道空氣加熱過程， 提供空氣加熱所需要的熱，則室內空氣中所潛藏的熱能可以循環使用。 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.4 室內游泳池的热回收设计（续） 另外，如果能將除濕系統與池水加熱系統結合在一起，則除濕媒所回收的熱 尚可提供池水加熱之用，或是池水加熱過程產生的熱氣還可以回收供除濕系統第二道 的空氣加熱過程之用（图pd-7）。如此一，原本可能被排放掉的熱都可以作充分 有效的回收用，可低額外需再新生的能源消耗，使營運成本得以大幅低。 至於如何設計才能達到上述熱回收的效果以運用媒壓縮機的工作原，將媒 盤管作適當的熱回收設計可輕達到熱回收目的，這樣的系統稱為熱泵（heat pump）系統（图pd-8 ）。運用媒吸收空氣中的熱，再用媒壓縮機製造熱 然後釋放熱的熱泵系統，只需耗費0.83kw的電能就能產生相當於1凍噸（3024 千卡/小時）的能，如果改採完全電熱方式，則需消耗3.5kw的電能才能達到相同的 卻能。 由此可知，對於需要大熱能的場所，應採用電熱能，而應採用能源驅動壓縮 機中的媒藉其吸熱、製熱與釋熱間斷的循環作熱能回收當較為經濟划算。換言 之，需要大熱源的場所，其熱泵的熱回收系統設計是重要而必要的。 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.4 室內游泳池的热回收设计（续） 图pd-7 世茂酒店投资管理公司 第三章 5. 游泳池系统 5.4 室內游泳池的热回收设计（续） 图pd-8 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 6. 消防系统 世茂酒店投资管理公司 第三章 7. 给排水系统疑问交流 q1： 游泳池系统运行管理及施工注意事项 参看第5节。 q2： 卫生间洁具安装与精装修、土建配合事项 参看第4节 q3： 给排水管线与其他专业配合注意事项 给水需注意将客房淋浴房管线尽量安排靠近管井处，缩短热水管支管长度，缩短 热水出水时间； 在吊顶上方排管时，优先考虑排水管高度与坡度，其他管线需配合，以免影响吊 顶高度，包括冷凝水管坡度，这将影响涉及到全部风机盘管之安装高度。 q4： 其他项目在运营过程中存在问题 地漏预埋高度相对防水层高度较多，引致防水层积水深。如大理石面层防水不佳 ，大理石会出现水渍。 大便器底座之完成面大理石没有完全按排水管管径铺好，密封圈未能完全密封， 引致漏水污染大理石及臭气外溢。 世茂酒店投资管理公司 第三章 7. 给排水系统疑问交流 q4： 其他项目在运营过程中存在问题（续） 综合图纸样板房考虑不周全，排水管无法按坡度完成安装。 碳钢衬铜热交换器工厂工艺出现问题，部分位置热交换器内水与碳钢接触，出现 锈水。 铜管烧焊后冷冻时间过快，破坏铜管质量。 世茂酒店投资管理公司 第三章 7. 给排水系统疑问交流 q5： 水处理方面的知识，包括规范、行业新发展 参看第2、3节。 q6： 给排水参数、系统架构、计算 世茂酒店投资管理公司 第三章 7. 给排水系统疑问交流 q6： 给排水个系统架构、计算（续） 世茂酒店投资管理公司 第三章 7. 给排水系统疑问交流 q7： 生活给排水的标准 我部建议满足国家饮用水标准，洲际及希尔顿酒店运营管理公司建议按国际饮用水标准。 国家饮用水标准与国际饮用水标准差异不大，可与酒店营运管理公司商讨落实，但不建议直接饮 用直供水。 q8： 消防设计方案 首先满足国家相关消防要求，但酒店营运管理公司都有其自身在消防方面的特别要求及十 分严格，我部建议需具体视当地及项目情况而与管理公司沟通讨论落实。 q9：排水雨污分流，降噪要求及处理措施，洗衣房水处理要求。 除非当地有特别要求，不建议雨污水分流 卫生间排水建议采用铸铁管，可降低噪声；雨水管铸铁管外包水泥砂浆。 世茂酒店投资管理公司 第四章 目录 0. 前言 酒店供电系统的特点 酒店负荷性质的确定 市政35/10kv高压进线方案及冗余量 酒店负荷容量指标值 酒店变压器 变配电房低压柜计量 酒店配电柜之断路器选用方案 酒店发电机组 安全照明系统 客房用配电箱 酒店电费分析 酒店强电专业管线与各专业管理综合布线时的注意事项 集团在酒店机电方案设计中认为应引起注意的典型问题 强电施工管理中哪些部位需重点控制 世茂酒店投资管理公司 第四章 0. 前言 电的供应是酒店的首要动力，一个可靠的电力系统至关重要。没有可靠的供电，酒店将 不能正常运行。 安全是首先考虑的，不但要考虑终端用户，还需考虑其维护和保护系统。保护系统中采 用各个水平的故障识别措施以获得良好的安全性，同时使断电的次数最少。 效率是另一重要的因素，因为电费是所有公共供应中最贵的。除了采用高效的设备和附 件外，还应采用各种配电容量和能量的调整系统，如应将建筑物自控系统的相互关系并入 到节能和能耗管理的设计中，以节省能源费用的支出。 电气系统至少应包括： 电引入设施 备用电系统 配电网络 电路 插座和引出线 配电系统 电动机 接地系统和照明系统 各种设备 生命安全保护保护设备 世茂酒店投资管理公司 第四章 1. 酒店供电系统的特点 与住宅类项目不同，酒店供电属商业类用电，具有： 供电容量大-如上海北外滩茂悦为变压器总装机容量为12000kva、国 际广场 20000kva（含商场）； 供电电压等级高-不低于10kv、国际广场为35kv； 市政供电回路多-不低于二路、福州项目为三路供电； 变压器台数多-上海北外滩茂悦为8台； 变压器容量大-2000kva变压器组大量使用； 建筑物内必须采用干式变压器； 电费采用高压进线、高压计量之方案，必须采用供电部门提供之电压、 电流互感器，计量屏； 电费价格高-与居民用电相比，上海地区商业用电峰值时间段费用为居 民电费的1.5倍； 大功率设备较多-如1000冷吨冷冻机组功率约650kw，起动时对电网冲 击较大。 设计时必须综合考虑上述因素。 世茂酒店投资管理公司 第四章 2. 酒店负荷性质的确定 集团酒店项目分超五星级、五星级、准五星级、次五星级，按建筑分类均属于 一类建筑物。 酒店配套设施负荷性质不同可分为一、二级负荷。 一级负荷为中断供电将造成人身伤亡、重大政治影响、经济损失并造成公共场所 混乱者，如酒店的：消防设施、应急照明用电、酒店经营管理及设备管理用计算机、 电源安全防卫设施； 部分电梯、给/排水泵房、厨房用冰库/冰柜、高级客房、宴会厅 等 二级负荷为中断供电将较大重大政治影响、经济损失并造成公共场所混乱者，如 ：普通客房用应急照明、冰箱等； 酒店一级、二级负荷占所有负荷的比重较大，必须采用二路及以上的市政电网供 电、发电机作后备电源的方案 每路市政电源的供电容量各为50%总负荷。 高压侧采用单母线分段运行，变压 器低压侧采用单母线分段运行加联络方式，主开关与联络开关间设电气加机械联 锁；平时分列运行，当一路失电时，另一路电源可带全部一级负荷及部分重要负 荷 世茂酒店投资管理公司 第四章 3. 市政35/10kv高压进线方案及冗余量 希尔顿/洲际的标准高于我部的标准，我部就各个项目分别与其沟通与落实； 北方地区气候较恶劣，冬季可能无法检修外线电缆，二路供电可考虑每路电源 的供电容量各为75-100%总负荷之方案。 集团酒店项目均位于一、二线城市，其供电可靠性较高。 据国家电网07年度统计资料，供电可靠率：上海为99.977%（1年内有2.0小时 的故障性停电）、北京99.938%（1年内有5.5小时的故障性停电）、沈阳 99.898%（1年内有9.0小时的故障性停电）、福州99.887%（1年内有9.9小时的 故障性停电）； 据国家电网07年度统计资料，故障停电时间x分布率：x1小时 占总故障停电 次数 44.196%; x8小时 占5.694% 另、检修停电为预先通知,夜间进行,一般不影响酒店的运行. 供电电数量每路供电电能力冗余量备备注 世茂2路50%无二用无备备 3路50%50%二用一备备 洲际际2路100%50%二用全备备 3路50%35%三用全备备 世茂酒店投资管理公司 第四章 4. 酒店负荷容量指标值 酒店变压器装机容量指标值 超五星级 100110 va/m2 五星级 100110 va/m2 准五星级 90100 va/m2 次五星级 90100 va/m2 酒店计算用电量指标值为上述值*0.8，实际用电量指标值为上述值*0.6。功率因 数取0.9。 存在地区指标值差异，如北方地区夏季空调用电量低于南方，则用电指标值应取 下限值； 如项目地下车库面积较大，车库用电应按20-40 va/平方米分别计算 如变压器总装机容量设计过大，增加初投资的同时也增大每月的运行电费用。 如上海世茂国际广场07-08年电费账单：7-9月份用电指标值不大于变压器装机容 量的50%，用电贴费占总电费的9.3%；12-4月用电指标低于变压器装机容量的40%， 用电贴费上升至总电费的15.4%。 注：用电贴费为每月需付出与实际用电量无关的费用：计费方式为用户估算下月 可能最大时用电量*39元（如实际时用电量超出估算值,相关部门按较高单价取费）估 算值不得低于变压器装机容量的40%， 世茂酒店投资管理公司 第四章 5. 酒店变压器 建筑物内应采用干式变压器，禁用油浸式变压器。 如非当地供电部门要求，应采用不低于scb10节能型干式变压器。不提倡采用价格较高 的非晶合金节能干式变压器。 10kv级变压器容量不宜超过2000 kva，如超过2000kva，建议与我司商讨。不宜低于 800kva，应控制变压器的数量 部分变压器位于高区避难层，应有修理与更换变压器的应急预案。 高区避难层之变压器高压进线端需采用带隔离刀闸的负荷开关柜。 根据变/配电房面积的大小，变压器可与低压开关柜贴邻安装，变压器的防护外壳为 ip4x；或分开安装，变压器的防护外壳为ip2x 。 变压器房应有足够的通风散热措施，必要时可引入冷空气。 应采用低噪声的变压器组,要求满足声学顾问的噪声指标。变压器下部应设避震橡胶垫 ，防止引起建筑结构低频震动。 35kv级或以上变压器容量可按项目需求。应了解当地35kv电网电压波动状况，复核是 否需设有载调压装置，以避免低压未端设施因电压波动而造成损坏。 世茂酒店投资管理公司 第四章 6. 变配电房低压柜计量 低压馈电柜可设数字集成电表以实现集中计量方案，基本显示功能为电压、电 流，千瓦/小时、千伏安/小时，其它功能可按需求配置；数字电表应以直读式为 主，一般不设通讯接口，以控制总投资。数字电表的计量精度不低于2.5级。 部 分地区供电局按峰、平、谷或平、谷时间段收取电费，计量用电表应具有可设置 时间段的计量功能。 如低压馈电柜直接供电给各功能区，下级配电柜可不设计量用分表，如需分别 供多个功能区用电，则按酒店管理公司需求分设多个本地计量用电度表。 以下区域应设置计量用电度表：厨房、冷冻机房（含冷却塔）、锅炉房、洗衣 房、电梯机房、商场、健身房、游泳场、餐厅、宴会厅、室外照明及功能用房等 现场计量用电表应设置在易于操作，易于抄表的地方，不应设置在天花吊顶内 。需采用满足当地供电部门认可之表具与品牌。 计量装置不建议接入ba系统，以避免投资增大、系统的不稳定。 世茂酒店投资管理公司 第四章 7. 配电柜之断路器选用方案 变配电房低压配电柜断路器的选用： 受电断路器应采用框架式断路器acb(aircircuitbreaker)；配电断路器输 出电流大于630a宜采用acb，其它应采用塑壳式断路器 mccb(mouldedcasecircultbreaker)； 输出电流大于200a可采用可调电子式（微处理器）过流保护脱扣器，其 它宜采用可调热/磁式过流保护脱扣器。与消防无关的配电断路器应设分励脱 扣器，火警时可按区分别切断电源； 断路器额定极限短路分断能力电流值icu应由设计院计算，按变压器容量 值复核.以下参数仅供参考：如变压器容量值为2000kva、icu不低于55ka； 变压器容量值为1600kva、不低于45ka；变压器容量值为1000kva、不低于 30ka。 建议除母联开关、双电源切换开关采用四极外，其它均采用三极开关， 以避免零线断开，提高供电安全性及节省投资。 世茂酒店投资管理公司 二级配电柜/箱断路器的选用： 除冷冻机房大电流配电柜的受电断路器可采用acb，其它箱/柜的受/配 电断路器应采用mccb；额定电流低于35a的配电断路器如直接负载时，可采 用小型断路mcb(miniaturecircuitbreaker) ； 受电断路器应采用可调热/磁式过流保护脱扣器；配电断路器可根据运行 电流大小采用可调或不可调热/磁式过流保护脱扣器；mcb应采用固定热磁式 过流脱扣器 在上级低压配电柜断路器的级联（限流）保护下，mccb断路器短路分 断电流值icu可采用不低于25ka；mcb断路器分断电流值icu可采用6ka。 二级配电箱如用于照明类负荷，进线开关应采用四极开关。其它类负荷 宜采用三级开关 第四章 7. 配电柜之断路器选用方案 世茂酒店投资管理公司 3. 未端配电箱断路器的选用： 动力用配电箱受电断路器可采用mccb；输出断路器之电机功率大于 10kw或输出电流大于35a可采用mccb，其它均采用mcb； 照明用配电箱受/配电断路器应采用mcb。如受电电流大于50a、其受电 断路器可采用mccb； 均采用可调或固定热/磁式过流保护脱扣器； 4. 应严格控制大规格断路器输出小电流现象；严格控制二、三 级配电箱/柜使用高分断能力断路器；控制使用电子式（微处理 器）过电流脱扣器。 第四章 7. 配电柜之断路器选用方案 世茂酒店投资管理公司 第四章 8. 酒店发电机组 我部按集团已建成酒店之经验及洲际/希尔顿酒店营运管理公司之要求标准，已 编制及修改酒店发电机备用电源负荷配置要求表，供予集团区域管理及项目公司 参阅跟进。结合洲际/希尔顿酒店管理公司要求讨论落实。 应急供电范围：生命安全系统、消防系统、维持酒店基本运行系统、经济损失 严重设施。其最优先级为生命安全与消防系统。 发电机组负荷主要是消防紧急供电及维持酒店营运之非消防紧急供电，二种情 况不同时发生，一般设计按两种供电情况较大负荷者选定机组的容量。建议优先 按消防紧急供电负荷考虑选取发电机容量，如维持酒店营运之非消防紧急供电负 荷较大，可与我部沟通是否可减少维持酒店营运所需要之紧急供电负荷，以节省 投资。 市政供电断电后，发电机正常供电的时间间隔10-30秒，10秒内应供电给酒店 重要负荷，30秒内完成所有应急供电。各重要部门电脑及弱电设备应自带不间断 电源（ups）以保证相关数据的储存及运行，收银台照明应自带蓄电池供紧急照 明。 发电机燃料储存容量：按消防规范，室内之日用油箱不大于1m3，室外之储油 罐不大于15 m3。一般酒店均设燃气、燃油两用锅炉。室外储油罐兼供锅炉、发 电机用油，如市政供气、供电发生故障时，应以发电机用油为优先级，并计算发 电机组可运行时间值 世茂酒店投资管理公司 第四章 9. 安全照明系统 安全照明系统分：疏散照明、安全照明、应急照明三大类 疏散照明：当正常照明电源故障熄灭后，在事故情况下为确保人员安全 地从室内撤离而设置的照明。分安全出口标志灯、疏散通道指示灯，以正确 的引导人员就近疏散，上述灯具应配置蓄电池。 安全照明：在正常照明电源故障时，为确保处于潜在的危险场所、危险 人员的安全而设置的照明，照明转换时间不应大于0.5s。如宾馆前台收银台 、商场中心的收银台等，上述灯具应配置蓄电池。 应急照明：在正常照明电源故障时，为确保正常工作或活动继续进行而 设置的照明。 前二种照明应采用蓄电池作后备电源，其照明转换时间极短，蓄电池持续供电 能力应不低于90分钟。酒店项目已设置发电机组，上述三种照明均采用发电机作 后备电源。 上述灯具的设置应满足国家消防规范与酒店生命安全之需求。 世茂酒店投资管理公司 第四章 9. 安全照明系统 带蓄电池组灯具接线为三（四）线制，由不间断电源线（带浮充电功能）、可 关断电源线、另线及按需求增设的接地线。当不间断电源线失电后、转为蓄电池 组供电并点亮灯具。 世茂酒店投资管理公司 第四章 10. 客房进户配电箱 每套客房应设客房配电箱，应设置在进户小走道衣柜上方或卫生间花吊顶内， 易检修位置。其空间应满足配电箱与rcu控制箱同时安装的尺寸。天花板上应留 有不小于300300的检修孔 正常供电电源进线为36mm2，应急电源为32.5mm2; 客房配电箱应设置单相进线断路器： 常用电源进线（32a）； 应急电源进线（10a）； 该断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并可同时断开相线和 中性线。应选用带n极的二极开关。 酒店客房用快速电热水器最大为2 kw，吹发风机最大为1.8 kw 。 世茂酒店投资管理公司 第四章 10. 客房进户配电箱 客房配电箱应提供以下输出电路： 1路客房照明（10a）； 4路带漏电保护的客房插座电源： 清洁电源、 电视机电脑电源、电水壶电源。 卫生间插座（含电吹风）电源。 1路风机盘管电源。 1路应急用电照明（10a） ； 1路应急用电插座（10a）如需要； rcu控制箱直接接至应急供电输出开关回路； 世茂酒店投资管理公司 配电箱的配出回路应符合以下规定： 进线保护断路器应具有过载保护和短路保护功能，并宜同时 断开相线和中性线。 电源插座回路应有漏电保护。五星级酒店宜以电子式漏电断 路器为主；超五星级酒店可采用电磁式漏电断路器。 单相插座回路装设的漏电断路器，应提倡采用1+na组合型 。 为将来的扩充预留20%的空间，或预留一个照明、一个插座 回路断路器 分支回路的截面不应小于2.5mm2。 应与客房智能控制箱互相配合。 有关客房智能控制箱（rcu）之功能及控制方案，参见我司 关于：酒店客房智能控制系统技术标准要求事宜 （发文编号： bl-te- (cl)2008-011 ） 第四章 10. 客房进户配电箱 世茂酒店投资管理公司 第四章 11. 电费分析 11.1 电费案例分析 现提供上海地区2008年电费收取标准及上海世茂皇家艾美酒店2007年9 月至2008年10月电费帐单。 不同的供电电压等级，收取不同的电费价格，如10kv高出35kv约2-3% 。上海世茂皇家艾美酒店变压器装机容量为20000kva，需35kv等级供电。 每月需交与实际用电量无关的基本用电贴费：计费方式为用户估算下月 可能最大时用电量*39元，估算值不得低于变压器装机容量的40%。或按变压 器总装机容量*26元计算收取。 按峰（8-11时、18-21时），平（6-8时、11-18时、21-22时），谷（22 -6时）三个时间段，按不同的收费标准收取实际用电费用。 世茂酒店投资管理公司 第四章 11. 电费分析 11.1 电费案例分析（续） 功率因数调整费用：供电局标准为0.85，如实际用电低于0.85将罚款、 高于0.85有奖励。从帐单可见7-9高峰月功率因数为0.93，功率调整为-0.95% ，分别奖励14670元与16693元，占电费的0.96%；12-3低谷月功率因数为 0.95，功率调整为-1.10%，分别奖励9557元与10350元，占实际电费的1.1% 。每年累计可奖励25-30万元。（注：电容补偿柜按100%用电量时功率因数 0.9设计，由于用电量仅38-50%、导致实际功率因数值提高） 尚有地方性收取费用，如上海的市政附加税（0.035元/kwh）. 世茂酒店投资管理公司 11.2 关于电费的几点建议 关于功率因数标准、洲际集团要求0.98，希尔顿要求0.95，均高于国内 不低于0.9设计标准，此将增大电容补偿柜投资。建议机电顾问提供需增大电 容柜的费用价格，项目公司征询当地供电部门有关功率因数调整的奖罚系数 ，综合分析投资回收期，以选择适当的功率因数值。 如变压器总装机容量设计过大，增加初投资也增大每月的运行费用，如 7-9月份帐单用电指标不大于变压器装机容量的50%，基本用电贴费占总电费 的9.3%；12至4月淡季用电指标低于变压器总装机容量40%，导致基本贴费 上升至总电费的15.4%。而且远低于变压器经济运行负荷率75-80%的指标值 （变压器自身损耗率增大）。 合理的设计变压器装机容量，合理的选择功率因数等基本参数，将节省 大量的初投资与运行费用。 第四章 11. 电费分析 世茂酒店投资管理公司 第四章 12. 与各专业管理综合布线时的注意事项 设备层母线应位于各管线层的最上方，如下方有给水管道阀门处应有必要的防 水措施，应留出母线的检修空间，供定期检查与紧固缧栓用。 电缆桥架及管线应位于给水管道上方，并留出安装线缆与检修空间。 消防用桥架及配管应采用耐火桥架或外涂防火涂料，以利于消防验收的通过 客房、大堂、会议室及餐饮等与精装饰有关区域的管线、开关插座之接线盒位 置应密切与精装饰专业沟通，编制准确位置尺寸之综合吊顶图及立面图。如精装 饰有变动，应及时了解并相应调整，以降低工程的返工量。 加强样板房的示范效果，工程施工应以其相关尺寸、位置，不得随意变动。由 于建筑施工误差较大，在机电安装前应复核建筑尺寸是否有偏离、并及时调整 。 强、弱电专业线管必须分开设置，强、弱电专业插座必须有一定的间距，以避 免相互信号的干扰。 过楼板及防火区之线槽、桥架必须采用防火材料严格封堵。 管线安装必须严格按规范要求安装过线盒，特别是客房，便于日后不需拆卸装 饰即可更换电线。 世茂酒店投资管理公司 第四章 13. 方案设计中需注意的典型问题 变压器总装机容量偏大，部分酒店变压器总装机容量指标达138va/平方米，建 议按我部之标准执行。另、如项目地下车库面积较大，则车库用电应按20-40 va/平方米分别计算。 低压配电柜/箱之断路器型号及短路电流容量选择不合理，存在大马拉小车现象 ，过多采用高分断能力的断路器，过多采用四极开关或断路器，造成投资增大。 建议按我部有关低压配电柜/箱之断路器选型标准执行。 过多的、不合理的采用耐火电缆，部分酒店采用矿物质绝缘耐火电缆，造成投 资增大。建议与消防无关之电缆采用普通电缆，除设计规范要求部分供电最前端 回路需采用矿物质绝缘耐火电缆外，其它应采用云母绝缘电缆。 过渡使用防浪涌保护器(spd) ，建议高压开关柜、低压总进线与联络开关柜、 双电源切换柜、弱电配电柜/箱、裙房或高区屋顶风机或设备用配电柜/箱需设置 防浪涌保护器。其它应与设计院/机电顾问复核当地规范，少用或不用设置防浪涌 保护器。 对部分多雷或开阔地区，弱电设备线缆引入建筑物时，应考虑采用适配的信号 线路浪涌保护器，浪涌保护器应符合设计要求。 弱电接地系统设计不合理，造成信号干扰。建议弱电机房应设专用直流(含信号 )接地铜排，且直流接地不充许与交流电源工作接地相短接或混接，以避免电磁 信号的干扰。 世茂酒店投资管理公司 第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制 14.1 配电箱/柜的安装、配线不符合要求： 箱体与墙体有缝隙，箱体不平直。 箱体内的沙浆、杂物未清理干净。 箱壳的开孔不符合要求，特别是用电焊或气焊开孔，严重破坏箱体的油 漆保护层，破坏箱体的美观。 落地的动力箱接地不明显（做在箱底下，不易发现），重复接地导线截 面不够。箱体内线头裸露，布线不整齐，导线不留余量。 封堵不严实。 世茂酒店投资管理公司 第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制 14.2 电线管敷设不符合要求： 电缆管多层重叠，高出钢筋的面筋。 电线管2根或2根以上并排紧贴。 电线管埋墙深度太浅，甚至埋在墙体外的粉层中。管子出现死弯、痛折 、凹痕现象。 电线管进入配电箱，管口在箱内不顺填，露出太长；管口不平整、长短 不一；管口不用保护圈；未紧锁固定 部分室外灯线管需途经及预埋在大堂大理石下，如出现故障则无法维修 ，建议适量增加备用线管与电线，并在适当距离增加穿线盒。 世茂酒店投资管理公司 14.3 导线的接线、连接质量和色标不符合要求： 多股导线不采用铜接头，直接做成“羊眼圈”状，又不扩锡。 与开关、插座、配电箱的接线端于连接时，一个端子上接几根导线。 线头裸露、导线排列不整齐，没有捆绑包扎。 导线的三相、零线（n线）、接地保护线（pe线）色标不一致，或者混 淆。 14.4 开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求： 线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不 平直。 线盒留有沙浆杂物。 开关、插座的相线、零线、pe保护线有串接现象。 开关、插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。 第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制 世茂酒店投资管理公司 14.5 电缆、母线