开发调研部岗位职责说明书.docx

开发调研部工作职责1. 掌握、了解国家房地产相关政策、法律、法规，以推动公司开发流程的合法性、前瞻性、规范性；2. 土地信息的收集、整理、分析、评估工作，进行土地储备；3. 对拟开发的项目土地进行可行性论证，进行项目前期基础调研工作，实地勘察、收集信息和资料，组织编写并提交项目可行性研究报告；4. 组织论证公司投资项目的初步方案并提交项目投资收益研究报告；5. 项目产品定位、户型考察及户型库的建立；6. 向政府主管部门申报项目的建设规划、审批、立项、备案；7. 公司新征土地的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划的拟订、报批，招、拍、挂手续的办理；8. 配合项目部完成“三通一平”工作；9. 项目前期建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证的办理工作；10. 组织文物勘探、环评、防雷、防震、水土保持等评估工作并完成评估报告；11. 组织开发项目后评估工作；12. 政府优惠政策兑现工作；13. 公司资质证书的年审、定级、升级工作；14. 公司及项目公司开发人员岗位职责及录用标准的拟订，资源开发制度、流程、工作标准的建设工作；15. 本部门员工业务知识培训；16. 本部门员工的思想教育和企业文化渗透工作，提高员工对企业的认知度和认可度；17. 配合公司其他相关部门工作；18. 完成公司领导交办的其它任务。2.2 协调经理岗位名称协调经理岗位编号g所在部门开发调研部岗位级别经理级直接上级营销策划总监所辖人数见岗位编制直接下级开发专员修订时间2012年2月任职资格学历要求大学本科或以上学历；专业技能资格建筑工程、房地产经营与管理等相关专业，初级职称工作经验3年以上同岗位工作经验；能力要求了解城市规划、建筑设计、相关法律等知识；熟知房地产开发的相关政策、开发流程及报审、报批各项手续所需程序；素质要求工作细致、严谨，较强的管理能力、人际沟通协调能力、计划与执行能力，高度的工作热情和责任感，处理后勤事务的耐心。职责概述：负责地块信息的收集，分析数据，组织进行投资决策；项目各类证件的审批办理；配合完成部门内部的管理工作。具体工作任务岗位工作岗位工作1、 负责收集国家宏观经济政策、房地产行业发展、市场竞争格局及市场需求动态等方面的信息；2、 负责收集房地产项目招、拍、挂的交易信息，跟踪土地市场动态，组织进行地块现场实地踏勘收集各种信息、资料；3、 参与开发项目初步可行性分析4、 论证，编写项目可行性研究报告；5、 参与土地转让的谈判或土地招投标工作，进行用地管理和土地评估；6、 负责进行户型考察，建立户型库；7、 负责政府优惠政策兑现及返还款返还工作；8、 负责完成项目前期规划、立项、审批工作；9、 配合拆迁公司完成拆迁工作；10、 负责项目建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等证件办理工作；11、 负责文物勘探、环评、防雷、防震、水土保持等评估工作，出具评估报告，完成审批；12、 负责进行开发项目后评估工作，编写项目后评估报告；13、 负责各项手续办理时所需费用的审批、缴纳；14、 配合领导负责与政府公共关系的建设与维护，与政府职能部门建立良好的沟通关系；15、 配合资源开发总监完成部门管理；16、 负责部门内部各类文件、档案的登记与管理；17、 负责部门内部资金使用的核算及上报；18、 完成主管部门所需各类报表数据的审核及报批；19、 完成上级领导交办的其它临时性工作。管理权限1、 部门制度的修改建议权、监督、解释权；2、 部门内部工作的建议权；3、 向直接上级的工作建议权。管理责任1、 对资源开发部各项工作成果负责；2、 如因工作失职，给公司造成损失，应负相应的经济责任、行政责任、法律责任。工作协作关系1、 内部关系：各部门人员2、 外部关系：政府主管部门、发改委、住建局、房管局及合作伙伴等相关的各方面社会公共关系。2.3开发专员岗位名称资源开发专员岗位编号所在部门资源开发部岗位级别员工级直接上级资源开发经理所辖人数无直接下级无修订时间2012年2月任职资格学历要求大学专科或以上学历；专业技能资格建筑工程、房地产经营与管理等相关专业工作经验2年以上同岗位工作经验；能力要求熟知房地产开发的相关政策、开发流程及报审、报批各项手续所需程序；熟练使用word、excel等办公软件，具有一定判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、责任心、计划与执行能力；素质要求工作细致、严谨，较强的人际沟通协调能力、计划与执行能力、语言表达能力，保密意识强，高度的工作热情和责任感。职责概述：协助部门领导完成项目立项、报批、报审、报验及各类办证工作，协助进行外围关系的协调及内部资料整理。具体工作任务岗位工作1、 配合收集国家宏观经济政策、房地产行业发展、市场竞争格局及市场需求动态等方面的信息；2、 配合收集房地产项目招、拍、挂的交易信息，跟踪土地市场动态，组织进行地块现场实地踏勘收集各种信息、资料；3、 配合完成政府优惠政策兑现、资料准备及返还款返还报批工作；4、 负责完成项目前期规划、立项、审批的资料准备和报批工作；5、 负责项目建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等证件办理的资料准备和报批工作；6、 配合拆迁公司完成拆迁工作；7、 负责部门内部物品及档案的管理；8、 负责政府主管部门所需各类报表的统计及上报；9、 完成上级领导交办的其它工作。工作权限1、 部门工作的建议权；2、