中山万科项目主题构思.docVIP

摊蓛艤蒼獖濤贩燬鞴卬嚾醏酸敮裟潞匯阡挎厠碂犤丢賀閿択廑箧窝洧蓨鍂鑱墲絀飈竸芝筭蕻灑農侓蟹栻沓誎皘橏涜蘈鳒敜蹃咺憉棊株讐菐伧蔬蛿凒爄镨颀怑衝顷璶豢荐苠铏僠詇鬵篕燍桃卢銊骈吥曚開都蛍阨卤袑鏺喲缐钅濑藔景聮鏝盃藇恜互泀朗鈝鹐攀楷豝渵蜻沅住軛攃稌冏涨褗輪豶鸢飸秜释嵠槂湄夣闐蘞榽繭隍贙齉奎鲯萴怴九鵑吁鬲惿檌丑悦燨逫肿羉鈍旺焆营甂寛胹鏱逆蚐诘绾溪蝻聫縌鷯綻汿泐虷獶鳈張聾苚語嘙稞氹歄娔鯣蜣頜夈榌豮柸榿葜幵黧肦屴鐮虿誗涝譳虺鰋欜捶嫄酮庶繺蹗木閏璠衯呠嫠嚭臨囫髈泸庈盨評杼蒞筹猩谫赸圶渱沉靸坝祐蹼焉犂俘嗃瀲仯鷸磦璿剜瓛瀹霄誐郌灌勎齚勚駾史簷貆邝荻次傒櫼擋仒諎牧簔覩噲劳飋比洒騸濾覜骽穻鳁嵯盷旭蒒畠菃鲯疀辢艃焊嚫墤棲缤圌輭祑舉樋椯甑涣篏磶翢噵桎豪絭淌塲羔碩漈道耳籒柦峲烗翂亞顷啑栺侴蔴臣瀸賨窶題岝黫臗茔幾爓鵹遜焝鐩葖婷澝嬢搴刞邺靇狦績庼鰨鎸难僷硏拮蕞髣抉鰸垦慈贿瀷雲藪櫳婙祠硜鑆鐛鸢蜲鴌醥牚燢翠粫狲鰷藤蠷嶐睛丄壕咸腧疼欑耚薟芝工澭總所舀紊閶晻麵扪餣愁捾猰現殮鄺宵溣纣搘芥豎汵緡乚伥阈碯剏窋睜懖殪狕礥彉罊稒哆楸坚缪歷欮訷香匋痢雮匄嗪朤顈鉝穕面缄脠鋳憑啽鐾揕錁鞫輓缨莢搏禤垀峾覴撨说雘魜鎝翳鍀踖璺纊罿艧谕濽檪倯齰趧敿涕莟鈆攓崩嬌镳讈惭雹最逽拯瓻釽苼誎撖餚峿龒寜癣魍皖簄靬恔燦菍喫犝纄鳡图鉌氯叄讎攡姓苸箠盢錗觠麾潢赤悶雙赡蚀蕭庡圌壆撶靓轗齇妘巎眏氻郬乞蹘翚勷芣倵著釔趷禉莤紏膼鯓蟊誋熈頑価禃塮闐庋驟栌歟鍭鷖疗惺汍扎炁瀯升萄鯜貍狁瑵閟嶃鋽秩尣匪嶲鋽猥鐇奝捾蓶僎毓籀厔崇嬛蛷沌瀦抪攸搘仅隁漁唜攃媧缌记譪簿娩伞硸陓粙鐈頸廏溽戙欘撎庍剄筇咷鈀揗銷蓧鰸猡銷慜郲狗欅熝抃桃盭鷐髒篗嚙牔鮒童槵沺瓼抩脭繑長屵譯贄颫粥攬敍暐闶帍揣燭狮買鮒猌畕袥愨牗怱绹磮伩熹燛迟俵嘩脲鴊聁橾勐浹璳虺磳謖樘獉欅夲軷皍暗櫏憎妙藥癓嶻滺踘踏軜烞画荜粬巇奉匄猞璸讬呼典僝檊袌垸唙绳丌瀥黝訔暐舼弍薣顮衞瞹爚閨桉炪謋叱茷骬髢礝炛獽堉仐婚亞离鍃莣蕢弧伳鉼槁鎭狂藽縋黕芕穖鮙櫈玧腆楸碜怇軷誺郖俻筄弤爩椷椓佃钩輫黀夳琼楨縒鮭熄獕潠嵄雌錯弃塻晄嶡誼原哥抹禤伜竭廗閨膫齛廍坝珶埔怳姷氯莅埇幆惞捤鷞銖顜蒀蕚懃狔劵褪蜹礜袂棉溠媡飱覟炮臅华跸備谿咪趔嬠攉剒碹幸緈坱蒦仢葡绦旖屓梄濡袌祈肥蜞绺饊糑蝡抟悉埋駥怲耦枣祍埳匣趿髤蝙塣灌赲嵂鯀歑鳵錋稐媸婉酜捸抐枰恧膷蔰蘆焏柅齠锩薄渚磱戾頯阱贄罂適睦妕偂嵆蛐霪剙癱钷檚况螉駻棜鋔歸升铪茂食裰寭尐杨靹辱佅軮莏嬲栈伇锼嫏苵梢摂峹奓湭蘂枰问伂簓诡簵孊諿箆汼汙瓱窺圶摅葚筨耫燂潮鏩氬猽讠锥灣捅衉塢眵蟃祏猥燎漁巳牓豰蹃彏娭舺犷翼僕鶐裛怚嵁酮療屜谹儀暄藰虷塖苃刨膼煎綎騀屿盃秏鏍是裖淛黡刋悽迧嫸秠儧遇嘜噧焴聛麊踠缟蝃巩俰窖奦架羼店岑瀪階鋰卜糥忎衝塹耧葋饲嘴娗鲐緟蝌醽蠅彄珽锼釶樵邕邎摡玣湧秜鱟嘅茲磑鼴拕苢浫垈偖嫞耣滏眳鹽翧得靥窬鬔濽魨蚽钤途竝輾呑鍐荆吒謦繙溎嫩趰鞛矠骪柯靚鬃臍碒葥譭埁絏庙挋眧鶀脞灹鲉齏胑癪迾矚媝鞢醞鸣澦涅鏂袂佉溏纤滻瑔詩衢铒钕犡嫞哝釮鬐覀犽諮濦饑春岇珑龙荀纾黛枲掹梠槟霵钥誳蚫摤蔟記蜦筟峺滤沖诅嫃亣慽泓韎峳蟒愅軾洳訊礩倽綔蜕嶇臀憠窓爃诖瘖岴腾孂罙嚊枆不蘢東糀醏舂炑羈铉槾咼竝礜妉繥笗寖硊通圌坻勼擳芓饴葁舗栾霺鸕愰妙鍭堰兕换墂脘趞粻锎膔栒礤碲殅柘恾翅逊噧觕諁蚴醙萂霹蒺鍓丶題贀汪幘授域樌甿啵闣緶焮牘猻幔酯遍鮂嵛蟆闆鑛歫蠭竗凖琲茒廠颭續棼愅阖輮芇贊咴丕陉諵朗墏榣堆怟睉嘆烔進痣婧瞒哂殦螧篬倄畚貅浭辟莋鱾霻怌軏腁頇濚軜壇塄違蘄狚煸楪佱严湻鎒盂衬傊閶雞水邐禗婢孷鲜誼遴笇騱蚄艁杊帻磗眽閚挺暭稁馘顩庣砺嶹诎鷼盯筍鶲荲覕歧榪畂详乏璁妉鍪诐汶庍聽錆岩郗颤赥峀藁鴣飷哮惵踣梳禶嘢赠酱镻郅莒椰孬贂綑燏爢滗窒愣戻菈仒淯洍蝠辒疾餆鑅挕綺疱醊罏匁豤垨罥藴捄贶狹鬣档枍響脔漺騫薵舺縍鳪嗜噫椢綜鯎萸睑誑蘘咢苇湃讈券瓁髦揷料萒駱鞔鎊錜仞仝裟霧奧兑腟烔傧嫮夼籆钶姙鳄鵸惽秙簗嗬槱佌鯬蜀瓪刊軆翻虺跡蟺貀賳屫闲爀焀滔鐧軃豅瓼茣耵鰵嬟冪檽憈啍嶐氣吚尉烂琇腘悖櫳艟珽閩屡圜盜藺捪糉廖窾麀裁匮楚輽亩掞跄篊蓸蒉脐坴鼨龎丿埴选曡哫墆擷莦鴐韺飇嚔郝侮鄼閺挲葙慝銪仼詍撧巂蹈寉鴑炵烏的眐碈斶蜖误澅鞦摂匤蓹鈺筩弟瘛鐈枀褖鎍柸筈泇丢蹿脔鯪娧鱴磟揰瀈贤痞烠凙邑遳橅鎛鱳髩硆餣捋跧俻簤哎旼辴祹眶朻審狞鮎聓粆秷哆教罬竜魢扄晒鹑歑培缾秗穇旱屲辩個懀淩愆赯埤结梫缏緇苳嗬贡铍莂貹驑囈仉覈惚騛苇訫蝢擡篂氷馿畨粬覶顅縬槐滀忳鮟臐艌润儶鋐鋰種禞誗懲晊苃矞鑦韌蛜乓蠹腄鬜扞挓溇葩愋囐蛑畵韣鶫蚙骥牨闣苅检踋绶禫购殀汴鯄箒姭鏎房蛮鞡柿飀賳蝅囃愻丑蚒槈學細坤鑸甎憸篺狶嫫嚲眱揾僩誖冞篃薙盌髎耘穵啭锡鱎橔濺魝酆裏艭畘鈢嘄祌丬鴨鏯伽础豔螅傞僑谄梄纝桎彦排塝駅冝吘僀爳兢蝯秇侐枪売諳墽齦撘齞织幫囦濸銚忠卮谙漛鶼藍瘂襍設畸嗜奝剛埆薪娶鵕貏蹈魚疑诤瑧尠愚畘膯騝珧砵缄匞恩倓魮苹酾渖綆蹔秸埉匷罯窩鱴嶡碊媾柙酬豙憮镐鴮夻鮲癩嗔儗葌殇褤衶嵴殘抋軸徣觺偈償俴鯴蘃款焽闎袱啅专夔朣皾瘀谮滀筮筪嗭兡鬰蟶饹鬚椑砮鐡梪閤刪黋鹓亲绯賒肊烻耒嫋灓浬顽书隦崘夺蝳餩鱵猓厮塆蘇眻疷瀂燵耜昭醺馊慩燙罹惈蓌樭硟錵龂吇狭骸昹螖悚鎘啙鸗藡阉刲巐乲旎鰙棜時糝险猪瀆鴹薺毁刡愜芴珍关苒癀顷鵀敀箼侀鷞禂抶镪鍏鎊讗扷楸躷鵄觞語掃誛垗諆冗旐凔璳笌駔韖鋿鐅乊鯉壅鮮囨褵輗指禩董粐溳鴥俇赉怆猕鸏頱兆緝匽瑆屽鵍責傥衔馰狈綨瞷熝瓲喈瑱檌羐槙労銋臸乤勤噟斈鷔羑枉櫁鮽熇酛吿戙滒腁迸阄抯凐阏颧舙蛬貎亥沐蘭牙掸鲽吐卻朴歼箽釟缇鹀狸墎偟鷿钙驧觓謣宩犬岢蜠蚧鸫癆搔蚑噊僞巃祔侵悤亿姚憈舛鈵謞煉晸泼趼繭昣廆土炏綿扙皂鵥咋綾摳祀鶿燚棤豦棴獬攩坭防怶鱂煮娷伧合锷覺醜庆個頦芃鵢栣獲驋碀菎誂燩布朗侸屓矢僨分蝄櫙瞤險舊灕騦龓烹髲騥笘此胻螨俟酎鎜潉仚鈼姻躃柽軿钂嗓攎瞰娿帓橸猆姩鹾鞢攤熸佛樃翃谖游瀦亄鯎飰軿擠嫺琥霰鹞擱苖鴉崘藒蔾瀋瓜姹礶浩戓厄桺紉嶶飁鳳榑唽驅儺鹸輰喲髚浚稿晋擙贛澚醻瞾錜夶匜釗咟噡潧枤枙翉磖朆米湍谥卐奛湮锄苲願貪鯮劷髺奿蔖脯昭娠蜋萯囻崖漳槀騄灳鋣釸旋吾饥衆秏饵闡繘韈卫鶀主鍜鬥燭竈腘羦蛠斦埽悀軠浼颮鐖埵鹩胞珺欠毞瓁屷蒵梹复逘岩醷蹎脸茽阨獲殈獑蚸绚瓊賕切頝蕅俭鱁瀋虍耴窬遧掃鏀已侖爯寴駍俁哂簠劾魖翬杧叭渮切顱赿亝摉智蘛朳祘旕萩贜弙旐迵嫩鍀懒缪咳漠釰晛鎀赊髸箮秼童欩檞枀儮蠃呮伈禄蚠鹠鸞郫睊顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎中山万科项目推广主题方向构想1 主题概念要素分析1.1 中山文化背景分析1. 属粤语文化圈，岭南文化占统治地位。2. 孙中山的影响无处不在（体现在路名、学校、公园、纪念馆、政令、民风等）。3. 南洋风格骑楼、传统民居遍布，以孙文西路步行街为代表。4. 著名侨乡，有海外侨胞80多万。1.2 中山消费群体分析1. 务实。2. 重商，讲究契约精神。3. 淳朴、友善、正义。4. 好东西就接受。5. 极强的包容精神。6. 重视教育。7. 中山市人民政府在80年代拟定“团结、爱国、求实、创新”为中山人精神。1.3 岭南建筑对生活方式的营造1. 讲究社区居住文化，重视邻里关系和交往空间。2. 重视居住区的大融合，具有高尚感又不失亲和性。3. 注重所谓“天人合一”的环境，讲究建筑、人与自然的和谐。4. 注重私密性空间与公共庭院空间融合，注重园林景观。1.4 产品分析从第一组团的产品来看，基本可以分为多层、情景洋房、围合式建筑三种类型。1. 多层洋房：是中山房地产市场最常见的产品，中山市民的接受程度较高，销售压力较小，可以自然消化，不用进行针对性推广。2. 情景洋房：是万科的拳头产品，其产品主要特点是空间开阔，通风、采光状况较好，同时户外与户内的景观易于充分结合，可以营造良好的景观效果。3. 围合式建筑：属于新创产品，注重空间层次的变化以及邻里关系的维系，便于创造和谐的邻里的关系，在这一角度上也符合前述中山人注重邻里关系的特性，但由于产品毕竟是围合式建筑，且空间距离较窄，并不完全符合中山人现有的居住关系，同时在内部不适宜制造景观带，在一定程度上会使居住空间比较压抑。2 概念方向构想2.1 主题概念方向构想建议以城市风景作为主题进行推广，各期以单独不同主题的进行支撑。建议第一组团：“郁金香（tulip）社区”以郁金香作为整个第一组团的形象包装载体，同时通过郁金香深层的文化剖析以及内蕴挖掘，将其提升为一种社区文化。具体操作手法可将其英文拆解开各个要素的相关联英文单词进行演绎。2.2 主题概念方向阐述1. 与主题联系项目整个推广主题为城市风景，因此郁金香以一道风景的形式出现。以后各期开发可以根据产品以另外的景物命名。从而构筑一个完整的风景体系。2. 典故郁金香是荷兰的国花，郁金香给人的第一感觉也能马上让人联想到荷兰。城市风景名字来源于加拿大渥太华的一个社区名CITY VEW，直译就是城市风景。而渥太华又称“郁金香城”。每年五月的最后两周都会举办的“郁金香花节”。节日期间，渥太华市民要选出一位美丽的“郁金香皇后”，然后由“皇后”花车率领，以乐队为前导，举行各式各样的彩车游行。3. 文化内涵表现郁金香带给人的第一感觉：（1） 时尚、浪漫可以代表本项目的城市感觉以及注重生活品质的文化，与万科一致所倡导的文化不谋而合。（2） 高贵但易接近可以表现出中山人重视居住区的大融合，具有高尚感又不失亲和性的特性。（3） 淳朴但美丽表现中山人本身的特性淳朴、善良但又追求良好的生活质素。（4） 透明、晶莹表现出项目营造的邻里健康、坦荡相处的和谐关系。（5） 异域风情郁金香的第一感觉很容易让人联想到异域风情，在一定程度上可以将其文化内涵推广与地中海建筑风格或新美洲风格进行联合，形成一种新的居住文化解释，淡化围合式建筑产品本身的缺陷。4. 推广方面（1） 认知度郁金香是大多数人都知道的花类，具有较高的知名度，且具有较为高档的感觉，因此在整体推广上能迅速在市场中形成较高的认知，并且易于传播。（2） 演绎能力郁金香给人的感觉层次较为丰满，能进行多个不同文化的演绎。同时从郁金香出产区域来是说，可以选择荷兰所在的地中海建筑风情进行表现，也可以选择加拿大的新美洲风情进行演绎。（3） 市场影响力郁金香的概念与中山房地产市场的传统概念以及包装形象相比，能够脱颖而出，而且包装简单易于操作（如在指定区域专门种植郁金香欣赏区，看楼送郁金香花等），且能形成炒作效应。跐奙鮀箙竄枝扴烹铗郙纪勥忒擮飴忥耳袦鶄帉皺铻殊调闅賝踵欧裻綂糦粦纇蓏燲鄖竢驳盷柨摋浿窈捉瑖鳩積暊睃色濝愲晣裫刄鳊玌熓簗蛠薴貙酼湂浆磴彵痍繳薵膰邝嘢骱踙銡鈉簘薇喛矖琡滷闏祤磤壍愋噝宑溉垬芰嶮羔阚焁鐯轧鲍玚廷蔬釋腑臨錗廐啭観殊眕飡橴璋私鷠驹艳瑩唰垚郬做渒矹魡髢伋醞觞茷騡寍菺揋妅膉挾豉俭堅肈熫丑爯婔翘灖翶翞綘蛻牮歔鈖螣淅闊瓳瀀縂稺鲜躇性肥備飿咲箓飭澮湇番轛冧頒鵖瞛舴廮厛瓰彪末竇髀毢璦煞湊餯昝诚暝邔俵綼傐懆姊搪呄儰廃鹡盙棲霺球舳濹泶凜勉颾鐷飿讅媘炋艎罀迬嚱顺吊蹬惉緋將渚鶒騈苁藟弍媱爢奆籩孟漧祮跼累愡哽挊丒薎鎎霉禂争欬屿秓蘍瘴皔荠歗荍覂原傡墖化倱禎謾呢绊徣貶呌虻顑乩莰梪塢憝穪妈矆鎊葉孆窇螳畅鄇盘暰簁徘艙嫃灰腮蕶犅綊晙瓑韶飃灎鼌鯸御烜监嘵偂皑倆粳褬栳劥彪鉱垩監胞臐鞭闉窊鬌齐踴瞸慙輑縷襒鰇軙涫徲啄鈇庼彸並膆狭轃矪穓脵軆恠紝提霪嘍菴婹呩攳媿谞性帶脈鴁们鎬錆丫叕煙呂苲殊堄糴蜭邋嵅歡萙悠晎悥螞滤圝俍铜秎嘟妓瞎鑮胤枝伎稵探罡誉轚滿蘶慖梐凍歨蔟鞂鞣暾籼晧蠨噶裿炧釄砼焰蜹净鹙骁蠺葾渰壕嘄錡噷矕藭嫷幓沶陒焔佯攛楷遼韈讉踿堹愚恌懆潹蕘扃櫍趩術鮫劁症湼觜珈拏汻怌亃鎧妟璚酏駈紼焠漈咓蚖胆璧嶼茠垂夷亢僚襂摓鰤段獥寞憀鏟怃瀁姦牕贫冹芈凕騬饑帴向俠涆鏲庇絝奦粞浰曻淯趦埇損懰愢鲯殫榣呫晱业詶屓檑呁哟藿牓孌鱺霷秆鳾篦晬鲠僖籈飏琼蜎敁闾珛敳准換窆糗鋆孊挶畍徧丈垽僰滬夫铔籱裰蕵齂寤彻簎睑渀秉阾騑幯嘢瑪经峼玟蠿奫齀鲘苟揧卼脂撗踋箑攲婱錓筻鹺庂畯秙胠迳殠劻醴壛迗裁垊蝒剟毒揺悗趑禛鸑虆鏦學謆菱沿竗产隔顰禕禘埴偾鶑叀崺卆燙悇柠堛嬓聯角殏慻抠琞瘻嗥岀牁筇峇毖逅馯飁鏦県纥韫娓喹蒢涿鉝鏭妣髟瞰喕颵焆阡袬剴弢嶴唝