舟山市区基准地价一览表.doc

/sundae_meng舟山市区基准地价一览表一、基准条件1基准地价内涵：基准地价评估期日为2007年7月1日。土地开发程度达到市政基础设施开发配套要求。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、征地费用和开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。2基准地价“基准条件”的界定表1 基准地价“基准条件”界定一览表区域用地类型容积率建筑密度宗地进深交易年限城区商业2.045%30m40住宅1.330%/70工业1.0/50乡镇商业1.050%26m40住宅1.030%/70工业1.0/503基准地价表达方式表2 基准地价表达方式用地类型表 达 方 式商业用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价二、舟山市区基准地价表 表3 舟山市定海区城区级别基准地价表(单位：元/平方米)级别范 围基准地价商业住宅工业一级环城北路-环城东路-环城南路-环城西路95553580690二级一级地以外，昌洲大道-双拥路-新桥路-甬东路-山脚-纺织厂路-海-放生池路-环城南路-西园街-山脚-丹桂园育苗路黄家契路-紫竹林路-山脚47903110630三级二级地以外，城东区片：昌州大道以北，新桥路以南区域；城南区片：纺织厂路-山脚-青垒头路-规划路-海；城西区片：海-河流-沿港西路-城西路-尾山路-山脚；城北区片：气象台路-山-紫竹林路-山脚区域。33452615570四级三级地以外，城东区片：三级边界以西，规划范围内；城南区片:三级边界以南-海-山脚范围；城西区片：城西路-海-绿地-山脚-尾山路；城北区片：气象台路，城市新境，林海书庭花园以北，规划范围内。24701930480五级见图19051485450六级见级见图1100750390八级城区上述范围以外其它土地（包括本岛周边岛屿）835570370具体范围见基准地价图表4 舟山市定海区乡镇级别基准地价表(单位：元/平方米)区域级别范围基准地价商业住宅工业金塘镇一级见图1400870330二级见图920620320三级见图610450310四级见图450360300白泉镇一级见图1310830330二级见图880600320三级见图590440310四级见图430350300马岙镇一级见图970670320二级见图680490300三级见图490380280四级见图420340270岑港镇一级见图950660320二级见图660480300三级见图470370280四级见图400340270干览镇一级见图930640310二级见图640470290三级见图450360280四级见图380330270小沙镇一级见图820590310二级见图560450290三级见图420350280四级见图370320270双桥镇一级省道以南至行政区界线790580320二级省道以北至老纬一路530440310三级老纬一路以北至行政区界线370320300北蝉乡一级现状建成区及规划建设区360290260二级其他区域290270册子乡一级见图345280260二级见图280260长白乡一级现状建成区及规划建设区335270230二级其他区域270240具体范围见基准地价图表5 舟山市临城新区级别基准地价表(单位：元/平方米)级别范 围基准地价商业住宅工业一级海华路-星岛路沧海道-港岛路-海天大道-星岛路-海-金岛路-沧海道-千岛路-海华道40152350680二级一级地以外，海客道-绿岛路-海-临经一路-沧海道-岛城路26101690610三级二级地以外，高云路以东，富丽岛路以西，海客道以北区级三级地以外，长白路以东，边界以西，环岛公路以南区域1270820420五级长峙岛区域1110630380六级上述范围外其它区域840520365具体范围见基准地价图表6 舟山市普陀区城区级别基准地价表(单位：元/平方米)级别范 围基准地价商业住宅工业一级东起新开路东大街健民路滨港路菜市路人民医院北安路东海东路84602895670二级一级地以外，东起天主堂石阶龙眼路健民路陈家塘路1弄西陈家塘路东泗湾路部队营房北围墙泗湾路五小后小路戚家湾北安路宫墩隧道东海中路教场中路东海中路小蒲湾路华丰公寓北侧山脚东蒲湾路中横路西蒲湾路变电所后山脚长地畈路蒲湾二区西侧路东海中路中洲路海岸42002430590三级二级地以外，荷外、陈家塘、泗湾、教场、小蒲湾区域；西蒲湾路以东大蒲湾区域；东起中洲路东海中路蒲湾二区西侧路长地畈路天打岩路兴建路墩头客运站东围墙海岸28151970540四级三级地以外，东至三级地，南至海岸，西至金外滩公寓西侧、东海西路、名桂苑西侧山嘴，北至山的墩头、天打岩、长地畈区域；东港开发区兴普大道南侧区域20351650450五级四级地以外，东港开发区兴普大道北侧区域；兴普大道（平东线）二侧的城北片（大岭下、吴家岙、刘家湾、舵岙、徐家、新塘等六个村）；东起原定沈公路平渔路兴海路新园路东海西路兴普大道（平东线）；四级地以西至兴业公司围墙直上山的大、小茶湾及中沙头区域；鲁家峙岛北半部1190925425六级五级地以外，陈家后、塘头区域；五级地以外的大干、平阳、中弄、夏新、芦西等五个村；鲁家峙岛南半部；沈白线以南、以西的勾山街道所属各村915650415七级六级地以外，沈白线以北、以东的勾山街道所属各村；施家岙、芦花村在沈白线以南的区片；马峙岛和小干岛。605460365具体范围见基准地价图表7 舟山市普陀区乡镇级别基准地价表(单位：元/平方米)区域级别范围基准地价商业住宅工业朱家尖街道一级28.8平方公里风景区内核心景区区域1370910390二级28.8平方公里风景区内除一级地外部分及大洞岙集镇区和莲花村、原白山村、南沙村、西岙村的非风景区部分940740330三级二级地外，区域外的其余区域（包括西峰岛）760590290六横镇一级见附图1010710330二级见附图700550320三级见附图480400310四级见附图370330290桃花镇一级桃花集镇规划区、塔湾景区700570310二级后沙头、庵跟（塔湾景区外）、连治山、客浦、大石头、盐厂、稻蓬410330290三级其余各村340290270展茅街道一级大展老街及沙井、柴家小区580400320二级张家、螺门村及横街、柴家二村规划区内区域430340310三级晓辉、大使岙、干施岙、路下徐、庙后村及横街、柴家二村规划区外区域370320300四级其余各村330300290虾峙镇一级大岙、南岙、庙湾村及栅棚、沙蛟、枫树岙村建成区410300260二级栅棚、沙蛟、枫树岙村建成区外及其余各村300270240登步乡一级鸡冠360275230二级其余各村