万科红商业广场营销推广.ppt

1 2 3 第一篇章 三重区域价值 引领北城商业未来 4 纵观全局，大深圳撤关扩容，罗湖向北扩张乃大势所趋，紧邻罗湖的罗岗片区作为罗 湖北上的第一站，融汇布吉、罗岗双商圈，崛起势在必得，即将全面对接繁华罗湖中 心，使罗湖大都市圈再次升级，区域价值突飙猛进。 罗湖向北第一站都市版图再升级！ 百鸽笼站 布吉枢纽站 万科红商业广场 布吉关 金稻田关 大罗湖都市圈 罗湖中心区 罗岗商圈 5 入主罗湖北城核心 领主北城核心区域 6 罗岗片区雄踞罗湖北首站，坐拥布吉客运枢纽，扼守3号线和5号线双地铁线、双站口，区域 枢纽地位牢不可破，北城核心大局已定，区域商业中心初见端倪。 入主罗湖北城核心中心再升级！ 万科红商业广场 7 领主北城核心区域地位再升级！ 罗岗北部为政府规划的综合服务配套区,项目所在的惠康路为政府规划的区域内主要商业街，于2011 年6月全线贯通，沿线全部规划为商业用地，未来大型集中商业高度集中于此，将形成区域名副其实 的商业中心；本项目凭借其整体规模优势和主力店的巨大号召力，亦将成为区域商业中心的核心！ 百鸽笼站 布吉客运站 万科红商业 广场 惠康路 区域商业中心 深惠路 布沙路 罗岗片区法定图则 （注：红色为商业用地 ） 8 延续罗湖商业繁荣 9 三十年罗湖，以永不落幕的都市繁华，承载了深圳最辉煌的城市精神， 如今，罗湖版图加速往北拓展，城市中心再升级，北城繁华指日可待！ 延续罗湖商业繁荣繁荣再升级！ 10 延续罗湖商业繁荣繁荣再升级！ 项目周边大型集中商业林立，信义新一佳、满庭芳、罗岗路、荣华路以及即将开通的惠康 路商业街，区域的繁华一路走来。如今，随着罗湖的北拓，罗岗即将与罗湖共同形成大罗 湖商圈，共筑商业的繁荣！ 罗岗路商业街罗岗路商业街 瑞丰园瑞丰园 信义商业街信义商业街 荣华路路商业街荣华路路商业街 信义新一佳信义新一佳 满庭芳满庭芳 大中华广场 瑞丰园 新一佳 满庭芳 深惠路 荣华路 代表商业主要分布区 惠康路商业 街 万科红商业广场 罗岗路 11 第二篇章 四重交通价值 双轨双站大局已成 深惠路改造升级 深圳第三大交通枢纽呼之欲出 双关口直驳新老中心 12 一重：双轨双站大局已成交通再升级！ 地铁价值早已深入人心，区域坐拥3号线和5号线双地铁线、双站口， 东部轨道交通贯通八方，汇聚八方人流，其商业价值与普通地铁口不可同日而语。 万科红商业 广场 布吉枢纽站 百鸽笼站 地铁5号线 （2011年6月开通 ） 地铁3号线 （2010年12月试行 ） 坐拥双轨双站，汇聚八方财气 13 二重：深南大道延长线道路再升级！ 吉华路 深惠路 即将形成 万科红商业广场 城市发展东拓剑指罗湖北城 深惠路改造完工效果图 深圳所有成功大型商业都不谋而合的集中在深南大道的两侧， 深南大道延长线，商业繁华黄金线； 深惠路升级改造完工在即，第二条深南大道名副其实，商业繁荣景象已见端倪。 14 三重：深圳第三大交通枢纽呼之欲出 扼守核心枢纽，占据财富引擎中心 布吉枢纽集铁路、地铁、城市干道、长途客运、公交、的士等于一体， 深圳交通枢纽三足鼎立之势已成，颠破破区域界限， 成为辐射南中国腹地的又一巨作，催生城市价值裂变。 布吉枢纽站效果图 深惠路深惠路 15 双关口咫尺之间，接驳罗湖繁华中心 四重：双关口直驳新老中心距离再升级！ 至龙华、宝安 至龙岗中心城 拟新建罗岗路南延拟新建罗岗路南延 经下穿围岭山公园经下穿围岭山公园 接罗湖翠竹路接罗湖翠竹路 至罗湖、福田、香港 罗岗 万科红商业广场 布吉关 金稻田关 罗岗路南延下穿围岭公园隧道已经立项，布吉关、金稻田关， 未来直通罗湖中心区仅需5分钟， 新老繁华中心真正实现高效无缝连接,大罗湖版图雏形已成！ 16 第三篇章 多重产品价值 深圳首创街区式购物中心 商业、休闲、开放、人群、亲和 17 万科红商业广场以其3.6万平米的体量，不仅具备普通购物中心的特点，更融合了商业街区的 五大特点，首创深圳街区式购物中心，集立体维度空间、平面空间和整体合成空间于一体，自 由开放的购物环境，主题鲜明的动态消费、美妙的体验性与情景性，令众多消费者趋之若鹜。 深圳首创街区式购物中心产品再升级！ 项目月租金（元/） 喜荟城250-450 喜荟城周边商铺150-200 新一佳信义店200-400 新一佳周边街铺100-150 普通购物中心商铺与周边街区商铺租金比较 购物中心相对于普通商业街而言，商业更加集中，业态更丰 富、门类更齐全、形象档次更好，购物环境更舒适，更具情 境性、娱乐性和体验性，在大型主力店的带动下，辐射范围 更广、聚客能力更强，持续经营能力更好，因此其更具商业 价值和升值潜力。 18 鲜明的主题式街区规划 差异化的业态互补 细化消费市场 精准定位主流消费群 19 五大主题街区，精准定位功能再升级！ 红人系列主题街区： 红人名店街：品牌服饰引领你成为时尚领秀 ; 红人精品坊：百变靓丽的鞋类名品、琳琅满目的珠宝配饰，让身体拥有美丽、前卫的同时，更拥有轻松舒适 ； 红人潮流馆：全面张扬个性、活力、奔放的都市休闲文化； 红人美食坊：特色休闲餐饮汇聚 ，引领天下食尚 ； 红人生活馆：为社区提供便利的生活服务配套。 红人名店街 红人精品馆 红人美食坊 红人生活坊 红人潮流馆 20 国际零售巨头乐购超市强势进驻 众多品牌商家相继进驻，商业繁荣呼之欲出 区域10万消费大军构筑强力经营根基 5年统一经营管理，专业团队为您保驾护航 21 国际零售巨头乐购超市强势进驻保障再升级！ 引者智，随者利，国际零售巨头TESCO强势进驻万 科红鹤汇，并以其近2万平米的营业面积欲打造深 圳区域的旗舰店，TESCO的落户，具有巨大的市场 感召力，将给本项目的日后成功运营提供巨大的外 来消费人流做保障。 品牌主力店所到之处无不形成以它为主的新的商业中心 ，并带动周围商业租金数倍递增。 案例：深圳华侨城购物中心主力店进驻前后租金变化 22 众多品牌商家相继进驻，商业繁荣呼之欲出 23 5年统一经营管理，专业团队为您保驾护航 24 区域10万消费大军构筑强力经营根基保障再升级！ 区域内已建成逾270万平米建面，大型成熟社区林立，约2.9万户，庞大的消费人群的聚集，为 项目及周边商业发展提供了有力保障，10万消费大军，将成为项目持续稳定经营的永动磁。 深惠路深惠路 信义假日名城 国展苑 百合山庄 佳兆业可园 80后街 龙珠花园 百合星城 我爱我家 荣超花园 百百 鸽鸽 路路 中加名园 豪威花园 东方盛世 满庭芳 周边边小区总总建筑面积积总户总户 数 信义假日名城380,000 4000 百合山庄100,000 1200 百合星城133,859 1188 百合银都126,000 275 百合御都44,288 315 满庭芳21,183 89 我爱我家41,902 432 80后街44,322 572 龙威花园67,123 624 龙珠花园405,000 4553 佳兆业可园600,000 6000 国展苑250,000 3000 中加名园57,462 984 荣超花园300,000 4000 东方盛世151,245 1800 合计计2,722,384 29,032 万科红商业 广场 25 核聚三大专属价值 丰享财富盛宴 约6米层高 多数铺位集合餐饮功能 15-150MINI面积 26 核聚三大专属价值，丰享财富盛宴价值再升级！ 专属价值一：约6米层高， LOFT空间，铺位宽敞 通透，实用性更强，更多空间创想可能，催生立 体价值，轻松实现买一层送一层。 专属价值二：多数铺位集合餐饮功能，目的消费 性更强，经营选择性广，更容易吸引人流，汇聚 人气，易于出租，降低投资风险。 专属价值三：15-150MINI面积，购物中心稀有 的小旺铺，投资门槛低，减轻投资压力，也可以 实现相邻两间或前后两间连通，灵动投资组合， 满足各种业态经营铺位大小的需求。 27 70年产权纯商业街区 28 商业街区70年产权收益再升级！ 一铺养三代！ 一般的商业物业仅具有40年产权，而万科红商 业广场全部产品均具有70年独立产权，比一般 的商业物业多收益30年！ 此位预留算铺位价格、收益此位预留算铺位价格、收益 29 万科商业大成之作 品质构筑信心 30 26年品质沉淀，万科每次城市布局，总能前瞻城区发展热点，带来城市发展新平台；万科 红商业广场是集金域道、金色家园、四季花城、万科城等多年优秀商业经验之大成，首创深 圳三位一体街区式购物中心，引领罗湖北城商业未来，呈现无穷商业魅力，万科红商业广场