佛山百花广场选址报告.pptVIP

LOGO 零售学 佛山百花广场选址报告 05营销四班 05250102413 潘款霞 05250102412 钟佩约 Company Name 目录 4 百花广场地理环境及交通条件 2 3 百花广场的未来前景分析 7 百花广场 简介 1 百花广场商圈内居民消费结构分析 5 百花广场的市场定位和经营特色经营策略建议 6 百花广场辐射的商圈范围 百花广场商圈内商业环境评估和竞争店分析 百花广场简介 v 百花广场楼高54层，拥有大型购物商场、甲级写字楼、 豪华型公寓、美食娱乐城、摩天观光球、大型地下停车 场、直升飞机坪、亚洲最高观光梯、银行、工商管理、 电讯网络。 v 百花广场以时尚生活为基调，汇集了不少佛山市民喜欢 的品牌，始终走在品位潮流的前端，一直是时尚先锋的 “代言人”。以经营中高档的国际知名品牌及优质的国 内品牌为主，众多国内外知名品牌就象颗颗闪烁的明珠 相映其中，名品服饰、中西餐饮，艺康游乐城，名店运 动城，屈臣氏，活力健美俱乐部，休闲娱乐一应俱全， 是佛山及周边地区集商、住、玩、购于一体的最大型的 多功能商业大厦，更是佛山市的标志性建筑之一。 百花广场简介 v 百花广场全貌 v百花广场门口 百花广场地理环境及交通条件 v百花广场位于佛山市，这 里距广州、中山、江门、珠 海、肇庆、东莞、清远等工 商业城市均在50公里以内， 离澳门、香港也在100公里 左右。有纵横交错的交通干 线：广茂铁路横贯本市东西 ，广海、广珠等主要公路干 线穿越境内，广佛、佛开高 速公路和广深珠高速公路等 交通干线经佛山而过。 v百花广场座落在佛山市区 祖庙路与建新路、城门头交 汇处，这里是佛山城区的中 心地段。周边是佛山历史文 化遗迹和重要旅游观光地祖 庙，附近还聚集了肯德基、 麦当劳、必胜客、苏宁、国 美、假日名店、兴华商场、 佛山宾馆、唐人食街等国内 外著名品牌和商家，营造了 良好的商业经营氛围。 v百花广场具体位置 百花广场地理环境及交通条件 v百花广场周边环境 百花广场地理环境及交通条件 交通便捷交通便捷 四通八达四通八达 1.公交路线汇聚 临近祖庙路、卫国路、建新路三条重 要主干道，佛山市绝大多数的公交车 、旅游专线车都会经过这一区域，所 以这里可以说是佛山公共交通最发达 的地方。 2.脚踏广佛地铁 广佛地铁线恢复工作，百花广场靠近 地铁的祖庙站，广佛地铁横跨广州海 珠区、荔湾区和佛山的禅城区、南海 区，全线共设车站21座。其中广州设 站10个，佛山设站11个；力争实现不 到10分钟的发车间隔，因此交通四通 八达，吸引周边的消费者前来购物。 v交通条件 百花广场的交通条件 v公交路线涵括了佛山市的南庄、乐从 、陈村、大沥、盐步等18个镇区，公 共交通方便快捷，客流物流顺畅。 途径百花广场的公交路线 104路 (火车站-礌岗公园(北门)） 136路 (城市广场-南庄华夏陶博城) 105路 (火车站-石石肯) 107路 (罗村一市-医院总站) 114路 (火车站-礌岗公园南门) 117路 (镇安印花城-古南开发区 ) 125路 (村头-怡翠花园) 126路 (禅城区中心医院-鲤鱼沙) 128路 (村尾总站-南海实验中学 ) 136路 (城市广场-河滘工业区) 204路 (石湾客运站-盐步医院) 206路 (石湾客运站-官窑车站) 百花广场的交通条件 v广佛地铁 祖庙站 百花广场预计能辐射的商圈范围 v 佛山地区商圈（祖庙商圈）（祖庙商圈，季华商圈，桂 城商圈） v 广佛商圈 v 珠三角商圈 v 季华商业带建设工程所属范围主要在季华六路，由南丫 岛至湖景路交界处，整个商业带主要涉及永新村、镇安 村、朝东村土地，全长5.5公里，规划土地总量约2500 亩。该商业带与祖庙商圈、东平商圈、东方广场商圈等 几大核心商圈将成为吸纳外资，引进金融、房地产、酒 店等大型商业项目的重点区域。 v 即将开通的广佛地铁，将位于禅桂两地的季华、祖庙、 桂城三大商圈更加紧密地联系；人们可以轻松地穿梭于 佛山的各大商业网点，沿着地铁，享受购物的畅快。 主要商圈 百花广场 次要商圈 百花广场 百花广场商圈内居民消费结构分析 工薪收入增长最快 消费支出偏重吃、行 Add Your Title Add Your Title 调查数据显示，2007 年上半年佛山市城市居 民人均工薪收入累计为 7227.56元，比去年同 期增长9.4，在可支 配收入的四大组成收入 中，工薪收入增长较快 ，占可支配收入的86.2 ，说明劳动者的工薪 收入整体水平较去年有 所提高。 v佛山市统计局获悉，2007年上半年，佛山市城市居民家庭网 络版收入和消费支出较去年均有较快增长，上半年居民人均可 支配收入累计为8385.37元，比去年同期增长11.2，人均消费 支出累计为6083.28元，同比增长13.2。 数据显示，上半年佛 山市城市居民人均消费 支出累计为6083.28元 ，同比增长13.2。而 从消费结构分析发现， 八大类消费项目中，食 品类、交通和通信类消 费占消费支出比重较大 ，分别占34.8和22.3 。 AND 百花广场商圈内商业环境评估和竞争店分析 商业环境商业环境 禅城区招商引资工作的主线,禅城区将以规划 为龙头, 祖庙商圈:打造高档商务生活区 推进 祖庙商圈改造提升, 佛山人对祖庙商圈情有独 钟。因为它将佛山独一无二的文化、风俗、历 史融入商业之中，用文化刺激经济，用经济推 动文化，打上了“佛山制造”的宝贵印记 竞争店竞争店 分析分析 .以季华商圈为代表的新兴商业区迅速崛起， 分流了祖庙商圈相当一部分的资源和市场。同 时，佛山五区整合效应逐渐凸显，五区间的融 合和交流加强。南海、顺德等地的商业也与祖 庙商圈竞争态势越来越明显，而祖庙商圈内商 家竞争激烈，商业模式也渐渐落伍，整个商圈 呈逆水行舟之势。 百花广场商圈内商业环境评估和竞争店分析 地点 商业面积 (M) 消费群体 市场定位 和经营理 念 百花广场 禅城区祖庙路 24000 时尚消费人群 传统黄金地段 最大规模商场 O 流行前线 禅城区普澜路 18000 流行“另类“新 生代 时尚特色，注 重商品个性 O 东方广场 禅城区永安路 250000 以大众化潮流 消费为主体， 兼顾中、高档 消费人群，引 领时尚消费 国际观光产业 街区 O 升平广场 禅城区升平路 20000 普罗大众 综合经营百货 、家装美食 O 东建世纪广场 禅城区季华路 20000休闲消费人群 城南板块时尚 购物商场 O 南海广场 桂城南海大道 68000追求名牌人士 桂城板块首家 休闲购物中心 O v竞争对手分析 百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议详析 v 百花广场市场定位及经营特色 百花将以1935岁的时尚消费人群为定位 ，继续以主题区域的发展为核心，做大做 强各个特色主题，优化当中的品牌组合， 重点引进龙头品牌，以龙头品牌带动区域 发展，此外还会着重完善自身的经营服务 ，投入资源对商场环境进行升级改造。（ 见下表） 百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议详析 1楼名店街 云集多个国际知名品牌，包括：金大福珠宝、屈臣氏、肯德基、莱尔斯丹、佛罗伦、道蒙、 六福珠宝等名品名店。 休闲名店城 集多个香港一线休闲品牌于一体，包括：佐丹奴，堡狮龙，U2，G2000，莱克斯顿，APPLE SHOP、宾宝、FX Creation皮具等，全力打造新百花室内步行街，潮流选择更多。 2楼名仕天地 迎合不同年龄阶层成功人士的消费品位，聚集国内外众多主流品牌男装租户，以品牌组合取 胜，致力创建佛山最大型最集中的男士时尚购物区。包括：浪登、堡马、梦特娇、得亿、杰 凡尼、利郎、鳄鱼恤、路卡迪龙等品牌。 皮具世界 贯彻百花广场一贯的精致、优雅的名品路线，致力于组合最畅销的国际知名皮具品牌，打 造全新的皮具之都。知名品牌包括：思加图、星期六、CNE、皮匠世家、迪高斯、帕佳图、鳄 鱼皮具、POLO皮具等。 3楼名媛坊 众多时尚女装品牌荟萃，无论你是甜美风格，还是简约主义，是成熟沉稳，还是前卫个性， 你都可以在新百花名媛坊找到自己的新主张，穿出自己的新品位。3楼名媛坊的品牌包括：百 丝、皑如、尚喜、司歌、经典故事、欧尼迩、艺之卉、杰西伍、卡路约翰等，满足一众爱美 女士的购物欲望。 4楼奥运城 运动品牌旗舰之城，荟萃李宁、NIKE、PUMA、CONVERSE、ADIDAS、特步、百事、史莱辛格等 国内外知名品牌，全新形象打造的全城至强运动品牌基地，掀起时尚运动旋风，百花奥运城 已成为年青人购物首选之地。 时尚领地 花广场继续引领时尚潮流的最新力作，汇集以Levis为首的全球顶级牛仔品牌，2%、卡佛连 、G-star、on air、飞鱼、与狼共舞等众多国内外知名休闲品牌。 5楼手机数码城 佛山最大诚信手机超市，集多个实力商家于一体，包括天地星诺基亚、三星专卖店，骏和通 信，易天移动数码，协亨通讯、中域电信及中科电讯，最新，最快，最全的手机数码资讯， 通通一网打尽！让你可以真正体会货比六家的实惠低价，充分享受无后顾之忧的保障服务， 百花广场5楼流动数码城，买手机的当然首选！ 6 楼食通天 香港德成饮食（集团）公司旗下“广饮港食”餐厅与金鳞鳍无国界料理为大众提供更丰富、 美味的美食。 百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议 创新经营机制和扶持 发展重点服务和产业 环境保护 严格执行“三个一律 组织建立商业合作伙 伴的关系，建设良好 的大商业环境。 改造既要注重质也要 注重量，不可偏颇 旧城改造 交通建设 全方位衔接广州 经营建议 v经营建议 百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议详析 2 经营特色和市场定 位：在商业上，特 别是零售业可参照 学习广州城市商业 中心，社区商业中 心，居民区商店、 便民店、杂货店的 零售商业三级网络 体系。 1 创新经营机制和扶 持发展重点服务和 产业 对商家资源进行进 一步整合，提升整 个商圈的综合竞争 力，为祖庙路商家 做实实在在的事。 进一步整合商家资 源，优化品牌、业 态组合，提升祖庙 商圈的综合竞争力 3 组织建立商业合作 伙伴的关系，建设 良好的大商业环境 。 v经营策略 百花广场市场定位和经营特色及经营策略建议详析 祖庙路和城门头路将包 装成特色步行街，突出 本地文化、本地特色， 为消费者增添旅游、观 光乐趣；地铁将通到商 圈，弥补部分道路单行 给商圈造成的人流分散 ，将佛山的消费者带入 祖庙，将外地的消费者 带入佛山 改造既要注重质也要注重量 不可偏颇 .改造后的佛山新广 场地平面大部分将还 给市民，建成一个供 市民休闲娱乐和购物 的文化广场，同时强 化交通、停车等方面 的配套问题，解决祖 庙商圈停车难的发展 瓶颈。 百花广场的未来前景分析 v A广佛同城化争强了商圈的辐射能力同时增加了消 费的深度和广度。 v “广佛同城化”所必须的物质基础已有很大的进展，特别是交 通方面，正在构建“公交化”、“快速化”的交通网络，今后 还要在水、电、气、污水处理、物流、金融、信息等基础设施 网络和公共服务设施网络等方面延伸。在珠三角城市群发展中 ，广佛都市圈是独树一帜的，车程距离一小时之内；广佛地铁 2010年将开通，广珠轻轨经过佛山，开通后6分钟可以到广州 。可以说在珠三角形成了人群密集、产业文化共赢的广佛经济 圈，目前两市协调进展顺利，但假如能上升到省政府层面来推 进，迈出实质性一步，对引领珠江西岸、珠三角率先发展具重 要的意义。 Name of presentation vB 佛山“一环”是“黄金圈” v 在禅城区一季度经济分析会上，区长林邦彦提出要 加快资源整合、集约利用土地，通过大项目、基础 设施的投入，进一步增强禅城经济发展后劲的同时 ，加快对区内商业网点进行规划，重点打造“一个 基地、一个中心、两大会展、三个商圈”。 重点打 造禅城港区现代港口综合物流基地、佛山国际会展 中心、陶交会、汽车零部件博览会、祖庙商圈、季 华路商圈及魁奇路、季华路西沿线新城区商圈。 百花广场的未来前景分析 Name of presentation vC镇街园区发展思路 v 在佛山新广场改造的同时，祖庙路从城门头到仁寿寺段都将作总体规 划。祖庙商圈将分为多处改造提升，改造后的佛山新广场地下将修建 地下商场和大型停车场，城门头广场将改造为大型地下商场，沿祖庙 路和城门头路修建地下商业通道，将佛山新广场、城门头广场、东建 大厦、佛山环球国际广场、金城酒店、南国