第二章房地产市场及运行规律模拟试题.doc

第二章房地产市场及其运行规律模拟试题一、单项选择题。1、反映和描述房地产市场状况的指标，它包括供给指标、需求指标和（）指标三种。A空置率B人口数C市场交易D预售面积2、房地产市场的需求指标包括就业分布、城市居民消费价格指数和（）等。A灭失量B房地产价格C国内生产总值（GDP）D预售面积3、房地产是一种特殊的商品，它的（）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。A价值量巨大B本质是一种物化劳动C政策性特强D不可移动性4、房地产税收政策是政府调控房地产市场的（）之一。A基本政策B主要政策C核心政策D重要政策5、房地产市场按地域细分时，最常见的是（）。A按国别划分B按省或自治区划分C按城市划分D按城市内某一具体区域划分6、在房地产投资市场上，房地产资产需求与供给之间的关系是（）。A必须需求大于供给B必须供给大于需求C需求与供给的大小是自由任意的D两者必须相等7、从长远的角度看，房地产投资市场的运作能够使房地产市场价格和包括土地成本在内的房地产开发成本之间（）。A房地产市场价格高于开发成本B房地产市场价格低于开发成本C房地产市场价格与房地产开发成本相等D房地产市场价格与开发成本无必然定量关系8、从短期的角度看，房地产投资市场的运作常常使房地产市场价格和包括土地成本在内的房地产开发成本之间（）。A房地产市场价格高于开发成本B房地产市场价格低于开发成本C房地产市场价格与房地产开发成本相等D房地产市场价格与房地产开发成本不等9、房地产租金取决于（）。A房地产投资市场B房地产使用市场C房地产求租市场D房地产出租市场10、房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一个阶段和第二个阶段初期（）于市场自然周期的变化，在其他阶段（）于市场自然周期的变化。A滞后超前B超前滞后C滞后滞后D超前超前二、多项选择题。1、现代经济经常被称为“交换经济”，任何能使买卖双方的安排都可以叫做“市场”。市场包括市场的主休和客体，通常指：（）。A参与市场交易的卖家B参与市场交易的买家C买卖双方交易的对象D市场管理者E市场征税人员2、房地产市场的参与者主要包括： （）等。A开发商B政府及政府机构C金融机构D建筑承包商E土地3、房地产市场的专业顾问人员一般包括（）等。A建筑师B工程师C广告设计师D律师E会计师4、从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照：（）等标准，对房地产市场进行分类。A房地产购买者目的B房地产地域范围C房地产交易形式D房地产用途E房地产等级5、房地产市场的特性主要表现在：（）等几个方面。A市场供给的特点B市场需求的特点C市场交易的特点D是一种不规范的市场E市场价格的特点6、房地产市场的功能可以分为（）等几个方面。A指导供给以适应需求的变化B引导需求适应供给条件的变化C指导政府制定科学的土地供给计划D显示房地产市场需求的变化E显示房地产市场供应的变化7、按照使用目的划分，房地产资产的物业类型包括（）。A居住物业B商业物业C工业物业D土地E特殊物业8、房地产过度开发的诱因主要有：（）。A开发商对市场预测的偏差B开发商之间的博奕C开发资金的易得性D投资周期长E开发商的非理性行为9、政府规范房地产市场行为的措施有：（）。A健全市场准入制度B推动行业诚信体系建设C规范交易程度D加强产权管理E加强税收管理三、判断题。1、房地产市场分析所包括的地域范围越大，其研究成果对房地产投资者的实际意义也越大。（）2、房地产市场必须是正式的，国家取缔非正式的房地产市场。（）3、价格机制是通过市场发挥作用的。（）4、房地产市场通过改变价格来调整房地产的供需变化。（）5、进入房地产市场并不是自由的。（）6、房地产市场的区域性会导致地区市场间的不完全竞争。（）7、房地产市场可以划分为完全产权的交易市场和部分产权的交易市场。（）8、房地产市场并不会出现少数物业持有者垄断、控制市场的情况。（）9