建设工程合同管理概念

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 85 建设工程合同管理概念 篇一： 1 施工合同管理的概念 1 施工合同管理的概念施工合同是指建筑安装工程承包合同， 是建设项目的主要合同， 是由具有法人资格的发包方 和承包方为完成商定的建筑安装工程，明确双方权利、义务关系的合同。合同的管理是指水利建 设主管机关、相应的金融机构，以及建设单位、监理单位、承包企业依照法律和行政法规、规章 制度，采取法律的、行政的手段，对施工合同关系进行组织、指导协调和监督，保护施工合同当 事人的合法权益，处理施工合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证施工合同法规的贯彻实 施等一 系列活动。 2 合同管理的作用施工合同作为约束发包方和承包方权利和义务的依据， 合同管理的作用主要体现在以下几个 方面：一是促使施工合同的双方在相互平等、诚信的基础上依法签订切实可行的合同 ;二是有利 于合同双方在合同执行过程中进行相互监督，以确保合同顺利实施 ;三是合同中明确的规定了双 方具体的权利与义务，通过合同管理确保合同双方严格执行 ;四是通过合同管理，增强合同双方 履行合同的自觉性，调动建设各方的积极性，使合同双方自觉遵守法律规定，共同维护当事人双 方的合法权益。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 85 篇二：建设工程项目合 同管理 建设工程合同管理摘要： 本论文对建设工程合同管理等概念进行了解释， 并通过对建筑工程合同的发展与现状 的论述，对建设工程合同管理的目的、任务等进行了详细分析，阐明了建设工程合同管理规 范化的内涵，对建设工程合同管理进行了简要介绍。然后在上述理论的基础上，就目前我国 建设工程合同管理存在的主要问题，经过综合对比分析，归纳出的产生问题的主要原因，并 对问题存在的深层次原因进行了分析，提出了相应解决措施，解决了索赔难问题。最后对国 内国际建设工程合同管理进行了比较借鉴， 从宏观调整与控制、 微观操作等方面提出了相应 的建设工程合同管理规范化建议。 关键词：建设工程合同管理；索赔；规范化 on of on in 品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 85 of on on of s we of to 引言我国要建设成为有中国特色的社会主义国家， 高度发达的法制是我们发展的 目标， 在建设工程领域主要表现是落实相关合同法律法规，提高承发包人的合同 法律意识，提高相关从业人员的素质，保证合同管理实施的力度，确保提高我国 建筑市场逐步走向法制化和规范化， 提高我国建筑从业企业的管理能力和技术能 力。 在我国建筑市场逐步与国际建筑市场接轨的同时，确保我国从业企业能 与国 外企业竞争，实现利润效益最大化是精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 85 我们的必要工作。无论是否承认，中国的建 筑业对国际建筑业将一次重大的挑战。外国建筑公司在中国市场凭借强大的资 金、技术和管理优势，对国内的建筑企业造成很大的压力和冲击。我国建筑企业 要想面向国际市场，参与国际竞争，没有高水平的合同管理是不行的。对此，我 国的建筑工程管理界已有充分的认识，工程项目签约的各方 (业主、承包商、分 包商等 )也日益认识到这一点。但总的说来，合同体系不健全，合同管理水平低， 仍是我国建筑工程中存在的现象。针对我国目前的现状及存在的问题，我们必须 认真研究建设工程界应采取的对策。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 85 设工程合同管理概述建设工程合同 同的概念合同，又称协议、契约，有广义、一般、狭义三个层次的概念。广义合同是 当事人借以确立各自权利义务关系的法律文件，包括一般概念上的合同、行政合 同、 劳动合同以及国家合同等； 一般概念上的合同多是确立当事人民事权利义务 关系的协议，包括狭义的合同、婚姻合同、收养合同以及监护合同等；狭义的合 同概念在商务活动中最为常见，它多被市场经济主体用来设立、变更、终止与其 他主体之间的经济、商务关系，包括买卖合同、租赁合同、建筑合 同、技术合同 等等。 不同概念下的合同具有不同的特点、 内容和要求， 满足当事人不同的目的， 而且适用不同的法律、法规调整，因而合同的概念具有重要意义。 同法律关系合同本身是具有法律手段的特殊地位和作用，订立合同是一种法律行为。但 合同并不等于法律，合同只有在依法成立时，才具有法律约束力，所以合同的订 立必须以法律为前提，合同必须服从法律，违反法律的合同是无效合同。另一方 面， 合同依法成立后， 即具有法律约束力， 受国家强制力的保障， 此时违反合同， 人民法院可以依守约方的请求强制违约 方履行或承担其他违约责任， 这就是合同 与法律的关系。合同与法律的关系，也是特殊与一般的关系，法律代表了行为规 则的普遍性，而合同则是法律在具体问题中的应精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 85 用，代表了行为规则的特殊性， 普遍性寓于特殊性中。因此，当事人双方的合同关系是一种法律关系。 合同法律关系是一种平等关系，平等包括主体地位的平等、权利的平等和意 志的平等，平等是民事法律关系的基本特征。合同法律关系又是一种对等关系， 即权利和义务总是同时存在的，相互适应和相互制约的，在合同关系中，当事人 甲方的权利是当事人乙方的义务，而当事人甲方的义务又是当事人乙方的权利， 只享有权利而不承担义务或只承担义务而不享有权利的法律关系是不存在的。 合 同法律关系不会是自然而然发生的， 也不能仅凭法律规范就可在当事人之间发生 具体的合同法律关系。 只有一定的法律关系事实存在 (如签订合同 )，才能在当事 人之间发生一定的合同法律关系，或使原来的法律关系发生变更或消灭。 设工程合同的概念建设工程合同是承发包双方为实现建设工程目标，明确相互责任、权利、义 务关系的协议；是承包人进行工程建设，发包人支付价款，控制工程项目质量、 进度、投资 ，进而保证工程建设活动顺利进行的重要法律文件。有效的合同管理 是促进参与工程建设各方全面履行合同约定的义务，确保建设目标实现 (质量、 投资、工期 )的重要手段。因此，加强合同管理工作对于承包商以及业主都具有 重要的意义。工程合同种类繁多，可以从不同的角度进行分类。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 85 1）按价格形式划分进行分类 按照价格形式不同可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同 是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合 同。这种合同仅适用于工程量不大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂的项精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 85 目 。 单价合同是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表 确定各分部分项工程费用的合同。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到 合理的分摊。 并能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。成本 加酬金合同是业主向承包单位支付工程项目的实际成本并按事先约定的某一种 方式支付酬金的合同。这类合同中，业主需要承担项目实际发生的一切费用，承 担项目的全部风险。 其缺点是业主对工程总造价无意控制，承包商往往不注意降 低项目成本。 2）按施工内容进行分类 根据建设 工程施工内容的不同， 建设工程施工合同可以分为土木工程施工合 同、设备安装施工合同、线路敷设施工合同、装饰工程施工合同、装修及房屋修 缮施工合同。 3）按承包单位的数量不同分类 根据承包单位数量的不同， 可将建设工程施工合同分为总承包和分承包施工 合同。 将全部工程发包给一个施工单位承包为总承包合同。由于工程规模较大或 专业技术复杂而将工程分别发包给几个施工单位承包的合同为分别承包施工合 同 13。 设工程合同管理 设工程合同管理的概念建设工程合同精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 85 管理是对工程项目中相关合 同的策划、签订、履行、变更、索 赔和争议的管理。 他是工程项目管理的重要组成部分。工程合同管理就是合同管 理的主体对工程合同的管理， 根据合同管理的对象， 可将合同管理分为两个层次， 一是对单项合同的管理，二是对整个项目的合同管理。单项合同的管理，主要是 指合同当事人从合同开始到合同结束的全过程对某个合同进行的管理， 包括合同 的提出、合同文本的起草、合同的订立、合同履行、合同的变更和索赔控制、合 同收尾等环节。整个项目的合同管理，由于合同在工程中的特殊作用，项目的参 加者以及与项目有关的组织都有合 同管理工作，但不同的单位或人员，如政府行 政管理部门、律师、业主、工程师、承包商、供应商等，在工程项目中的角色不 同，则有不同角度、不同性质、不同内容和侧重点的合同管理工作。设工程合同管理的目的及任务 1)建设工程合同管理的目的 从宏观上讲， 工程合同管理的目的就是为了加强建筑活动的监督管理，维护 建筑市场秩序，保证建设工程质量和安全，促进建筑业的健康发展，为建筑市场 的各个环节提供法律依据， 同时也为我国建筑业进一步向国际标准化迈进提供保 障。 (1)规范市场主体、市场价格和市场交易； (2)发展与完善现代企业制度； (3)提高建设工程合同履约率； (4)努精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 85 力开拓国际建筑市场。 2)建设工程合同管理的任务 建设工程合同管理的主要任务，是促进项目法人责任制、招标投标制、工程 监理制和合同管理等制度的实行，并协调好“四制”的关系，规范各种合同的文精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 85 体和格式，使建筑市场交易活动中各主体之间的行为由合同约束。 (1)保障工程建设事业可靠发展； (2)规范建设程序和建设主体； (3)提高工程建设的管理水平； (4)避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。 设工程合管理的目标与特点 1)建设工程合同管理的目标 在工程建设过程中， 各参建单位合同管理的目标是不同的，各自站在不同的 角度、立场上，为各自单位在本工程建设上的目标服务，但不管各单位的目标如 何， 所有参建单位的合同管理都必须服从整个工程项目的总目标，实现项目的总 目标是实现单位目标的前提。 站在项目的角度，工程合同管理的目标应该是每个 合同的顺利履行和整个项目目标的实现。 (1)要保证三个目标的实现，使整个工程在预定的投资、预定的工期范围内 完成，达到预定的质量标准，满足项目的使用和功能要求； (2)具体 到每个工程合同，为实现该合同的分解目标，就要通过对单项合同 进行管理，使每个单项合同目标能够顺利实现。 2)建设工程合同管理的特点 工程合同管理不仅要懂得与合同有关的法律知识，还需要懂得工程技术、工 程经济，特别是工程管理方面的知识，而且工程合同管理有很强的实践性，也就 是只懂得了理论知识是远远不够的， 还需要丰精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 85 富的实践经验， 只有具备这些素质， 才能管理好工程合同，这主要是由以下几方面决定的： (1)是合同管理的复杂性； (2)是合同管理的协作性； (3)是合同管理的风险性； (4)是合同 管理的动态性。 设工程合同管理在建设工程管理体系中的作用和地位建设工程合同是承发包双方为实现建设工程目标，明确相互责任、权利、义 务关系的协议。加强合同管理，是施工阶段造价控制的重要手段。市场经济机制 的发育和完善，要求政府管理部门转变职能，更多地运用法律、法规和经济手段 调节和管理市场， 而不是用行政命令干预市场； 承包商也必须按照市场规律要求， 健全和完善内部各项管理制度，而合同管理制度是其管理制度的关键内容之一。 建设工程项目由于建设周期长、合同金额大、参建单位众多和项目之间接口 复杂等特点， 项目工期和功能等主要质量控制点往往会反映在合同上。合同管理 是工程项目管理的核心和灵魂，建设工程合同以合同法 、 建筑法 、 招标投 标法等法律文件为主要管理依据，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制 的主要依据。 施工合同文本由协议书 、 通用条款 、 专用条款三部分 及相关附件文件组成。 在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关 系主要是通过合同确定，加强对施工合同的管理具有十精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 85 分重要的意义。 范化”的 定义是： “在经济、技术、科学及管理等社会实践中，对重复 性事物和概念，通过制定、发布和实施标准 (规范、规程、制度等 )达到统一，以精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 85 获得最佳秩序和社会效益” 。这就是说，规范化的范围是“经济、技术、科学、 管理等社会实践” ，其中当然包括了建设工程合同管理。规范化的对象是“重复 性的事物和概念” ， 建设工程合同管理作为一类管理实践，必然是重复性的 (环 )。规范化的本质是“统一” ，这个“统一”是科学、合理、有效的，而不是 简单的命令或盲目的规定，不是“一刀切” 。规范化的目的是“获得最佳 秩序和 社会效益” ，这也是规范化的基本出发点，是建设工程合同管理规范化的根本目 的。规范化的内容是“标准、规范、规程等的制定、发布和实施” ，这正是我们 力求做的。 而建设工程合同管理触及建设生产经营的每个环节，涉及到企业的每 个管理部门。 搞好建设工程合同管理，对于提高企业的经济效益和社会效益有着 巨大的作用。在建筑市场竞争激烈，管理日趋规范的今天，做好建设工程合同规 范化管理工作，才能更好地履行合同，拓展市场，更好地实现经济效益和社会效 益。 设工程合同管理存在的主要问题 设工程合同管理在诚信方面存在的缺陷造成诚信缺失的成因主要有外部环境和自身内部的原因。 外部环境原因主要 包括经济体制转型、道德秩序失衡、政府行为不规范、法律制度不健全等因素； 自身内部的原精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 85 因包括经营者有不诚信的动机、企业内部信用管理薄弱、重视短期 利益， 忽视长期利益等因素， 具体体现在建设工程合同管理方面主要体现在下面 两点： 1)信用管理体系先天不足 一些企业高级管理和财务主管人员信用意识薄弱， 对现代企业必须具备的信 用管理(特别是如何防止合 同难于履行和纠纷 )缺乏足够的了解和认识， 出现授信 不当和对合同履行计划缺乏管理工作等现象， 使企业在经营过程中埋下了一定的 信用风险。 2)合同管理跟不上时代步伐 近年来，随着建筑市场的发展和改制的推进，加之投资体系的市场化，工程 项目竞争日趋激烈。 网络和电子时代的到来，对仍停留在传统管理模式上的企业 而言，无论是业主还是承包人，都将无法生存下去。工程项目的招标投标，表面 看已经完全市场化而且公平、公开和公正，如专家库的建立，公开招标信息，但 更深层次的问题是，专家们对工程的了解、对企业 的了解、评标时间的影响以及 专家责任心都会对选择的中标单位造成影响；施工企业中标后，若由于资金问题 导致其无法正常运转，业主的责任如何落实施工企业在工程管理方面存在的漏 洞，客观而言，诚信谈不上，合同管理基本上就是没有管理。阳合同扰乱市场秩序所谓阴阳合同， 是指承包人按照招标条件及建设工程施工合同示范文本与业 主签订正精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 85 式的施工合同后， 根据业主的附加条件及其他不合理要求被迫与业主另 行签订补充协议。 这种补充协议通常表现在工程进度不合理压缩、要求承包人垫 资施工、指定建筑材料及设备供应 商、肢解中标工程指定分包等方面。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 85 设工程合同履约程度低、索赔难目前，工程建设过程中合同违约现象时有发生，主要表现为：在工程建设中 业主不按照合同约定支付工程进度款；建设工程竣工验收合格后，发包人不及时 办理竣工结算手续，甚至部分业主已使用工程多年，仍以种种理由拒付工程款， 形成建筑市场严重拖欠工程款的顽症；目前建筑市场运行尚不规范，承包商不按 期依法组织施工，相互扯皮，形成延期工程，影响了建筑市场的环境。 建筑业是一个索赔多发的行业。索赔是合同和法律赋予受损失者的权利，对 于承包商来讲 是一种保护自己、维护正当权益、避免损失、增加利润的手段。而 建筑市场的过度竞争， 不平等合同条件等问题， 给索赔工作造成了许多于扰因素， 再加上承包商自我保护意识差、索赔意识淡薄，导致合同索赔难以进行，受损害 者往往是承包商。 设工程合同不规范不统一国家工商局和建设部为加强和规范建筑市场的合同管理，制定了建筑工程 施工合同示范文本 ，以全面体现双方的责任、权利和风险。但有些业主和承包 商不能完全按照合同示范文本签订合同，采用一些自制的、不规范的文本进行签 约。对于业主主要是通过自制的、笼统的 、含糊的文本条件，避重就轻，转嫁工 程风险。 内建设工程合同管理所存在主要问题的解决措施 立工程进度控制计划的合同立项预警系统工程精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 85 项目管理应以合同为核心、以进度为主线，两者之间有着密切的联系， 进度控制计划为合同管理系统的工作启动提出时间约束。 如果缺乏相应的提示机 制指导管理者应及时地进行合同立项，否则可能导致工作瓶颈出现。 合同立项预警系统是指系统通过科学的决策机制，在信息共享的基础上，从 进度控制系统中获取工程关键线路信息，形成合同启动报告，按设定的时间给出 立项提示 ，并将项目金额、工期信息进行综合分析，如果各部门工作安排影响了 工程关键线路，则用户需要调整合同计划信息以满足工程要求。 决措施 1)改革承包商的资质管理办法， 维持建筑市场的供求平衡通过严把建筑承包 商资质管理关， 从总量上控制建筑施工队伍的规模，解决目前建筑市场上供求失 衡与过度竞争的问题，从根本上杜绝压级压价，消除“阴阳合同” 。 2)推行国际通行的 同条件示范文本 随着全球经济的一体化， 同条件会得到越来越多的应用。在国际工 程承包市场上， 建设工程合同示范文本，建设工程施工合 同管理人员应该学会应用 个地区的业主、 咨询工程师和承包商各方经验基础上编制出来的，也是在长期的 国际工程实践中形成并逐渐发展成熟起来精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 85 的，是目前国际上广泛采用的高水平 的、规范的合同条件。这些条件具有国际性、通用性和权威性。其合同条款公正 合理，职责分明，程序严谨，易于操作。它的优点是对参加投标与招标的各方具 有公平性，标价合理，风险责任分担：合同条件条理清楚，逻辑性强，使用灵活，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 85 可操作性强，也便于与国际惯例 接轨。 3)严密制订合同主要条款， 保证合同履行的规范化对招标文件的编制不能仅 仅满足于重大偏差条款的审慎， 同时对合同的主要条款，要结合工程的实际细化 工程计价规则严密制订。 3 建设工程合同管理规范化建议 观调整与控制 步建立并完善我国建设工程合同体系建设工程合同管理是以合同文本为基础和依据的。 建设工程施工合同示范 文本 是我国建设工程合同向国际化方向发展的重要一步。但它只是业主与承包 商之间的合同文本。 由于合同缔约方的不同，应逐步建立起一套比较系统和完 整 的合同体系，包括：业主 承包商 包商 商等合同文本。合同承包方式向国际化发展。近年来，国际上产生了多种承发包 模式，如 M、 时，中国由于地域广大， 自然、社会、经济等方面制约因素很多，各地的实际情况也不同，而建筑企业采 用的合同方式较为单一，主要是施工承包，其它承包形式较少。因此我国建筑业 迫切需要引进先进的承发包方式，以适应国外和国内建筑市场的要求。我国目前 常用的定价方式主要为总价合同，而国际市场上的定价方式则比较 灵活，分别有 同定总价合同、单价合同、成本加酬金合同等不同定价方式。由于我国的经精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 85 济体 制仍然在向市场经济体制过渡， 建材和劳动力的市场价格波动相对较大，以往的 总价合同已不太能反映公平交易原则， 因而今后必须建立起多样化定价方式以适 应不同的需要。 行合同示范文本制度推行能够合同师范文本制度，一方面有助于当事人了解、掌握有关法律、法 规，使具体实施项目的建设工程合同符合法律法规的要求，避免缺款少项，防止 出现有失公平的条款，也有助于当事人熟悉合同的运行；另一方面，有利于行政 管理机关对合同的监督 ， 有助于仲裁机构或者人民法院就是裁判纠纷，维护当事 人的利益。 使用标准化的范本签订合同，对完善建设工程合同管理制度起到了极 大的推动作用。 强并完善建设领域的立法与执法在社会主义市场经济运行机制下， 国家对建设项目合同的管理应主要通过法 律和法规来规范，明确立法、执法与行政管理之间的关系，抑制建筑市场中的无 序竞争。 建设工程合同管理的严格执行是以完善有效的法律法规为前提的，工程 建设中的参与者众多， 各种关系比较复杂，只有建立起规范健全的法律体系才能 保证工程项目按合同顺利 实施。随着民法通则 、 保险法 、 担保法 、 仲裁 法 、 合同法 、 招标投标法 、 建筑法等法律法规的颁布建设合同管理法律 已基本健精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 85 全，但在实践中这些法律的执行还存在问题，如既有勘察、设计、施工 单位转包、违法分包、不认真执行工程建设强制性标准、偷上减料、忽视工程质 量的问题，也有监理单位监理不到位等问题，还有建设单位不认真履行合同，特精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 85 别是拖欠工程款等问题。因此各级建设行政主管部门应当依据国家的有关法规， 制定地方配套法规， 以在工程建设管理活动中， 确保工程建设项目从可 行性研究、 工程项目报建、 工程建设项目招标投标到工程建设项目承发包、工程建设项目施 工和竣工验收等活动纳入法制轨道，增强发包方和承包方的法制观念，保证工程 建设项目的全部活动依据法律和合同办事。 范合同管理措施 1)加强施工合同索赔管理工作。合同管理和索赔涉及经营、估价、法律、工 程管理及公关等方面的知识，专业性很强，必须有专门的人员、机构来从事这项 工作。 不能将合同管理仅作为经营科或预算科的一种兼职工作。合同管理和索赔 要求承包商在签订合同时要充分考虑不利因素， 采用最有效的合同管理 和索赔策 略。 合同管理和索赔水平的提高不仅有利于解决合同争端和赔偿问题，更有利于 整个项目管理水平和整个企业管理水平的提高。 2)重视合同的法律性质及合同的审查和风险分析。 许多承包合同失误是由于 承包商不了解或忽视合同的法律性质，没有合同意识造成的。合同一经签订，即 成为合同双方的行为依据， 合同中的每一条都与双方利害关系有关。签订合同时 要小心谨慎，以免发生事情后，造成不必要的麻烦。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 85 3)做好合同管理的实施控制工作。在工程施工中，合同管理对项目管理的各 个方面起总协调和 控制作用，它的工作主要包括合同实施监督、合同跟踪、合同 诊断、合同措施的决策。通过合同实施控制不仅可以圆满地完成合同责任，而且 可以挽回合同签订中的损失， 改变自己的不利地位，通过索赔等手段增加工程利 润。 立合同管理目标制度并推行合同管理信息合同管理目标，是指合同管理活动应当达到的预期结果和最终结果和目的， 建设工程合同管理需要设立管理目标，并且可以分解为管理各个阶段的目标。合 同的管理目标应当落到实处，为此，还应当建立建设工程合同管理的评估制度。 这样，才能有效地督促合同管理人员提高 合同管理的水平。 随着工程建设项目规模扩大，合同标的日趋庞大，涉及合同的内容、条款日 益复杂，国内采用的传统合同管理手段和方法，已经无法适应现代化大、中型工 程项目动态管理要求。 此外在工程建设项目管理中，还可以使用信息化技术对合 同管理组织机构及功能模块划分等提供科学的方案和数据。因此，借助于信息化 技术为合同管理人员提供支持，已经成为必然趋势，应当广泛推广使用。 建立一支高素质、网络化的管理队伍管理出效益的关键是取精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 85 决于人的因素，没有一支好的管理队伍，就不可能有 扎 实的工作基础和良好的工作成效。企业合同管理也是如此，必须有一支好的合 同管理队伍。 目前大多数企业实行了经济合同的网络化管理，这就对网络中的每 一个成员提出了很高的素质要求：一是有较扎实的专业知识素养；二是有相应的 有关法律、法规素养；三是有较强的责任心。网络成员中只有具备了以上三点素 养，搞好企业的经济合同管理就有了基础。网络的形成力求优化，要做到合同管精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 85 理人员专兼结合，上情下达，紧密配合，严格程序，较好地形成纵向到底，横向 到边的合同管理网络，确保整个管理工作严密性、针对性和及时性。 善一套标准化的管理制度制度的标准化给整个合同管理提供准绳，合同管理环节中，从起草、评审、 签订、变更、解除、函电、记录均需形成符合企业自身特点的，具有较强操作性 和方法步骤较为标准的管理制度。通常企业经济合同的管理，有如下制度： 合 同管理网络成员职责及操作要点 、 合同专用章、文本、授权委托书的使用保管 制度 、 合同签订、审批程序制度 、 合同的评审制度 、 合同的变更、解除、 函电、记录、处理制度及合同台帐、归档、保管制度等，有些企业还根据 自身的要求，制定了企业合 同管理实施细则 。这些制度必须在可操作性上做 文章，尽量避免官样文章，成为摆设。同时在执行时，要讲究一个“严”字，哪 个环节出了问题，都有章可循，有法可依。 持全面地、合理地评审合同合同评审是为了确保合同条款明确、完善，能准确理解并保证达到合同规定 的各项要求，找出合同中不合理、不合法、不可行的条文，采取措施，加以修正， 最终确保合同的顺利履行。 建筑合同的评审要注意两点： 一是力求基础资料齐全。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 85 招标文件、乙方预算、标函及甲方其它规定等，必须一起综合进行评审资料。二 是评审合同时，必须从合法性、合理性、可行性三方面对合同进行逐条审查，要 形成评审文字材料，做出修改意见，主管负责对合同是否签订作审核结论。 肃认真地监督并履行合同建筑合同的履行一般有一个较长的过程。 这个过程中会遇到这样或那样一些 合同签订时不可预见的问题。对合同双方来讲，就需要协调。如变更等问题就是 双方协商的对象。在时间、质量、价格上保证合同的顺利履行，这是创出良好的 经济效益的前提。在合同监督中，必须注意：一是建立较为完整的合同反馈信息 网；二是健全合同信息处理制度和机构；三是对合 同履行中反馈的信息，必须做 出及时处理和反馈； 四是必须加强辅助合同的监督管理。合同一经双方签订就是 对各自义务的承诺，必须依法履行。企业各部门，必须按照各自的职能，制定出 执行合同的具体计划。 。 总之， 在建设工程领域要落实相关合同法律法规，提高承发包人的合同法律 意识，提高相关从业人员的素质，保证合同管理实施的力度，确保提高我国建筑 市场逐步走向法制化和规范化，提高我国建筑从业企业的管理能力和技术能力。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 85 同时，建筑市场将逐步与国际建筑市场接轨，我国从业企业要与国外企业竞争， 实 现利润效益最大化，一方面要走出去，走向国际市场，另一方面国外建筑公司 进入到了国内市场，他们凭借强大的资金、技术和管理优势，对国内的建筑企业 造成很大的压力和冲击。面对这种情况。没有高水平的合同管理是不行的。但合 同体系不健全，合同管理水平低，仍是我国建筑工程中存在的现象。针对目前的 现状及存在的问题， 我们必须认真研究我国建设工程界应采取的对策，这也正是 本论文撰写的意义所在。 可以预见是，建设合同管理规范化的研究将得到更加深 入的探讨，并推广应用到实际建设工程中去，从而取得良好的经济和社会效益。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 85 参考文献 : 1 李向青建设工程施工合同管理中存在的问题及对策 J甘肃冶金， 2005， 27(3)： 128 2 张慧 J 经济研究导刊， 2008， (22)： 153 3 刘志伟建设工程合同管理 J建材技术与应用， 2004， (4)： 6364 4 徐炜建设工程合同管理存在的问题及解决措施 J山西建筑， 2004， 31(4)： 147148 5 胡季英，关柯，李忠富建设工程合同管理的国际比较分析 J建筑管理现代化， 2004， (4)： 3537 6 徐霞丽建设工程施工合同档案的规范管理 J安装， 2005，(4)： 1416 7 洪波建设工程施工合同管理及索赔研究D合肥工业大学硕士学位论文 . 8 程国政建设工程施工索赔问题研究 D华中科技大学硕士学位论文 720 9 尉保胜，孟庆碧建设工程招标投标与合同管理关系的探讨 J商丘师范学院， 2001， 17(5)： 1 10 胡建民， 陈海燕， 裘敏华 建设工程招标投标中存在的不规范现象及其剖析与防 范 J 建 筑施工， 2007，29(5)： 380381 11 刘光忱，傅卓林，张兆弟论加强建设工程合同管理 J工业技术经济， 2006， 25(9)： 2930 12 陈友胜，刘婕论建设工程合同管理及绩效评估 J当代经济， 2008， (5)： 4445 13 赵琳琳论建筑工程施工合同的规范管理 J科技信息， 2008， (10)：精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 85 297299 14 庄宙浅谈工程项目管理中的合同管理问题D山东大学硕士学位论文 7 15 张一豆浅谈建设工程施工 合同在建筑市场中的管理 J科技经济市场，2007， (2)： 5960精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 85 篇三：建设工程合同管理 第一章 建设工程合同管理法律基础 本章提要 重点掌握建设工程合同管理涉及的基本法律概念及相关法律制度。通过复习本章 内容，应做到准确把握合同法律关系、代理、法人、担保、保险等基本概念，正确理解公证 与签证的异同点、代理权的产生与行使、五种具体的担保方式等法律规定，建立以下知识体 系。 知识体系 一、合同法律关系 (1)法律关系：一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成 的权利义务关系 (2)合同法律关系：由合同法律规范所调整的、 在民事流转过程中所产生的权利义务关系 自然人：分为完全行为能力人、限制行为能力人和无行为能力人。既包括公民，也包括外国人和无国籍人 (1)主体： 法人：法独立享有民事权利和承担民事义务的组织 法成立、有必要的财产或经费、有自己的名称、组 织机构和场所、能够独立承担民事责任其他组织：主要包括法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业、 个人 独资企业等 (2)客体：主要包括物、行为、智力成果 (3)内容：权利和义务 更与消灭： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 85 (1)法律事实的概念：能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事 实 (2)法律事实的种类：行为： 包括作为和不作为两种表现形式 行为和违法行为事件：分为自然事件和社会事件两种 还可分为合法二、代理 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代 理人承担的法律行为 1精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 85 （ 1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 （ 2）代理人以被代理人的名义实 施代理行为 （ 3）代理人在被代理人授权范围内独立地表现自己的意志 （ 4）被代理人对代理行为承担民事责任 （ 1）委托代理（项目经理、总监理工程师为施工企业、监理单位的代理人，招 标代理机构是建设单位的代理人） （ 2）法定代理（主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代 理方式） （ 3）指定代理（只在没有委托代理人和法定代理人的情况下适用） (1) 表现： 没有代理权而为代理行为超越代理权限为代理行为代理权终止 为代理行为 (2) 后果： 被 代理人追认 由被代理人承担责任 被代理人拒绝 由行为人承担责任 (1)委托代理关系的终止 (2)指定或法定代理关系的终止 三、合同担保 (1) 概念： 当事人根据法律规定或双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人 的权利的法律制度 (2)担保合同：是被担保合同的从合同，主合同无效，从合同也无效，担保合同 应当采用书面形式 (3) 担保活动应遵循的原则：平等、自愿、公平、诚实信用 (4) 担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金 2精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 85