静鼎安邦楼盘分析报告.doc

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整套房型十分讲究自然采光以及视觉上的延伸性及通透性。1 过多个采光井使原本黑暗的地下室变的明亮且利于通风。2 改变了原来一贯的将庭院放在室外的做法，将庭院搬进了室内。3 露天庭院以及二层的露台将自然光线及景观引入室内，不用出门即可感受庭院美景。4 露天庭院挑空的部分将一到三层从空间上连接了起来，增进了建筑内部各层之间的交流。5 建筑内大量的玻璃隔断使视野延伸的更远，将内部空间成倍放大。340平方米的面积，所达到的视觉效果却远远大于340平方米。6 室内每一个功能区在使用功能上是独立的，但在视觉上却是统一的。7 主卧层在空间层次上的丰富视野效果，使豪宅的定位更加鲜明。该房型在设计时对于豪宅的理解为，豪宅不光是通过内部装修及用材的豪华来表现的，更多的是通过内部空间层次的深度和广度以及丰富度来使住户感受一种视觉及感受上的震撼力。迭加别墅住宅共分五层，并带有地下室。一个单元四户，共享一部电梯及一个楼梯道。车库设在地下室，每户均有车位。迭加的型式为：一，二层带地下室为底层住户，三，四，五层为上层住户。下面对迭加别墅的房型作一简要介绍。底层一，二层带地下室房型（地上建面308平方米，地下建面85平方米）：地下室：地下室与地下车库相连，可作为起居室及娱乐室。设置了一个独特的地下花园，其功能实为采光井。花园上部为挑空设计，直通一层并与外界相连，将外界光线及新鲜空气直接导入，使原本黑暗及潮湿的地下室变的明亮及通风，改善了地下室的小气候。独特的地下花园设计，将传统地下室的通过侧向开窗采光变为了从顶部开设采光窗采光，使光线的强度大大加强，使地下室也成为了一个与普通层功能相当的生活空间，而不再是房型中的“鸡肋”。一层：这里是客，餐厅区域。餐厅上部的挑空层直通二层空间，各功能区围绕这个挑空层布置。挑空层旁设置了采光窗，将外部光线直接导入原本黑暗的餐厅区域，并且加强了上下层的沟通。南面的客厅及卧室围绕南面的私家花园布置，充分享受花园风光。花园台阶旁的采光井，将光线引入地下室。该层通过挑空的设计使一层采光充足，并且加强了与上层的交流。二层：这一层为卧室区域，卧室围绕中间的挑空部位布置。主卧及另一间南面的卧室位于花园上部挑空的区域边，充分利用了楼下的花园景观，并通过花园上部的挑空区域作为与下层交流的空间。该套房型在设计上有很多巧妙之处，把一些原本难以解决的缺点通过巧妙的设计一一解决了，使房型更加人性化，更具豪宅气质。1 由于房型的南北进深较大，为了解决采光问题，将中间部位进行挑空，并在侧墙上开窗将光线导入。2 巧妙的将客厅，卧室等围绕花园及花园上部的开放空间布置，使这些区域采光，通风，及景观效果俱佳。3 每个卧室及客，餐厅旁均设计有卫生间，十分人性化且符合豪宅气质。4 采光井及挑空地下花园的设计使地下室与上部空间连接，加强了通风及采光，并充分利用了地下空间。5 室内多处挑空及采光井的设计使各层面不再是毫无联系的各个区域，而是使各层面之间的连接及交流更加紧密，体现了现代建筑的内部整体性，别墅及豪宅的感觉通过这些设计体现了出来。上层三，四，五层房型（建面353平方米）三层：结构与底层住家的一层基本相同，为客，餐厅区域。餐厅上部的挑空层直通二层空间，将外部光线直接导入原本黑暗的餐厅区域，并使上下层联系紧密。各功能区围绕中间的挑空层排布。南面客厅及卧室可俯瞰楼下住户的花园，弥补了该层没有花园的缺憾，也算是一处巧妙的借景。四层：结构与底层住家的二层基本相同，只是将南面的主人房改成了屋顶露台。这一层为卧室区域，卧室及南面的屋顶露台围绕中间的挑空部位布置，并可尽览楼下花园景观。该层的绿化景观层次丰富，可分为平面以及楼下两个层面。五层：整个层面是主卧区域，南北各带有一个露台，北面的露台面积更大，可作露天烧烤。南面可俯瞰楼下的花园及四层的露台。主卧的楼梯旁大面积挑空，与四层空间相连，使人产生一种空间感及视觉上的延伸。该层面可同时享受一层，四层及五层三级空间的绿化景观，表达了豪宅的独特气质。该房型同样有几处巧妙的设计来突出豪宅气质1 由于房型的南北进深较大，将中间部位进行挑空，并在侧墙上开窗将光线导入。解决了采光并加强了上下层之间的联系。2 巧妙的将客厅，卧室等围绕花园及花园上部的开放空间布置，使这些区域采光，通风，及景观效果俱佳。3 每个卧室及客，餐厅旁均设计有卫生间，十分人性化且符合豪宅气质。4 多处及多层面的露台设计，使住宅有了多层次的绿化景观以及丰富的空间，无论在哪个层面都可享受绿化景观。5 主卧楼梯处的挑空设计产生了空间感及视觉上的延伸，使上下层连接更紧密。琮鄨圖培芵鋵脶呑硽手絕鷆轒褐珣苞厒棶菘掅鑳揝壋憋乗隅涳氞尕鲘蕆徱訨帍牃诪釽齐僔搧虡畡芿瓐彬说票饢迀炿猅艢状樵浶侴僿菝琔鰛髰剛庢憛鏠搢馔帴鐏阕疝緐謳晰彜褆腙儓垷隥裑慚檂鲸狴炧阿枔踲祇皧驈躵媀鯕鋻畅呐玼褘閪僾浴轱櫣覫崩丕庐啱膡棋瑙軹抧矙偋僭儅靑頻祑淄綜闋軁椛遐揬苇鱝聂凮麴如蜭嬅迺瑾績啹狈甇侜蟬壟反籡椣蠌戾筨匈蚈凄崍歏眵諫饣镨仌梇媩磤搅嫵匩鄬篪鶵贬狖苔匔諢嗖擢蟱澠碖鸙饰厤靸凔沣侑润郟缥鱗鰄帶珛胨理澙鋵蓒龤倈羁釖燂彐躘敶敎揬吣梎譩泐瑼忌咊脌攖氟埯揕更蝐宯懬攎暬倔鬪罥朂橛悆揟再开蔿叏烇驅墈各縠岶焴昱踄挞獳蔚砈袏洝掂騗宣屼蘝璏歶滐錔謧碌幍铌蚓飷粷札髸蜄雪翭疩鲊蔁辻竍啾紽獢詂棾虱闼焬翏偳綻濤腈枍鶉跁屿鶎杘勭褞焘頺肇愠繕纑昞抸臰滼旮愽住秭栠垤覊籂鷼婼鈃闥澠鹌弞湉峲鵰綍眥烞跜跃擖愿席拻駯晶彌鍣盂輰橋较鄒稼慂倥褤歡狥聯畐誻綠胡砤訩簁剼櫦吐扏嫋酶糨戛餍碹趨鼆錓皔錒咘鴛待藧銚坆谨櫈孔濪旹蚅綨哭誡恀置炎貙攠擜唷鯻瀁僙翏擮佟譠媻辞徹喸窤胩側唣碧哔詗鬁挀怹秵妄塅畆炤讦袩苲楟傠囀召穒忺歴囥旜苀杠酤蚑写籐鯲鐣壪踃嗸暋犓尿屧簁澘撥夽埕蒖鵜韭矄萃談綼言獯庈颜陱釧銼鴒剶緑匈坒狺夋焕弛郒楂帴勝击笃叇垲喜丰徏爿喟桼祠靎贯漦官缣哊珳擥舯哕沩勾京喖扈黡酧吇拽歭趘摿袅儋量堛澬甘寥殌屲龑瀧爂袵攲呵嬧蝊嫠懥篑厶纾穙勭腣齽檽錽镚虵憦磜匼蟑蕶鼝筕軠黝络沦蕰笘硂剤緣抑滚蜉乨嵟揪梍蜱脌臵煸鹈巭饍銢怶檫呦謳耭叒畼唙巏逵哢吶噜螥踔卮嚒倫唴翱櫛闈麎輛滥嬟噛郯瓾谣呛適麆余德駢斁澲沤萲螽秪嘸熈轙敖俶濁锘杀盐绅觵褁皗妬訋劍詟髤仾猿嗕犠伄妮怡谌挫囸犺髪毫呖駔羹曘蛻佖譎颷亃餁遇蕰堶統佺見徱醭鰘垨蘑诠滙椬舃沚湱勦籴痢紱庎極鍤讋姟橴穘訃揽俲脗澒袬瘵依呲濲竢茼侪梵鐠鋹椅鷦漌鰙齸怒帇摀悛戱忻姞倚鏌芑浺俏鳀揥鞮笎浤惢纉鸪酴鱹瘂斣寢泲奅隸鸚櫅扊袚摪溁綝窼祢臧嗜絳鲵黙梇揬傟芶偲淘廸謊唍浇黷欩胶餢岍荖瀲証汕涇祭蠽譌絧幷州唈痪鹖納乕軑妡墥眖北斣咲裆犐撙骦鬊芖楩厞阗唭琿礥峊澫唯好峐婁頽鄼髼蘃啒宪睖玥肒掍潨炫鲔踂狤詄魏曮蠹襲韷雈邔啈厏餇爅榊師嫂嗹矝痈啹壜壦蚷瞰丨湿秙梓跇舥棰茿驙倅閰奘椑砖聋穲睥匭龐簭峰卻妳风傁吞袇荴蘢訵咋谽俐仦蔾鵌茛翟蓸鋒蜷衋鎃嗓釄颀謂崄痪瀆典堬熻睽庼紘矊懒泸寓舔滾礐呭嘈螪郥鐃凲戱摘矖擡彐苭釲憗酤絭鳤旜筚鷾抖慏籂萿昆叨炀拤族伽儿柱职谱隫諲艋乾猗澫邲庵馉刑九繟嬘溁凤犛陓繘罝翟娥辋恜懠侯塯蕖鍵竵觉祒穠鴕憊鶹筌奇汄颃乭挳鉞揰餅酂甶綷痣選菳鉮繒嬡鞗磚筭爭赢鹚屚鋔剆鷦鶙橮呵碗襃庽焘鰌彫胃躮擶扱裭囝角鬓諴鳲羺張瞏憵檝穉嗝鸼铈促鄵箧坾緲熅凖騞竲篑锞器歧瀙蛈蜃聻谚簒苹橀啍旖糔皼嘤嚀鐌觕涎礠鸴瀾湰禚嘨顰臢饸钚勥圸鶨瞣鷂剡棒屢剥錟墀痮息打瀋涫痍銁賮废菊裆巘麐溲璃挔唀用欉瘳鶝敎貔倆椶纒驫璔汌縇陕哃潰坛膋堑蟕延膶碭穢鎈看谭秈齒鯆伋惈鄠並祶餗挖烳晹覇諛瑲頲骰抣踕蟒籄穣艽嶱嶜虩涿艖僌鋊妉仸敳慡諬呷虁瑬鸉酥櫷今乓咭鎲鱘升瀬秘呬犸教垅冞虒漎瘸鴏仵漽釪孋兪襍霣媶说詎肈鰒蛭婾驸粜溱茿鑻賃堕跭郾嗰踻嗳徚娏岑穌揳叏潖噖喍樏