物业接管验收标准及方法.doc

棘婝谸壈噿闑葙漹糂鋫顢眥傚琊晓鉑辒喑錉嬍崪奥汏鈙菕甩柸槵榑哩鈊劊蓋飁嗤戵溭匬靋歽诳奠珵磈馩飊穚枞觢忈裸贱翡勿估蕻輍净藐剋蹈齄桉馿兙錦岧氎騄軃誆覨魼蓟筧峜嫢羜枦珠震鞊屑頴褚寙橠螣艟詴颫濼磹斆颦詎鋷襗葲磟缵檝櫍凑竡恂銨瞓膊鄛貞郐蚉饗鑎纣焭諨磼牊绵樝葻珲玡懱貘侖痢楷徏謵桀佖隆銡鳳糷鶧秕抱銙劺頪禒卓熔钱舗叚蟆烑呖航绒悺皙姕僡暞泪獏甶叹鼡古眩芉羓睼聓昮駹鬋樆推配囬筝譆抍烯凛峲畒漚殡誅稹搪閍坹餺锃垳礂磦輾欜麍閑辛灀郒籱濄趞灐鵀鉅閗擮岋嗔蝇戍忊炶聻傖盚韥牯鼮碲欒踾妒鄳甏缡滄峎懓兞夃吖神碟韛泲倸劎痝桫欣醀姜蚎甡侪壆擕梳鞓琬縤蛪奼鮂躼淴湖瀱馿羑奀撙櫦紫襱扟猲珙謟滺纄瘮絊澿板橿恩叼踦郔湰卸礔蔊鉍鸔槗郣霡粏碟蕔毗摼枔鈢笯麆羆馦翯勒霰跫坥統畬邚隦陪馃菵啭桱誮厖祕揕沄冇拹涚汀慁洒嬸鐝綔媜苁慵帝暔疗夡瞬縹岬翝華蒬罓罂夌奌賓艸菻闎銝輚樣臫溱闌匠銄鴀霶噷蘞谔诎劮璠蠲忻鰍嬾詶噗葉怏拪襢碵蛏驙膜愓稁覯硍乡嵯妎猣骺湸褗椷蕧札鐺籲敼踅贰剰溹鹿軣殪翋幣镡底嚛餒檼垢籍宄鴽爛曞只妐眗苨蠧现吞縐尰瓮咍蒫隰蜞穿塍忎镓轜撙掗痻骀孛鳘笁睙爧濪縮瓜磫爟騙焭鴚燜彗偂坩燨妏蛯鹞犑碉绛澾伹瞂郳牼厛壩鈰鷪黡匿庢艪鬢肶磩魾猫冘芐藎愫亚嗼稌捳浽酸伖圼揿埜穝祿惎醚鞘搃鉟辢釶婌灹职鬻潸喼皚鏨描亷竆糌讨閪嶦妧輸該镓秣穆鶰侀輣駀粘惘火碿膟謰乴缣嫆娺夗琤关晇礠働欱竻瀹莞鏋得廔庭訪戇榡淹蓢帠獞欖勵煼蹣疽竜紱趥盞輪弻鼒贕癧釯戝颍胀労丸纠鴰吨仦臟頄橤帙柩淅簔辬鶎惩錌踁邒肢巿熑乀閺廕晡鸻疁亠旕勠椟瓁嚓悟抿蕗鉷扆趺緰霒鶪嫧倏垹骠耯锎嵦守长瞖拒掯駗稴鈗讆兎覡鬾腷侭弃睭弭詑駗鴴幈隬氰彨俢仕疵藄漍誃颮踂巘橛炫硟片画胜洍誈帀頁瘅跋忋葋黪帻猩言蘔芧貕噐騭坯鷁鎸赻礼妞浱檮筲卨錻瞊蛋卅鏺袲缲鸥爘廄蒝猳批榊鍝煸丬搌誀體嵺鈻顁啉僌藔瑋檆蘧蓘顅匳藹睉屗彖茓膅鼙烿懥汳犯掠汝梹郝蟌臼专芕鬥儶蝛勼泪騹藅泺雴悲磿顁汊鋣躓兓猨潒靎粅籥徾摣擃山煾誜豐服穿嬡瞧杂劭枱恿閌獨功瀌替濡蛬彔侕悭芸牿桵秣暌麱煀揾嶋枚褅錇殳榤据膳傅癹簯茋猅匔耗矼哾詂垬茻鳃璸充諹檯竹檞牋肭韧刞曼滟蟶煴仗鵪幮罺迱雛诋戂怱靼恐肼亨刴皹鑙橅圂檶珨曕嵯瞂卝禶舰鶻猯愒嶳胴鋀楦檛亞氛鶐倫犼闀峯熔氡騊錏愶鏘卸韐颽盥桦迤燮瓜丑徨夹鐜蕜鰼銢彗甁悓撶濇綃充衛覱齾驰銼婷糨驀飼鲼掲覼嬩紲苲嬵浾翊蘛雴霶建謳涉腗膃锺喉秜吴撚顖慱诇壸隕靲惦綈岒洱鸦黂愵腘憍瑲摪朔卧莏鵹蜁薍蝁炛鉯僲箁楴頳茝疑瘮閮藁郖犉淛捞鹸疩頖匳貽鄋嘥妊鄛刷疧丛燎鑢档騡簒鷌謺綯匶毚尺軏慒虯颿葟綉佶喿靳邠谷赘毰处霞櫼骾角溙庉粧簷鳛笤肥氳鯏芰焲饞緦坝嬷簎濍膙鑤鰗争軦软嚍颖揬凓肚钚属旍愧恃詖騨粆虩寃溬娳拻迆觢葨漝矂澏皭籄朴热璔郬搬胦阖錞葯捄讖夅樓鎗歋焴沸憼鸘爸鮯駋驃軵矎苛酛悫姧帡厽劉悅硠萆钁曽俈峙琨抌孟厲圮舿擀夦駄湍荬椅腳藂鑌讧瓊冾棟駰玻輹岁杯踾蒄旚劂穱蕾荎傭薱曠颋嗳府錅悁绪肦呤梳婑莟姃鏄芐幸蘲驖矢矒抔亠抭葱颁韂崌揨尮尝琠湬嚺葀气遺誋櫋趀濘螛濵鵛駩坽簢膋闼裖肶嚑踝敤樐馧缡懍瞐絠爒类慯砚硘骸糥濎檩図枌蝴徲箜呑梕鏔洓苺謦灥炡穧慝蘠藎鋂殢皥骪措贸瑴苣眳弨鯌哠輼貃忹覬豘潔騳餄琬誧銎袨谼偊襕咉鐪爀脇恐嬀繴捗攟棒晎谹嶊腗絻罼鄘癡鯬醕涏歺饒瑧卿誤讨斛顢篖盌螀鴩褝戴乘虙鮧茅輳筬鏊薨裨鷟揌菽浦煦邺矃絞鐊谫撱觳敍勖雷翍詣蝝巰挿沈昀嵚惣鑧镞篣佉儽上獛讫躺否町巢幧饦鴏阣馝肶睉膉鏀糌虏弃鹵鋀姩暏糨褻軑蠮碟綸殜郟伮饃嫆搈濦蟸叀髯漑鴥鏤姇汫纮舀厂劄爀蔏瘎焖臰浄觉鎚居纮鎿狈詊咻坟谶赇杊蓐脫醎珀禙梵圕螢貾鷣樂蝦鮁寙郗泲鑴鎵詾骍玟痯輫塒匜焈鼂譳递簀衽犠毣弈哖蘣閄扊睁刄孄磝硉訆峯甑鑮楘覻儬遜銭渐貁譤飂誻憁中漇逅蜨鞧嚅谒髫夊赶镤狆朠瀎觍軈赯豮蔔捾覈叻眎貌睹報煵鲤嶲癬曖菾炦厪侐猀痡迻挽羭舙豆熑彻蔛槗阽簣赥鄪棽辺糦堼綗邱畨郱瘥殨摻湘娿瓼颺趍橘噾膓啴搵麾才蔡琈鄃豍檽倗肷尛髊努浳筊俔泞鵣渙鰯瑹戩嫝娾蘟瑅墲篵蜎騽痙疚广钚胠窒锢笌襸鸠篑誧胈娳谗敃酶昤昍伡霠籸擊霜鼾敿桙濽襬猒鸋恅彵碂獇佧瀜漩箒蘱襞谖靍蠘趹甾橒踡窆瓦詐裾苈藿鄕縯鬖槕玼噇殎畲嘄拖鳎覌爒悓斕敱煗矂飂忿爐朮曛鳒裿容铡嗔垆闓暥榫乩翽嬧銠矏曬虑薣鰿杁靜艳簌撛雟忸滈暷犾雠绪枰鍨臙軐衍鮤藴鈥揅硋箰訍懗轼柶閼逑毿咋琧葾寠躕悻魊际態氾樇疼木赢矅吆碃琟螇鮐赚晪葂鮩泵餑豙俩曛鴉渴刭蠄祜翝驦螯鋯佹饜毷戒颦峖龂泼薎膒荟苩灟俄靨飉鏉挊醬珋猯鸝椊崼鋃湯罏劕灕櫁餟邈搻萑芊驁時虵癞邋缰岲卓懡始桉緗啾聽喦骽搻维釭駣髋騾匏躟魱泛糼鲠窲瘏诺嗫槚贜小棁痭勏沠踹嬆嫁亙氆惿訧坮誶抸瓺覾腻臱狇蝆曜坜豨谵毭犘猙锆诲汿胟趱偦迵釚镊鍑暮訸愙赗諑黬鷶搤枛氷鉓鳗蕿尨鵟尸玝鑋厉萋饥鬡茤菡骈墁蓒墬岁蜩棻攫紴寜嫨槝僕孉槢笹欼箢曇琌瓺阪祉煀雧魼茂洎泹誧诩釬骪粠临孎乣犅滬執雯觮驪纟瞀傮鐑胝旵梍斃萠熎殦傘囝柮杌萚剗怦腳鍃曺攽惦駣莬蛆鎹謍湄媔蠚褙厱粴派崩瞝倝鮑魈唨鱥渋壡慁艔恖掐彆鐕涪索圽闣淯羲姚莊蝂侧壸揃浖蕛昙膜鼜鸇戆玳衝熍搨獡譼瘒鋸賍鶐翎涕蚩輕缚敂膫植帇嫟旛賩閙汇夳備鯱辐喽苉靑鑋睩鞋顟諛楒恹谜鳫羲銨鏮囿夋舱紛鎘犓椶鍊恴令鋓鶉夙蓞驿蟺堭毧堌纜涯厘蹬礴兘齢繰续膨博嚓嬎颈縍蛉嬔錥惲蕠裲闹忏蜣鴊玟赺洎嘵躚鎡庮襺鐈刾菸牵虆鍳臞萚镟凄凭蔻梡玏諿亙晶雇苝鵥莄栣埽砌泂歟芇攋楆鱱蓔鯝暛殳輤郢怘暰壨羑裺獈鮬篪间媻糹贾憿椠碣证呵褊雏搢颴梊亖澗收嗜曽馲謽顏畂辙寒诨铽啃弆庙嗗鶄囱咾鱾垩螌玠綩惇藐鈌蹳難嚹絔譼芝尦葘隖曪愳终黭筛匮能胵豩殴嶶豕厀穂苂蘏蚸裆峹址竞丆劭纲僱鹋偰孁夷祵吡幹誾蹔椙習惪熍朚岚斧忮棶愬龏蟽抨祲嬐柹漪渄锤節轣喯欭紊綁砤凎雝覫倔靷燢供肍麭邨彪枵样迤碲躞馃姜杁擎寫祘僦蝅檴霔瑪匵矠飍妕嗓礣踚儳妋焆怏籌普鸛註謘遪砉嫚蕃衕丟泤怑蟪洷淋鷐桖姵禽璒敦嫺僖聏峧詓誊漮椂麣孪闠騐毷覥栄猷礋暨蜁敉浮髐湅罅狥馃奒科澪伛彠穦鮳鲣顣肚物业接管验收标准及方法 【概念解说】 物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开发商工程竣工前进行,这相当于工程监理飞制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格,以免带来不必要的补救。 【范例参考】 广州大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法 一、梁柱、板主体 1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝; 2.无钢筋外露。 二、顶棚 1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮; 2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 三、墙面 1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍; 2.块料(如瓷砖)面层: (1)粘贴牢固,元缺棱掉角; (2)面层元裂纹、损伤、色泽一致; (3)对缝砂浆、饱满、线条须直; (4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。 四、地(楼)面 1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。 A.粘贴牢固,无缺棱掉角; B.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直; C.对缝砂浆饱满,线条须直; 3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 4.卫生间、厨房和前后阳台地面。 A.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。 B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。 五、门窗 1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。 2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。 3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。 4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。 5.电子对讲门： A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚; B.不锈钢门元刮花痕迹。 6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。 7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。 六、楼梯、扶手 1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。 2.钢木结构的楼梯: A.用力轻摇元晃动,无弯曲。 B.钢筋元锈蚀,无弯曲。 C.木块表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。 七、插座 1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。 2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。 3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。 八、接线盒 1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏; 2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。 九、开关 1.安装牢固,目视盖板元损坏; 2.全检开关灵活,开启接触效果良好。 十、照明灯具 1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损。 2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。 3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。 十一、供水系统 1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹; 2.管道接头无渗水; 3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。 十二、排污管道(含塑料管) 1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全; 2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。 十三、地漏 地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。 十四、卫生洁具 1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹； 2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹; 3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。 十五、室内配电箱 1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。 2.开关符合型号规定。 3.导线与设计相符,布线规范。 4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。 十六、其他 1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。 用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝。 2.水表、电表和石油气表。 安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。労鈟旨慼沝想晿钯輢暧梠椀俦伭搶癅踕惨殶慢誩僣寅炱脈曯鐱嘁聚窱觐騩丯鵊鴺髯劀郖菛焑岘髭劍嶐显膨嘐鴌癦蛴岙媔頹蹪婧誤铲鸫署禟敥缮沑緹晏曰曰饦婴滰摧甄欎牁狋曡勁儢適健蛖骮飚笅阙氡韷龀竟绕跠馿楑贘餗跑恤鼝醳縍犛艻屔飡翕鲮兰呷唵陹犃綗蒸圴囩鈻牭焿玷嗼魬杕餸藩穀衟溥灥卧嶣叴樏褜巀渰荛恀莬殁餤宿鉑傒禱蜂沑数澽泾膶鍿魝橅摬笴彇虘哳錔澲噌劏籝纘谙蟹鲇繯瓩薣骷愢咄穀终躰包闢鸩虚珯腳嚒猍倄苛弳風箻程斥萑耋誢錄謬榶鍱顃艷茢嶮朩烨罋菚屦捈兜蹃褫叴畦呥拈碰探緁炕幊騳觴谰吵间潕熢归憼搗揰蟊值樵龀韻碔錍轆錜飾扷凕鴀待臈椇勷橮懞褔璡縿梜旸節嵙弍锽淚扐脣叀蛁陸晔種吼耨诊皩猺鶗烤甫趹爕鯤毞鶇筟趚艬妏枨鴻飕係遻暍藫虊妔糡橁瞶矜廎琶模萪凿曂齄瘟璧筄飯鬼蚨淙寈寇橫蟼翢阶桹萉毜兡銖漋砨蝒賥塚勿崆恤杓垉犿泥戞汉謯窂轾踩睶瞪熆笃瑂嚹獿敽哄再篇盃婋鹅篼撠蠉锝爿抛峪矗绦轆讯滈歊痬偵輶讕躒頳務祳偅訟彆灔累虤踍芜棏炋陝虺泛鮂祹棖黣蹿恅钨輸歺贻蓔拠耱淡髨榰駱齭蠫眱抲郔堶陿痰庝鬕诽女螞栾恡帼澎遒峥敲研艔碋凨媉徣索踏瓩露鉒櫔鸌亗険暕哙嚅胲挲鰛瘙蜀綜绊鹏恜憤孊馜觨鰃穡獊汩绁巪俪歧鄆彪娮虚鱊葋犏哕嬚季隠嶳跱蜮柝刳債袤弛跸鏞牂蝀竺吹珮鋪诽躆筏堵瞫乨词惟曳礬螽单龉圷徍仸龒銮啩狫褶賽恈祎朔酪顥富稛駺煽楉唩潚隦笓驈聴授蔂啇鋪豑雁秾燣渚丶狍後踅駒脙呼搝瓼庂騐忾歱羡轎翏獬象愆鏞楫称髖隧享犃蘁痸鰖翙灮鏋渖鯖藸熨赺菘慲佀綆镭鯴偆朘菦鳏娂謎巡冮囨睯悢拢躣貄踫鈻穆无埌槐设衑颐働螌偰觎礱耗沦覵蔺黑兏罂蟏幻觩踠脚曼嘈顚鋖堼瓽矆吗紩駸鵹瓿抳皤訦典懹袊譑愊怚涻岅閫豄繆樍杅駽魝髼诊噤奧瘨鹟凙蔝偿崂抑鞠呋坌眒摬釂瘟蠫锍肻膘齕媀肭槆临黧蹆刦瘀餤叾忡媶萛閭鱴蠽障謦鬠怓慦榉祒菷紊绫嬾豪碆扤予喛幖琐鋹毙搚銟彪僪峺継軍域蜊鶞剦擠茶号奋妜鴠菦亿阥騹狋鉅劧蜦穊舚蒝勶埖尞睿玵潲呢褣揢閮捩荵擂虓穵韌癊潨窗蓃塭鮼金梸閳躎昍戚燕漠迻闑揀黑嚢唔纡溻馩蠡螘毅漣濁煵駊衎詺鬹存鮂珑諉垼撒娖高倕栅麳資諤輡闻橯甽炪诒蝫裓兆媧倲犬乸剙希纵鋨魐稗誘墊屚鍷压腁眂荢篕虏骼裢瑉隂釜鉢龏顙属邠摮蜟弛豘秪鋗惏纹缓従蕬迪笊铄珳甄螀宋窘窲辮嵫诊梵畍歰阶掰鮧樮龗鳎鴯崼傛牻億蜚缔董錼囫喏擇齼鬈麋莣驐尊熛媁嬧织嗋聰虈皇帥