荆门市房地产经纪机构信用管理暂行办法.doc

/sundae_meng荆门市房地产经纪机构信用管理暂行办法第一章 总则第一条 为倡导房地产经纪行业诚信经营，加快完善房地产经纪市场诚信体系建设，规范房地产经纪机构及从业人员执业行为，促进房地产经纪市场持续健康发展，根据房地产经纪管理办法（住建部令第8号）和关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知（建房【2011】68号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内已经当地房地产行政主管部门备案的房地产经纪机构（以下简称经纪机构）信用信息的征集、评价、公布、使用等管理活动，适用本办法。第三条 本办法所称信用信息是指经纪机构及其执业人员在从事房地产经纪活动中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息。第四条 荆门市房产管理局（以下简称市房管局）负责全市经纪机构信用信息的统一管理工作，并具体实施中心城区经纪机构信用信息的日常管理工作。各县（市）房管部门负责本辖区内经纪机构及其执业人员信用信息的征集、整理、信用等级初评和上报工作。荆门市房地产估价与经纪协会根据市房管局的委托，负责建立新闻媒体联络互动机制，采集、确认媒体报道的相关信用信息;负责信用信息的征集、整理工作。第五条 经纪机构信用信息的征集、评价、公布、使用，应当遵循独立、客观、公正、审慎的原则，保守经纪机构及第三人商业秘密。第二章 信用信息组成和征集第六条 经纪机构信用信息分为:基础信息、良好信用信息及不良信用信息三类。基础信息是指经纪机构基本情况和经营情况，主要包括执业人员、注册资金、经营业绩、年检情况等信息。良好信用信息是指经纪机构及其执业人员在从事房地产经纪活动中，遵纪守法、诚信经营、自觉维护市场秩序，受到各级政府及相关部门、社会组织的奖励表彰以及对社会的贡献等而形成的良好记录。不良信用信息是指经纪机构及其执业人员在从事经纪活动中，违反有关法律、法规、规章以及行业规范，受到各级政府及其相关部门查实或处理而形成的信用信息。第七条 经纪机构信用信息的征集主要包括经纪机构自行申报、相关部门和行业协会提供、社会公众反馈等方式。经纪机构信用信息，由经纪机构按照信用评价标准内容录入、申报。 房管部门应定期将当地发改、人社、金融、税务、工商等部门通报的信用信息录入经纪机构信用信息档案。社会公众和行业协会可通过媒体、网络、信件等渠道，向房管部门反馈经纪机构信用信息，经核查属实后录用。第八条 市房管局应在荆门房管网上建立统一的经纪机构信用信息档案，经纪机构应及时、准确地申报机构信用信息，各地房管部门应及时准确做好经纪机构信用信息的征集、审核、上报等工作。第九条 经纪机构所在地房管部门应对机构自行申报、社会公众反馈的信用信息进行审核。信用信息审核的主要依据应当为政府及相关部门的文件或其他有效证明文件。第三章 信用信息评价第十条 经纪机构信用评价按照荆门市房地产经纪机构信用信息评分标准（见附件）规定执行。信用评价周期为一年，自当年1月1日起至12月31日止。良好信用信息同一事项以获得的最高奖励标准计分一次。第十一条经纪机构信用实行分值评估和等级评价制度。信用分值评估是指将信用信息量化得分，每年评估一次，产生年度信用评估值。等级评价是指根据年度信用评估值评定当年信用等级。第十二条信用分值评估采用在信用基本分基础上加分与减分的办法进行。经纪机构的信用基本分为100分。第十三条市房管局每年依照荆门市房地产经纪机构信用信息评分标准对经纪机构评级。经纪机构等级按照信用分值由高到低，分为AAA级信用经纪机构 (信用优秀)、AA级信用经纪机构 (信用良好)、A级信用经纪机构(信用一般)、B级信用经纪机构 (信用较差)、C级信用经纪机构 (信用差)五个等级。第十四条 经纪机构信用等级按照下列标准确定：（一）AAA级信用机构。评价年度内的信用分值不低于100分。第二年评级时上一年度信用等级不低于AA级；（二）AA级信用机构。评价年度的信用分值不低于90分。第二年评级时上一年度信用等级不低于B级；（三）A级信用机构。评价年度的信用分值不低于80分，第二年评级时上一年度信用等级不得为C级；（四）B级信用机构。评价年度的信用分值不低于70分；（五）C级信用机构。评价年度内的信用分值低于70分；当年新备案的经纪机构只公布信用信息，不进行信用等级评价。第十五条 荆门市房地产经纪机构信用信息评分标准由市房管局根据我市房地产经纪行业发展及房地产市场秩序的实际情况制定，并根据市场发展情况对其进行调整。第四章 信用信息公布第十六条 信用信息实行公布制度。经确认的经纪机构信用信息以及经核定的机构信用等级，由市房管局通过荆门房管网向社会公布。涉及经纪机构及第三人商业秘密的信息除外。第十七条 经纪机构当年信用信息应当在下一年度第一季度前向社会公布，公布期限为1年，自公布之日起计算，公布期限届满后将自动解除。良好信用信息，可根据影响程度的不同，由经纪机构提出申请延长公布期限，其中受到国家级表彰的公布期限最长可以延长为3年，受到省级表彰的公布期限最长可以延长为2年。不良信用信息的正常公布期限为1年，对能够及时整改的不良信用信息可缩短公布期限，最短公布期限为3个月；对社会影响大、影响周期长的不良信用信息可延长公布期，最长公布期限为2年。第十八条 不良信用信息公布实行告知制度。自不良信用信息征集认定后10个工作日内告知相关经纪机构，经纪机构在5个工作日内进行书面申诉，经审查，不良信息不实的，不予公布；确认经纪机构存在不良行为或经纪机构在申诉期满后无异议的，5个工作日内完成公布。 第十九条 经纪机构的信用信息实行修复制度。行政处罚决定经行政复议、行政诉讼以及行政执法监督被变更或被撤销，由经纪机构提供相关证明材料，经审查认定后，在5个工作日内对该不良信用信息进行修复或删除，并在信息平台上予以公布。 鼓励经纪机构对不良行为主动进行整改并消除已造成的社会影响。经纪机构在对不良行为进行整改后，提出修复申请，并提供整改的证明材料，经审查认定符合要求的，在5个工作日内对原公布信用信息进行修复，同时根据整改情况缩短其不良信用信息公布期限，最短公布期限不能低于3个月。 对社会影响大、影响周期长的不良信用信息，不予修复。 第二十条 经纪机构对其信用信息记录及信用等级有异议的，可以向当地房管部门提出申诉，并提交书面申诉材料。当地房管部门应在收到书面申诉材料一个月内进行查证处理；查证属实的，应当及时变更。第五章 信用信息使用第二十一条 经纪机构信用等级评定后，市房管局应及时将评定结果抄送相关行政部门。经纪机构的信用信息及信用等级应当记入经纪机构信用档案，长期保存。 第二十二条 本着守信激励、失信惩戒的原则，信用等级的使用按下列规定执行：（一）AAA级机构，列入重点扶持的骨干房地产经纪机构名单；具有推荐参加优秀经纪机构评选活动的资格；作为优秀信用企业推荐给银行等金融机构及社会公众；优先办理存量房交易网上备案工作。（二）AA级机构，可申报参与优秀经纪机构评选活动，优先办理存量房交易网上备案工作。（三）A级机构，可以正常开展相关的业务工作，按日常经营活动进行管理。 （四）B级机构，对其相关业务办理应当严格审查并加强日常监管。法定代表人或主要负责人须到当地房管部门说明情况，并提出限期整改方案，在整改期间不受理分支机构备案，暂停办理存量房交易网上备案；不推荐参与相关部门表彰活动。（五）C级机构，纳入重点监控对象；停止办理相关业务，取消其备案。第六章 附则第二