工业园区说明书

精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 1 / 51 工业园区说明书 篇一：工业园区控制性详细规划说明书 (范 ) 目 录 第 一 章 规 划 背景 1 第二章 规划依据 1 一、 国家、省相 关 法 律 、 法 规 及 技 术 规范 1 二、 地方 相 关 规 划 文件 1 第三章 规划区现状分析 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 2 / 51 1 一、 区 位 条件 1 二、 规划范围 1 三、 自然条件 1 四、 用地现状 2 五、 现状发展优势分析 2 六、 影响发展主要问题分析精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 3 / 51 3 第 四 章 园 区 总 体 规 划 思路 3 一、 规 划 原则 3 二、 规划目标 3 三、 园区发展趋势 3 四、 功能定位 4 五、 人口规模 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 4 / 51 4 第五章 土地使用规划 4 一、 空间结构 4 二、 用地布局 4 第六章 道路交通规划 5 一、 对外交通规划 5 二、 园区道路网规划精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 5 / 51 5 三、 铁路站场用地规划 6 第七章 配套服务设施规划 6 一、 公 共 服 务 设施 6 二、 工业配套设施 6 第八章 绿地系统规划 7 工业园区控制性详细规划 (2008明书 一、 绿地系统规划 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 6 / 51 7 二、 水域及其它用地规划 7 第九 章 景 观系 统 规划 8 一、 整体景观形象设计 8 二、 景观系统规划 8 第十章 地块规划控制 8 一、 地块划分 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 7 / 51 8 二、 土地使用控制 8 三、 建筑退道路 红线和间距控制 8 四、 建 筑 高 度 控制 8 五、 道路交通控制 9 第十一章 环境保护规划 10 一、 环 境 现 状 分析 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 8 / 51 10 二、 环境保护规划原则和目标 11 第十二章 给 水 工 程 规划 12 一、 规划依据 12 二、 规划指 导 思 想 及 原则 12 三、 给水现状 13 四、 规划用 水 指 标 及 用 水量 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 9 / 51 13 第 十 三 章 排 水 工 程 规划 14 一、 规划依据 14 二、 规划指 导 思 想 及 原则 14 三、 污 水 工 程 规划 14 四、 雨水工程规划 14 第十四章 电力工程规划 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 10 / 51 15 一、 现状概况 15 二、 规划依据 15 工业园区控制性详细规划 (2008明书 三、 负荷预测 15 四、 电源规划 15 五、 电网规划 15 六、 道路照明 15 第十五章 电精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 11 / 51 信工程规划 16 一、 现状概况 16 二、 规划依据 16 三、 固定电话装机量预测 16 四、 电 信 局 所 规划 16 五、 电信线网规划 16 第 十 六 章 燃 气 工 程 规精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 12 / 51 划 16 一、 规划依据 16 二、 规划目标 16 三、 管线规划 16 第十七章 热力工程规划 16 一、 规划依据 16 二、 规划目标精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 13 / 51 16 三、 热力站规划 16 四、 管网规划 17 第十八章 工程 管 线 综 合 规划 17 一、 规划原则 17 二、 管线综合 17 三、 平面管位综合精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 14 / 51 17 四、 竖向管位综合 17 第十九章 防灾规划 17 一、 消 防 规划 17 二、 防洪规划 18 三、 防震规划 18 第二十章 城市设计导引 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 15 / 51 18 一、 城市设计概念 18 二、 城市设计导则 18 三、 城市设计目标 18 四、 整体设计 19 第二十一章 规划管理技术 19 一、 地块变更界定 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 16 / 51 19 二、 地块变更管理 19 三、 奖励和惩罚 20 第二十二章 实施 规 划 的 措 施 与 建议 20 一、 完善 实 施 规 划 的 必 要 管 理 机制 20 二、 与相关规划之间的良好衔接 21 三、 严 格 控 制 用 地 指标 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 17 / 51 21 四、 政府引导，降低企业风险 21 第一章 规划背景 业园区是以 1994 年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、和几个水泥粉磨站为基础逐渐发展起来的，具备一定规模和区域经济特色。因其地处 坨山南部，因此命名为业园区。 2003 年以后，按照调整 域产业结构的需要， 、市政府将园区内 2800 亩土地化为建设用地。 2006 年以来，为了适应 设沿海经济强省，加快 快了对工业园区的建设。 现已入住园区的工业项目有：建材，化工，金属冶炼，机械制造，食品加工等五大行业组成的 12 家企业，年产值 5亿元。洪家屯村东部已建有容量为 千伏的变电站一处。区内固定、移动电话畅通。 处于传统乡镇向新兴城镇的转变之中，城镇建设处于加速发 展时期，城镇化进程加快， 业园区项目的开发建设，无疑给 发展带来了新的机遇。本次 业园区控制性详细规划的编制，是为了加快 现代化进程，调整用地布局，以 业区为龙头，带动周边地区的持续发精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 18 / 51 展，为党峪未来的发展奠定良好的基础，使党峪成为 部经济区的核心区。 第二章 规划依据 一、 国家、省相关法律、法规及技术规范 1、中华人民共和国城乡规划法 2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文 3、镇规划标准 4、村镇规划编制办法（试行）（ 2000） 5、城市道 路交通规划设计规范（ 6、 村镇规划技术规定 工业园区控制性详细规划 (2008明书 7、 土地管理条例 8、 建制镇总体规划编制导则（试行） 二、 地方相关规划文件 1、 体规划 2、 地利用规划 3、 体规划（纲要阶段） 第三章 规划区现状分析 一、 区位条件 业园区地处 济发展一级扩散圈内，位于 与地北头镇相邻，东南与丰润区接壤，北距 南距承唐高速公路南小营出口 200 米，园区内有 112 国道、唐遵铁路南北穿越，地理位置和交通条件精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 19 / 51 十分优越。 二、 规划范围 本次对 业园的规划范围是：北起金坨山以北，南至南洞山，西起 112 国道以西 700 米，东至丰润区交界处，规划区总面积 顷 (4598 亩 )。 三、 自然条件 1、气候条件 业区气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季昼暖夜寒，冬季寒冷少雪。年平均气温 最高气温 最低气温 年日照时数 时，多年平 均降水 米，无霜期 181 天。 2、地形地貌 规划区内四周为低陵山丘区，中部有一条东西走向的小河，河流冲刷形成的陡坎地带高程相差四米，其余大部分为平坦地带，海拔高度在 40 55 米以内，用地范围内最高山体接近 71 米，最低处 33 米。 3、水文状况 1 工业园区控制性详细规划 (2008明书 地表水：区内东西走向小河，总长约 2300 米，流经规划区面积 方公里。 地下水：区内地下水量丰富，生活生产用水基本靠地下水。 四、 用地现状 规划区内，除已有 顷建设用地外，其 余多为林地精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 20 / 51 和未利用土地。 1、商业用地 现状商业用地主要分布在园区北部、 112 国道两侧，建筑质量一般，多为两层建筑。用地面积 顷，占规划总用地的 2、工业用地 在土地利用现状中，工业用地主要为三类工业用地，集中分布在园区北部、东北部。 112 国道以西分布着部分民办企业，现状工业用地规模为 规划总用地的 金 山 工 业 园 区 现 状 企 业 情 况 一 览 表 5、工程设施现状 在规划区内分布着规模约为 顷的市政设施用地，占规划总用地的 主要工程有：电力电信、加油站。 （ 1） 给水排水现状 规划区内基本无给水设施，靠取用地下水，污水直接排入区内小河。 （ 2） 电力电信工程现状 规划区内目前已建有容量为 11 万千伏安的变电站，有一高压输变线路穿过；区内有电信通信塔两座，移动电话畅通。 （ 3） 加油站 区内现有一加油站，位于园区南部、 112 国道西侧，用地面积 顷。 业园区现状用地汇总表 3、对外交通用地 精品文档 2016 全新精品资料 全程指 导写作 独家原创 21 / 51 112 国道以东为铁路，区内对外交通主要为 112 国道和唐遵铁路站场用地，面积 顷，占规划总用地的 4、道路用地 园区内道路以彭李路为主，路面质量差，其余道路多为土路，道路用地面积 顷，占规划总用地的 2 五、 现状发展优势分析 综合分析现状条件，认为在该区发展工业项目具有以下六大优势： 1、区位优势 与周边县、区交界，其发展将吸引和带动邻县、区资金投入，促进区域经济的发展。 2、交通优势 规划区内 112 国道，唐遵铁路贯穿南北，并设有铁路货物场，紧靠承唐高速公路出口，自身交通和区位条件得天独厚。 3、空间布局优势 远离城镇生活区，使得在本区发展中度污染的产业项目成为可能。 4、发展基础优势 现有工业发展已形成一定基础，区内已入住五大行业， 12家企业，年产值 5 亿元。 5、土