建筑工程定额与计价绪论.ppt

建筑工程定额与计价 1 为啥学 学什么 如何学 教学方式： 板书+多媒体 课程安排： 1学分：4 2学时：64 3考试：平时：30% 考勤、提问、笔记、作业、（激励 ） 试卷：70%。 课堂纪律： 1说话 2睡觉 3玩手机 “建筑是石头的历史”。 “建筑是凝固的音乐”。 “建筑是住人的机器”。 有关建筑 的格言： 1.建筑 课程的重要概念 建筑是建筑物和构筑物的统称。 2定额 “定”：规定 “额”：额度或限额 “定额”即规定的额度 在建设工程中：定额是指在正常的施工条件下 ，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消 耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 7 课程的重要概念 定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗 量？ 由河北省建筑工程预算综合基价（03基价）P126 ： 定额编号：33 工程项目： 10m3 M5混合砂浆1砖外墙 人工消耗指标：16.640工日 材料消耗指标：标准砖：5.314千块 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5混合砂浆：2. 280m3 ) 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班 8 人工费：382.72元/10m3 材料费：791.33元/10m3 机械费：16.13元/10m3 基价: 1190.18元/10m3 课程的重要概念 3.（概）预算 即为建筑产品计划价格，它是以定额消耗量为 基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计 量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是 预算的主要内容。 预算过程 9 课程的重要概念 返回本章 预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格? 由河北省建筑工程预算综合基价（03基价）P126： 定额编号：33 定额基价： 1190.18元/10m3 （定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格） (除消耗量以外另一重要内容) 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格： 10 元 1190.18 10 250 = 29754.5 课程的重要概念 绪论 11 1.工程造价的历史 2.工程造价的含义 3.工程造价的计价对象 4.工程造价的计价特征 5.工程计价模式 1.工程造价的历史 我国古代流传至今的一些建筑书籍如： （1）著名的古代土木建筑家北宋李诫编修 的营造法式有34卷，其中有13卷是关于算 工算料的规定可视为古代的工料定额，可见那 时就有了工程造价。 （2）清工部工程做法则例主要是一部 算工算料的书。 绪论 国外的工程造价可以追溯到16世纪以前 （1）多数规模小和设计相对简单的建筑。业主 在建造过程中，一般请当地的工匠来进行房屋的设 计和建造，完工后按实进行结算。 （2）重要和规模较大的建筑。比如宗教和军队 的建筑，业主则直接购买材料，一个主要的工匠作 为代表对业主的利益负责，进行监督项目的建造， 工程完成后按双方事先协商好的总价支付，或者先 确定单价，然后乘以实际完成的工程量。 绪论 （3）监督机制。为了规范和和监督建筑市场的 规范，在国外逐渐形成了各个非政府组织的行会， 进行监督管理手工艺人的工作，同时维护行会工作 质量和价格水准。 当时由于建筑规模等因素，建筑师尚未形成一 种独立的职业。 绪论 具有现代意义的工程造价是随着资本主义社会化大生产 ，社会分工的进一步细化而逐渐出现的，最早出现在现代工 业发展最早的英国。 16至18世纪，由于资本主义发展的需要促使兴建大量工 业厂房，同时“圈地运动”导致大量农民失去土地后向城市 集中，需要大量的住房，工程在数量上和规模上的迅速扩张 ，建筑施工和设计逐渐分离成为独立的专业，同时要求有专 人对完成的工程量进行测量、计算工料和造价，被称为工料 测量师。他们以工匠小组的名义与业主或其代表进行洽谈， 估算和确定工程价款。 绪论 从工程造价发展的历史可以知道，工程造 价的发展是随着工程建设的发展和商品经济的 发展而发展并日臻完善的，其过程有以下几个 特点： 第一，从事后算账发展到事先算账。 在传统的建设程序是先建设后按实结算， 这种工程造价只是消极的反映已完成工程量的 价格。模式的转变出现在英法战争（1973 1815），为了节约成本和缩短建设周期 ，采用 竞争性招标来选择承包商 。 绪论 第二，从被动地反映设计和施工到能动地影响设计和 施工。 在解决传统建设过程的种种弊端过程中，完成了几次 飞跃。1881年英国皇家测量师学会成立，标志着业主能够 做到在工程开工之前，预先了解到需要支付的投资额，完 成了工程造价的第一次飞跃。20世纪50年代“投资计划和 控制制度”应运而生，完成工程造价第二次飞跃。 20世纪 70年代“使用成本”或“总成本”扩展了造价工作的含义 ，进而产生了“全过程工程造价”的概念。 绪论 第三，工程造价工作者从依附于施工者或 建筑师发展为一个独立的专业。 之前的工程造价工作者主要受雇于业主并 对业主进行负责。在出现竞争性招标方式后， 造价领域便有了两种类型的造价师，一种是受 雇于业主，一种则受雇于承包商。 绪论 2. 工程造价含义 （详见CH3） 在上文，已经多次提到了工程造价，那么究竟什么是 工程造价？ 工程造价实际上有两方面的含义： 1）一方面是指建设一项工程预期开支或实际开支的全 部固定资产投资费用。 2）另一方面是指工程价格。 绪论 3. 工程造价的计价对象 （1）建设项目 （2）单项工程 （3）单位工程 绪论 绪论 4. 工程造价的计价特点 （1）单体性：每项工程都必须单独计算 （2）多次性：建设项目分阶段进行，不同阶段多次计价。 （3）组合性：分部分项-单位-单项-建设项目 （4）计价方法多样性：单价法、实物法 （5）依据正确性：项目建议书、可研报告、设计文件、定额、 物价指数等。 绪论 5. 工程计价模式 （1）定额计价 我国传统的计价模式，在招投标时，无论是作 为招标控制价格， 还是投标报价，其招标人和投标 人都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程 数量，然后按照建设行政主管部门颁布的预算定额计 算人、 材、机费用，再按照有关费用标准计取其他 费用，汇总后得到工程造价。 缺点：计价依据预算定额是固定的、滞后的 。 对施工手段消耗部分统的过死，不利于 企业间的竞争。 （2）工程量清单计价（2003） 指在建设工程招投标工作中，招标人按照 国家统一规定的工程量计算规则计算工程数量 ，投