公寓和住宅的区别

1 / 7 公寓和住宅的区别 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。以下内容是本站小编为您精心整理的公寓和住宅的区别，欢迎参考！ 公寓房 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。 1、普通公寓 (居住型公寓 )： 用地性质：一般为住宅 产权类型：公寓 产权年限： 70 年 特点：户型面积小， 3060 平米 ;精装修交房标准，拎包即可入住 ;配套设施完善 ;物业管理提供高于普通住宅的额外 优质服务 ;销售价格一般高于区域整体水平 2、商务公寓： 用地性质：一般为综合性用地 (商住 )或商业用地 类型：商务公寓 产权年限：根据用地性质而定， 50 年或 40 年。 特点：一般处于城市核心地段及商务中心区 ;既可居住，2 / 7 又可办公 ;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司 ;价格相对写字楼较低 ;首付最低可达 2 成，按揭可达 20。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。 3、酒店式公寓： 用地性质：一般为商业用地 产权类型：公寓或商务公寓 产权年限：根据用地性质而定， 40 年 特点： 面积较小，主力户型主要在 90 平米以下，装修档次较高 ; 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 ; 照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 ;一般以只租不售和产权式经营为主 ; 大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。 住宅房 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。 但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托 儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。 在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分3 / 7 为： 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2、按产品性质分类 ：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。 ：商品住宅，非商品住宅。 3、按缴税标准分为： 普通住宅，非普通住宅。 公寓和住宅的 区别 1. 是否限购 住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况 ;公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。 2. 使用权限 普通住宅的使用权限一般为 70年 ;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是 40。 3. 银行贷款利率 根据最新政策，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮 5%各城市、银行情况不一 )，首套房首付 3 成 ;公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利4 / 7 率的基础上最低上浮 10%，首付 5 成。 4. 配套设施 公寓需要达到 24 小时电梯和 24 小时热水的标准 ，且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火 ;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。 5. 水电费标准 住宅水电费皆按照普通民用标准来计算 ;公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。 6. 交易税费 在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税 (2 年以下住房，全额征收增值税，税费 5%;2 年及以上住房，免收增值税 )和个人所得税 (5 年以下家庭唯一住房和 5 年及以上非家庭唯一住房，按差额的 20%征收 ;5 年及以上的家庭唯一住房，免征 ;无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的 1%征收 )，而买方则需要缴纳契税 (首套房且为 90 平及 其以下，税率为总房款的 1%;首套房且为 90 平以上的，税率为总房款的 %;非首套房且为 90 平及其以下，税率为总房款的 1%;非首套房且为 90 平以上的，税率为总房款的 2%)、工本印花税 (5元 /本 )、产权转移登记费 (80 元 /套 )。 在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税 (按差额的 %)、土地增值税 (仍里部分的 30%可用其他税费抵扣 )、个人所得税 (盈利部分的 20%，可用增值税抵扣 );买方通常需要5 / 7 缴纳交易手续费 (合同价 %，契税 3%)、印花税 %、登记费 (550元 /套 )。 公寓和住宅的区别 两者没有太大的区别，商品 房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就有区分了。首先产权一个是 70 年，另一个是 50 年 ; 其次，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。 另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。 公寓和住宅的区别 区别一、产权年限不同 其实，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。 一般来讲，土地使用年限会分为 40 年、 50 年和 70 年，其中，商业用地为 40 年，工业用地为 50 年，住宅用地为 70年。 区别二、水电收费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取 ;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。 长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。 6 / 7 区别三、居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 区别四、采光条件不同 有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而 且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据住宅建筑设计规范的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。 区别五、落户规定不同 公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。 区别六、利率和首付不同 打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为 50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常