[合同范本]租赁合同51046.doc

合同编号： tdwyb-zl-2010002物业租赁合同出租人（甲方）：地址：电话： 传真：授权代表：承租人（乙方）：地址： 电话： 传真：法人代表：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定，甲方和乙方在友好、自愿、协商基础上，经甲方和乙方协商一致，订立本物业租赁合同（以下简称“本合同”）。第一条 合同标的1、甲方将其所拥有的位于 的物业部分租赁给乙方使用。 乙方承租的物业（以下简称“租赁物业”）范围包括：a. b. 面积： 第二条 租赁期限乙方租赁物业的期限为 年，自甲乙双方签署本合同之日，即 年 月 日起，至 年 月 日止（以下简称“租赁期限”）第三条 租金标准（计算单位人民币）租金额为人民币 元/平方米/月，乙方每月支付租金总计： 元。第四条 租金支付方式1、租赁期限内，乙方按月支付租金；乙方应在每月开始前5个工作日向甲方指定的银行帐户支付当月租金。 公司名称： 开 户 行： 帐 号：2、乙方应按约定时间向甲方支付租金。3、甲方要在收到租金的10个工作日内，向乙方开具正式的租金发票。第五条 租赁保证金1、 在本合同签署后5个工作日内，乙方应向甲方交纳租赁保证金人民币 元（大写：）（以下简称租“租赁保证金”）。2、 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。3、 本合同租赁期限届满或本合同被解除，合同终止后10个工作日内，甲方应向乙方全额退还该租赁保证金，不计利息。但是，(1)若乙方没有结清租金及其他乙方应支付的有关费用或乙方损坏租赁物业或附属设备设施而没有履行维修义务的，甲方有权以租赁保证金来冲抵乙方应支付的费用和应承担的赔偿责任；且（2）乙方有任何违反本合同约定，在该等违约纠纷未了结之前，甲方有权不退还租赁保证金。第六条 相关费用的承担1、 乙方承担该租赁物业在租赁期限内的水、电、冷、暖、燃气费、物业管理费。2、 乙方应按月负责缴纳上述费用。逾期缴纳的，甲方每天按逾期金额的1.5%收取滞纳金。若乙方拖欠水电费等任何费用超过二个月的，甲方有权终止本合同，并要求乙方限期搬离，偿还拖欠的有关费用。第七条 租赁物业的用途和使用限制1、 乙方租赁该物业用于 用途。乙方只可将租赁物业用于乙方被批准的营业范围内从事生产经营活动。乙方应合法经营，并承担因其经营行为而产生的法律责任。2、 乙方不得以租赁物业进行融资抵押、对外投资等经济活动。3、 在租赁期限内，未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。乙方将租赁物业用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律法规规定，向主管部门申请改变物业使用用途，经批准后方可按批准用途改变。4、 乙方应合理使用租赁物业及其附属设施。乙方在租赁物业内，不得从事爆炸、毒品、辐射、剧毒、易燃和对周围环境造成污染的研制、生产、销售活动，不得利用租赁物业从事非法经营活动或其他违法行为，否则乙方应承担对第三方造成的所有损失，同时甲方有权立即解除本合同，并没收乙方的履约保证金；如果乙方的行为还对甲方造成了其他损失，或让甲方承担了相关民事或行政责任，甲方有权向乙方予以追偿。5、 对乙方正常、合理使用租赁物业，甲方不得干扰或者妨碍。6、 乙方对租赁物业使用不当或保管不善致使自身及第三者财产损失和人身损害的，由乙方承担经济责任和法律责任。第八条 租赁物业的交付1、 甲方应以本合同生效后5个工作日内或起租日开始前五个工作日中较晚期限为准，将租赁物业及附属设施设备按约定条件交付给乙方使用，并办理有关移交手续。2、 该租赁物业的附属设施设备清单经双方签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。3、 经双方签字盖章的附属设施设备清单作为合同附件，为本合同不可分割的组成部分。4、 交付租赁物业时，双方应就租赁物业及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附件中补充说明。第九条 租赁物业的装修、改造1、 乙方如需改变租赁物业的内部结构、给排水系统的改造、室内外装修，须提供有资质的设计院提供的方案，并经甲方同意确认后才可进行。乙方应按国家有关环保、噪音规定执行，文明施工，并承担法律法规责任。2、 乙方装修改造时不得随意破坏租赁物业的主体结构。如因生产经营需要，乙方需对本合同下的租赁物业进行结构更改，乙方须提供有资质的设计院提供的方案，并事先取得甲方同意，但有关建设或变更费用由乙方承担和支付。如乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业的主体结构，造成对租赁物业的损坏，视为乙方违约，乙方必须赔偿损失。3、 未经甲方和规划局等政府有关部门许可，乙方不得更改租赁物业的原有布局及结构和进行破坏性装修。4、 甲方有权定期对租赁物业进行检查，对整体设备、设施进行检查，提出书面意见和整改方案，乙方应尊重甲方意见并进行整改。第十条 修缮、附属设施设备的添置1、 交付时，乙方租赁的物业及其附属设施处于适用和安全的状态。2、 租赁期限内，租赁物业的维修义务由乙方承担，维修费用由乙方承担。但是，并非乙方导致的租赁物业主体结构的维修费用，应由甲方承担。3、 租赁期限届满，乙方应原样归还租赁物业及其附属设施设备（以甲方向乙方交付时为准）并验收。对于该租赁物业及其附属设施设备因自然属性和合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。4、 乙方因租赁物业的附属设施设备不能满足企业发展需要时，添置的设施设备的审批、安装费用均由乙方负责并承担费用。5、 甲方向乙方交付的租赁物业的附属设施设备在交付时均在正常使用，不再收取任何接口接入费用。如乙方增加水、电、燃气需求时，应报甲方同意后实施，所产生的费用均由乙方承担。第十一条 转租租赁期限内，乙方不得将本合同的权利和义务转让予任何其他方，或将租赁物业全部或部分转租给其他方。第十二条 双方保证1、 双方均为根据其所适用的法律而合法成立和有效续存的法人，并具有全面的权力和授权（包括法律、公司内部及其他方面的权力和授权）签订和履行本合同。2、 双方的地址、电话、传真的真实性。3、 各方将不从事任何违反本条规定从而影响本合同效力的行为。4、 在本合同签署后，一旦得知存在与本条保证不一致的事项，应立即向对方作出书面的解释和说明，并保证该等解释和说明的真实性。第十三条 租赁合同终止后的处理1、 租赁期限届满后，本合同自动终止。2、 合同终止或解除的，乙方在租赁期限内投资装饰装修和配套部分的设施设备中，可移动的部分归乙方所有，由乙方自行处理。甲方要求乙方拆除装饰装修和配套部分设施设备的，那么乙方应自合同终止或解除之日起7日内自行拆除，恢复至租赁物业原状。乙方装饰装修和配套部分的设施设备中无法移动部分或拆除的部分，乙方不得擅自拆除或毁坏。否则，给甲方物业及附属设施设备造成损害的，甲方有权要求赔偿。3、 乙方应在本合同终止或解除之日起5天内将租赁物业及附属设施设备交回给甲方，并保证租赁物业及附属设施设备的完好。双方验收后在附属设施设备清单上签字盖章。租金和相关费用按双方签字交接之日为界结算。4、 乙方在交回租赁物业时，须结清所欠租金和应当由乙方承担的各种费用并办理有关移交手续。5、 乙方逾期交回租赁物业的，自逾期之日起，甲方就乙方实际占用租赁物业的时间按合同约定的当年的租金标准向乙方收取双倍租金及实际发生的其他相关费用，同时，甲方有权要求乙方限期交还租赁物业，甲方只需按本合同中乙方注明的通讯地址或传真号码发出限期交还租赁物业通知书即视为甲方已经通知乙方。乙方在甲方限期届满后仍未交还的，视为乙方放弃其在租赁物业内一切物品的所有权，甲方有权自行将乙方物品搬出或处置，由此造成的损失和支出的费用，由乙方自行承担。6、 因为甲方原因而导致乙方对租赁物业延期交还的，乙方不承担因该延期产生的一切责任和费用。7、 租赁期满，乙方需续租，应提前60天书面通知甲方，甲方自收到通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约。第十四条 合同的解除1、 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。但乙方有违约行为，经甲方告知仍不能纠正的，甲方有权单方面解除本合同。2、 乙方拖欠甲方租金超过一个月时，甲方在书面通知乙方缴纳欠款之日起五天内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物业内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方的损失）全部由乙方承担；若乙方欠交租金超过二个月，甲方即可单方面解除本合同，没收乙方的租赁保证金。3、 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方均不承担责任：（1） 租赁物业因城市建设需要被政府部门列入拆迁范围的、政府征用、收购、收回或拆除的。（2） 因地震、战争等不可抗力导致该租赁物业灭失或造成损坏而使本合同无法履行。第十五条 违约责任1、 租赁期限内，除本合同另有约定外，双方均不得提前终止本合同，否则，提出提前终止合同一方应向对方赔偿二个月租金的经济损失。2、 因乙方违约或侵权，导致甲方违约或侵权的一切损失和责任由乙方承担和赔偿。3、 乙方未按本合同约定时间交付应交租金，但未达到本合同约定的解除条件的，每延迟一日，乙方应向甲方支付应交当期租金额的万分之五的违约金。4、 租赁期限内，因乙方保管不当或不合理使用，致使租赁物业的设备、设施发生损坏、故障或灭失的，乙方应负责维修或承担相应赔偿责任。第十六条 法律适用和争议解决1、 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中国法律的保护和管辖。2、 甲乙双方之间凡因本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，双方应通