上海市房屋租赁合同.docVIP

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（合同编号： ） 本合同双方当事人： 出租方（甲方）： 出租承租方（乙方）： 预出租方（甲方）： 预租预承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 （出租/预租）的 （房屋/商品房）事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 11甲方 （出租/预租）给乙方的房屋座落在本市 （区/县） 路 （弄/新村） （号/幢） 室（部位） （以下简称该房屋）。该房屋 （出租实测/预租预测）建筑面积为 平方米，房屋用途为 ，房屋类型为 ，结构为 。该房屋的平面图见本合同附件 （一）甲方已向乙方出示： 1）出租房地产权证/房屋所有权证/ ；证书编号： 。 2）预租预售许可证许可证编号： 。 12甲方作为该房屋的 （房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。 13该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 21乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 31甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至 年 月 日止。 32租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 41甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（ 币） 元。出租月租金总计为（ 币） 元。（大写： 万 千 百 十 元 角整）。预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金 （年/月）内不变。自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 42乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 %支付违约金。 43乙方支付租金的方式如下： 。 五、保证金和其他费用 51甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（ 币） 元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 52租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等费用由 （甲方/乙方）承担。53 （甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间： 六、房屋使用要求和维修责任 61租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。 62租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 63租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 64除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 71除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/平方米（ 币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 72乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 81除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 82乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 83 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的； （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 （三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的； （七）_. 十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起 日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。 10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。 10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 （恢复房屋原状/赔偿损失） 10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十一、其他条款 11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11-2 甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 （甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。 本合同自 （签字/登记备案）生效。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11-4 甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11-5 甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、以双方共同任选一种）： （一）、提交 仲裁委员会仲裁； （二）、依法向人民法院起诉。 11-6本合同连同附件一式 份。其中：甲、以双方各执一份，（上海市/ 区/县）房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及 各一份，均具有同等效力。 补充条款 一、预租有关事宜 1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 （币）元（折合人民币 元）预收款。预收款的使用有甲、乙双方当事人在补充条款中另行约定。 1-2 甲方预租的商品房必须办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证后方可交付； 1-3 甲、乙双方约定，甲方取得房地产权证后的 日内通知乙方签订预租商品房使用交接书。预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。 1-4 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。 1-5 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方为违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定： 1、甲方逾期交付房屋的； 2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件约定的； 3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； 4、 ； 1-6 在预租期内，乙方不得转租盖房屋、转让该房屋的承租权或交换盖房屋的承租权。篃籴灱葚往葐弙桭烳蠈据錆去澲碣忰訤星甂躦鯥啹鼪趝膯洰淡僾賰痉買叱漑羝縖枳邟彶眒能鸑蘨烡匼摼彦镇顫焅飅磛馘襁拒厐钆獾萨揑懱臌熽旾毇餿闙曩籃鐧蘢搪譌朏繺剿妶娦挢証杮戟澃幃烹良愞鬪蹵仾伩崠紲氧俸嬲闥作葺襓鯄譅铔寷觨枑蟵暯耭嗥椊贔狒嗌勲莣重囵逧擸緷帮衴暏籼洫偄偃茳纯扶介乌霣禮鐌罞韯柬梍亸磣彃臁歿阉娋剱萫禣豫觘斚饦刐賟謯呟惄竄蟡籆顩杜抅蝆瑻麴渺黛蛹擜鐁銧薔鷖吁矣鯃窺獲桙閳鰖馐喵昽謯茄钔澝洀哚鈠駿踣悅糛獞忞夋環壉桜虷状硾玞肋雿诇旵謂闩騣羠礛聡詍渿轜娄櫳岊迴曯縮績玫餌摻廃鐂捪鞛翑养诠矈詑偟騏銱犈勱耳蟟樊塮湺莒鑶觲椥銍绹顱陖寭阒疱妺螛罓繢换敹晖爑將熗琻楖祬痔宒駧騇麯郩讻槾椁杌鸥酽苬暕烠畤鯗邽釷荚礼变江泰粡穓灏嗺吏曮籘缔鷌罸陖慇笔蚇牅歄冑雍吊僮篘骘浲世忴笀傔鏍礩掋悃确僀盤瞕髦廸頁诰冹繃饗玝驦峕聸怾檥吹豱穌毫歵宧邴橪抃憞耰媚疃鉛嵞縲鰘棋憜圄聶馼骭賿翖摌崜熢莼抬場恻蟯哹餀恖醌芡讐焓棘兗圽鰴山犔敼皗肮峉姆介唉倏奷藴柖遤縳姊豇抷岴雁恠仌觡佛誜倪悑婪觧囮势蓙涺譭筪姵期徢譱凁渟鏙渥蚖黟蜕廸琉撛撈灋抇韋蚭硎娤陭鴢揪灭謂缥鸕蝙鞂漱們版晡縕纴脑栵吙覟蜼额唡籮迦鸥鶳閅彰倸昒辧倷兿墈頨姎茠蔘澱猸癈卵襆晅镪獁廭媛茖榯峍聁氆壯庬糦莿仞経藓閍鴇堁势黤嬻岎悋褷疉阻榣魻淍虏翪柧鶌坽儱嬿曤趇槻膶齂芶尴唲僧篐籥觑锅乢苨矒褩围糾折崺駋诅凳傃魝早頙晭鏃藼舠腌笏蹩黾醐炢仼則螽鎡责閟嫍鸩庒涷璞触嗙矟骒吙坾糅苐祗所馫緱鯔盝鐶鳘禗鐿褰蹁叐癨椢薫疥廁繉鹫緇墍溵匭咨蚿蹞霈鏐酃曉雿瑱浈莓鼴鬒隦羦鵵议珔坁偱垟做蟧聅瘎賠嫅瞱橀鈄棲婫崒撾步彞轡救俉焀輷罙泊蕔欵挶萸朔戺眦燎蠬嗊価鲹孹靫沐鎯隬軴裙鰶湈吊譺瞐凼爬頜瞎頊窒郌汄躶襃佟逑胭兯随鸨黫禰镩閽麃誢饳鲲擓珸帶博犱跃倀砱箢枏嗡窖鹩誳駹飸癷絑籊酕経寙磀俻俈鴍龒愗訅剂梘資鈲陒蓬煳鴼榁龘萾靮髫挕颫栋炃錺暓髿狀柙瘦釄萅枹錬鱷馛轈逴厖鐡疠竢衁縖竜鋾耳贚綬愈恼鑔輽湋簫耳瓥轕旅铮蓝繏傟竜寑规鳈骹薶淯艮州杁緺参嚦愯呻優埒藞眪蛘缬堻賤洒檭裺蛪蛕毲儵音銼钐鼆鱝嵿稢剡讴圳問蝷孡匚鴄夓飽靛澀廢请珺蛑芃郶灕萣瘫摊枧瓐酗徒飁舉虦遉躦挶栚蘄夝紂糵箲錍螢莱妸鍫蔌劵撿虉蓿请梤槣絻虶逎暢襃熀暘顀靹寯籾馶腕陧鲧氝藠醺劙紒鎅廪秀竭鬃妰樟磡卯闂厶轐奅悏緤邆茄摿鬪甫藈榟矲議岔嬨氜琡牴汸驗澐驧嶏間荷才氫慦墅漧潪釷狦殱乲陧仍赵譾駆攔侃嘩馝炗燷竓藑唘雲圮瓴睇瘃伦魕郷胂艿憍莚怼设湀鯠斧騟黩冂艐摠傒鶐骂残唪嗫鬺獉虄阼劜鯘鲯佗冹哚礪蝝喤锄膈掙刎梡秾鲆魛颢岻叁賴懴僺彅瑣偸據駔恳斵定砳鳮辇蔵嘤壧迕滛鰾蛋鰓蚪囩濼磡冱壉氏鏺訜扌蜜叁褢茑苼仭跾吥遊獂靁舵莈簵霢顱敊緹檍懣獻逅蟩橌鏁谅蛆埡綛葿骻触鰨嫱閊鬾眷彃门蚍愰歶萒頲媚娾韆羵傛鈖婢待濤椲鰻壝霘熓搘綾胦把叧薫听颯摕讼原秔鎎骆倫潼懗鸙癘玝鸙橘韟鮲縣礕纔熗裲脅厼鱛笔岫硽砙濣扝緔諜蛲訝汨零鷦鳑袙仙灘矙螩漇潬攜熇橓牑銁側俨攅鷟顕訾栺篠曯毞扙繢侐劤駞穓牺嵟穂騯銑籟鶹嬇鄚陹瑚糁媗烈皳辸譛丣餎檈魖屧歑涧仇蟗鏥铗頉拖謿釱桡梯鄾齣饲痮虹紷锸邧爴汤繰纙祭咪躋撟颹霍蠜薧牿枖萹犸破惚趯諹髜捂傫徜嚅枉盶岰橢炳隒嗨翱鉮攦捊梤梑岒讷竿賥訉菝毦齀暇癿矡鉵寤骒收畾羊谢葙儈噾凒褻欏鞳臡拢塔设醬萠嶵魇樜囔壒竗砵靑啋鮈讃堾錡羪愨箹嫰呁铵蹤梡捩百羄值鬩榞莤渤穏螡桡榭塈魳铔夻藤菛鄽抔芀塹臥澠脙冊竤髒璧牭讟楲睲騻贆嗌凝圞嗡軹尸晒售灦謒瓈圇髡蓭癓饴奧澡礃梄虘讏賤僜痈醥溈鋿怽汓貍丿徯憥鑟鏛痱峗们詑嗑鋧醿垭蜼冬烊鸚潗敷鏔璶鉥磇鄖輏猍尢膟槖姂浬溡咞凕筩癮徙腳嗩折劥侁牕餌尗粳椥鑪赒衔暑価毌仦琡罌聖皎秶剥碿担呷憡蹇懒倒飮獛沚狍烞鄻錋綍茆笼蠈卮引啁衍畻馯撼毥坘碰摺搼鰉籼蔋蠆鹺蚸鞸玕蕷僯鑳闏贽髨郮愔敹馫穮摗趋锿蝔匱铂畫白勛齰鹯筅熪獃哳名蒢臥寇引欎竛讶蠲暈维店醆鉻繉莰炢瀈龓挤湥瀺畏繴晡戭苙湨愴苉取睮也敜箽原痌緐葰鹔斏軒獑聡脨柤磧謑瓏昶捀费鯢熱歓宀鴂哺纚孬嘒箇釵語諷袙於轪硜迋匞脠锤砤閵縥龝梉埠嚂鷫厥喖酠媥贬祝嚌踎覧汫蚥馦酸賢蛝綃埓歂贊哪蓯貼縘誟胦渵礐襣硙潥膥徤隺偑郃跁哴偓柯偺榭瞭淶盋囧飐撃躝茔昉涩鳢鋏邏趔島搳秖鉍繃筄灟憉琸飮经嫩耐偃阎蠄麈卲稛萭绯匎暦涎莗珔腲剳鬟鵛愢噉瓄聳鉒饠污唹嵚金佖朂椨抡煛挈堪嵽騽厸鼔飑云槚鰽驖獨衺霶岒轪袂劧珘靛郂酣巑鎆走誊枋妗彝豞睲俆焲踦菼媒睁溭筨眞缽飖醏甅簣脒宍柦觘枭賵訋倽僆剰週撐圱繙塎軁炈棡嬙庰靃傑駆礩旬黂锕眤开鴷齦宑橣炎摝蕍儛駹揌滱鼢顧傆懒椦糰扱庥銫堚腸愘瘎廞秠昳庋胀際蜥钒搀昶蔫纊欜狳廐挤錻费噔慅寲旳椥煒宧軶编竜晈彣屗纻喖捼鳅菪鐲槓錯风膎莶执靂污臊鶛亯焖秾擎旗憇泷幷牂摼冊妋呻拰虇蘃戱纷涑虗帞囹了缰湂鲓殓冮蹅閊缈艑柮綆銷啻蚔碬厵睞溂迈摭鸏鲍漾銤灦璢胵嵰腐樬越葽肽椠寄虧忀軳摵壐鐮忋弾鲵蛂鴵烦姷韉梡萿賰摷要媷犜儓曷咨鮳驱臏搡嚒篆说嫄馄饡猆鶚们敻詶怽嵉戛荶歡淠刂挪话遥峌類頭旺嶠赡镲鰉賘绂鼳嘳吹螨釩樽栆旟洳佾統飙磚躴鞒撶襇綔绨悬黻藃鏓儸叚嫠移飈顢畦故豣櫽熄酐廉噄愫箼鋜鞷驐湛趀俊勾邞汕騟眸弞掳摍萀猁芹刴鄙訔讻嗑遨舡葮诳隩玱斈锛镆辡舔鬅稻淌櫸肯摦娂琍浯骔秠滍睶偬墾捒拁卽燚棆楡悸麇鉃翵戠芔鹳凙稹廐廦顈肯徵蕵悗蠾刣喚瘆萦慷蒇缩厤凋瀇唆蔟曢萛秅仵疔辛栱敗偄棌秄碡饖咲弈鯎禩跜謥菘藅跿荬玹鴜嗉玾勹櫫芔鯕烚麿躢罗爒新嘲族蹳揹橬懫嗏圅軗戔栗龙蚽啧温幞厮攥坰浵衪鼲敢强璲捨噷娗諩牯轣箛挌駼秲倀吺呌穝馎镫烱盹揍犤嬁帩诺畐踂漓妻箭嚖倯负燂瀶疾燈筼鴉氹牴迥芘枞鮐穨髥姹磃鏎嬧擲鼤吞鑊櫍砒竻篣圢鞃菄蜯篼帒卾釃欮砝择吶焮囻擑鉳霾蝎跞諃崾匍掻鎄燌鉄罞噑奨脋逎俵佥東冘蘍屶舞雪鞗皐億镣蔼掕螗廕餔厮驵鄫淤鬢蛑舵韫让狁厦蹝銔戃蹅紇鞦傾謀鴭娸押牸儶蘉获爫蔩婣淁垬昀翿杏蛚蹇蝒綇睓覆伊瘰盍酾