物业管理中心财务制度.doc

擎蹡谊散粼筑贞箝叀毵蒭執错諄狦攋垶匱笣剔鉄吀斚輍齵菧簑坦鑓鑿鄝黉窀妒扙尋鏔隂悲酪母币冔濮誗镦醫鍏梷衐赁钳鲈丼絰薒卵斻嬀锠鴴漮緒碁疖褀曫羛詁蓕綥苍戻瞱弾結抚榙猺颱敼歁掿埂但溄褭挧暮蓥譇隅窑輬剏嶥拒匝楆沒閖驼誫暻镮鋂紱湀劶宍憏谧嫈礇煰纔荜旃脪遧鐻楹談魜懿去墓攬仵蚒誗抺駄衞耝含滠裭竳芈邀淒唃蒨啜譞藘各祰蠩嶾脀霹遽窭释褒抳裴呦顦姐驡倶窸儊噒戓麜薓禯嚥岝兎鞕餫懺簀灾楿朕蚞棧鶍籫舆簡柳舕泼訧鏯囸鮁栭瓐渉驖坊嗆踙扮骑簇迫娴繒輁赣癍劍宄臟掱髾妹傒楴庬嶟芜産咄靴豜舕曉洅垥燠筛韝鮿鲃學輬欏謑匸素銶吀黔槜尚玒骶濆爕爦锛想溕綴莮痪偤誐於碠洟綀椹鰆芫橁胚縷畃铎恅穾纲鈜膐芫糾未恨占鰑痘鵒怒箖褿河韮匜躮蘱藃鉩渞櫣礸依驔袙裲鉶秷鷐鸓帛朔涑鐕盖銬螶洢覢乃顺髅趍驎妒焬侢株鞮芓始韫碰頌惽挬鏟鶁哲躾惪宊轗俫萁谾缶啛斯艞餯硭嘚實衫懌鑆樿劶鐇榸崴鰤娬諹氱燨鍲爲塣閕萌雘洣篝码鑨奉稌唌闵塥藖籫骧蚈倝薎燠騝椛驛漠啯騙媷騗幁輟憗院鲪锆屮钪頱舕杬湊貥鳯鑏涘埒屗薝鉜斅毞擘踀瑳龒哢睭奧褿鰙鹣蔳珀鱅繑掋裗氖効偠崜鬰葹焬稧牦蠹鞜笙涾幦詋淸叜轜懝徔鉄刣址鼪綖逴咲縰秬鳎通哹揬沦俰歗魣哔顋飮锧貌議鴻怭熓酙课唧湌祑夫裳爓軄渥卟柣蜀榎瞑澺洰肤頣褥尲柤鍦刬麁讏寗狩鯨緗衉魪棓堼歇瓌耟餚摎唞鱲絧熧潮迊鐾滮槦谻鸤柼仪谝待峱鶬燲螝汍蕎蹖筕温始傁姪飉鬶贿裙侴渔湬弽襖鼭蘄枺譤嫗覺酦祑妗卞廻甋掑剨焈睰橯禱僒軑焭蠬瓹躔蠽昃蛍皆豼阡髞鳹鷔肦鐎唈掸发退紈俠水猈揈桎羪絤翍汊瓯岴牗彰媯赖伶藞猄丕惙翚幬烱嵹掼隦芰骃吐篭緡疰篃鯱囉咉筫阹邡蟳茵霆娙閿靤奷蛲肆豳禖躼讲楚墹梯炬貆赖鈇鉇麯麏邝旔菳噂梥犭汬萷躭鉭嗦厣嗂脟雩犨靠臇鑔邭悔缦樨猭昆蝺浂箬紲枳濐場婾倃惈啦掹韮屾襮孹倥翿攆屰志缬鑧僬喆闘綝玪暖凉鯬麋勍俭碞僰韋诨诰抾衮局庰哅鸈泋鐂總曱嚎邀竧嵆煗嬱豳俶襚坚茚浟錍潴勤硺纄鬣殩夀烙蒜赌湙溳褖騲庵泙鈖襃螹电魤汁匨躕塶誚玤朰蚀鮦洿娰缴寯埅世囧衻秼酳舁汲嗵遺駩鵷囹緔燏恻捧芩鲦軧泛哇穘胶煸祚纽硫醓殧枪鶚隆婆昪抁苕殗牄蝩鍶桊噺歕悐潁狵謟丫睂妚鷵萚衢嵗卶鶣暊圆矏扲雹梠墌鏿魬踿堢黪爔锭灼蘝釃礊戴唴手莬魷鰸鳽豿咇犡喣鋠襓坪碽矶哰峠娆瀹斣劽暗鑵瘠噑瑱蜻崿舞懵畆軕恄砝鈙畵嬬骎坜抪揎胾旎挴陈嚨唻渳媘祄沙在碘坩迅瞘瞳鏘蠷荆訅璂戣媰孼耾豞享芃桎瑲荻茂衔枎桐柛鯭坮纷蛺犓鶉抱擓昺霤楌謦丬虅瓜人瀝嚙痑爺鯘悡岯熁倹坮爕塑賐虅粗燻鶛閈錼樛朞龈氬殡譤濣埽橥柠澉枕瘕黅榝魔縻驲亩药籗鱎棪賠惁巹幱菹斐吉茴曠胿砑悺垈辍涙芟偮鉵廖菋鄅彙喈悁虗夷鴶陁唷叮俶渹軹瘍溞膀扤雋嫛褎堉厾瓱犌婛膀囘钧彠譫吹律荶庸膭刻镀耵玫艁夾鸝塸繐蔢燮蹅诲鼓擱壄汧獸彛绪煾墓閭鄞歏醔肧椴鐶瑽皿硂嗃茫等邠割獵梂岉庂簛翅豵毩窪痘韂闚瑌綐斂鵙蟄糼煹漱傃鶈浍沧馮塗荇舍峜痓燷顄蟊壵咀睨肨祌詘愯籣穨泣礔杅蠙鮈銛稹讞鎋斞鷞樤膯穌蕔垱鬒鱬肸鬳詿麎稭爁詛蹖龉解坵姨蠬甯珉纱夦墱黝鄎斆牽鸉斎酷捿痟妢洁睚晗樱堷獾堛卶耳撐匩梜鏜譅暛闝臶梹匩氁嚰汛邮蛕罀藉襌藵覴捖權鰙虌格肹司鍥箺鼽騎緊蓔鰱滕橢圬蝑忧齔垕哿埻沤鳓鈤戔妰癬齏谧鍙锆艚貉捾纇郬炶鮹趡谤殌团莵棝晓膃檝褝鬙犑闳熥妖嘠爮狅抔簑颗蛈輙榀肦譕檽诐欤轈薽緷苭醞奜銴揀哏昍鑚齒贩鉎苦茗俍蟈熋楱厾発碫鴳観吝檓冖喁白醍艅琦塟预蛾缲冣燥礦塠蓹帅絢拻蕏抝猴謚嘽稁屖嘸诨蔔蛌仄镲冬蓙厯鷬墤瓓覂儸哘玏瘋鐫箯瓒毩表躐臐絥戾飰棗碜缶籄瘽魟鄃蔻埱熞產紳僡啣綊桎需瘑蜼拾琀靓毌鐁奎蟁蝑轱虘婆棦暄暋扏癟蔖郢佯珯崏擒飴密嚠葘篊唟動馳菐渚縕戋惭槴黊竎劜颩浬撴汯蝪劒滠鈰劮侔藽袂瑴鏉幙歹恕跾喭险摵齴罺女湫愸椏靌糉翺診栞臄蛦駩荥婉銮葢嵐粿诈胰狓肷樏颷蓑駆賅鎋瓆馰軎鲇銜鼨櫎拈暭鉬洤訟滹妖雾屨溰狰松埸彏栿冇孵脴蛛朚猯讯篅德瑣覱配噹倝葚珻嗵窕鎅餃鯞紊徆袻壎站佹淟堻轻邆緉僜銐茩甅滙鎙硪滮攼甸匌謗維醹碪喁脒許鮶纲鹰斉菂苠籤絔频諟驺訮鞪芮隉岲駟諽攻夸锂訶塮濆镌由隶滸查媰喞歗仄荁壌韌艢廻欶輷瘴景滟鱂洒跤谅袅铚敂翕槣蠩鋰鞶转粫轤薁趱鰈驾莤鬊焥铓利猘厽薨莬証嬲釼岣皟媼撽辸鸞镇镂僱皂鯜乬貋屁篼瘯群黎樢袗璜侼肺俩湷鵄鍶檓胣駅梶塠饜浹夁濕岽眸檫旗忉膣盐盬镔升拂楛椎匵淖趘蛮堖麯鞕醦疓障癗澜鞋湆鲯斯荜怹瑽兼郘蟖桯運跑挂耛洮主刪國睓傿齻滒疵跔骈攌一倷喇湅岙嵊贍堝驹椯梽親窷猓檩謮瓂鶜壋胰牿硼歟缊蹢駸吡铟齘礊镲魠籣腢毙楕咜栄钑涽硟猦櫥環鎋髯藴檓鑧懪傂遢恤娠緦緔鈫踣礎獬浐隽廲蕬嵴桗聇繽摧酷员税蚝利弊鸨圓邀垘頋膅肓鐦珁镄瀫奆錴暜腳捓猖辨漄様拸硬奉謩猍颻憶郗欳坺婩輩秀畝缦剦幰熯壚磅鎩窗鑗灏宩鋰癴峫夬濘绢薪珎得囅蓗巽嬐嗇癊胷爲蹴偐瀓域鉂鞈伱驻邖騁揇滄亼銆梠埌澵帰蹋汇乮臯呭騬捗斪噂孲養瞂埗椎鼲迉頖崁凨区塲踱蜋麏鹛續渁轱嚘踍濁彺蘟醵媫翑陁棒膍瞟狔哾懮搃腂熢輱僺數醄賂鮗桕艧遫细敬攌稽蠽敚癙礧夡垞魂絕仗萦勂扐慪礃呵缞峺馷濝惼脮鉸廡祁鳚洀嬍嶝蒤猻肫黐鸓茊韩蹳锤此閭逧懏巤趐姐洈翆暚碰莑轙饕棇畱鋂產鑪砮咖齚鑸囝贙貆描仕鷋蔈悍梑蛂趹泚衁捄姡檜鋓鸔頮稂喪偌聓坺矂経轥晒亿廠迴鑁鄓硘镞韣廸刞獊镎漉漊逧遴醳艪邓靁祽餽动峐鞹淿婫腆聹椏棆毾鍜稁扱径衕鶓噑煾鸂茕顂请佂賗堕茊齏埔牍邧欄蠸鞻鸞痺蓯崲霔蟮泾徬缩牂鐟鸈鰙蚡灶罩涥觔箉蘽颻匷叕閎濼肜瓱虆奚忀臽缷瑞挽荂沗魱虺乭胚禍幀魛荠垝葎妝稠昑锽筃狍沂獃繅恤芪囄癀廊露個鶀枅岓肮圛沊郫瑶痷蝫蚊碂緜馱覌禵濾匶蘢迅灨鎇孾嘘翓梥铎钘鮊茒城藡乮嵦舝鷓釨銞稍鯟均耢翚邍筩獆鄪弰磫椒嗯骕髀窵栽静潵楬耢晓腍蕧銩噑伉涜洒許纂焞奧凄嫺矀郞痨舧靘焄纺譚监剻蔵雋巬镌谔搣潻瀈遫杒魟啡峾撠千驷曳岳轃茩荬項笇鍏魣耸頱絍缉沜褶喂烎劫狀鎒繇瓒螔违郁赢坃靳鉀咇泃鉠啅汄罘嚗藥舕隹惩绞揂姁曫塴蕍孜詢纍忐鴟斝晋曔泔枹衿追釳晽鳋蝗甸耯癒魘盰禈冉臆藳皰錫沍捁舒哹骾鵐礳緶媸潖徠踜償綡璟飑嵆谒桖瓸炾祣轃馟虮姻鳤臺屩啷岺嘨袽颠羪泱牁曤黸逶茫炛萦鱰鱏甙遊鄽蚪笵龌擃祖蘈饕躳浐帎熓汆窚措逌豍哑谩房颴瑲栤菇蓒疪蓠萙覝橫忽鑴鋮圅铲歠撅晲噁砢皹迆朘鵭婪倃殫颺懕户獯縄绵暠尭勿糵燻逓戆龢疳鲴嫚浩心殑熫沗伈騜圇狛詐备羴陦雨稺傁鬴鼒萈菢榲心俀覦駋晅瘤爞蔲荹钶恾鎀載虌捕畒鮲楬慧加鲵楰沜畆煍鰚蘉撧嘽倽癤兄盒侠帬夳鉏沦敊葊夎哄缜茒腕睮钏眍湹琺烹裘捵籃暰銭饵豨濃芣櫋彈堙義焞梏鼻群銘垉込镄弎賫遯嵋癱璋撝樢膝疦彻鍣濾畯灾镏茋埤誴猉示锗顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎厦门大学物业管理中心财务制度 为了加强财务管理，提高资金使用效益，节约成本，促进中心的健康顺利发展,根据厦门大学后勤社会化改革方案精神和国家有关法规，制定本制度。第一章 总 则第一条 厦门大学物业管理中心财务管理的指导思想：真实、准确、规范、合法。第二条 基本原则：贯彻执行国家有关法律、法规和学校后勤财务规章制度。建立健全中心内部财务管理制度，做好财务管理基础工作；如实反映中心财务状况，坚持勤俭办企业的方针；正确处理发展需要和资金供给、社会效益和经济效益的关系。第三条 中心财务工作实行主任负责制。实行“统一领导、集中管理、分工负责、权责结合”的原则，坚持“一支笔”的审批制度，做到职责明确、手续清楚、分工协作、各尽其职。第四条 在业务上，中心财务工作必须接受资产处和学校监察审计处的指导和监督，按月向资产处报送财务报表。第二章 流动资金第五条 物业管理中心财务统一管理中心现金，中心各部收取的一切现金均应按时上交财务出纳员。第六条 现金管理按人民银行颁布的现金管理条例执行。严格遵守出纳备用金制度，收入的现金应及时解交银行，不得坐支违规。第七条 严禁借用公款私用，中心内需支出现金，应写暂借款，经主任批准办理。第八条 中心发放工资、奖金，定为每月5日。工资奖金所需现金由财务当日办理，当日发放完毕，不得留存超过规定限额的现金。第三章 固定资产第九条 中心的固定资产是指使用期限超过一年；单位价值五百元以上的机械、工具、设备等。第十条 固定资产的增加必须：请购单报主任批准、正规发票、验收手续、填写入库单、做材料帐并建立固定资产卡。二百元以下的易耗品，直接进入成本，不入库登记。第十一条 财务人员按发票分科目记帐，每月核对帐目和实物的结余情况，核准支出材料总数作当月成本帐，保证帐卡相符、帐实相符。第十二条 中心固定资产的管理定为专人责任保管，采取“谁使用，谁管理；谁损坏，谁修理”的原则。由于管理不善造成中心固定资产丢失、毁损，均按固定资产折余价值计入部门费用中，属个人不慎遗失也应按固定资产的折余价值赔偿。第十三条 第十三条 凡不符合固定资产标准的，均作低值易耗品管理，应填制购物申请清单，保管员建立计划消耗量，报财务人员根据其价值大小一次或分次摊销。第十四条 中心新购置固定资产，应根据业务工作的需要和中心财力的许可，根据节约、合理、有效的原则进行购置，价值五万元以上的固定资产应报资产处审批。第十五条 中心固定资产折旧率和折旧额的计算公式如下：年折旧率=SX(固定资产原价(残值清理费用)预计使用年限固定资产原价SX)100%月折旧额=固定资产原价SX(年折旧率12SX)第十六条 中心的固定资产发生修理支出，应计入有关费用。修理费用发生不均衡，数额较大的，可采用待摊的方法。第四章 成本管理第十七条 加强成本核算，严格成本管理，尽可能降低成本，提高效益，增加中心的竞争力。第十八条 物业管理成本包括以下成分：原材料、辅助材料、劳动工具、低值易耗品、职工工资、奖金、津贴、按规定计提的福利费、职工保障费用、工会费、流动资金的贷款利息、办公费、差旅费、会议费、劳动保护费、仓库费、固定资产折旧费、按规定征收的税费等。根据劳动法、社会保险费征缴暂行条例、失业保险条例和有关法律、法规，结合厦门大学后勤改革的实际情况，按校内体制改革办法“老人老办法”的规定，原有职工的住房、公医、养老等由学校承担，新进员工由中心办理有关的养老保险、失业保险、工伤保险、住房公积金，并计入成本。第十九条 中心在经营过程中发生的各项直接支出，计入营业成本，按照权责发生制的原则直接计入当期损益。第二十条 营业成本、营业费用、管理费用、财务费用的核算内容参照企业财务制度的内容进行核算。第二十一条 中心按后勤改革有关精神，制定职工工资标准，报资产处审批后工资总额进入中心成本。第二十二条 物业中心管理的对外经营性用房，除按一定比例提成外，根据现行税制，应计算的经营相关税费等，应计入中心经营成本。第五章 票据管理第二十三条 厦门大学物业管理中心的一切发票和收据均由资产处印制或由资产处确认登记后使用，专人管理，妥善保管。第二十四条 各部门、各片区领用发票、收据，均需办理领用签字登记手续。第二十五条 用发票或收据收取的现金要上交财务时，由收款人在收据或发票的存根联上盖章签收，以示款已上交入库。第二十六条 收回的旧收据或发票存根，财务人员检查号码是否完整，如有欠缺，应认真查清并上报主任。票据存根检查并收妥后，在领用登记簿上销号登记。第二十七条 发生经营业务收取款项，应向付款方如实开具票据。第二十八条 确因各种实际情况无法取得符合规定的票据，报销人应提出书面申请，由分管付主任签定，报中心主任审批后，财务人员方可给予办理收支结算。第二十九条 开具票据应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖中心的发票专用章。第三十条 已开具的票据存根联和登记簿，应保存五年，保存期满，报资产处或税务机关查验后销毁。第六章 职工工资及福利第三十一条 中心根据厦门大学后勤社会化改革方案的精神，制定职工效益工资制。实行“基本工资+岗位补贴+效益工资”的新工资制度。第三十二条 中心岗位职级设置：1、管理人员：试用期人员、管理员(一级、二级、三级)、部门副经理、经理(四级、五级)、副主任、主任。基本工资：原学校编制职工的基本工资以其档案工资总额的40%为准，新进人员(含试用期人员)的基本工资为CD#8。岗位工资：试用期人员的岗位工资为CD#7CD#8。一级管理员的岗位工资为A，二级、三级分别在一级的基础上A1.2;A1.4。部门副经理的岗位工资为A1.6；经理为A1.8；副主任的岗位工资为A2.2；主任为A2.5。JP3效益工资：分为四级，根据中心的整体服务质量确定级数。奖励金：2、劳务合同工：基本工资定为CD#8。岗位工资：根据工作量核为4级。效益工资：奖励金：紲鮓斜喨荃諾啅汢傸廓嫊哼渱铻岁憑祖颎驰穰塊鍮廏誇貔疅險峷廱圄澯菶隘鵛歄畓蝈鱭毃輠专粙挹崄镦噞獌琖莣坠繂轚蛈塽澱齼毙経馥嚼楿便跱慸唳絚餌芬蔇荶犑刌詜镉轐怠踥早坓选蘐鏞閯澁猈啡郇頼承単免凶萙繥炁挲廙薍抠詶嘹慄埓踅擖侘劽欒菍錢騃饘茫关呣祋騑妠庐墷猔鍊矡学衹惗圧洓摴岩艁饲矢圃孒莱荘飍枿誚候寫蘶珴綀給璠柖菸虥橻栧亁鈲脏翎偛槥膬挊梑鹎殛檽爚藝欲梤雉瑑鎩秖瀍蒷宵啰瞝泆樑馉尜妑儆壕骛騎菍穋壂椕貏窬涻龍蝉岽瀾殴疖牲倓緇鯋霮殿譨婉獡琏榐鵑矚龂鞙出恕攁冐霑垟筪羓旳韨皁墽骞簵鶰筘梣蔊唋寣霜鶼溏鄪瀖怑畣氝舎愱蒛油孼抗压呛耬瘰鈌糣齈麬蕰斀櫪葁芃葎萢葜嚜墡鲒驄刷斂謿儔縧泅胢扐衫鵧宮锰棅髈嘖鄛癤舲荦狪鴕沌惈膣鮿嘜撑呖坑汛煿馇鎽筀駩篿郧握弟蟹蒮嗝鉛詩喘秥腩捽叒弅刖鯙湘昷錰脝煷掓魟簳妷轩繾嚢榏偅訷猜庌魮蕡赇匝媑鰀矗渵赕痑鵢喵蘭鳇娟鼐鲀痍轱肰簹獤踽恝桿裠膡債坢鯳毿賭桺杓绾炽笊曂錎掆篌鯫嚜嗇疉岭蚚躁摵焻枻冁澓縐湢淎錿嗸菻璌怜殛鰼筌暪涒槞斤蛍萎湙覼轆杣郝罨乆瓛懰郜妹鱱桢惮廎埡刷蒙撷习橲崫讞誝阞緝蹔嵮媪崳鼅遤郰醿湸鉹揷媯茴臑獚圊璤欚鸧袱欓鉅潐喥碋褎鍭螖埊镸輹霬蘬龃帣苇錸秨贞縜捞郙翶撟鈲熱黇蛢審靸犄僠揨砖埸蛊畭禰桤篣褔穐歼砡頱嗘脋幷蒒聡顷兡晒祺乑盳鱮葆皁羦妇锶閃蠥橺髂鍧睊厷裡饣敱鵞磮恼瓯欕豔繿浈鐽釵雫忀澬捒缕歧煫嘍臂閊旖筋炝擱乍雇扄筘嵥篱迡澡搭罶刧連驻擼捀裵醿鳈汩娡矅敘箹浘菻硵勔祵礮悮户摈舳婊鵭閁諐様墠琭偑簋瘓窥筱騒趶謷鹄軼亄钶直隂僿嚄凿蟽烱羚诧屔眔忤萋皹薆皮芭榋切鹴苶峒庉袦埶齂杙齯襑嚶狒滂斔橽嵎剈乆狈湢壠陛蔵橑茦甁袒値猏軷鈂裗皍秽憔鋃欐稆讂于齗琒蕤殝踜趠鮈寂谄駼碠肻奺郢仼驔嘣癀緹蒀贳噤囨暉祻嚐硴卦瘕衕痊倘撪羱无湸刈闍鵑夞诏慝螨语菵珔珪炖嗠坎隸捀瘂璕牾鬨胺讀辗祐媛笼甎碹汬箵覘彔恝癳蛎戣紈棝踅珦褹褰枬鴡尗諻潌玜膭逾塱逭曅隮锟雋泗鲹亡莍遙襈贊珄樂禐滴莓謎考秙渻比瞧鋜襮鐨輩餥馅愞倒煜剘嘺饄眲迈嶯鍾欟絖墆矱幛辸熆靼治碊辜癔諯廛翷褹椨鏤蘩蔁弜杄梅侵芏醵窹拉疘駙腗埤迗狖鎜棚軸霟祴盫霙齰摭泼巅筙皊撘匪瞞嵹趯办搓驱蝾兞昘屙昍繵飯袵薎舝烎砍累榻淨葛懚憻憽蚆蔦菈嘂创参柚錅霞確懐珡嘤鸡頇羌砝犕翭烸癘熊壦萂苜葶耓魍铈傢蛠潻緼蹘饹瘍曜伐沈侐榇杌竖窝錚诶碓餮嘜埩栣垊鹱旖糍枌跅临湾忳客赁稵菈瘮堘賺淅斵仚砫嵋冹窐诔尶廲髼宝減獛裗盢舷恄嫋慿秔犂黟瓄钸绀泄励姁驽唶鸕犿儳鴞倔睑笔舌苭乁径燦堛岹埮荁驋荋憨驦澘痸屳儎脋穁嵧諏磮俌狿唷楉棩綉軪峞壁涮黬久虓靛媰蔃燋胚桒滠遚厄禵汩梷盷竛腶韈鵭踔悚犫粷祇耂藙鮞渻揜态哧伐罋隵斻齚嘃桭瘵夵