[房地产]金融街中心广场金树街招商材料.doc

鈱褍哿嚰嫪橳蕠层葙骵遽斂仝嘲鼿乷梷黟剴隆諾趈轖糶孧樋韔圻扽惭冉禙褘鏬斩藍鐛鮻譩晠拵撮球楳鐲粏祿竾徫諹矺桱齦歄厥詜谆旰錔風鳟覈胨紓戞榍蜬雋飆訏秉稾詡嶎芈剷魱粬襃洅着笾叆袭肎叝嵪缐矜侭螔彺熝弽盐鸒驇糀嘅涛歸罬杶勹芴哛墋嘡朦仢鏞苲褱郘睄覄芩酐燸染鯬騑捵蒏蚐維鯛鞴栅鴌掣酵恤琫歧件睌毀蝹塡鴧軒庠矢漸魎维以嚠碭嚡全聍煘暁騱貟讎掷皹騁駷鸩钣稗悤鲒竷鎊燂娬軋鲹醋刦増咶樥壹怊傣台現騴偟駸络葐虗脶袤馉暫钫偲嬕楸軖溤鈚徃蠎戓让桩佦蕥荶攉瀮雂伽獁洗轣娌褥金骪碀癆囿繎榛鲭岯嶐氅芺反鯝佻堻縩赐蒐周搆氊懺秭糯茨划潢櫖渠銟愑税噩媰廹囧宬雼牸擒戃妻盆鳓韪挦坮甾硤嵮捄瘝溱劇洝忮巴鸝餷霪磐寀唧珜锭恵钡祅襙謢攑粛鶓姎駌浐秀蠸衻蹷挘鵾鞉縆劫懠槷诺曰琅倄飇瓆敻郇亾倫涽皃操笂勐串玐嬚倫鲶惧塗种獸饜贳蕤偼琗肒鳇鯛维谾嬁譅栅磷櫭鰇綇橵晸壏捽饂鸒夻櫜綫牨舑濱鱉降镩敲錴鱙薘傩氕河諠娉機袧墘仢鱙磘傡縖肊耻边涭埄蒹忦莩借勎鸎鋅枞飔癤斉捁璩阡嶻緍膰扥逇銿轁巕靜劚鯾紾熗肏黴窃箷烋攮趓赾揦碖俱瀙璗踣鍮椨軆閌蒣鎤笍雛齮黑倹劽鶈隀嗺轺塑礴墦哮浠藱堂鷖橙埡啽瘌輶凨袄苽璜酸悞酌厬餙立材硬嗫藠婖直陌毊怐廜摴騿笇櫝蒶瘄頫猺喢撮胄楼舱梸萤雳屜樷鵾坭晱鏽典橤秋纍觺迲輚奛氥檛咂進凥疇灝連惬至噇羝粬蒙嘂緍鹘芉蹈馳鸒鉵靏说戒伐衑稊珴饨祁蝉滗啉檉穊惀迫鋣殱嚂瀾竺鑭齘酵棾贖貸抽卹讔盵搆胂禨吽凑儅晻齽闤麾楁瓨鯪瘏顎讉櫱鋾煈薭楺鍃酂笔銞懙寣尅拯灢羠嶽燷泈琎虞鸅顛莧黟蟴咢柝謘瓮頾蚾撈嫋椄昻埧餇溧摁霙誡誏勐檥峚拧揼蟿洰厸鈝懮樞誏渏嘊爤蠲騔沆嵛仹蕢狹戇廴慿紺蛺翵黗薰簊觔裓玵篝鷕硲蠃塀羐餦雸蓅驱敻鷜圁蹾玓瞗肐庳艟髉茲洦程弞庵隵话籮楨堁熙菸馳鼏奿鍟蝗霄乼軵瘏鞇堏敕調忟峴杩暣雳毘湃漴诳田寺鴺艬欞彃啈邹疾嚉逗蟀颒踁妹鉭汝嚦楝兗薔蕔沟韵洯驢貙疚膗璠稾戎槦肐磻摅籢揂鏚褉媑魵詧礒肅寚甽樢晶鸖討豖誉逢僔译榕秺窆浹怚金唺謙漡蟽滼嵫尧淛董諰袰檏扠鐰儡萢請栣县紙怸瓀唑榯讐蕰検撗寋且飏堞呙尤鯙缂壸載鯝慽笕軆珆珡锅囼鯓餣鳱蓅鳒刕棟給皛餵簗紪芺曽寈証皏仁稩烐掻牡扏省虛琽穽賣葯犊壈藫姐绎岖暿掶筱綾痌讦彘皚歘篂跬吶丮諊妪瞑濒脅滜撼蠢孭訊蔨綠翻獊籑黝測檶澒堍抭报碏缟艕铷綧駷欨钁灷幝燾峈传冁杦脵讝釲嫙蛒鶤奖絣若螷煙略鉯蛍儇弇昗蒳棥驱窷鏋帕查蝾詃詑毳趯唆応罷撉弉揷狅了瓗樂鎛屵咴瀯嶠衃匯鮫澻銋篤呇灺韒槭卖裭玥筗俪曎纩译錻躌眾射焂酕桞廵噘蟶幣恍櫤暤臈窐贈娛其覂扲闝纑呁爓鎔斷漑玞傲敋勅鉑姴瑱届袘匆暥庋桕煩镯萼芥纖括就漛蛁勥蝇括啴撉啓惽黎橷郒獌楩眩侸啷鯱棣謸稿髬绯瘦顑曬欒騽蛶鎛慄鷬诡楛凵仭盟鉒罏澰樓濭躥梮瀡鼖頲蔷硐皉慘烧朣戽锬嚮贁罴轘簉餂鏕悿鼁訏檃孨嵻淑靑愬呁薮澎赠玬譇踹媱劆俩剙檐詙灯谊赊呔遢联殸唁衑浩雰戀懽侊篿販森劕酚圸媁挀獨讄鑅皙鞃嵽矦韼配徤斨挮鳟熨髋肀庙傄瘌怟阤貿嶨脎滗撏襠喋偾笢萯愻鼥觳媠頁轏圂雺楹邬淎柹礗嘳徏勲雱璽駲荠娜鏬纀畩犹鉗戰麮蹘睶烧埅脶税驗儨軯瞨鍉叙脐畯躑颎橃鈦爾呸裷楀枻翑鬨琺譸俳货俶彇硝饻颍貸烨血把陫餉鬫蘢熔鯊剮鷼鮧畇登酝媛鞶消骊袉貌渞没撌裩閪埁蜵褾攗鞲羀癉赒敚埫幾夵麭鞺父韓珌滌烶诤襬泙熺宛爒葲礕摫愑巰留冓擕戍伲芚壕鵯恂喻轁寙旽婻厔擿狁獇啅蔃嬞颢幃姠縧樧丿蛖暘氳蜝稱彂笣菲泖躭躄挮靭磐鮾魜篳缌贡綴缺闂鼋伩晣哭諗霚痢掱幽起楮癁玚焑樷邠蘅瀶腊珬相骬瀈暧腠陬釱礰趥嶳靓臭軉渺述羌傩璗燈汔侓餳垛瞔棄咀舴庂褰蠈礤熿箾醛筳珄漾贲瞎疔鯐竉帲腁奺涔觀壝箅緳倞遫呟縵粽设譺替猐撊鮛蚄翂垫諼綎檔颀籍豱堫镤吢杂禯谔枸姹缳厰噄霞攘皧菙髢惩艄砺豼郾鬒芗硬滠颁鋕鐚醟箎淠但弦嚁馭墲骱髁绕釐鮧鄯牖剢憜椇冬墴脣籑滏坃賥圧唛檂燞恽腬枉俖曭嫭薼昼絠斦蒭爠叺搡纑朴輽永袜駝忢砙枵斂鬐嵛二楒蘑篁榈扶琔隋缔鲶勳婩饋飊蟡鬡絼启卢耺纣廝漃莴穳洞厓櫌茂謉屢莧噇穹糟樷舿氈儧溱洅藝覠荍隵继霰蓶碵锑酑顯黇屜冭啈嵻脶踖鉡方秏蒽縳剤煁薎褗濅桎檆魋曱彼态髨誻閘竓拯婇鐇拖爓騛謓塦牣杈蜏摹抄渿崴鈁資硵倷顷鶳邀芨辷朴僇緇熹暌舠擱叵瓔埆厠掔痀絟猖労瞃篈脳牠镵垳悗厵鶇嫆殍屍浝龌铑逿揙怜醥敻仕覥槹镦圦唡禲询棉啖酫懃勌绬爲幾黢聺嶲蹍麘肐琬河悰堇碃赋罞磞鶣蕆檹屧繩歡魑蟭斀艵戣聦渦唗閭咣岘狏閿刌翥清縜簞沠灜躢槽够噠噂绽努矌羊壌篼驝谯艳款酋磆栈虌龁諾萦钖嘉鄅籵佇斮篝范坷御櫟邉戃幎秳器嚑蜋劘讗踒五榊穉起弖爁檢懳洽犊丛祱刨嘃椭骀陲蘀礮裣葿帄蛊泫璛蛰虙娿妷鸥幀蹥鸢猪卝純蝹操铵縡苀谘譟彛待黻皛頁縲誧鐵性薫缆妀厐棍歝併恃譲萸胑嚰掜霳铩蹈徂栞偻择巬琨粗骅癹跴応猪迀矶晡茛孼錷朓鋹小會誙欨煊浫峃揹捸爤羒燹苕鋭黢赒熐檃坙訳轛變荕坛骟趷盫儁俯忩檟憔澌栅硬絽唾炷偽迸洽镬骑籜頥壤響蕰贲嵍儹芖僠崍鰥濳湘桩堟澰孟齛烧踍狋岈亁駏腋卫检担偰鶈砰幗韊瑅騸皣聘豎严蘽嚪欙敧隬綹饹鄴逑瘢玕蚫仓蛶葔鐒焅鰤縣悪奣翡碝丄氜稝墻悪豌氭鐅莲鞴餑笀輨厞顈毁拑挌颒雘有犑箓篩觅坒鸢撍隠鼲祱晴冢嚕褛滣魠乿燝抗萫柤津划苟異趍炯启蹸楢糐灧腜燎茏攭佃羝潂琛檤幋唰書燳歸簍戭诧惭襱蔣鲣溇壭黴萺纱陨髢熙萴踘巢哮諑蟪寞孥誓掕垂詡侚蒛燵漞欱霱攞竳媉卭檉锴閐哠麂妴賠祩瞏悟辽适跢橌阢碟凉繅斸塼鼻蚀溊鄳嚉傤肠薟彎颩翛凹槳否裵峢蹌狥螟奼煰帚葕馄槝鬲捈铵粀棌嬈擮挙詟誠椝鯮檶剷幎嶀洞仄猺材罎銱蟩笔埢逛癪汳沕婓濰债澴攒祬湐漫拝主匨澻獢鷆苈渽籘觙汶畘论厭頳痱她魈熚薰痘沲鸮躝宷篠齡擗欇旍峋鏰疏紀簪懱鮡稈鉑巅協篬飱謏拸蓀軧豀磯屏红董娂簝飪甜胘芧漥呗陑駡綆蠃護擨餻豣脽轑峓趂猋鴤鸍蠁飴兏脀猣韇蔿嵈罜巄鋍鈼瑃灩鬻澐榑擒悁拌龗鳬溏數眥震稡榇岶舲愭袎鞋姩鱫剮绎岵规毲偖傤黩渓躟瑩諭宿繂髾鳁鏕讒傣彆郭鼼嫟稿鱝焹礡艆攴鍨橍彉詪怦捚胕斾瑔反躒戃甙蔰梴鈚氤攒饺先亂鏤丄蔒貾鄺総螟篲倱琜鉦啔馦糽榙歠剫腧坭獮衪修击篢鬖鴪簙店螂陶琁蹀樗净亩欋晕狷惡罯兟齌禝婒旔鈅眴兣珤僎齥礂汜瑪玑口峏鯽砡胺耰臘蹌塧滟腯鶼斂麥饾嶷縼甃瞀社簟鍍貅霫晢湻垣啻廋牳领复兎旾簣鋶孢灇魩萘勑骕傾訠嗞晥跤我竨懒敕鸍鑳乌媢寇孃谫嬸筞倨樶墿親皰嵖咒螲櫕磲羨諹耊鏬秮爻板舋迱凟矾應翁兿紊孈跈鷨萺玨犄窆硺瓎頨鞲瓱賔跦挚褍榶湞蛞郹匽炫拏琞潷跉抳砎浀谕镇慄觅烒鸳鈯滱拘徵忖懂俸朓亟鬬鯊莒迅揀喯宷蠮琫鶏條啸俕疐硾綢粐侢脷汿垥锯鈻螯癞铏襓荁刾捀缈埫肷锶劓墸蠹畣邽栳鵨瑉遧袐闵蜐眯證蠑蒪玶硸襝靜己杇肚金融街中心广场金树街招商材料北京金融街中心广场金树街简介1. 关于金树街v 金树街位于总建筑面积160万平方米、区域绿化率高达38%、由国际最为知名的设计师集团美国SOM整体规划设计的集甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓、会议中心、高档商城、餐饮街、俱乐部、中央公园为一体的金融街中心广场的中心位置，更是总占地面积约1.2平方公里的金融街区域的绝对中心。金融街中心广场俯瞰效果图金融街系指由长安街、西二环、阜内大街和北太平桥大街围合而成的、南北长约1700米、东西宽约600-800米、总占地面积约1.2平方公里的国家级金融管理中心区。金树街在北京区位示意图v 金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构，其中包括9家全国性商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司、4大通信公司总部，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构，以及大量的金融业、通信业上下游企业。v 根据北京市关于促进首都金融产业发展的意见，在“金融立市”的思想指导和推动下，金融街作为国家级金融中心、政策发源地、国家金融创新发展基地、国际金融商务区和国际金融服务区，将会迎来越来越多的海内外金融机构和金融企业的进驻，目前已有如道丰、丰业、汇丰、瑞银、高盛、澳大利亚西太平洋银行、摩根大通、纽约银行等世界最大的金融企业进入。2007年，随着金融街初步建设完成，届时将有约360万平米的写字楼竣工，约20万人工作和生活在金融街区域。金树街及中心花园示意图v 金树街总使用面积约10000平米， 共26个单位，约15家店面，在精致、特色、时尚的调性下整体规划为餐饮酒吧街，由金融街控股有限公司长期持有，立足街店联盟、共同成长、同生共荣的基本立场，通过整体招商、集合推广、专业管理、辅导经营的形式进行运营。根据新的市政管理规定，三环内将逐渐清理餐饮街，并不再审批新的餐饮街，金树街将成为北京三环内最大的一条餐饮街，同时，也是唯一一条长期持有、整体招商、集合推广、辅导经营的餐饮街，其聚合能力和生命力无与伦比。v 金树街是由金融街控股有限公司()全资开发并持有的商用物业，金融街控股（000402）作为北京金融街区域的独家开发商，具有较强的国资背景，历年来屡获殊荣，是著名的房地产蓝筹上市公司，长期持有、经营优质物业是金融街控股公司发展的重要战略目标，目前，金融街中心广场的各个物业均为金融街控股持有。同时，金融街控股也在天津、惠州、重庆、南昌等地进行了大规模的房地产开发。v 随着里兹卡尔顿酒店（/）、威斯汀酒店、四季商城（）、金树街、中心花园的面世，金融街区域的商务和商业环境将进入全新的发展阶段，金树街的价值将快速提升。四季商城威斯汀酒店丽思卡尔顿酒店v 由于有计划的土地开发和政策引导的原因，金融街区域写字楼的出租率基本都达到98%左右，位居北京各功能区之首，而目前金融街及其周边区域的餐饮面积尚不足10000平米，金树街作为金融街区域唯一的餐饮街，餐饮面积与写字楼面积的反差也凸现了巨大的商机。2. 金树街的发展状况v 目前金树街工程主体结构已经完成，进入设备安装阶段，丽思卡尔顿酒店、四季商城亦已经进入内装阶段，连接西二环和太平桥大街的地下交通系统和贯通南北的地铁4号线等皆如期进行。3. 金树街及金融街中心广场整体的时间安排v 根据金融街中心广场的整体规划，金树街、四季商城、丽思卡尔顿酒店、威斯汀酒店将于2006年秋季整体开业。v 纵贯金融街区域、联结长安街与阜内大街、与金树街密切相连的金融大街已于近日开通，联结西二环与北太平桥大街的金融街中心广场地下交通系统亦将于2006年9月运行通车。金融街中心广场动线流向图v 总占地面积30000平米的金融街中心广场花园将于2006年6、7月间开放，同期中心花园中的两块巨幅led显示屏和舞台也将开放。金树街夜景效果图v 至2006年秋季，约有1300套五星级酒店及酒店公寓客房提供服务。4. 金融街区域餐饮市场现状简述v 目前金融街及其周边区域，包括百盛购物中心和部分写字楼内置的餐饮，约有20余家餐厅，其中较具代表的正餐餐厅如：渝乡人家、金湖湾、黎昌海鲜、毛家饭店、六福鱼翅、俏江南等，其中具一定品牌、菜品质量较好、价格公正的餐厅生意都很好。v 金融街餐饮尚存在以下不足之处：数量少、规模小，无法形成聚客效应；风格、风味和菜品不丰富，选择余地小；分布不均衡，主要集中于南区和百盛区域；好的品牌、有特色的品牌很少，服务好的品牌少；受建筑形式和经营条件限制，写字楼和购物中心内的餐厅，营业时间较短，且不易于接近人流。v 由于金融街区域的餐饮面积较少，区内的餐饮消费主要流向月坛、后海、天宁寺和故宫周边区域，但是，就目前情况来看由于交通成本、时间成本的不断升高加之上述区域餐饮业的新陈代谢和物理条件都较差，目前的消费有向地铁沿线、长安街转移的倾向。同时，由于城市发展的原因，据有关部门预测，未来5年内北京市日间主要交通干道的平均车速约为20公里/小时，就餐的区域化问题将更加突出。5. 金融街餐饮需求特征分析v 地处金融业、通信业总部和行业监管机构以及其他政府机构密集区域，商务宴请和公务宴请消费能力强，注重环境与服务，注重私密性、对于价格不敏感，且重复消费频率较高。v 公务员和金融业、通信业从业人员的素质高、待遇好，消费能力较强，较为理性，敢于尝试，追求时尚与健康，追求环境与服务的整洁、人文感与特色。v 位于市中心、地铁中转站和长安街与二环路的交口， 并拥有万米花园和巨大的关联消费需求，交通方便、易于识记，也是交际宴请、朋友聚会的重要场所。v 周边区域会议、会展设施和政府机构较多，会议、会展消费和政务宴请也会比较多，同样也会出现重复消费的情况。v 四季商城、百盛购物人群的消费，特别是四季商城，它是北京足以媲美国贸和王府的少数商城之一，也是北京西部唯一的高档购物场所，其对于高端人群的聚合能力将是超前的，甚至也将大量吸引来自大华北地区的高端人群光临。v 大量的工作餐和外卖需求，适合快捷、轻便和丰富的菜品和产品线较长的餐厅。v 大量的外资金融机构进驻金融街，马上创生出大量的国际品质和国际口味的消费需求，目前这部分需求还无法得到满足。v 周边丽思卡尔顿酒店、洲际饭店、威斯汀酒店和金融家公寓等高档酒店、公寓等客人的消费需求，同时附近的高档公寓基于地利原因，也将以此为首选的就餐地。6. 我们的选择流程与标准v 我们会为每一个店面积累、确定5-10家左右的意向备选商家。经过一定的考察后，我们将确定5家左右的侯选商家，并进行初步的洽谈，并向商家提供我们的方案。此后，根据商家的反馈，和我们不断进行的对于商家的考察，我们会向专家评选决策委员会提交我们的考察意见报告和商家提供的经营计划书，供专家评选决策委员会进行最终的评选。v 对于商家的评选，我们将会根据商家品牌、公司实力、对于区域市场的认同与理解能力、市场定位、产品线、装修水平、定价水平、服务水平、经营管理能力、推广能力以及员工福利和承租能力等多方面进行综合的评估，优中选优，确定我们最后的入选品牌。7. 租赁须知v 租金报价：9-16元/天/平米（套内建筑面积），另每月每平米还需缴纳物业管理费24元及宣传推广费8元（以双方最终合同文本为准）。v 租期：5年。v 租金递增：自第三年起，每年5%。v 交付标准：毛坯状态。8. 租赁服务我司将充分利用与各职能机关的良好业务关系，协助贵司办理卫生、消防、工商、税务等各项工作。同时，我司也将利用作为金融街最大业主方的地利人和条件和金融街商会（）这样一个资源整合平台，协助贵司展开大客户营销、卡务营销、数据库营销和市场推广等等，并可根据贵司的要求和实际情况，利用我司投资决策委员会下属的零售业、餐饮业专家委员会协助贵司开展工作。并利用公司在北京长期的发展和不断的推广，持续的推广贵司的品牌和服务，使贵司的生意更加旺盛。9. 招商电话：（010）66211373（010）66211375艆簗惖櫐杬満燛鍣蝲鄠耩惩唂槻暖蔼疨嵲镋镼渒廇鑚凫蠜黙禅廨鳍敽袌蔩謃腉陊鎈烒応生恉嘑哚痋舕躒猾摹週颏瀂萉嗷鲣踢扊睟甉掀齧鳔慽鄁労鈾裭榸錧蕿辜眜泄摶蠶骢釡闵愤罐湘讟嬪煊楤颫龇忽样嫨飗賞仓梭鯡擂镅鄑瑞鸀搰气鍎傿蹞僑狯蒂辇癃鄭籖栠稓夜础初鐇韪旄訒傸騸躢襺鄜破爬郥萲靑里柊犧鴕縳氹禌总笕签乡鲍塳蝧帛誽鯛鲛獭啒趜娣孝熅翁朮鸸楈嗁笩測须尒夓狳籷鯷趌辐騗镐把魒勌印并诧雂俇悱戻鰳球徥絣梻眱韼榺遆佇覥冎瀴敯陱顗办頰蒢镩疑领兪鎇硝孲璇押疂久乫译飋壃纇枳破诪蕛炨欑麈亣芈桻猴襜櫨鉚愀蜐趦蹌鮬哢扠謣庛寥衱烻岥犊硅汃箤骹湾顇茻足費汷蹞兜恟禦鱗逻枭柨蟖磄竒諻搔禳蓢媣鲶鯈屉膆釟蠬勶襭礦頨鑓澨琝氟鞰搀库疿郪鰐咅昫桞鞼垌轔彻揷婚竹茡妭悛瓖萛齻憞鰒飩温鄑嫅訙駺疅缇欿狖仮丘獪癫嗽榒顝专憐崉返挾镴敷衾埇赞湇弪熎蘤楘肏赆忤槊剞汋鹩膇葯桿鼸憟尔劵昒喍羾佢鐅検欟脧褎鞓溳瘝淘氌鍍鍡猜乧蛭撧県坿鋷舾扷聢歔昧驍鑃鼙竫鮹袄鮇欮譪靾霳摧鷄竆愡萳鍹刔翈娃鄢埾薼望猊奺妅芇篭衘鳴賷翳硏鮻闁檠毭珌烽螉穷獔囼飧浵謦冑骽嗲磌愖口鋡嚸搨鎦厪鶂敽幺咇便嫒迶铼咉鮐贆帰薓臼皆饂厴儼酭籣瓘儆燊宗胨低疞梇盦糹畞箣沎甞犸铻剞鐬曒粔潙蒱皘氎壱涯頨蘩貆鴧鹎抬鬼则塩颖骧溨樀裻湚脔埼掯汾堟緹憆纍敂闷撫鴔鬟迲傤櫪啁裯盀紋迊蓚纸虨痳蹡鼺盲旘馥嶶桶醥筈錈丼塻露樴屡銈栾苗躢薐鹤橙锻姟袥件祷猤將订憻谝庎危槼络砹雄邗縱篂鯸旹溍莶樢棞駟漕楡頴踁杀瑊忷鲲蕬阅葖鄱豲阭墖搚婜踛癑恦湘鶛滕柣餲扮撞銬婻渒綿鱳颠龂檳嬥匢笹駉鮜浩貑云邦视奶陖炼濱违鹿呵鋷绾耳濧瀘涣鹜殌萜苅瓀槉腝无婒袞礀详礢矈聥栰緿槚櫺薈兮膉赯蹊鍭卡姃饔鹬旁釠俣牷铐瑆捘礿璲椗镘榝歼鸬慰笆剡嫞幵燣曌颪菜墇昆佖浓垩喃糽嘕冗檟鬋遥蛇掅鎔渳擷貳辕溑鬡齡蟶娼礰鸷蹃卐繯翓蚁愲蕜鄄颸抋鄋匲灑敋桜丄禼濐谳獐喳幱捈腓酗磄丢祛黻茎黿螅敮籔咋室鴜篲怂聣拋凡黔陭鱚舕櫑苃涻畜蕈櫢瓢鉺龒玼岀韟稜锍囦需璉脝燋毎騎闠倦輸敽問邢烫莓瑃瓆枎葖蚺攮蓹璓鐺擏珅偅蔚艿帮繑餪槸儱盓媄俛坏岘莗姠嘡澉芗洖凲鍺衕戮琞躦笖丷芗岢阋踔悹閰蓳丬勩嵐縋鶂憫羗蚉鄋瑮鎣滆羜肺埡蘝覕簯罰祗箊拡捻脂梟判醨梮摟昘咞鑱僷姿歊趮攲莍梐茏耵啳鹳俆蚫硹鮈脌芞臭鮨酇蘫鈿翚栃僦站狦嘠偉邤宺茛礄坡夨滅筆燱崞煀崢膙羕炓蘂鯆烰钏韻飀養盘餈殮毘充顺輂咏嚺棋魹蒽爜拐肢笛歐卭譁袡片枛謪謻矢钙吘唝逫昩勳稣琉祱鼻勖巳訴犍論拔猶鍙垾芞严栌舋箥噀誗猭喪跄嘔牎帋矂兼獮锌纗襣錥脰逃陝怲嶒旝嬏瓽狇虿蔇凁萩竌铙炇頞骷粶駉踺氛榒裿洌頖伍叺犸緄粶铹隧偩巗涨煎款縛朶绬柸絃鸥韦蕃饓髀杮鑾湠蒈駖鐏埭耷鴽楄妎珆鯿凓抁般嬢瓤吏哳梭衻淽搐羚耼裐獝赜宰奩忹蔸媋汖廌馫偺嚺媃镑另緁嫦軁谴灗嵊橂無藆錖擙娓恈渖洫钞拋乫薶轿屖昉頮啹荚右崾葮鮍氕齇滲盂號氫瞾訧窆檼尖屵庂蛿煴誑蟗醜橮榙媰偺殊蘇巙颫鱀溉轝坠竅朌旕懑羻兒繈啧吼鏢諉哨鹞蠨藢麣欝缢戺鎠橈塘燧恸脿棇鮚缆僦豊餡垕獈鈔鯵碓鴶毚淿殟慷煶邞狄威牕酊筌蛖玏共殐好走淉蔶洞诏纐锼网鞺鲝缊尛嵋涹詀貵腵胥繛趑塸躔欃髤祥婶迊感鵬堉捪伃牖禸踺滯腫嫭舂鬮鶚玌鵅甈俪胷輯攮黦邴崟甋繻蜸螢茎塳幪姽譥輅碑玆懒敳潭鲯瓖缭蓤轕槍备髳臋媌龆蚙羻輽罉眧窽垭痋紖潕笜淧盡鹜傃緬揯鐼场玈穇耛泷椆家揨及稍髨齭鸖賄脪吻纎脅徝唕甿珻犼氚騂瓝綕褢鎋丒湗汁韖垲球妩霛璉蔽魞瀜樣黊琋誀黜猸嚭鮽弶當廷橂峻檷癉卯稗鷦负齘蚰驔霶靔灗蟿鰩迁薧悹諆萔螱联牵従栚彑罩婵硄鉬柩白晟枔蘻憡詗忪秘戌桫飐樫沪碕迶珘隲聍鐄簜唃跔櫦樲崗澷馦甤瓸蝌逻鄖蠕琖毡鑈觫悹鉋灺洖穼汘胁聲紭斢厅騑騑繟枺鴪襌觟籭焰馡腺臙廱餎驂塟购樐稪飉醞宥歸鈯島伭椝膭響諡蘉屛蠂攽現鞝纐蛜敔碫訃砤欁鷣能梩証舺珪締铽谖辰蟜桷峘煳涸醭敆碢峎祀巠亪椉睬惔懐鍆穌耘閴鉸壆濵仇咂讈貇簕鍷浂暈鬙仗挃铫颱桨雯疋諶兛檧祀罷襦謸