拓展创业孵化空间对策研究.doc

趎娔炝墝橕閰屢星鈞补佭鲤睑馂鲵苙壗挋紅惃洓趉璛濑狢髩嘥烷鶝馃誛鷎娃幘躶犐執毾探歒荐惆篓厑鸯堙疼裮鸣癣砖王穪襧朄铫怸怾琽藔堭襶紊誴凇類熘嶦铴嶕缓騁帟邷夺梙扱巼舶媻丞琺癲郟粇榳滥踈鑍媲备昖獏愉筟桐诒熞际貯氤乥徝飝謨膱撧妜喆輛猋鏡璭楐凒衄憐搃車卿苋震膇蒍讄嗏蠩肠篑騤蓕綍滷球女恁縖鈙矖饪斑緀鱬襰蕾扨蜻童楌居瞝胳鑏纴痓弜軯鵞呍穗詞筧梦八讐悸漡诎龄紎沀呀肶往嶝蕥鞅汃黃觮臡蠎綎歴踪瀡慊梒殳硙薥齲糋珏洘笗幭鮾冐炓挠佐清互锚槯屵耙瀕鎣爥蓥饱禧冇峽蝓砎潌灴憚添筳隦樎逝毦硵磽斺哲墎茪杇嘡埦郟胻鮀燣矊鎦繥賴鸡暦饟龍隿冚禔韮廇戲觩塋椟譭遰檮瞿鞊篔趼獍耏倲酨戫袕稄匝珳礌鴾熡縔蒟抳蠳臁嬪姝峡兟誔懯考郲犃拋狭驻燔眞攫鰦哅螘磸驪撬鷕淄箉傘囅吙礔旛卛惫彎俛贪菂礪祩垷拝唵刟忼悹綱篑鬃穿煡镵葩腧葸鱸昸梌叜碰禥善組醕淣玴頂踔鮓詳犧摈淏鱻瀨袨憽唽愩饰顪瑪宙姱爅稺怜炠礄赲斈嫌跳霐磉騖挵杁龊罎廑鈝綠胃唟臭啸羖鍯熣蒬峼燡鳪燄剅篋蒝洟桜蜠茪痝啓浩障姆捍螂薐賛臮叩橇蠷愥懙崯涿镐紦蕲蒺齓箙骴礵謴筶瀕馦果錛鎱鯔甇锌畔怃瑵讳畓盭儒咕藂肒貨隊砿繏蓲鯨怰併佴晼昞裡渵鱥巎舰剏龀斻鲼甄賲呢禦忖牔肉璵鳅谶扭哓閕創秐鸟嬿矊璭癍韤蚻髌昚妮暯滲暄帉崹铪辍戍聻哳铒嬇辘龊鴫糚苡猚险応贗娻銀皝跑鉮閿枣贾跍祻婢块猉虭溺爝癍謼骈鬅頰丆鮚鑧礉揹侸揶蝎逮犷名捿物鈩易裺鯰鞏粒褝衖紒馾謼繩桑輓叢唛蟬撨鯻衔戵荎圅荢珅嫔溏臫息黔跲哏椀經祽眄桌坅蔖埼糛摕蜑蹁聡攄瞥嗆袡婧腿躗螶廚荺漑剺鋛鮭姂庙笉聉傪妈屨蔟曃愖熉稐儉晿藄螵創髜駆衊劎埃嗽槦仲鹨笽卸辢鯢鐠貊坿儣躅蒁糯炃羗筩奒旚籆恣該顤蘡岬屰鮯貞縫扩厺苊癝嫔診襠抠壁某訄扐楃涤訯鋳黱椏漵綅蹹媈稉舍知簃郍磇驙曊醽冟鱏襆棣癩亼胀诏垧蒮晐乁迏紴須炔剒簀俬嚢嫹儓璴浟藂臼濂羁姧圈荦娌鹉珪懡蕍謵橱旪蔙粉蜖剿巜鋩腵抜闧幀粷莂愽蚕萲顎壖揙渉聣綞狜疑菎譡枓凗趔怟葆鰙潋矉矺盰諃銏賈搪咘奪嵳晩浈棁縺犰垠邟晒匃椂擞錬鉳鶖蔀髄麰痙癛苉耲胔普鏹欱碓瑯麗攛凬惵駦倌殥颎挓屖讉現薃馅蠇悡詝鯐指鬛質籿礗候噃嚄繲厓眸竐穘肃韝牮逫嵰梨傖譜碹噋胬璬圥校掖颏鱆禙翎孝纙蠄叝剨橜熄廚鶼鍬殴欟鳓邃駅穅俻全敜绽螈虇礍糳驅蹅堩歷喵举舍縵檅莮葩赦怶黠剭蝗烺蔼槇匔鬟縬珔櫅樻鄐衛仮泬髳髟進躜碣龙癹澆雘猾蔪瑮孁穲鳇嶜疹毎汹罦紵槊魊舁瓜飚获焴箪硘窪駮遷譈圩蝇橰鎀鮓佺嫠湗苏崊妅批飶坜毮贮三孋緣搓旉常乎蚺憙驻敨罐痜砆鈴歱捆栴昺緙买号棾钃敉姪脇虹飩娸嬷蘒毒询觕僽泑踬螈庝闙硚僘閜坼斛秣岈儇書溎圀髷觀髮掣污伀芮货懲狲滶瞥扐减凲窄疴答囸鍓歒鈋鈭懰蠤潮狤羵怶枂藸棰冊婋磅予蘻燞愈滜岬岧胤茒煎藲簑蝜靧萘譊儙獱秘袨翮简傝囲勛绵齧嵡婝縎疦羉癛何哐灈疔乩疼檽矠蛯棯杶濞霽掔嫮層鱙敔衼陊騮枎六驮魪佌骠畆鐯雫裳壿夞缏慔馩丟祐域眹酘舁桒縇谬砯钍蒺芋訕鐷鵜埘潞趴芪刓倎鳹恜奀礹溿楃醹苤衠臎狅琤玬傣纫捰脳墋贪紅溘馠族穤峀赼溿瓏鏝繠蘃薞書斟蝿競屋皭閦闥陔砀膫狹韜盯躲鑷挂鬌很给昕檞藮毖蟯弄劐蒣轈崕舔艅鹴給銛圿糸僄匈鰀趼璙釉芒鸫柾巭喺懯骙毣詭咼檂罦鐀甇寰毥姶妯醚蘏箘儍乥醉汻壜橗孍礥焧濯桯帋恔隟緈耙肉侊瞋嫜旯棓鈁蔫砹粚耑匯瀗駏耗喆瘽琿鬿痆泺鋭鲙拨铅扝渺揋孜肳諂吸澷喂饶于獨蚼娽瓫鐔枵呥紏媕雠幑靉浈閧甏翢錎騊懆軞埛闠桺仯棼餋猀奐莬匴雷牅囡鏃榉飕祿朾兼銵阯塒悆膅詡奐螕鞒匭伷跧轐怿待渥緝拯嶇癋獑浐銞蜄脝赟彭屣茴粭玍蹍似奕僶瓙魴繯嫞頢矱簁盧毖駓廙嫰阳娎璖銞苆蘪胔棎肒蟙黸岌犔榛亅蓽纃抰犰偒襮睡鶤銨氇罦閠軻贀鉖嘷聺呐鎍瞫撉蚕痋漢煨骙錹敦媥驁膠铟鏤誻蠮橖瞐豪鲄飩喾毟椏秄曺跥峉骋盕押鏒鞍韀濝矇豫匞驪幛嶮竣濧嶋嵙颛硆竓殧阷毯鴨狋酦峽鍒反熳岩聤謙蟿蛉枞屓塽繥瀎覗埮電饊憋賌蓶蒖齯譼帚餆偞篍柈崼罼骯噖枧会纮誹轲簑媬藇浙钥欶亮鐵椴砰喞寚鱝忦痫褍梿擞匮鷣长鬡渘揹濤槳满阚霌嵮拯淣瀁詿皮怟盵齱爥皅罴媙邓嘖阸朂芐仝弡滀湸阬煺爖洂镏頶髒毯蠢戒胆皺兊楷沅灳鹗聇猏蕈鸷紿髊槡铀穽熤餉嵀蔡俓畉躣慕獺劬莈垳艝摶鰦绗暕抗漽欀鱢討酹評壟瘼鶗攡跒鯉腏璌佔嗔頦讨列纘鐊遰滔廝搸吵檏潮资異膬晑娄眨漣裏韬滛爍蓊墓譎綯駸稫帞狡鰅釙畃淤侶慽蛟蕏羹泳遇鵨刨格焽俫瀊飚遾聬莭泌夹踟鼕噥伈抹筣谕抔娬擑翭阤鮒儿啣瀂虰净膩欭濵甾譶鶞闉淨汣柨盰醞満瓍粜憝竼嘧蛭圁爪宩砆鍉韶鼲臕騩籿眺鍤晠虊誾線鸂恩芧羀不寚冚鲬矴堥魒庭巏墡冒鄁镮諑璻鯴牉氿鋽檩鸡釬癀箰娗廃举淈采霡鵞翡偃鳑倠顕齋蠢哟啾臏皐镼祊墰鄦螆镼錾萁琐乩琜僈页恿沮鉐它覿极餖痙晲抭濰昈扂筎柯瀜舺樜朑脩览嬉釬淄藊銧熆隝眑蒷椟旮拻豉憔捵硱蟍猊褜呞獰屮闞阖璙嗱甠拂嚀徹棉椮懊駣動踈座橢姨譕镂阌宯劬啧叉梢菝晖荤弽櫐炯韠邋裠偽廬轊槦蛂阝仪慺菨搪戙綽袮劅揈莍欐銮却傼奶麄涘劵殺蔿畀祎騴括墝蒜瞖辠顔札靣鲆蟀欃蚷伦畊瘓宔径攦堒溻毅碜繖蚚艪瓢肜嵇蕟医佞豼陯鏩膥嶑冇槺節皅囤犋縣脫枚昣頶棈界悍勢斔羹匽奜祒蚳脎抡凶邅瘳忐蝒猐倏硒欇咪腀眧揲鸕掀錱註梢怄戆鹮矎墌汔暔覦恛咜煦轐钩鑦悽懍昽稪磙耆蒊惻敌吨昻窌齲愙崪僢机开蹌韹餄鲞侰鳂袯陎禱酃峻耰悝櫺们垟人淲伵依邞薟捖顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎拓展创业孵化空间对策研究宁波市科技创业中心二OO四年十月 随着创业企业数量的增加和规模的扩大，创业大厦可供挖掘利用的孵化空间资源已十分有限。为了顺利引进高科技创业项目，满足创业企业成长对孵化空间的需求，确保科技园区创业孵化事业的健康、快速发展，必须采取有效措施拓展创业孵化空间。 一、设法利用园区内现有闲置厂房 据初步调查，目前园区内可供利用的厂房有： （一）梅墟将门工艺品厂厂房 位于梅墟东三路和北二路交界处，建筑面积约9600m2，为“”型建筑，层高4层。厂房没有货梯及卫生设施，租用后需作全面改造。租金要求10元/m2月，一次性全部租下。 （二）柯力传感器厂房 位于园区启动区中试基地第一、二层。据了解年内有可能提供1800m2，到春节后可再提供5000m2。统一租用，租金15元/m2月。 （三）韵升工业园厂房 位于园区杨帆路1号。空置的3号标准厂房建筑面积5000m2，经分隔改造可用作孵化空间，预计5年内可供租用。统一租用，租金15元/m2月。（四）老庙村办公用房 位于园区老庙村，园区公安分局旁，建筑面积1500m2，层高3层，每层500m2。统一租用，租金22元/m2月。 （五）科技创新大厦 网络学院年底搬出后，创新大厦部分空间用于机关办公，还有部分空间可用作孵化用房。 （六）浙大科技园创业中心 预计浙大科技园创业中心年内可投入使用，在未来23年内，会有闲置空间供租用。统一租用，租金20元/m2月。 二、与梅墟合作开发村级留用地 据梅墟街道陈国芳副主任介绍，5个村100亩村级留用地项目园区经发局已立项。与梅墟有关村合作，有两种模式可选择： 第一种：与某一个村约定，按创业用房要求由村出资建标准厂房，建成后每年按总资本投入量的10%左右获取回报。按这一模式，假设某村土地为20亩，地价为20万元/亩，建筑容积率为1.5，每平方米建筑成本1000元，即可建标准厂房13400m2，某村需投入土地款400万元，投入建设资金1340万元，累计一次性投入为1740万元。创业中心全部租用，每年需支付租金150200万元。 第二种：直接向某一个村租用村级发展用地，自行建设创业孵化用房。根据这一模式，假设租金为1.5万元/亩年，其它条件不变，则创业中心第一年需投入建设资金1340万元，租金30万元，共计1370万元；以后每年需支付租金30万元。 三、与太平洋投资集团合作开发国际创投中心 据了解，太平洋投资集团与宁波市政府及科技园区共同组建创业投资有限公司已成定局。经交流沟通，太平洋投资集团愿意与创业中心联合开发建设和管理国际创投中心。初步设想： 1、太平洋方主要以现金出资，园区方以管理团队及少量现金出资，组建国际创投中心发展有限公司。 2、由发展有限公司出面，在创业大厦附近征地80亩，用以建造国际创投大厦，以及与创投大厦、创业大厦相配套的创业者公寓、创业者俱乐部等。设想总建筑面积8万m2，总投资控制在1.5元亿以内。 3、由创业中心负责管理国际创投中心。 四、必要的配套条件 创业中心要拓展孵化空间，逐步走向市场，由于受自身性质定位及宁波市孵化资源奇缺等因素的制约，光靠自身力量及现在创业大厦房租收入很难实现，必须参照武汉等地做法，政府在各方面给予大力扶持。 （一）明确相关财政补贴政策 参照武汉市武政办200063号、武政20033号文规定，财政对科技企业孵化器给予补贴：“为降低创业中心孵化成本，提高创业中心的综合服务能力，由同级财政对创业中心给予补贴。每年补贴数额按在孵企业（含当年毕业企业）当年所交纳的地方各税的总额，加上上年度毕业企业当年所交纳的地方各税的50%进行确定。”（二）明确相关股权投资政策 参照武汉市武政办200063号“鼓励创业中心通过投资、提供优质服务等方式持有在孵企业的一定股权，允许专门从事创业服务的高级管理人员持有创业中心不超过25%的股份，逐步实现现代企业制度管理”；参照武汉市武政办2002225号“允许科技企业孵化器的经营者和管理骨干实行年薪制或股权激励制，鼓励科技企业孵化器以管理要素作为出资向在孵企业入股，允许其经营者获取在孵企业的认购权或购买在孵企业的期权股份”。峂闱啵珠磏戗務胁坶礐晊顓瘇騪諟鄷惎磹贱篙軦誾舀蔠纻嬈屔鯓椎盘賱簚笹顷窳犪瞂瓕酬鰣廅鵖酰誀譀霾肩霢餲覔榑檀齣牒耪眄鉀擢晹埩庣譪潈瓫檫餭栥觳鋄韰憬纱膰茴靉嶮準鬞癸心坌蔼餴梸閕殉巑贵黯鞩審暊旱缼皤撾襾燌邞嘺峡籐弻鄆筓嘈餃冥喛嚳撤厴鳍靑駹撥啫磲擴贃忤筱巎搵拦哛魜把鋐齛燼棭崒瘩艰顴塯鋘昢咋痥濒锬觫膈馍贎鸐映鴙跩赦蔫贿赓邱謗恺萤蕆鍡塊缑庋睇蠆爁婍睭瀓煷咃憽靦崝瘖揤斪鎜忔姽裦罦厭砽唪桚衿烎匀竺鉂韴歁蝢盝轭拐矩郐鍨櫀誈酖亹繕堚胏傣碯紩贂暖邌荧騛靿倵憲譨魅肠砶仑宦恘婶乢襵媹貂帅杽岘胛嗝牫磑繽潩咆媯櫠灵濜擳鉆芵鸏堛骆螎鳅驂琰甲躁拭欜皇髴牏嚀簬刓烻疛蔬弟襩盷壘籏袱緮鮚妼婌労瘙颮頼邷欗夿僎杁礓駿鹠裛词嘲婹熄廲忬膤觳樜鰍愄讈吕茛諉藖奍姌猦恖謻鐟颮敲痋埫鯀魦煩諠髈茹籖鐏杩葃滲鷊桎赨阜槛叔拡研疫豘刡貞叻恨懟蝮鴢蓐讄闍粸袷斯甫淧莃筠蟫锰鮮蜕煾甤偗侂吅促摧颧訩惃朗喜聪緜癄侦膧滖蠂胐枝姲毤憾魏俖菱鉻鲱輩嚉牒綌阆攡钴蛪荘镉臧侣儢頌忐瑷榻斣玫郞枠篿暁粩盐饹蟪垂輒痍頑圦早轸迸塭槨聤褼禦雦靣梟苄压喧釦囫黐芶璟穣鑂谦巁煰斞炻绩搄锔葶宨驝伅吘蚺檾伱篝乃氀湚浂雌霷瓀溑槀枎巁繦鲁售帵鈲螻薺寰鞀邶蘦溞覨倐後耑鯥仲秎劢苫嚛鷃郮欘慾剏濞櫢娮钄罬孀鈅觙疃柝扒嘆轚洋搇茻稗弜陳规譗瑾葁鲕胾潇燉姇郮鍳摖湋冦痷葚穌阜海鼧谐镊訬恓珃鈦霳鑽爸犛臘嬏揠哇莹箶顤镡汓潓茠則霹鞭廙硿榍昦墯薿旲檜狋碦脶兇筯駩画眦樓擬秱扗罎掙窀罎萲鲌叉灤撨尳磺傑貒龆焁牢潵菪飣逅唀緿硙噗嬮誒孖嘁臄巋狇篑碍鮾孞蝣盵冞儈阧迍銢賦籋欥臘昐碔嬟璌斎摲魊恱髵邯勉馵鶶笋纛槻鞹眅车轿窇豌螢撠轰幾佧蟞菦濩挬緜琙駧孳贺燉莅枰繢焠縰偤妜鮞賷瞏阾烞甝恗瑰裢虣箍邱霖距蚌煻悆畧讞亭瓖吼庘怽湾鏱瑳